2025年度個(gè)人自用住房地基買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人自用住房地基買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)類型2.5土地使用權(quán)期限3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.房地產(chǎn)質(zhì)量與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收時(shí)間與方式6.3驗(yàn)收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.合同附件10.1合同附件內(nèi)容10.2合同附件效力11.合同生效日期12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理13.2交易款項(xiàng)處理13.3其他處理事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：，身份證號(hào)碼：05678，聯(lián)系方式：138xxxx5678。乙方（買方）：姓名：，身份證號(hào)碼：05679，聯(lián)系方式：139xxxx5679。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2025年1月1日在甲方所在地訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置甲方擁有的位于X市X區(qū)X街道的住宅用地。2.2土地面積土地總面積為500平方米。2.3土地用途土地用途為個(gè)人自用住房。2.4土地使用權(quán)類型土地使用權(quán)類型為出讓。2.5土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自出讓合同生效之日起計(jì)算。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付土地。3.1.2買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付全部交易款項(xiàng)。3.1.3買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付土地。3.2.2甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2.3甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同土地交易價(jià)格為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。4.2付款方式買方應(yīng)分兩次支付交易款項(xiàng)：4.2.1首付款：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）。4.2.2尾款：土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。4.3付款條件買方支付款項(xiàng)前，甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件。5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間土地使用權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成。6.房地產(chǎn)質(zhì)量與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證土地符合國(guó)家和地方有關(guān)土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收時(shí)間與方式買方應(yīng)在土地交付后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方未履行合同約定的主要義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未履行或提供適當(dāng)補(bǔ)救的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方均無(wú)法克服的。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的交易款項(xiàng)和權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.合同附件10.1合同附件內(nèi)容10.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件。10.1.2土地測(cè)繪報(bào)告。10.1.3雙方簽訂的付款憑證。10.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的。12.2合同解除條件12.2.1同9.1合同解除條件。12.3合同變更與解除的程序12.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更或解除協(xié)議。12.3.2變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理13.1.1如合同解除，甲方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)退還給乙方。13.1.2如合同解除，乙方應(yīng)將已取得的土地使用權(quán)證等文件退還給甲方。13.2交易款項(xiàng)處理13.2.1如合同解除，雙方應(yīng)按照協(xié)議退還或支付剩余款項(xiàng)。13.3其他處理事項(xiàng)13.3.1如合同解除，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理其他未了事項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)效力補(bǔ)充協(xié)議的效力與本合同相同，如有沖突，以最新簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍1.2.1土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理。1.2.2房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。1.2.3合同履行過程中的法律咨詢與公證。1.2.4爭(zhēng)議解決過程中的調(diào)解或仲裁。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前向合同雙方提出。3.1.2超過責(zé)任限額的損失，由合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)4.1.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。4.2第三方介入的確認(rèn)4.2.1雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)是否同意第三方介入。4.2.2雙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。4.3第三方介入的實(shí)施4.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間，應(yīng)明確服務(wù)范圍、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等事項(xiàng)。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間，應(yīng)明確服務(wù)范圍、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等事項(xiàng)。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與合同雙方的劃分5.3.1第三方與合同雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同履行完畢。6.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。6.1.3合同雙方或第三方提出終止介入請(qǐng)求。6.2第三方介入的終止程序6.2.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的最新復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)土地享有合法的使用權(quán)。2.土地測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的正式土地測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括土地面積、界址點(diǎn)、邊界線等。說(shuō)明：用于明確土地的具體位置和面積。3.雙方簽訂的付款憑證要求：提供所有已支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：用于證明買方已履行付款義務(wù)。4.合同附件要求：提供合同附件的原件或復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)與合同一致。說(shuō)明：合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決過程中的所有文件，包括但不限于調(diào)解書、仲裁裁決書等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的重要憑證。7.合同解除或終止相關(guān)文件要求：提供合同解除或終止的相關(guān)文件，包括但不限于解除協(xié)議、終止協(xié)議等。說(shuō)明：合同解除或終止文件是明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付土地。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地交易價(jià)格的1%。示例：甲方應(yīng)在2025年3月1日前交付土地，若未按時(shí)交付，則應(yīng)支付乙方違約金人民幣5,000元。1.2乙方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，若未按時(shí)支付，則應(yīng)支付甲方違約金人民幣10,000元。1.3第三方未按合同約定提供專業(yè)、公正的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由合同雙方協(xié)商確定。示例：若第三方在土地使用權(quán)過戶過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致過戶失敗，則應(yīng)向甲方和乙方分別支付賠償金。1.4合同一方未按合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。2025年度個(gè)人自用住房地基買賣協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________1.3其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法土地使用權(quán)，現(xiàn)擬將其土地使用權(quán)出售給乙方用于個(gè)人自用住房建設(shè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲方土地資源的合理配置和乙方的住房需求。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）土地使用權(quán)：指國(guó)家依法將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者享有土地使用權(quán)，并依照約定支付土地使用費(fèi)的制度。（2）地基：指建筑物的基礎(chǔ)部分，包括地基基礎(chǔ)、地基梁、地基柱等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）個(gè)人自用住房：指乙方購(gòu)買土地使用權(quán)后，用于自住、自用的住房。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其土地使用權(quán)出售給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利將土地使用權(quán)出售給乙方，并享有相應(yīng)的土地使用權(quán)收益。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，不得以任何形式侵犯乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)購(gòu)買甲方土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定支付土地使用費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付土地使用費(fèi)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法使用，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_____________________5.3合同履行方式甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議履行期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（2）本協(xié)議終止后，雙方不得以任何形式要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。（2）相關(guān)稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付給甲方。（2）相關(guān)稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)前，將相關(guān)稅費(fèi)支付給甲方。（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（2）甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，如存在欺詐、隱瞞等違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在支付費(fèi)用過程中，如存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。（2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的內(nèi)容；（2）雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）涉及雙方商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地使用權(quán)的所有權(quán)。（2）甲方保留對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在乙方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用的情況下，甲方保留解除本協(xié)議的權(quán)利。（2）在乙方違反本協(xié)議約定的情況下，甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)就本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)事宜進(jìn)行溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議不一致的口頭或書面陳述均無(wú)效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字處）乙方（買方）：（簽字處）日期：____年____月____日甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：甲方（賣方）：（簽字處）乙方（買方）：（簽字處）日期：____年____月____日甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3.土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)表4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證5.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間、方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；甲方在轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為的；乙方未按約定時(shí)間、方式支付費(fèi)用的；乙方違反本協(xié)議約定，未按約定用途使用土地的。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)；雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家依法將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者享有土地使用權(quán)，并依照約定支付土地使用費(fèi)的制度。2.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間、方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間、方式支付費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同，并可要求乙方支付違約金。3.問題：乙方違反本協(xié)議約定，未按約定用途使用土地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問題，或按照法律規(guī)定處理。5.問題：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為中介方，應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供中介服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，有權(quán)獲得土地使用權(quán)證書。乙方有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行合法使用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間、方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，如存在欺詐、隱瞞等違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得以任何形式限制乙方的土地使用權(quán)使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定時(shí)間、方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。甲方可要求乙方提供支付能力的證明文件。甲方可要求乙方協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。甲方可獲得乙方支付的相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間、方式支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在支付費(fèi)用過程中，如存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得以任何形式限制甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)利。全文完。2025年度個(gè)人自用住房地基買賣協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法土地使用權(quán)，乙方有意購(gòu)買甲方用于個(gè)人自用住房的地基，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議的目的是明確甲方將地基出售給乙方，乙方購(gòu)買地基，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）地基：指甲方擁有的，位于________________________的土地使用權(quán)；（2）個(gè)人自用住房：指乙方購(gòu)買的、用于自己居住的住房；（3）買賣：指甲方將地基出售給乙方，乙方購(gòu)買地基的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中的出賣方，即擁有地基所有權(quán)的個(gè)人或單位；（2）乙方：指本協(xié)議中的買受方，即購(gòu)買地基的個(gè)人；（3）地基買賣協(xié)議：指本協(xié)議的正式名稱。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)將地基出售給乙方；（2）甲方應(yīng)保證地基的合法性，不得侵犯他人合法權(quán)益；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同生效后辦理相關(guān)土地登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)購(gòu)買甲方地基；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付地基地價(jià)款；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家土地管理法律法規(guī)，合理使用地基。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，將地基交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為：________________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將地基的權(quán)屬證明文件交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付地基地價(jià)款；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家土地管理法律法規(guī)，辦理相關(guān)土地登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿，且雙方履行完畢各自義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前__個(gè)工作日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到終止通知后__個(gè)工作日內(nèi)，共同協(xié)商處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自義務(wù)；（2）本協(xié)議終止后，雙方不得再向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）地基地價(jià)款：人民幣_(tái)_______________________元整；（2）土地登記費(fèi)：人民幣_(tái)_______________________元整；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________________元整。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體方式如下：（1）地基地價(jià)款：乙方應(yīng)于合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，將地基地價(jià)款一次性支付給甲方；（2）土地登記費(fèi)：乙方應(yīng)于合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，將土地登記費(fèi)支付給甲方；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)于合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，將其他相關(guān)費(fèi)用支付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）地基地價(jià)款：乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）土地登記費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付地基地價(jià)款、土地登記費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之__計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付地基，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為地基地價(jià)款的__%；（2）若甲方提供的地基存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；（2）若乙方擅自改變地基用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算和支付方式，按照本協(xié)議約定的違約金比例和支付方式執(zhí)行；（2）賠償金額的支付方式，應(yīng)與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的地基信息、交易價(jià)格、支付方式等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至地基交付之日止，雙方對(duì)本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為導(dǎo)致的地基交易限制。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議中的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方作為地基的所有權(quán)人，不得將地基轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方作為買受方，不得將地基轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對(duì)地基的最終所有權(quán)；13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未按時(shí)支付地基地價(jià)款的情況下，要求乙方支付滯納金的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違反保密條款的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方協(xié)助乙方辦理土地登記手續(xù)；（2）乙方協(xié)助甲方完成地基交付。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的事項(xiàng)，及時(shí)、有效地進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于地基買賣的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：________________________（蓋章）________________________（日期）乙方（買受方）：________________________（蓋章）________________________（日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.地基權(quán)屬證明文件2.土地登記申請(qǐng)書3.地基買賣協(xié)議書4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付地基；提供的地基存在權(quán)屬瑕疵；未按約定協(xié)助乙方辦理土地登記手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間、方式支付費(fèi)用；擅自改變地基用途；未按約定協(xié)助甲方完成地基交付。違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面通知或仲裁/訴訟判決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.保密條款