2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權3.房屋面積4.房屋結構5.房屋設施6.房屋用途三、貸款情況1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款時間6.貸款擔保四、買賣雙方的權利與義務1.買方權利與義務2.賣方權利與義務五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收不合格的處理六、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納時間七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.貸款違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.貸款合同復印件3.其他相關文件十二、其他約定1.噪音污染賠償2.不可抗力條款3.合同變更與解除4.合同解除后的處理十三、合同簽署1.買方簽字2.賣方簽字3.證人簽字十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證復印件2.貸款合同復印件3.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：買方：姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________賣方：姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________5.合同簽訂地點：________________二、房屋基本情況1.房屋坐落：________________2.房屋產(chǎn)權：________________3.房屋面積：________________平方米4.房屋結構：________________5.房屋設施：________________6.房屋用途：________________三、貸款情況1.貸款金額：________________元2.貸款期限：____年3.貸款利率：________________4.還款方式：________________5.還款時間：每月____日6.貸款擔保：________________四、買賣雙方的權利與義務1.買方權利與義務：買方有權要求賣方提供房屋的合法產(chǎn)權證明。買方有權要求賣方保證房屋無任何權利瑕疵。買方應按時支付購房款及貸款本息。買方應遵守國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。2.賣方權利與義務：賣方應保證房屋的權屬清晰，無任何權利瑕疵。賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應提供房屋的合法使用證明。賣方應保證房屋無噪音污染。五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋產(chǎn)權清晰，無權利瑕疵，設施齊全。3.房屋驗收標準：________________4.驗收不合格的處理：________________六、稅費承擔1.稅費種類：________________2.稅費承擔比例：________________3.稅費繳納時間：________________七、違約責任1.買方違約責任：買方未按時支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。買方未按時償還貸款，應向貸款銀行支付違約金，違約金為未償還款項的____%。2.賣方違約責任：賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。賣方提供虛假信息，導致合同無法履行，應賠償買方損失。3.貸款違約責任：貸款銀行未按時放款，應向買方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。貸款銀行未按時收回貸款，應向賣方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：________________3.爭議解決費用：由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，致使合同無法履行。因不可抗力導致合同無法履行。2.合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。3.合同解除后的處理：雙方應立即停止履行合同義務。買方已支付的購房款應予以退還，賣方應退還已收款項。雙方應負責處理因合同解除而產(chǎn)生的其他問題。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的義務履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理：雙方應清理合同履行過程中的債權債務。雙方應相互出具書面確認書，確認合同終止事宜。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.貸款合同復印件3.其他相關文件十二、其他約定1.噪音污染賠償：若房屋存在噪音污染，賣方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復費用、搬遷費用等。2.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。3.合同變更與解除：任何合同變更或解除均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十三、合同簽署1.買方簽字：________________2.賣方簽字：________________3.證人簽字：________________十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證復印件2.貸款合同復印件3.其他相關文件____________________買方簽字：____________________日期：____年____月____日____________________賣方簽字：____________________日期：____年____月____日____________________證人簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方有權對房屋進行合理裝修：說明：甲方在購房合同簽訂后，有權對房屋進行必要的裝修或改造，以符合自身居住需求。裝修費用由甲方承擔，但不得影響房屋的結構安全和使用功能。2.甲方享有優(yōu)先購買權：說明：若賣方在合同履行期間，擬將房屋出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。賣方應在出售房屋前通知甲方，并給予甲方合理的考慮時間。3.甲方有權要求賣方提供房屋相關證明：說明：甲方有權要求賣方提供房屋的合法產(chǎn)權證明、房屋質(zhì)量檢測報告、物業(yè)管理費繳納證明等相關文件，以確保房屋的合法性和質(zhì)量。4.甲方有權要求賣方承擔過戶稅費：說明：在房屋過戶過程中，若賣方因房屋權屬問題導致稅費增加，甲方有權要求賣方承擔增加的部分稅費。5.甲方有權要求賣方提供噪音污染檢測報告：說明：若甲方在購房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在噪音污染問題，有權要求賣方提供噪音污染檢測報告，并在合同中明確賠償標準。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方有權要求甲方提供房屋使用情況說明：說明：乙方在購房合同簽訂前，有權要求甲方提供房屋的使用情況說明，包括房屋裝修、家具電器狀況等，以便乙方全面了解房屋情況。2.乙方有權要求甲方提供房屋維修保養(yǎng)記錄：說明：乙方有權要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，以了解房屋的維護狀況，確保房屋質(zhì)量。3.乙方有權要求甲方承擔貸款利息：說明：若合同履行過程中，因甲方原因導致貸款逾期，甲方應承擔相應的貸款利息。4.乙方有權要求甲方提供房屋周邊環(huán)境信息：說明：乙方有權要求甲方提供房屋周邊環(huán)境信息，包括交通、學校、醫(yī)院等配套設施，以便乙方全面了解居住環(huán)境。5.乙方有權要求甲方提供房屋租賃情況：說明：若房屋存在租賃情況，乙方有權要求甲方提供租賃合同、租金支付證明等相關文件，以便乙方了解房屋的租賃狀況。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務費用：說明：中介服務費用由買賣雙方按照約定的比例支付，支付時間及方式在合同中明確約定。2.中介保密義務：說明：中介機構在合同履行過程中，應嚴格保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.中介責任：說明：中介機構應按照合同約定履行中介職責，如因中介原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應的法律責任。4.中介傭金支付：說明：中介傭金支付時間及方式在合同中明確約定，買賣雙方應按照約定支付。5.中介糾紛處理：說明：若買賣雙方因中介服務產(chǎn)生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。中介機構應積極配合糾紛處理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.貸款合同復印件3.房屋質(zhì)量檢測報告4.物業(yè)管理費繳納證明5.噪音污染檢測報告6.房屋裝修合同及發(fā)票7.房屋使用情況說明8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.房屋租賃合同及租金支付證明10.中介服務合同及費用支付憑證11.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款。賣方未按時交付房屋。貸款銀行未按時放款。買方未按時償還貸款。賣方提供虛假信息。中介機構泄露買賣雙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和事實情況，由雙方協(xié)商或法院判決認定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指買賣雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋買賣事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.產(chǎn)權：指房屋所有人對房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.中介：指在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供居間服務的機構或個人。5.保密：指對涉及商業(yè)秘密的信息進行保密，不得泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時與賣方溝通，要求維修或賠償。2.問題：貸款未按時放款。解決辦法：與貸款銀行溝通，了解原因并尋求解決方案。3.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：友好協(xié)商，協(xié)商不成可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.二手房買賣交易。2.公積金貸款購房。3.房屋存在噪音污染問題。4.房屋交易涉及第三方中介服務。5.房屋交易過程中產(chǎn)生糾紛。全文完。2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途3.貸款情況3.1貸款類型3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5貸款還款方式4.付款方式4.1首付款4.2尾款4.3付款時間4.4付款方式5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付責任6.房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)6.4過戶責任7.噪音污染賠償7.1噪音污染認定7.2賠償標準7.3賠償程序7.4賠償責任8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金8.4爭議解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同變更10.4合同解除10.5合同終止11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2貸款合同附件11.3其他附件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)12.3合同生效份數(shù)13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員13.4簽署程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）信息1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1房屋所有權證號：____________________2.1.2房屋所有權人：____________________2.2房屋地址2.2.1房屋所在城市：____________________2.2.2房屋所在區(qū)縣：____________________2.2.3房屋具體地址：____________________2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：____________________平方米2.3.2房屋使用面積：____________________平方米2.4房屋結構2.4.1房屋結構類型：____________________2.4.2建筑年代：____________________2.5房屋用途2.5.1房屋用途類型：____________________2.5.2使用性質(zhì)：____________________3.貸款情況3.1貸款類型3.1.1貸款性質(zhì)：____________________3.1.2貸款銀行：____________________3.2貸款金額3.2.1貸款總額：____________________元3.3貸款期限3.3.1貸款期限：____________________年3.4貸款利率3.4.1貸款利率：____________________3.5貸款還款方式3.5.1還款方式：____________________4.付款方式4.1首付款4.1.1首付款金額：____________________元4.1.2首付款支付時間：____________________4.1.3首付款支付方式：____________________4.2尾款4.2.1尾款金額：____________________元4.2.2尾款支付時間：____________________4.2.3尾款支付方式：____________________4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：____________________4.3.2尾款支付時間：____________________4.4付款方式4.4.1首付款支付方式：____________________4.4.2尾款支付方式：____________________5.房屋交付5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：____________________5.2交付條件5.2.1交付條件：____________________5.3交付手續(xù)5.3.1交付手續(xù)：____________________5.4交付責任5.4.1出賣方責任：____________________5.4.2買受方責任：____________________6.房屋產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.1.1房屋產(chǎn)權過戶時間：____________________6.2過戶費用6.2.1過戶費用承擔方：____________________6.2.2過戶費用金額：____________________元6.3過戶手續(xù)6.3.1過戶手續(xù)：____________________6.4過戶責任6.4.1出賣方責任：____________________6.4.2買受方責任：____________________7.噪音污染賠償7.1噪音污染認定7.1.1噪音污染標準：____________________7.1.2噪音污染認定機構：____________________7.2賠償標準7.2.1賠償標準：____________________7.3賠償程序7.3.1賠償程序：____________________7.4賠償責任7.4.1出賣方責任：____________________7.4.2買受方責任：____________________8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同條件：____________________8.1.2乙方解除合同條件：____________________8.2違約責任8.2.1甲方違約責任：____________________8.2.2乙方違約責任：____________________8.3違約金8.3.1違約金計算方式：____________________8.3.2違約金支付方式：____________________8.4爭議解決方式8.4.1爭議解決方式：____________________8.4.2爭議解決程序：____________________9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭議解決機構9.2.1協(xié)商：____________________9.2.2調(diào)解：____________________9.2.3仲裁：____________________9.2.4訴訟：____________________9.3爭議解決程序9.3.1協(xié)商程序：____________________9.3.2調(diào)解程序：____________________9.3.3仲裁程序：____________________9.3.4訴訟程序：____________________9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用承擔方：____________________9.4.2費用支付方式：____________________10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件定義：____________________10.1.2不可抗力事件通知：____________________10.1.3不可抗力事件處理：____________________10.2合同生效10.2.1合同生效條件：____________________10.2.2合同生效日期：____________________10.3合同變更10.3.1合同變更程序：____________________10.3.2合同變更內(nèi)容：____________________10.4合同解除10.4.1合同解除程序：____________________10.4.2合同解除通知：____________________10.5合同終止10.5.1合同終止條件：____________________10.5.2合同終止程序：____________________11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.1.1房屋所有權證復印件11.1.2房屋買賣合同附件清單11.2貸款合同附件11.2.1公積金貸款合同11.2.2貸款審批表11.3其他附件11.3.1買賣雙方身份證復印件11.3.2房屋評估報告11.3.3其他相關文件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：____________________份12.2合同副本份數(shù)：____________________份12.3合同生效份數(shù)：____________________份13.合同簽署13.1簽署時間：____________________13.2簽署地點：____________________13.3簽署人員13.3.1甲方簽署人員：____________________13.3.2乙方簽署人員：____________________13.4簽署程序13.4.1簽署程序：____________________14.合同生效與終止14.1合同生效條件：____________________14.2合同終止條件：____________________14.3合同終止程序：____________________14.4合同終止日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務、房屋評估、貸款咨詢、法律咨詢、物業(yè)管理、產(chǎn)權過戶等。2.第三方的選擇與確定2.1第三方的選擇：甲乙雙方有權自行選擇第三方，并應確保第三方的資質(zhì)和能力滿足本合同的要求。2.2第三方的確定：甲乙雙方應在合同中明確第三方的名稱、服務內(nèi)容、服務費用及支付方式。3.第三方的責任與義務3.1第三方的責任：第三方應按照合同約定履行其職責，對因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔賠償責任。3.2第三方的義務：第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與本合同相關的信息。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：第三方對本合同項下的責任，不得超過合同總金額的10%。4.2超過責任限額的損失，由甲乙雙方按照各自過錯比例分擔。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請：甲乙雙方應在本合同簽訂后，向第三方發(fā)出介入申請，并約定介入時間。5.2第三方介入的審批：第三方應在收到介入申請后，進行必要的審查，并在規(guī)定時間內(nèi)給予答復。5.3第三方介入的實施：第三方在獲得甲乙雙方的同意后，開始履行其職責。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：第三方應與甲方就其服務內(nèi)容、費用及責任進行明確劃分，甲方應承擔第三方服務費用及因第三方原因造成的損失。6.2第三方與乙方的劃分：第三方應與乙方就其服務內(nèi)容、費用及責任進行明確劃分，乙方應承擔第三方服務費用及因第三方原因造成的損失。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方應與甲乙雙方就其服務內(nèi)容、費用及責任進行明確劃分，甲乙雙方應共同承擔因第三方原因造成的損失。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：當合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就時，第三方介入終止。7.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商，共同確定第三方介入的終止程序。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。8.2爭議解決機構：協(xié)商不成時，甲乙雙方可向合同約定的爭議解決機構申請解決。9.第三方介入的費用9.1第三方介入的費用：甲乙雙方應根據(jù)合同約定承擔第三方介入的費用。9.2費用支付方式：甲乙雙方應按照合同約定的方式支付第三方介入的費用。10.第三方介入的保密10.1保密義務：第三方應遵守本合同的保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。11.第三方介入的其他條款11.1第三方介入的變更：甲乙雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后對第三方介入的條款進行變更。11.2第三方介入的解除：甲乙雙方可因第三方原因或不可抗力等原因，經(jīng)協(xié)商一致后解除第三方介入。11.3第三方介入的補充：本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權人、房屋地址、房屋面積等信息。說明：證明房屋所有權合法有效。2.房屋買賣合同附件清單要求：詳細列明所有附件的名稱和數(shù)量。說明：作為合同附件的索引。3.公積金貸款合同要求：清晰、完整，包含貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等信息。說明：證明甲乙雙方已簽訂貸款合同。4.貸款審批表要求：清晰、完整，包含貸款申請人的基本信息、貸款金額、貸款期限等信息。說明：證明貸款已獲得批準。5.買賣雙方身份證復印件要求：清晰、完整，包含身份證號碼、姓名、照片等信息。說明：證明甲乙雙方的主體資格。6.房屋評估報告要求：清晰、完整，包含房屋評估價值、評估日期、評估機構等信息。7.其他相關文件要求：根據(jù)具體情況，提供相關證明文件。說明：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、水電費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未能按時交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按房屋總價款的1%計算。示例：甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，如未按時交付，則應支付違約金。1.2房屋產(chǎn)權存在瑕疵責任認定：甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償乙方損失。示例：若房屋存在產(chǎn)權糾紛，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1未能按時支付款項責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按未付款項的1%計算。示例：乙方應在合同約定的付款日期前支付款項，如未按時支付，則應支付違約金。2.2未按時辦理房屋產(chǎn)權過戶責任認定：乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：若乙方未按時辦理房屋產(chǎn)權過戶，甲方有權要求乙方支付違約金并承擔相關費用。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未能按時履行職責責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未能按時完成房屋評估，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。全文完。2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.公積金貸款：指住房公積金管理中心根據(jù)相關規(guī)定，向符合條件的職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。2.噪音污染：指超出國家規(guī)定標準的噪音對居住環(huán)境造成的危害。3.2關鍵詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_________________________的房產(chǎn)，包括房屋、土地及附屬設施。2.買賣價格：指甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)的金額。3.噪音污染賠償：指因房產(chǎn)存在噪音污染問題，導致乙方遭受損失，甲方應向乙方支付的賠償金額。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應保證房產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。3.甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方應按照合同約定支付購房款。3.乙方應自行承擔因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年____個月。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方完成房產(chǎn)買賣及過戶手續(xù)。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定支付已發(fā)生的費用。2.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.房產(chǎn)買賣價格：根據(jù)雙方協(xié)商一致，甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方，買賣價格為人民幣____元整。2.公積金貸款手續(xù)費：根據(jù)公積金管理中心的規(guī)定，乙方需支付人民幣____元作為公積金貸款手續(xù)費。3.房產(chǎn)交易稅費：乙方需按照國家相關法律法規(guī)支付房產(chǎn)交易稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。4.噪音污染賠償：如房產(chǎn)存在噪音污染問題，甲方應向乙方支付賠償金額，具體金額以雙方協(xié)商一致為準。7.2支付方式1.乙方應在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)買賣價格人民幣____元整的____%支付給甲方，作為定金。2.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，應將剩余的房產(chǎn)買賣價格人民幣____元整的____%支付給甲方。3.公積金貸款手續(xù)費及其他相關費用，乙方應在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付給甲方。7.3支付時間1.定金支付時間：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付定金。2.剩余款項支付時間：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余款項。3.其他費用支付時間：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付公積金貸款手續(xù)費及其他相關費用。7.4支付章件1.乙方支付款項時，應提供付款憑證，甲方應予以簽收。2.甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)買賣價格的____%。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款的____%。2.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關資料。2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何形式向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導致房產(chǎn)損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密。2.本合同涉及的法律責任。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在取得房產(chǎn)所有權前，不得擅自改變房產(chǎn)結構或用途。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間對房產(chǎn)進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充的書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照誠實信用原則，及時溝通，共同協(xié)商解決合同履行中的問題。2.雙方應按照國家法律法規(guī)和政策，履行合同義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）代表（簽名）：________________日期：____年____月____日乙方（買方）：（蓋章）代表（簽名）：________________日期：____年____月____日見證人：（簽名）：________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.公積金貸款申請表3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.噪音污染檢測報告5.不可抗力事件證明6.雙方協(xié)商解決的書面文件7.仲裁或訴訟裁決書8.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按約定時間交付房產(chǎn)，認定為違約行為。提供的房產(chǎn)存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定為違約行為。未按約定支付噪音污染賠償，認定為違約行為。2.乙方的違約行為及認定：未按約定時間支付購房款，認定為違約行為。未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定為違約行為。未按約定支付公積金貸款手續(xù)費及其他相關費用，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指住房公積金管理中心向符合條件的職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。2.噪音污染：指超出國家規(guī)定標準的噪音對居住環(huán)境造成的危害。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由雙方約定的仲裁機構對合同爭議進行裁決。5.訴訟：指一方當事人將合同爭議提交人民法院審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在噪音污染問題，乙方要求賠償。解決辦法：雙方可委托第三方機構進行噪音污染檢測，根據(jù)檢測結果協(xié)商賠償金額。2.問題：公積金貸款審批時間較長，影響交易進度。解決辦法：雙方可在合同中約定合理的公積金貸款審批期限，超過期限未審批的，可視為違約。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費繳納問題。解決辦法：雙方應提前了解相關稅費政策，確保按時足額繳納。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任第三方作為房產(chǎn)評估機構，應對其提供的評估報告的真實性、準確性負責。第三方作為房產(chǎn)過戶代理，應確保過戶手續(xù)的合法性和合規(guī)性。2.第三方權利第三方有權要求甲方和乙方提供必要的文件和資料，以便進行評估和過戶。第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。3.第三方義務第三方應按照合同約定的時間完成評估和過戶工作。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供房產(chǎn)的真實信息和產(chǎn)權證明。乙方有權要求甲方承擔因噪音污染造成的損失。乙方有權在合同約定的期限內(nèi)申請公積金貸款。2.乙方利益條款乙方在合同簽訂后，有權要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方在合同履行期間，有權要求甲方保持房產(chǎn)的原狀。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按約定提供房產(chǎn)信息或產(chǎn)權證明，乙方有權解除合同并要求賠償。如甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，乙方有權要求賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同履行期間不得擅自改變房產(chǎn)結構或用途。甲方可要求乙方在合同履行期間不得損害房產(chǎn)的安全和完好。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除合同并要求賠償。如乙方在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。全文完。2025版二手房公積金貸款買賣合同（含噪音污染賠償）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋用途4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款發(fā)放時間5.貸款支付方式5.1首付款支付5.2貸款支付5.3還款方式6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.房屋產(chǎn)權過戶7.1過戶時間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用8.附屬設施與設備8.1列舉8.2狀態(tài)8.3責任9.噪音污染賠償9.1賠償標準9.2賠償責任9.3賠償程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.合同生效與變更13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1出賣方：指將房屋出售給買受方的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受方：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3房屋：指出賣方擁有的、具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋。1.1.4公積金貸款：指買受方通過住房公積金管理中心貸款用于購買房屋的貸款。1.1.5噪音污染：指由房屋或其附屬設施產(chǎn)生的超過國家規(guī)定標準的噪音對周圍環(huán)境造成的干擾。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的專業(yè)術語，均按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2如合同條款與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.2買受方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X3.房屋基本情況3.1房屋地址：省市區(qū)路號3.2房屋面積：平方米3.3房屋結構：結構3.4房屋用途：住宅4.貸款信息4.1貸款金額：萬元4.2貸款利率：根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定4.3貸款期限：年4.4貸款發(fā)放時間：自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)5.貸款支付方式5.1首付款支付5.1.1買受方應在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的%。5.1.2首付款支付方式：銀行轉賬5.2貸款支付5.2.1買受方應按照貸款合同約定按時還款。5.2.2貸款還款方式：等額本息或等額本金5.3還款方式5.3.1買受方應通過銀行代扣方式還款。5.3.2代扣銀行：X銀行6.房屋交付6.1交付時間：合同簽訂之日起個工作日內(nèi)6.2交付條件6.2.1房屋已過戶至買受方名下。6.2.2房屋內(nèi)設施設備齊全，符合合同約定。6.3交付手續(xù)6.3.1買受方應按照相關法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。6.3.2出賣方應協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。7.房屋產(chǎn)權過戶7.1過戶時間：合同簽訂之日起個工作日內(nèi)7.2過戶手續(xù)7.2.1出賣方應配合買受方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。7.2.2買受方應按照相關法律法規(guī)支付過戶稅費。7.3過戶費用7.3.1過戶稅費由買受方承擔。7.3.2過戶稅費具體金額以過戶時稅務機關核定的金額為準。8.附屬設施與設備8.1列舉8.1.1房屋內(nèi)的附屬設施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機、燃氣灶具、抽油煙機、燃氣表、電表、水表等。8.1.2房屋內(nèi)的設備包括但不限于：家具、家電、門窗、地板、天花板、墻面等。8.2狀態(tài)8.2.2出賣方應確保在交付時附屬設施和設備齊全且符合正常使用要求。8.3責任8.3.1出賣方對房屋內(nèi)的附屬設施和設備承擔保修責任，保修期限為交付之日起個月內(nèi)。8.3.2在保修期內(nèi)，如因質(zhì)量問題導致附屬設施和設備損壞，出賣方應負責維修或更換。9.噪音污染賠償9.1賠償標準9.1.1如房屋存在噪音污染問題，賠償標準根據(jù)國家相關法律法規(guī)及地方標準執(zhí)行。9.1.2賠償金額以實際損失為限，包括但不限于醫(yī)療費用、誤工費、精神損害撫慰金等。9.2賠償責任9.2.1出賣方對房屋的噪音污染問題承擔責任，買受方有權要求賠償。9.2.2出賣方應在收到買受方賠償請求后個工作日內(nèi)進行賠償。9.3賠償程序9.3.1買受方應向出賣方提供噪音污染的相關證據(jù)。9.3.2出賣方應在收到證據(jù)后個工作日內(nèi)確認賠償事宜。9.3.3如雙方對賠償金額有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。11.違約責任11.1違約情形11.1.1出賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的。11.1.2買受方未按約定支付購房款或貸款的。11.1.3出賣方或買受方違反合同約定的其他行為。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。11.2.2違約金的計算標準為合同總價款的%。11.3違約賠償11.3.1守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的。12.1.2因不可抗力導致合同無法履行的。12.2解除程序12.2.1雙方應書面通知對方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理已履行部分。12.3合同終止12.3.1合同履行完畢。12.3.2合同解除。13.合同生效與變更13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同解除13.3.1合同的解除需符合本合同約定的解除條件，并以書面形式作出。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權證、房屋買賣協(xié)議、貸款合同等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同關系中的職責。