房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

甲方（開發(fā)商）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：______________________

乙方（投資方）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：______________________

鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于________________（具體地址）的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”），乙方具有投資開發(fā)房地產(chǎn)項目的資金實力和意愿，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方投資甲方開發(fā)的項目事宜達成如下合同條款：

第一條項目概況

1.1項目名稱：_____________________

1.2項目位置：_____________________

1.3項目規(guī)模：總建筑面積為________平方米，其中住宅面積為________平方米，商業(yè)面積為________平方米，其他面積為________平方米。

1.4項目性質(zhì)：本項目為________（住宅/商業(yè)/綜合）開發(fā)項目。

第二條投資金額及支付方式

2.1乙方同意向甲方投資人民幣________元（大寫：________元整），作為項目開發(fā)資金。

2.2投資款項分三期支付：

2.2.1第一期：合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付投資總額的30%，即人民幣________元（大寫：________元整）。

2.2.2第二期：項目主體工程完成至50%時支付投資總額的40%，即人民幣________元（大寫：________元整）。

2.2.3第三期：項目竣工驗收合格后支付剩余的30%，即人民幣________元（大寫：________元整）。

第三條項目開發(fā)與管理

3.1甲方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等全過程管理，并確保項目按照國家相關(guān)法律法規(guī)及標準進行開發(fā)建設(shè)。

3.2乙方有權(quán)對項目的開發(fā)進度、質(zhì)量、成本等進行監(jiān)督，并可提出合理化建議。

3.3甲方應(yīng)定期向乙方報告項目進展情況，并在項目重大事項決策前征求乙方意見。

第四條利潤分配

4.1項目竣工驗收合格并銷售完畢后，甲乙雙方按照投資比例分配項目利潤。

4.2利潤計算方式為：項目銷售收入減去項目開發(fā)成本、稅費及其他合理費用后的凈收益。

4.3分配利潤前，甲方應(yīng)提供經(jīng)審計的項目財務(wù)報告，雙方確認無誤后進行利潤分配。

第五條風(fēng)險與責(zé)任

5.1甲方應(yīng)保證項目合法合規(guī)，若因甲方原因?qū)е马椖繜o法正常進行或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2乙方應(yīng)按時支付投資款項，若逾期支付，應(yīng)按未支付金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

5.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的不可抗力風(fēng)險，因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條合同變更與解除

6.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。

6.2若因國家政策調(diào)整或市場變化等不可預(yù)見因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

6.3任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可解除合同。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成時，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

第九條附件

9.1項目規(guī)劃設(shè)計方案

9.2項目施工圖紙

9.3項目預(yù)算報告

9.4其他相關(guān)資料

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_______