2024起草房屋買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024起草房屋買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條：合同主體2.1出賣人2.2買受人第三條：房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋所有權證號第四條：房屋交易價格4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條：房屋質量及保修6.1質量標準6.2保修范圍6.3保修期限第七條：合同的履行與違約責任7.1履行期限7.2違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：合同的附件11.1附件內容11.2附件效力第十二條：其他約定12.1雙方其他約定12.2補充條款第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同的生效日期14.1生效日期14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義本合同是指出賣人將其名下的房屋轉讓給買受人，買受人支付相應價款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2范圍本合同適用于中華人民共和國境內，出賣人與買受人之間的房屋買賣活動。第二條：合同主體2.1出賣人出賣人是房屋的合法所有者，依法擁有房屋所有權并有權處置該房屋。2.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意購買出賣人的房屋。第三條：房屋基本信息3.1房屋坐落出賣人的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號，房屋的具體位置以房屋所有權證書記載為準。3.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米，面積誤差比不超過±____%。3.3房屋所有權證號出賣人的房屋所有權證號為____，房屋的所有權歸出賣人所有，且不存在任何權利瑕疵。第四條：房屋交易價格4.1成交價格雙方協(xié)商一致，將房屋的成交價格定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時間買受人應按照雙方約定的付款方式，分階段將購房款支付給出賣人。具體付款時間及金額，詳見附件一《付款計劃表》。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應按照本合同約定，將房屋交付給買受人。房屋交付時間為____年__月__日。5.2交付條件（1）房屋所有權歸出賣人所有，不存在任何權利瑕疵；（2）房屋不存在任何租賃關系；（3）房屋不存在任何債權債務關系；（4）房屋已取得所有權證、土地使用權證等相關證件；（5）房屋符合國家和地方規(guī)定的驗收標準。5.3過戶手續(xù)雙方應按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶手續(xù)及時間，詳見附件二《過戶流程》。第六條：房屋質量及保修6.1質量標準出賣人保證所出售的房屋，符合國家和地方規(guī)定的房屋質量標準，不存在影響居住安全的質量問題。6.2保修范圍出賣人應對房屋的下列部位承擔保修責任：（1）屋面及外墻；（2）衛(wèi)生間、廚房；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）照明系統(tǒng)；（6）空調系統(tǒng)；（7）電梯；（8）其他雙方約定的部位。6.3保修期限出賣人對房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。保修期內，因房屋質量問題導致的損失，出賣人應承擔賠償責任。第七條：合同的履行與違約責任7.1履行期限雙方應按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同。7.2違約責任一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。同時，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，并承擔因此產生的費用。違約方逾期交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付相當于房屋總價款的____%作為逾期交付違約金。違約方逾期支付購房款的，應按照逾期支付的天數(shù)，向買受人支付相當于逾期支付金額的____%作為逾期支付違約金。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行合同義務，共同維護雙方的合法權益。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，必須向對方提出書面的變更或解除協(xié)議，經(jīng)對方同意后，方可進行變更或解除。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導致合同無法履行；（4）雙方約定的其他解除條件。第十條：合同的附件10.1附件內容本合同的附件包括《付款計劃表》、《過戶流程》等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2附件效力附件的修改、補充必須經(jīng)過雙方書面同意，方為有效。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2補充條款本合同簽訂后，雙方可以根據(jù)實際情況，簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人（簽字/蓋章）：12.2買受人簽字買受人（簽字/蓋章）：12.3見證人簽字見證人（簽字/蓋章）：第十三條：合同的生效日期13.1生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）齊全；（2）合同約定的房屋交付手續(xù)已完成；（3）合同約定的過戶手續(xù)已完成。第十四條：合同的終止與失效14.1終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行之后終止。14.2失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導致合同無法履行；（4）雙方約定的其他失效條件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《付款計劃表》詳細列出買受人應按照的付款計劃，包括首付款、分期付款、按揭付款等各項付款的時間節(jié)點、金額及方式。附件二：《過戶流程》詳細列出雙方需要共同辦理的房屋過戶手續(xù)流程，包括所需材料、辦理時間、辦理地點等。附件三：《房屋現(xiàn)狀說明書》詳細描述房屋當前的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等。附件四：《房屋維修保養(yǎng)記錄》記錄房屋自交付以來的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等。附件五：《物業(yè)管理相關條款》詳細列出物業(yè)管理的相關條款，包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)費用、物業(yè)服務內容等。附件六：《房屋交易稅費明細表》詳細列出房屋交易過程中涉及的稅費，包括稅費名稱、計算方式、繳納時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照合同約定保證房屋質量；3.買受人未能按照合同約定時間支付購房款；4.任何一方違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%；2.違約方應承擔因違約產生的額外費用，如訴訟費、仲裁費等；3.守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，并承擔因此產生的費用；4.違約方的違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人繼續(xù)履行合同，并承擔因此產生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下出賣人名下的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的房屋。2.所有權：指房屋的所有權歸出賣人所有，出賣人有權處置該房屋。3.過戶：指將房屋的所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的過程。4.建筑面積：指房屋的建筑面積，包括房屋的結構、墻面、樓面等。5.套內建筑面積：指房屋套內的使用面積，不包括公共部位和共有設施