2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及售后服務(wù)保障合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及售后服務(wù)保障合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間5.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件說明5.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓限制6.售后服務(wù)保障6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)費用7.付款方式及時間7.1付款方式7.2付款時間7.3付款方式變更8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4住址：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4住址：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋用途：_______3.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：_______3.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：_______3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：_______元，買方于_______日前支付給賣方。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)：_______4.2過戶費用：_______元，由_______方承擔。4.3過戶時間：_______5.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件說明：_______5.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓限制：_______6.售后服務(wù)保障6.1售后服務(wù)內(nèi)容：_______6.2售后服務(wù)期限：_______6.3售后服務(wù)費用：_______元，由_______方承擔。7.付款方式及時間7.1付款方式：_______7.2付款時間：_______7.3付款方式變更：_______8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按時支付購房款；8.1.2賣方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；8.1.3任何一方違反合同約定的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件；8.1.4任何一方違反合同約定的售后服務(wù)保障條款。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金為_______元；8.2.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的所有費用和責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為_______；9.2.2爭議解決機構(gòu)受理爭議的，雙方應(yīng)積極配合。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商解除事宜，并在_______日內(nèi)達成一致。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1居住權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；12.1.2合同約定的終止條件成就；12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算；12.2.2雙方應(yīng)相互退還已支付的款項。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一：_______14.2其他約定事項二：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的實體或個人。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同履行的順利進行，提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額為本合同總價款的_______%，超過該限額的部分，由第三方自行承擔。3.2第三方責任限額自合同簽訂之日起計算。4.第三方職責4.1中介機構(gòu)職責4.1.1協(xié)助雙方進行溝通，促成合同簽訂；4.1.2提供市場信息，協(xié)助雙方確定交易價格；4.1.3協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。4.2法律顧問職責4.2.1對合同條款進行審核，確保合同合法有效；4.2.2為雙方提供法律意見，解答法律問題；4.2.3協(xié)助解決合同履行過程中的法律糾紛。4.3評估機構(gòu)職責4.3.1對房屋進行評估，提供評估報告；4.3.2協(xié)助雙方確定房屋交易價格。4.4產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)職責4.4.1協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.4.2確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)合法、有效。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易過程，不承擔交易風險。5.2第三方在合同履行過程中的職責僅限于提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙雙方的決策過程。5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知對方。6.2雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責、服務(wù)內(nèi)容、費用及責任限額。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，確保合同順利履行。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方費用應(yīng)在本合同總價款的_______%以內(nèi)，超過該限額的部分，由第三方自行承擔。8.第三方責任8.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。9.第三方退出機制9.1第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方退出。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.合同修正10.1本合同在第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修正。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)狀況有明確了解。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本情況、居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條款、售后服務(wù)保障條款等。說明：作為合同主體，詳細記錄雙方的權(quán)利義務(wù)，是合同履行的依據(jù)。3.附件三：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括房屋價值、市場行情分析等。4.附件四：房屋過戶手續(xù)要求：包括房屋過戶申請書、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.附件五：售后服務(wù)協(xié)議要求：明確售后服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。說明：保障買方在居住過程中的權(quán)益，確保房屋質(zhì)量。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方職責、服務(wù)內(nèi)容、費用及責任限額。說明：確保第三方在合同履行過程中的合法合規(guī)，降低交易風險。7.附件七：付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明買方已支付購房款，確保合同履行。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：補充說明房屋狀況、物業(yè)管理等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按時支付購房款；1.2賣方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.3任何一方違反合同約定的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件；1.4任何一方違反合同約定的售后服務(wù)保障條款；1.5第三方在履行職責過程中出現(xiàn)嚴重違約行為。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金為_______元；2.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；2.3違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的所有費用和責任；2.4第三方在履行職責過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約示例說明：3.1買方未按時支付購房款，逾期_______天，應(yīng)支付違約金_______元；3.2賣方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期_______天，應(yīng)支付違約金_______元；3.3買方違反居住權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償賣方_______元；3.4第三方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)錯誤，導(dǎo)致過戶失敗，應(yīng)賠償甲乙雙方_______元。全文完。2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及售后服務(wù)保障合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于個人二手房居住權(quán)買賣及售后服務(wù)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）居住權(quán)：指買受方對房屋享有居住、使用、收益的權(quán)利。2）二手房：指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，且所有權(quán)人為個人的住宅房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：本合同中指房屋的出賣方。2）乙方：本合同中指房屋的買受方。3）售后服務(wù)：指在房屋交付后，乙方在合理期限內(nèi)因房屋質(zhì)量問題或維修需要，向甲方提出的服務(wù)請求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2）甲方有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在爭議。3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4）甲方有義務(wù)在房屋交付后，提供必要的售后服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)利要求甲方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2）乙方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)，取得房屋的居住權(quán)。3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價款。4）乙方有義務(wù)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同簽訂之日起至房屋交付之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2）乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房屋價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）本合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方退還剩余的房屋價款。2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）房屋總價款：根據(jù)房屋的實際情況，雙方協(xié)商確定的房屋總價款為人民幣______元整。2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。3）中介服務(wù)費：若涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)費由乙方支付，具體金額雙方另行協(xié)商確定。4）其他費用：包括但不限于房屋交接過程中的評估費、測繪費等，由雙方按照實際情況各自承擔。7.2支付方式1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋總價款。2）支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.3支付時間1）房屋總價款的支付分為首付款和尾款兩部分。2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為房屋總價款的_____%。3）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付尾款，金額為房屋總價款的_____%。7.4支付章件1）乙方支付房屋總價款時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認。2）甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時出具收款確認書。八、違約責任8.1甲方違約1）若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1）若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。8.3賠償金額和方式1）違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式與房屋總價款的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)嚴格保守本合同內(nèi)容及保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2）雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力帶來的損失。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法辦理房屋過戶手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2）協(xié)商不成時，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成時，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。2）仲裁不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，乙方在合同履行期間享有居住權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）若發(fā)生本合同約定的違約行為，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責任。2）任何一方在合同履行期間，若發(fā)現(xiàn)對方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2）修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改和補充的內(nèi)容與本合同沖突時，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同履行合同義務(wù)。2）在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極配合，共同解決可能出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等方式保持溝通。2）在必要時，雙方可約定召開會議，共同商討解決事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他合同的存在而失去其獨立性。16.3增減條款1）本合同中未列明的其他條款，雙方可另行協(xié)商確定。2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：年月日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：年月日見證人：（簽字或蓋章）：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.稅費繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.房屋交接清單6.不可抗力事件證明（如有）7.違約金支付憑證（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。b.提供的房屋存在質(zhì)量問題，未及時維修。乙方違約：a.未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋總價款。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，未恢復(fù)原狀。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未履行交付房屋的義務(wù)，或提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方確認。乙方違約的認定：乙方未履行支付房屋總價款的義務(wù)，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方確認。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指買受方對房屋享有居住、使用、收益的權(quán)利。2.二手房：指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，且所有權(quán)人為個人的住宅房屋。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因一方違約，另一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定要求違約方支付的金錢。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)維修或更換，并承擔相關(guān)費用。2.問題：乙方未在約定時間內(nèi)支付房屋總價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追究違約責任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并共同努力減輕損失，如無法履行合同，可協(xié)商解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：____________________第三方聯(lián)系電話：____________________2.第三方責任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔責任。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費。第三方有權(quán)要求雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量問題處理、設(shè)施設(shè)備維護等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，若逾期交付，甲方應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自提高房屋售價，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價款。甲方可要求乙方在房屋交付前提供必要的資金保障。甲方可要求乙方在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價款，若逾期支付，乙方應(yīng)支付違約金。甲方可要求乙方在房屋交付時提供必要的入住手續(xù)。甲方可要求乙方在房屋交付后遵守房屋使用規(guī)定，不得影響甲方權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。乙方不得在房屋交付后擅自轉(zhuǎn)租或抵押房屋，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及售后服務(wù)保障合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋用途4.房屋面積5.房屋配套設(shè)施三、買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）四、合同價格及支付方式1.房屋總價2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收爭議解決六、居住權(quán)保障1.居住權(quán)定義2.居住權(quán)期限3.居住權(quán)行使方式4.居住權(quán)變更與解除七、售后服務(wù)保障1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)期限3.售后服務(wù)責任4.售后服務(wù)爭議解決八、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.逾期付款違約責任4.逾期交付房屋違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后的處理十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.合同份數(shù)4.合同附件效力十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及售后服務(wù)保障合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方信息：買方名稱：________________買方地址：________________買方聯(lián)系方式：________________賣方名稱：________________賣方地址：________________賣方聯(lián)系方式：________________5.合同簽訂地點：________________二、房屋信息1.房屋基本情況：房屋地址：________________房屋建筑面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋建成年代：____年2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)證號：________________房屋所有權(quán)人：________________房屋是否有抵押：______（是/否）3.房屋用途：居住4.房屋面積：____平方米5.房屋配套設(shè)施：供水：________________供電：________________供暖：________________燃氣：________________網(wǎng)絡(luò)：________________電梯：________________三、買賣雙方信息1.買方信息：買方姓名：________________買方身份證號：________________2.賣方信息：賣方姓名：________________賣方身份證號：________________3.代理人信息（如有）：代理人姓名：________________代理人身份證號：________________代理人委托授權(quán)書：________________四、合同價格及支付方式1.房屋總價：人民幣______元整2.付款方式：首付款：人民幣______元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付尾款：人民幣______元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款時間節(jié)點：首付款支付時間：____年____月____日尾款支付時間：____年____月____日4.付款違約責任：買方逾期支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋無任何權(quán)屬爭議房屋內(nèi)無遺留物品3.房屋驗收標準：房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題房屋設(shè)施設(shè)備正常運行4.驗收爭議解決：雙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進行驗收如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收后____日內(nèi)提出爭議解決方式：協(xié)商解決或仲裁六、居住權(quán)保障1.居住權(quán)定義：買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，享有在該房屋內(nèi)居住的權(quán)利2.居住權(quán)期限：居住權(quán)期限為____年3.居住權(quán)行使方式：買方有權(quán)自由出入房屋，使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備4.居住權(quán)變更與解除：未經(jīng)賣方同意，買方不得轉(zhuǎn)讓居住權(quán)雙方協(xié)商一致，可解除居住權(quán)七、售后服務(wù)保障1.售后服務(wù)內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)證辦理房屋配套設(shè)施維修房屋漏水、漏電等緊急問題處理2.售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起____年3.售后服務(wù)責任：賣方應(yīng)確保房屋交付時無質(zhì)量問題賣方應(yīng)負責房屋內(nèi)的配套設(shè)施維護4.售后服務(wù)爭議解決：雙方應(yīng)在售后服務(wù)過程中協(xié)商解決爭議協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門投訴或提起仲裁八、違約責任1.買方違約責任：買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。買方逾期接收房屋的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.賣方違約責任：賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。賣方提供虛假信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.逾期付款違約責任：買方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。4.逾期交付房屋違約責任：賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決程序：雙方應(yīng)按照法定程序進行訴訟。4.爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。十、合同生效與解除1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除條件：合同約定的解除條件成就。3.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或法院判決。4.合同解除后的處理：房屋返還，款項結(jié)算。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測繪報告。3.付款憑證。4.其他相關(guān)文件。十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。2.通知方式：通知以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址。3.合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同解除1.合同解除條件：合同約定的解除條件成就。2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意或法院判決。3.合同解除后的處理：房屋返還，款項結(jié)算。十四、合同終止1.合同終止條件：合同約定的終止條件成就。2.合同終止程序：雙方協(xié)商一致或法院判決。3.合同終止后的處理：房屋返還，款項結(jié)算。買方（簽字）：________________日期：____年____月____日賣方（簽字）：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：在合同有效期內(nèi)，如乙方將房屋出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應(yīng)在得知出售信息后____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。2.甲方裝修權(quán)條款：說明：甲方在購買房屋后，有權(quán)對房屋進行裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。裝修方案需提前____日告知乙方，并取得乙方書面同意。3.甲方房屋出租權(quán)條款：說明：甲方在居住權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)將房屋出租，但需保證不影響乙方的居住權(quán)。出租期限、租金等事項需提前____日告知乙方，并取得乙方書面同意。4.甲方維修責任條款：說明：甲方負責房屋的日常維修保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。5.甲方合同變更權(quán)條款：說明：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲方有權(quán)提出變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方居住權(quán)優(yōu)先條款：說明：乙方在居住權(quán)期限內(nèi)，享有房屋的居住權(quán)，甲方不得擅自占用或出租房屋。如因甲方原因?qū)е乱曳骄幼?quán)受到侵害，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。2.乙方裝修限制條款：說明：乙方在居住權(quán)期限內(nèi)，對房屋進行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修方案需提前____日告知甲方，并取得甲方書面同意。3.乙方維修請求權(quán)條款：說明：乙方在居住權(quán)期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后____日內(nèi)進行維修，否則乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔費用。4.乙方合同解除權(quán)條款：說明：在合同履行過程中，如甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。5.乙方合同變更權(quán)條款：說明：在合同履行過程中，如乙方認為有必要變更合同內(nèi)容，有權(quán)提出變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款：說明：中介服務(wù)費用由買賣雙方按合同約定比例承擔，具體金額在合同中明確。2.中介保密條款：說明：中介機構(gòu)及其工作人員應(yīng)對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責任條款：說明：中介機構(gòu)應(yīng)如實向買賣雙方提供房屋信息，并對提供的信息承擔相應(yīng)的法律責任。4.中介傭金支付條款：說明：中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為______。5.中介爭議解決條款：說明：中介機構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測繪報告。3.付款憑證。4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）。5.買賣雙方身份證明復(fù)印件。6.房屋裝修方案（如有）。7.補充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。賣方未按約定交付房屋。任何一方未按約定履行售后服務(wù)保障義務(wù)。任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為的認定：買方逾期支付房款，視為違約。賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，視為違約。任何一方未在約定時間內(nèi)履行售后服務(wù)保障義務(wù)，視為違約。任何一方泄露合同約定保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方享有的在該房屋內(nèi)居住的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟：指雙方通過法院解決爭議，法院判決具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金；如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金；如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進行維修或賠償；如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：中介服務(wù)不達標。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任；如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.售后服務(wù)保障。4.中介服務(wù)介入的房屋買賣。5.房屋質(zhì)量問題處理。全文完。2025年度個人二手房居住權(quán)買賣及售后服務(wù)保障合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（買受人）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民住房需求日益增長。為滿足人民群眾的居住需求，甲方?jīng)Q定將其擁有的個人二手房出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣及售后服務(wù)保障過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）居住權(quán)：指買受人依法取得并享有對房屋的居住權(quán)利。（2）售后服務(wù)：指在房屋交付使用后，由甲方或其指定的服務(wù)機構(gòu)為乙方提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證書，且未設(shè)定居住權(quán)的房屋。（2）居住權(quán)買賣：指甲乙雙方就房屋居住權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、受讓的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證書。（3）甲方有義務(wù)確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定提供售后服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及居住權(quán)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在房屋交付使用后，愛護房屋，合理使用。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定接受售后服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，購房款支付完畢且甲方將房屋及居住權(quán)交付給乙方后，視為合同履行完畢。5.2合同履行地點：房屋交付地點：甲方指定的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）房屋交付方式：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋及居住權(quán)交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的購房款支付完畢且房屋及居住權(quán)交付給乙方后，合同終止。（2）合同約定的售后服務(wù)期限屆滿后，合同終止。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及居住權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果，乙方應(yīng)支付房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用人民幣______元。（2）房屋過戶稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，支付房屋過戶所需繳納的稅費。（3）售后服務(wù)費用：乙方在房屋交付使用后，根據(jù)實際需求支付售后服務(wù)費用。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，以現(xiàn)金方式支付購房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可向甲方指定的賬戶進行銀行轉(zhuǎn)賬支付購房款。7.3支付時間：（1）房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)支付完畢。（2）房屋過戶稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。（3）售后服務(wù)費用：乙方應(yīng)在需要售后服務(wù)時，按照實際費用支付。7.4支付條款：（1）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具收款憑證。（2）甲方在收到購房款后，應(yīng)向乙方提供房屋居住權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定時間交付房屋及居住權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或更換，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______元。（2）若乙方在房屋交付使用后，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)賣房屋，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金支付方式：違約金以人民幣現(xiàn)金方式支付。（2）損失賠償：甲方或乙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)按照實際損失賠償，賠償金額以人民幣現(xiàn)金方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的房屋信息、交易價格、售后服務(wù)等相關(guān)內(nèi)容均為保密信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方均應(yīng)保守保密。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。（2）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、政府禁令、社會動亂等政府行為。（3）公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府發(fā)布禁令，禁止房屋交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。（2）提交仲裁委員會仲裁。（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及的國家秘密。（2）合同約定的售后服務(wù)。（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間對房屋的維修權(quán)。（2）甲方保留在合同履行期間對房屋的檢查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）若乙方違反合同約定，甲方保留采取法律手段追究乙方責任的權(quán)利。（2）若房屋在合同履行期間發(fā)生重大變更，甲方保留調(diào)整合同內(nèi)容的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方就合同修改或補充事宜達成一致后，應(yīng)以書面形式進行。（2）修改或補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的合同修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充內(nèi)容與原合同不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，相互尊重，共同維護合同關(guān)系。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間買賣及售后服務(wù)保障的全部協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式修改或補充本合同。16.3增減條款：本合同任何一方不得擅自增減條款，如需增減，應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（此處由甲方簽字或蓋章）乙方（買受人）：（此處由