商鋪?zhàn)赓U合同范本

商鋪?zhàn)赓U合同最新范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方1.1出租方（甲方）：甲方為商鋪的合法擁有者或有權(quán)出租方，持有合法有效的產(chǎn)權(quán)證明或出租授權(quán)文件。甲方應(yīng)保證其提供的與商鋪相關(guān)的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)情況、規(guī)劃用途、可能影響乙方使用的限制條件等。1.2承租方（乙方）：乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格或承租能力，在簽訂本合同前，應(yīng)向甲方提供必要的身份證明或經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件的副本。乙方承諾按照本合同約定的用途使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置：明確商鋪的具體地理位置，包括所在的建筑物名稱、樓層、門牌號(hào)等詳細(xì)信息，例如位于[具體建筑物名稱]的[X]層[X]號(hào)商鋪，同時(shí)附上商鋪的準(zhǔn)確方位圖或草圖作為合同附件（此處雖按要求不寫(xiě)附件，但實(shí)際操作中應(yīng)提供）。2.2商鋪面積：詳細(xì)說(shuō)明商鋪的建筑面積和使用面積，建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。面積的計(jì)算方式應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)或雙方認(rèn)可的測(cè)量方法確定。三、租賃用途3.1約定用途：乙方租賃商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如零售服裝、餐飲服務(wù)等]。乙方應(yīng)按照此約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。若乙方需變更用途，須提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)（如工商登記變更等）。3.2用途限制：乙方在使用商鋪過(guò)程中，不得從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動(dòng)。乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)、環(huán)保要求、消防安全規(guī)定等。若乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被相關(guān)部門認(rèn)定為違法或違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的一切損失。四、租賃期限4.1起始日期：本合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)合法使用商鋪。4.2終止日期：租賃終止日期為[具體日期]，在租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定返還商鋪。4.3續(xù)租條款：在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有續(xù)租意愿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未給予答復(fù)，乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)按時(shí)交還商鋪。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的租金為每月[X]元（大寫(xiě)[具體大寫(xiě)金額]），該租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)的第[X]年保持不變，自第[X1]年起，租金每年按照[X]%的比例遞增。租金的確定是綜合考慮了商鋪的地理位置、面積、市場(chǎng)行情等多種因素。5.2支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]為周期支付租金。首個(gè)支付周期的租金應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)支付周期的租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3支付方式：乙方可選擇[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付租金。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息應(yīng)在合同中明確）。在支付租金時(shí)，乙方應(yīng)注明支付的租金所屬期間、商鋪名稱等信息，以便甲方準(zhǔn)確核對(duì)。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、保證金6.1保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫(xiě)[具體大寫(xiě)金額]）。6.2保證金用途：保證金主要用于保障乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的逾期欠款，賠償乙方對(duì)商鋪造成的損壞（正常損耗除外），以及承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的損失等。6.3保證金退還：在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，若乙方已按照本合同約定履行了全部義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交還商鋪、結(jié)清所有費(fèi)用等，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在未履行的義務(wù)或欠費(fèi)情況，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、商鋪的交付與返還7.1交付條件：甲方應(yīng)按照商鋪的現(xiàn)狀交付給乙方，交付時(shí)商鋪應(yīng)具備基本的使用條件，包括但不限于通水、通電、具備正常的門窗設(shè)施等。若商鋪存在需要維修或整改的地方，甲方應(yīng)在交付前書(shū)面告知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修或整改。7.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。7.3返還要求：在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還給甲方。返還時(shí)，商鋪應(yīng)保持與交付時(shí)基本相同的狀態(tài)（正常損耗除外），乙方應(yīng)拆除其自行添加的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和固定裝修部分。若乙方對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修或改造，應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書(shū)面同意后保留部分裝修（若甲方同意保留，乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償）。八、商鋪的使用與維護(hù)8.1乙方使用要求：乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得超載使用商鋪的設(shè)施設(shè)備，不得在商鋪內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品（如易燃易爆物品等）。乙方應(yīng)保持商鋪的整潔衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理公司（如有）的相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)（若有規(guī)定）。乙方不得在商鋪門口或周邊區(qū)域堆放雜物或私搭亂建，不得妨礙其他商鋪的正常經(jīng)營(yíng)或公共區(qū)域的通行。8.2甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)（包括屋頂、墻體、地基等）和商鋪內(nèi)甲方提供的固定設(shè)施設(shè)備（如水電線路、空調(diào)主機(jī)等，以交付時(shí)為準(zhǔn)）的維修和保養(yǎng)。若上述部分出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若因甲方未及時(shí)維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)除甲方維修責(zé)任范圍以外的設(shè)施設(shè)備（如乙方自行安裝的貨架、燈具等）的維修和保養(yǎng)。若乙方對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修或改造，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修或改造部分引發(fā)的維修責(zé)任。若因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償甲方的損失。九、合同的變更、解除與終止9.1合同變更：本合同的任何變更都須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等信息。未經(jīng)書(shū)面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。9.2合同解除：在下列情況下，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方無(wú)法就解決方案達(dá)成一致的。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、征收等。（2）乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方擅自改變商鋪用途或違反本合同約定的用途限制，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）甲方未按照本合同約定的條件交付商鋪，經(jīng)乙方催告后在[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（6）若一方違反本合同的其他重要條款，且在另一方書(shū)面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能糾正違約行為的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同終止：本合同在租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或按照本合同約定的解除條件解除時(shí)終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定履行善后義務(wù)，如商鋪的返還、費(fèi)用的結(jié)算、保證金的處理等。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金；若給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若甲方在租賃期內(nèi)擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行；若甲方因此給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）若甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失等。10.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的保證金。（2）若乙方擅自改變商鋪用途或違反用途限制，乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)原狀；若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金；若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的保證金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)處理與次承租人之間的關(guān)系，保證次承租人按時(shí)交還商鋪，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租給甲方造成的一切損失。（4）若乙方在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)未按照約定返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金；若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）若乙方在使用商鋪過(guò)程中對(duì)商鋪造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償甲方的損失；若乙方拒絕承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟：若雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，則可選擇通過(guò)仲裁或訴訟解決。若雙方選擇仲裁，應(yīng)在合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)（如[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]），仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。若雙方未約定仲裁條款，則可向有管轄權(quán)的人民法院提