二零二五年度商業(yè)綜合體項目房屋租賃及廣告位轉(zhuǎn)讓合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體項目房屋租賃及廣告位轉(zhuǎn)讓合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方擁有的商業(yè)綜合體項目房屋及廣告位的使用權(quán)，達成如下租賃及廣告位轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體項目房屋租賃及廣告位轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑；2.房屋租賃：指甲方將商業(yè)綜合體項目房屋出租給乙方使用；3.廣告位轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)綜合體項目廣告位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋及廣告位的時間；2.租金：指乙方支付給甲方的房屋及廣告位使用費用；3.廣告收益：指乙方通過廣告位獲得的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)對乙方使用房屋及廣告位的行為進行監(jiān)督；3.甲方應(yīng)保證房屋及廣告位的合法使用權(quán)，不得擅自改變房屋及廣告位的用途；4.甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋及廣告位的相關(guān)設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及廣告位；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；3.乙方應(yīng)合理使用房屋及廣告位，不得擅自改變房屋及廣告位的用途；4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方商業(yè)綜合體項目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金；2.乙方應(yīng)在合同約定的廣告位轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，按照約定支付廣告收益；3.甲方應(yīng)在合同約定的房屋及廣告位使用期限內(nèi)，按照約定提供相關(guān)設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及廣告位恢復(fù)原狀；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋租金：根據(jù)租賃房屋的面積、位置及市場行情，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租金，租金總額為人民幣____元。2.廣告位轉(zhuǎn)讓費用：乙方購買廣告位的使用權(quán)，需向甲方支付廣告位轉(zhuǎn)讓費用，總額為人民幣____元。3.水電費：乙方在使用房屋及廣告位過程中產(chǎn)生的水電費，按實際使用量計算，由乙方支付。4.其他費用：包括物業(yè)費、清潔費、維修費等，具體費用項目及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)收據(jù)。7.3支付時間1.房屋租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。2.廣告位轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付廣告位轉(zhuǎn)讓費用。3.水電費：乙方應(yīng)在每月____日前支付上月水電費。7.4支付條款1.乙方支付租金、廣告位轉(zhuǎn)讓費用及其他費用時，應(yīng)確保資金到位。2.甲方在收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供房屋及廣告位，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。2.若甲方未按時提供相關(guān)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金、廣告位轉(zhuǎn)讓費用及其他費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。2.若乙方擅自改變房屋及廣告位的用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。8.3賠償金額和方式1.甲方違約賠償金額最高不超過____元。2.乙方違約賠償金額最高不超過____元。3.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；2.本合同內(nèi)容及相關(guān)資料。9.2保密期限本合同保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等；3.社會異常事件，如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整，如稅收政策變化等；3.社會異常事件，如罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可提交下列爭議解決方式。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.爭議發(fā)生后，雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決；2.選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至____仲裁委員會仲裁；3.選擇訴訟的，應(yīng)將爭議提交至____人民法院訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2.如有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特殊權(quán)利和義務(wù)；2.甲方對房屋及廣告位的所有權(quán)；3.合同中約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)綜合體項目整體規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利；2.甲方保留對房屋及廣告位進行日常維護和保養(yǎng)的權(quán)利；3.甲方保留在緊急情況下進入房屋及廣告位的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房屋及廣告位的租賃權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)；2.甲方保留對廣告位的廣告發(fā)布內(nèi)容進行審查的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同修改或補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改或補充內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改或補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就合同履行過程中的事項進行相互協(xié)作；2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、傳真等方式進行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同主體之間的完整協(xié)議，具有獨立性，任何一方不得以其與第三方之間的協(xié)議來影響本合同的履行。16.3增減條款1.本合同增減條款，應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.增減條款與本合同有沖突的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋租賃合同；2.廣告位轉(zhuǎn)讓協(xié)議；3.其他相關(guān)協(xié)議或文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同；2.廣告位轉(zhuǎn)讓協(xié)議；3.其他相關(guān)協(xié)議或文件，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、安全管理協(xié)議等。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供房屋及廣告位；未按時提供相關(guān)設(shè)施；未按約定調(diào)整房屋及廣告位；違反保密條款。2.乙方違約：未按約定支付租金、廣告位轉(zhuǎn)讓費用及其他費用；擅自改變房屋及廣告位的用途；違反保密條款；未按約定履行其他義務(wù)。違約行為的認定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)對方確認；任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑。2.房屋租賃：出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。3.廣告位轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓方將廣告位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付轉(zhuǎn)讓費用。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約金：一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。6.保密條款：雙方在合作過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)明確支付方式、時間，并在合同中約定違約責(zé)任。2.問題：房屋及廣告位用途變更解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確變更后的用途。3.問題：不可抗力事件影響合同履行解決辦法：按照合同約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。4.問題：保密信息泄露解決辦法：加強保密意識，采取必要措施防止保密信息泄露，并追究泄露者的責(zé)任。5.問題：爭議解決解決辦法：進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在甲方和乙方之間，參與商業(yè)綜合體項目房屋租賃及廣告位轉(zhuǎn)讓活動的獨立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在商業(yè)綜合體項目中的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于工程監(jiān)理、物業(yè)管理、廣告發(fā)布等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的配合和支持，確保其履行職責(zé)。第三方有權(quán)對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督，并提出合理建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，保證房屋及廣告位的合法使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及廣告位的正常使用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自行決定廣告位的廣告內(nèi)容。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，享受廣告收益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房屋及廣告位，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方的權(quán)利受到限制，如未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋及廣告位的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場行情和商業(yè)考慮，調(diào)整房屋租金和廣告位轉(zhuǎn)讓費用。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋及廣告位的用途。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金和廣告位轉(zhuǎn)讓費用。甲方可享受乙方在使用房屋及廣告位過程中產(chǎn)生的附加收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付租金和廣告位轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方的權(quán)利受到限制，如未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋及廣告位的用途。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體項目房屋租賃及廣告位轉(zhuǎn)讓合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二章合同簽訂依據(jù)與背景2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2項目概況第三章房屋租賃合同條款3.1房屋基本情況3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調(diào)整3.5房屋使用要求3.6押金及退還3.7房屋維護責(zé)任3.8租賃合同解除第四章廣告位轉(zhuǎn)讓合同條款4.1廣告位基本情況4.2廣告位轉(zhuǎn)讓期限4.3廣告位轉(zhuǎn)讓費用及支付方式4.4廣告位轉(zhuǎn)讓合同解除4.5廣告內(nèi)容審查及發(fā)布第五章物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)費及支付方式5.4物業(yè)投訴及處理第六章合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行原則6.2甲方違約責(zé)任6.3乙方違約責(zé)任第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除的程序第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同附件9.1甲方房產(chǎn)證復(fù)印件9.2廣告位產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.3相關(guān)證明文件第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一章不可抗力條款11.1不可抗力事件的范圍11.2不可抗力事件的處理第十二章其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同簽署第十三章合同解除后的處理13.1租金及押金退還13.2物業(yè)管理服務(wù)費用13.3合同解除后的爭議處理第十四章合同未盡事宜的處理14.1爭議解決方式14.2合同附件14.3合同簽署合同編號202501第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系人：__________甲方聯(lián)系電話：__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系人：__________乙方聯(lián)系電話：__________第二章合同簽訂依據(jù)與背景2.1相關(guān)法律法規(guī)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。2.2項目概況本合同所指商業(yè)綜合體項目位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。第三章房屋租賃合同條款3.1房屋基本情況房屋坐落：__________房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________3.2租賃期限租賃起始日期：____年____月____日至____年____月____日3.3租金及支付方式租金：每月人民幣__________元支付方式：每月____日前支付，匯入甲方指定賬戶：__________3.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起____年后，可根據(jù)市場行情及甲方經(jīng)營狀況進行調(diào)整。3.5房屋使用要求乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.6押金及退還押金：人民幣__________元退還條件：合同到期且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同到期后____個工作日內(nèi)退還押金。3.7房屋維護責(zé)任甲方負責(zé)房屋本體及公共區(qū)域的維修；乙方負責(zé)房屋內(nèi)部及裝修部分的維修。3.8租賃合同解除（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。第四章廣告位轉(zhuǎn)讓合同條款4.1廣告位基本情況廣告位位置：__________廣告位面積：__________平方米廣告位用途：__________4.2廣告位轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓起始日期：____年____月____日至____年____月____日4.3廣告位轉(zhuǎn)讓費用及支付方式轉(zhuǎn)讓費用：人民幣__________元支付方式：一次性支付，匯入甲方指定賬戶：__________4.4廣告位轉(zhuǎn)讓合同解除（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。4.5廣告內(nèi)容審查及發(fā)布乙方發(fā)布廣告前應(yīng)提交廣告內(nèi)容給甲方進行審查，經(jīng)甲方同意后方可發(fā)布。第五章物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍甲方負責(zé)商業(yè)綜合體項目的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。5.3物業(yè)費及支付方式物業(yè)費：每月人民幣__________元支付方式：每月____日前支付，匯入甲方指定賬戶：__________5.4物業(yè)投訴及處理乙方在物業(yè)管理過程中遇到問題，可向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以處理。第六章合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行原則雙方應(yīng)按照合同約定，全面、及時、妥善地履行各自的義務(wù)。6.2甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按約定提供房屋或廣告位，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金或廣告位轉(zhuǎn)讓費用的____%；（2）若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日物業(yè)費的____%。6.3乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按約定支付租金或廣告位轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期金額的____%；（2）若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件（1）法律法規(guī)的修改；（2）雙方協(xié)商一致。7.2合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。7.3合同變更及解除的程序任何一方提出合同變更或解除請求，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。第八章合同爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：__________仲裁委員會第九章合同附件9.1甲方房產(chǎn)證復(fù)印件9.2廣告位產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.3相關(guān)證明文件第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法定或約定終止的情形。第十一章不可抗力條款11.1不可抗力事件的范圍不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同，或變更合同條款。第十二章其他約定12.1通知方式本合同的通知方式為：書面通知。一方發(fā)出的書面通知，應(yīng)通過快遞或掛號信件寄送至對方提供的地址。12.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十三章合同解除后的處理13.1租金及押金退還合同解除后，乙方應(yīng)將剩余租金及押金退還給甲方。13.2物業(yè)管理服務(wù)費用合同解除后，乙方應(yīng)支付至合同終止之日止的物業(yè)管理服務(wù)費用。13.3合同解除后的爭議處理合同解除后，如雙方對合同解除后的爭議仍無法達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。第十四章合同未盡事宜的處理14.1爭議解決方式對于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠實信用的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至__________仲裁委員會仲裁。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)說明1.1.1甲方作為商業(yè)綜合體項目的業(yè)主，享有對項目的全面管理權(quán)。1.1.2甲方負責(zé)制定商業(yè)綜合體項目的整體發(fā)展規(guī)劃，包括業(yè)態(tài)布局、品牌引入等。1.1.3甲方有權(quán)對乙方租賃的房屋進行必要的裝修改造，以符合項目整體形象和經(jīng)營需求。1.2租賃期限調(diào)整權(quán)1.2.1在租賃期限內(nèi)，如甲方因項目整體規(guī)劃需要，有權(quán)調(diào)整乙方租賃房屋的面積或位置。1.2.2甲方調(diào)整租賃房屋面積或位置時，應(yīng)提前____個月通知乙方，并給予乙方合理的選擇權(quán)。1.3租金調(diào)整權(quán)1.3.1在租賃期限內(nèi)，如市場租金波動較大，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。1.3.2甲方調(diào)整租金時，應(yīng)提前____個月通知乙方，并給予乙方合理的選擇權(quán)。1.4廣告位使用規(guī)范1.4.1乙方在廣告位上發(fā)布廣告時，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)范，不得發(fā)布違法、違規(guī)廣告。1.4.2甲方有權(quán)對乙方發(fā)布的廣告進行審查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)廣告，有權(quán)要求乙方立即整改或撤下廣告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)說明2.1.1乙方作為商業(yè)綜合體項目的承租方，享有在租賃房屋內(nèi)開展合法經(jīng)營活動的權(quán)利。2.1.2乙方應(yīng)按照租賃合同約定，合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.2租賃期限承諾2.2.1乙方承諾在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將租賃房屋交由第三方使用。2.2.2乙方應(yīng)保證租賃房屋的合法使用，不得從事違法活動。2.3租金支付保障2.3.1乙方應(yīng)按時支付租金，如因乙方原因?qū)е伦饨鹩馄?，甲方有?quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。2.4廣告位內(nèi)容審查2.4.1乙方在廣告位上發(fā)布廣告前，應(yīng)提交廣告內(nèi)容給甲方進行審查，經(jīng)甲方同意后方可發(fā)布。2.4.2乙方保證廣告內(nèi)容的合法性，如因廣告內(nèi)容違規(guī)導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用3.1.1本合同簽訂過程中，如涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣__________元。3.2中介責(zé)任3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，如因中介機構(gòu)原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。3.4中介傭金支付3.4.1中介機構(gòu)在合同簽訂后，應(yīng)及時向中介機構(gòu)支付傭金。3.4.2傭金支付方式為：人民幣__________元，匯入中介機構(gòu)指定賬戶：__________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.廣告位產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.相關(guān)證明文件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）6.乙方法定代表人身份證明（如有）7.其他雙方認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月____日前支付租金，如逾期未支付，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認定：根據(jù)合同約定，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如發(fā)現(xiàn)擅自改變，視為違約。3.違約行為：乙方未按時支付廣告位轉(zhuǎn)讓費用。認定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付廣告位轉(zhuǎn)讓費用，如逾期未支付，視為違約。4.違約行為：甲方未按時提供房屋或廣告位。認定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在合同約定的日期前提供房屋或廣告位，如未按時提供，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.違約金：指合同一方違反合同約定而向另一方支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁。2.問題：房屋或廣告位質(zhì)量問題。解決辦法：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)及時通知對方，并要求對方負責(zé)修復(fù)或更換。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：向物業(yè)管理方提出投訴，如問題未得到解決，可向甲方投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體項目房屋租賃。2.廣告位轉(zhuǎn)讓。3.第三方中介服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)。5.合同爭議解決。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體項目房屋租賃及廣告位轉(zhuǎn)讓合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（如有，請?zhí)顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)綜合體項目，乙方有意租賃該綜合體部分房屋及廣告位，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑；2）房屋租賃：指甲方將其擁有的房屋在一定期限內(nèi)出租給乙方使用；3）廣告位轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的廣告位在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方租賃甲方房屋及廣告位的時間；2）租金：指乙方支付給甲方的房屋及廣告位使用費用；3）押金：指乙方在簽訂本合同前，為保證乙方履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額；4）物業(yè)管理費：指乙方按照甲方要求支付給物業(yè)管理方的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費；2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的使用行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定；3）甲方應(yīng)保證房屋及廣告位的正常使用，并對乙方在租賃期間因房屋及廣告位質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及廣告位；2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費；3）乙方應(yīng)合理使用房屋及廣告位，不得擅自改變房屋及廣告位的用途；4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋及廣告位。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的位于__________的商業(yè)綜合體項目。5.3合同履行方式1）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前，將租金支付至甲方指定賬戶；2）物業(yè)管理費支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前，將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理方指定賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）乙方提前解除合同；3）甲方提前解除合同。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；2）乙方提前解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知甲方；3）甲方提前解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知乙方。6.4終止后果1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將房屋及廣告位交還甲方；2）乙方提前解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金；3）甲方提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付租金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）租金：根據(jù)甲方提供的房屋及廣告位的面積和租賃市場的行情，租金計算方式如下：租金總額=房屋面積×租金單價；租金單價=（市場平均租金+甲乙雙方協(xié)商調(diào)整金額）÷租賃面積；租金單價根據(jù)市場變化，每__________年調(diào)整一次。2）物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理公司提供的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3）其他費用：包括水電費、網(wǎng)絡(luò)費、維修基金等，按照實際發(fā)生金額支付。7.2支付方式1）租金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費。7.3支付時間1）租金：每月______號前支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)管理費：每月______號前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。7.4支付條款1）乙方應(yīng)在支付租金和物業(yè)管理費時，注明合同編號及支付用途。2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定提供房屋及廣告位的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2）甲方未按時收取租金的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。8.2乙方違約1）乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。2）乙方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付______%的違約金。3）乙方擅自改變房屋及廣告位用途的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。8.3賠償金額和方式1）違約金的計算方式為：違約金額=應(yīng)支付金額×違約比例。2）賠償金額應(yīng)以人民幣現(xiàn)金形式支付，或通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容及雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2）商業(yè)綜合體項目的經(jīng)營狀況、發(fā)展規(guī)劃等信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式1）雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行相應(yīng)中止；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致房屋及廣告位損壞；2）政府頒布政策，禁止在商業(yè)綜合體項目進行廣告位轉(zhuǎn)讓；3）罷工導(dǎo)致乙方無法按時支付租金。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2）協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起______個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟；2）仲裁機構(gòu)為__________；3）訴訟法院為__________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2）如經(jīng)雙方同意，乙方有權(quán)將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）乙方在租賃期間未按時支付租金或物業(yè)管理費的；2）乙方在租賃期間有違反合同約定的行為，經(jīng)甲方書面通知仍未改正的；3）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對商業(yè)綜合體項目的所有權(quán)及使用權(quán)；2）甲方保留對廣告位的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對乙方在商業(yè)綜合體項目內(nèi)的經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)；2）甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充必須以書面形式進行；2）任何修改和補充均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1）合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力；2）合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行；2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通；2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提供相關(guān)資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二零二五年度商業(yè)綜合體項目房屋租賃及廣告位轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）__________（日期）__________乙方（承租方）：（簽字或蓋章）__________（日期）__________見證人：（簽字或蓋章）__________（日期）__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)綜合體項目產(chǎn)權(quán)證明文件；2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明；3.房屋及廣告位租賃及轉(zhuǎn)讓的詳細清單；4.物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容；5.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議；6.不可抗力事件的證明材料；7.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件；8.合同履行過程中的相關(guān)費用支付憑證。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋及廣告位的，認定為甲方違約；未按時收取租金的，認定為甲方違約；未按合同約定調(diào)整租金的，認定為甲方違約。2.乙方違約：未按時支付租金的，認定為乙方違約；未按時支付物業(yè)管理費的，認定為乙方違約；擅自改變房屋及廣告位用途的，認定為乙方違約；未按合同約定支付其他費用的，認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、土地使用權(quán)、房屋租賃等。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.仲裁：由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的調(diào)整程序進行協(xié)商，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)管理費爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司提供的收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容進行協(xié)商，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：房屋及廣告位損壞解決辦法：由雙方共同鑒定損壞情況，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費用。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款進行處理，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。5.問題：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用解決辦法：根據(jù)爭議解決結(jié)果，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費用。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在合同中作為甲方或乙方之外的獨立主體，參與合同關(guān)系的一方。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費用；第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任；第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.第三方違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋及廣告位；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)進行租金調(diào)整；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋及廣告位進行合理裝修；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，進行商業(yè)經(jīng)營活動；乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，獲得甲方提供的商業(yè)支持。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按合同約定提供房屋及廣告位，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如未按合同約定進行租金調(diào)整，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得限制乙方在合同約定的范圍內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對乙方在商業(yè)綜合體項目內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督；甲方可對乙方進行必要的經(jīng)營管理指導(dǎo)；甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.甲方的利益條款甲方可從乙方的商業(yè)經(jīng)營中獲得相應(yīng)的商業(yè)收益；甲方可通過乙方在商業(yè)綜合體項目內(nèi)的經(jīng)營活動提升商業(yè)形象；甲方可利用乙方提供的商業(yè)數(shù)據(jù)進行分析，優(yōu)化商業(yè)策略。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方如未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方如擅自改變房屋及廣告位用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；乙方不得損害甲方在商業(yè)綜合體項目內(nèi)的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體項目房屋租賃及廣告位轉(zhuǎn)讓合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.租賃房屋的基本情況3.租賃期限與租金4.租金支付方式與期限5.租賃房屋的使用范圍與限制6.租賃房屋的維修責(zé)任7.租賃房屋的保險責(zé)任8.租賃房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.廣告位轉(zhuǎn)讓的基本情況10.廣告位轉(zhuǎn)讓價格與支付方式11.廣告位的使用范圍與限制12.廣告位的維護責(zé)任13.合同解除與違約責(zé)任14.爭議解決與合同生效第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，適用中華人民共和國法律。2.租賃房屋的基本情況2.1租賃房屋位于市區(qū)街道號商業(yè)綜合體，房屋編號為。2.2租賃房屋面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層室。2.3租賃房屋現(xiàn)狀為毛坯房，租賃期間由乙方負責(zé)裝修。3.租賃期限與租金3.1本合同租賃期限自20年月日至20年月日，共計年。3.2租金總額為人民幣萬元整，租金按季度支付。4.租金支付方式與期限4.1租金支付方式：乙方應(yīng)在每季度第一個月的5日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.2租金支付期限：租金支付期限為每個季度第一個月的前5個工作日。5.租賃房屋的使用范圍與限制5.1乙方僅限于將租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營，不得改變房屋用途。5.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動，不得存放易燃易爆等危險物品。5.3乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)、外貌或用途。6.租賃房屋的維修責(zé)任6.1租賃房屋的日常維修由乙方負責(zé)，重大維修由甲方負責(zé)。6.2乙方在租賃期間應(yīng)保持租賃房屋的完好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。7.租賃房屋的保險責(zé)任7.1甲方應(yīng)為本合同租賃房屋辦理財產(chǎn)保險，保險金額不低于房屋價值。7.2乙方在租賃期間應(yīng)保持保險的有效性，如因乙方原因?qū)е卤ｋU失效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.廣告位轉(zhuǎn)讓的基本情況8.1廣告位位于商業(yè)綜合體區(qū)號，廣告位編號為。8.2廣告位面積為平方米，位于位置。8.3廣告位使用權(quán)自20年月日至20年月日，共計年。9.廣告位轉(zhuǎn)讓價格與支付方式9.1廣告位轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整。9.2轉(zhuǎn)讓價格支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同后個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定賬戶。10.廣告位的使用范圍與限制10.1乙方僅限于在廣告位上發(fā)布商業(yè)廣告，不得用于其他用途。10.2乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容必須合法、合規(guī)，不得含有違法信息。10.3乙方不得擅自改變廣告位的外觀或結(jié)構(gòu)。11.廣告位的維護責(zé)任11.1廣告位的日常維護由乙方負責(zé)，確保廣告位的清潔和完好。11.2乙方不得在廣告位上張貼、懸掛非廣告性質(zhì)的物品。12.合同解除與違約責(zé)任12.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。12.2甲方未按時交付廣告位或房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日元。12.3乙方未按時支付租金或轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日元。13.爭議解決與合同生效13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱的第三方，是指為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.1提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)；15.2.2提供法律、財務(wù)咨詢；15.2.3進行房屋、廣告位價值評估；15.2.4提供擔(dān)?；虮ｋU服務(wù)；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方的責(zé)任與