個人房買賣合同

個人房買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房屋的出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)身份信息，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性和身份的真實(shí)性。2.買方信息乙方保證其具有購買房屋的資格和能力，且購買該房屋的資金來源合法。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)身份信息及購房資格證明，以證明其符合購房條件。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的具體位置及周邊環(huán)境等信息應(yīng)在合同中明確描述，以便雙方對房屋的位置有清晰的了解。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。房屋的面積應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證明上的登記面積為準(zhǔn)，如有差異，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行處理。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。合同中應(yīng)附房屋戶型圖，以便雙方對房屋的戶型有直觀的了解。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的成交總價為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。房屋價格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，且該價格包含了房屋本身及附屬設(shè)施的價格。2.付款方式及時間安排定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后，將自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。如乙方違約，定金將不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付方式為[具體支付方式]。甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方出具收款憑證。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款的支付方式為[具體支付方式]。甲方應(yīng)在收到尾款后，將房屋交付給乙方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并以書面形式確認(rèn)。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定的一致。房屋交付時應(yīng)具備以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用。房屋的附屬設(shè)施及裝修完好無損。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方提供以下文件：房屋產(chǎn)權(quán)證明原件。房屋交付驗(yàn)收單，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。房屋使用說明書及質(zhì)量保證書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理費(fèi)用，由雙方按照國家規(guī)定的比例各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)方式買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及金額如下：契稅：由乙方承擔(dān)，按照房屋成交總價的[具體比例]繳納。印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)，按照房屋成交總價的[具體比例]繳納。個人所得稅：如甲方符合個人所得稅免征條件，則無需繳納；如不符合，則由甲方承擔(dān)，按照房屋成交總價的[具體比例]繳納。增值稅：如房屋符合增值稅免征條件，則無需繳納；如不符合，則由甲方承擔(dān)，按照房屋成交總價的[具體比例]繳納。其他稅費(fèi)：如有其他稅費(fèi)產(chǎn)生，雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的情況。乙方在簽訂本合同前，應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀表示認(rèn)可。2.保修責(zé)任甲方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為自房屋交付之日起[具體年限]。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋與合同約定的不符，或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交總價的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]十二、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，如與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同生效條件本合同自