二零二五版學區(qū)房獨立產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版學區(qū)房獨立產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全名1.1.2買方身份證號碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方全名1.2.2賣方身份證號碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4首付款金額及支付時間3.5尾款支付方式及時間4.房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付條件4.4交付方式5.過戶及稅費承擔5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔5.3稅費計算標準6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件7.房產(chǎn)質(zhì)量及權(quán)利瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2權(quán)利瑕疵擔保8.房產(chǎn)租賃情況8.1租賃合同8.2租賃期限8.3租金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件一：房產(chǎn)信息表11.2合同附件二：付款計劃表11.3合同附件三：房產(chǎn)交接清單12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.違約責任13.1違約責任承擔方式13.2違約金計算標準14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全名：1.1.2買方身份證號碼：1101011990050500121.1.3買方聯(lián)系方式：138001380001.2賣方信息1.2.1賣方全名：1.2.2賣方身份證號碼：1101011984020500231.2.3賣方聯(lián)系方式：139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓2單元302室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：獨立產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)證號：京房權(quán)證某字第000001號3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間節(jié)點：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項在房產(chǎn)過戶后30日內(nèi)支付完畢3.4首付款金額及支付時間：首付款人民幣伍拾萬元整（￥500000），在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付3.5尾款支付方式及時間：尾款人民幣伍拾萬元整（￥500000），在房產(chǎn)過戶后30日內(nèi)支付完畢4.房產(chǎn)交付4.1交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)4.2交付地點：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓2單元302室4.3交付條件：房產(chǎn)具備交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、水電氣設(shè)施齊全、無租賃合同等4.4交付方式：賣方將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施完整交付給買方，買方接收并驗收5.過戶及稅費承擔5.1過戶手續(xù)辦理：賣方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方積極配合5.2稅費承擔：買賣雙方根據(jù)國家相關(guān)政策及規(guī)定承擔相應稅費5.3稅費計算標準：按照國家最新稅費政策執(zhí)行6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100000）6.2保證金支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付6.3保證金退還條件：合同履行完畢，且雙方無爭議時，買方無息退還保證金7.房產(chǎn)質(zhì)量及權(quán)利瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證所售房產(chǎn)質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，不存在重大質(zhì)量缺陷7.2權(quán)利瑕疵擔保：賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：抵押、查封、租賃等8.房產(chǎn)租賃情況8.1租賃合同：賣方保證房產(chǎn)在合同簽訂前不存在租賃合同，如存在，買方有權(quán)要求賣方解除租賃合同，并賠償買方因此遭受的損失8.2租賃期限：賣方承諾在合同簽訂前，房產(chǎn)未處于任何租賃狀態(tài)，租賃期限為空8.3租金：租金由雙方另行協(xié)商確定，并在租賃合同中明確約定9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件：因不可抗力導致合同無法履行或一方違約，經(jīng)另一方同意，合同可終止11.合同附件11.1合同附件一：房產(chǎn)信息表11.2合同附件二：付款計劃表11.3合同附件三：房產(chǎn)交接清單12.合同變更12.1合同變更條件：本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出12.2合同變更程序：任何變更均需簽署書面協(xié)議，并作為本合同的附件13.違約責任13.1違約責任承擔方式：任何一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.2違約金計算標準：違約金按照違約行為造成的實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的10%14.其他約定事項14.1通知送達：雙方通訊地址、聯(lián)系電話變更時，應及時通知對方14.2不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸賣方所有14.5合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔保、法律服務等而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的約定2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利和義務。3.第三方職責3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務。3.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房產(chǎn)進行評估、鑒定等。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。5.第三方義務5.1第三方應保證所提供服務的真實性和準確性。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方應按照約定時間完成服務，并提交相關(guān)報告。6.第三方責任限額6.1第三方的責任限額為本合同交易金額的5%。6.2如第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責任限額不受上述限制。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。7.2第三方對甲乙雙方提供的服務不承擔連帶責任。7.3第三方在提供服務過程中，若因甲乙雙方提供的信息不準確或存在隱瞞，導致第三方承擔責任，甲乙雙方應對第三方進行賠償。8.第三方介入時的額外條款及說明8.1第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的協(xié)議，調(diào)整合同條款，確保合同的完整性。8.2甲乙雙方應向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、支付服務費用等。9.第三方介入的終止9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務。10.第三方介入的費用10.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔。10.2第三方介入的費用應在合同約定的付款時間節(jié)點支付。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的保密12.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細要求：包含房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途、證號、歷史交易記錄等信息。說明：房產(chǎn)信息表是合同附件之一，用于詳細記錄房產(chǎn)的基本情況。2.付款計劃表詳細要求：列出各階段付款金額、時間節(jié)點、付款方式等信息。說明：付款計劃表是合同附件之一，用于明確約定付款的細節(jié)。3.房產(chǎn)交接清單詳細要求：詳細記錄房產(chǎn)交付時的物品清單、狀態(tài)描述等。說明：房產(chǎn)交接清單是合同附件之一，用于確保房產(chǎn)交付的完整性。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、權(quán)利和義務，以及服務費用和支付方式。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件之一，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的評估價值、評估方法等。說明：房產(chǎn)評估報告是合同附件之一，用于確定房產(chǎn)的成交價格。6.房產(chǎn)鑒定報告詳細要求：由第三方鑒定機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的質(zhì)量、安全隱患等鑒定結(jié)果。說明：房產(chǎn)鑒定報告是合同附件之一，用于確認房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。7.房產(chǎn)租賃合同詳細要求：包含租賃期限、租金、押金、維修責任等信息。說明：房產(chǎn)租賃合同是合同附件之一，用于明確租賃關(guān)系。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買方未按時支付款項：買方未按照合同約定的時間節(jié)點支付款項。賣方未按時交付房產(chǎn)：賣方未在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。第三方提供虛假信息或報告：第三方在提供服務過程中提供虛假、誤導性信息或報告。2.責任認定標準買方未按時支付款項：買方應向賣方支付違約金，違約金按未付款項的1%計算，最高不超過合同總金額的5%。賣方未按時交付房產(chǎn)：賣方應向買方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每天按未付款項的0.1%計算，最高不超過合同總金額的5%。第三方提供虛假信息或報告：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。簡要示例說明：若買方未在約定時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為人民幣壹萬元整（￥10000）。若賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為人民幣壹萬元整（￥10000）。若第三方在提供房產(chǎn)評估報告時存在重大失誤，導致買方遭受損失，第三方應賠償買方損失，并支付違約金。全文完。二零二四版學區(qū)房獨立產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立與效力1.1合同簽訂時間與地點1.2合同當事人1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋裝修及設(shè)施情況3.買賣雙方權(quán)利與義務3.1買方權(quán)利與義務3.2賣方權(quán)利與義務4.交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式與時間4.3付款憑證5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔6.擔保與違約責任6.1擔保方式6.2違約責任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.附件與補充協(xié)議9.1附件內(nèi)容9.2補充協(xié)議10.合同生效11.合同備案12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2交易款項返還14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與效力1.1合同簽訂時間：2024年1月1日1.2合同簽訂地點：市區(qū)路號1.3合同當事人：甲方（賣方）為：，身份證號碼：X；乙方（買方）為：，身份證號碼：X1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)路號2.2房屋權(quán)屬狀況：甲方對該房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋裝修及設(shè)施情況：房屋為精裝修，家具家電齊全，具體清單見附件一。3.買賣雙方權(quán)利與義務3.1買方權(quán)利與義務3.1.1買方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明及房屋相關(guān)資料。3.1.2買方應按約定支付購房款。3.1.3買方應按時接收房屋并辦理過戶手續(xù)。3.2賣方權(quán)利與義務3.2.1賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3賣方應確保房屋交付時符合合同約定。4.交易價格與支付方式4.1房屋交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。4.2支付方式與時間：買方應于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00），余款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付。4.3付款憑證：買方支付購房款后，甲方應出具相應的收據(jù)。5.房屋交付與過戶5.1房屋交付時間：2024年2月1日。5.2房屋交付條件：房屋交付時，應確保房屋及附屬設(shè)施完整、清潔，符合合同約定。5.3過戶手續(xù)：甲方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。6.擔保與違約責任6.1擔保方式：雙方同意，在合同履行過程中，為確保合同各方權(quán)益，可采取保證、抵押、質(zhì)押等擔保方式。6.2違約責任6.2.1甲方違約：若甲方未按約定時間交付房屋或提供虛假房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還已付購房款，并承擔相應違約責任。6.2.2乙方違約：若乙方未按約定時間支付購房款或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應承擔相應違約責任。7.爭議解決7.1爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。7.3爭議解決期限：雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方違約：如甲方未按合同約定時間交付房屋，且在乙方書面通知后30日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方違約：如乙方未按合同約定支付購房款，且在甲方書面通知后30日內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付并過戶手續(xù)完成，合同終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，合同終止。9.附件與補充協(xié)議9.1附件內(nèi)容附件一：房屋裝修及設(shè)施清單附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.2補充協(xié)議任何補充協(xié)議均應以書面形式由雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的組成部分。10.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.合同備案本合同簽訂后，雙方應將合同副本及有關(guān)文件報送市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門備案。12.合同變更與解除12.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件除本合同第八條規(guī)定的解除條件外，任何一方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)合同存在重大誤解或顯失公平的，可書面通知對方解除合同。13.合同解除后的處理13.1房屋返還合同解除后，甲方應將房屋返還給乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。13.2交易款項返還合同解除后，已支付的購房款應按合同約定比例返還，未支付的部分不再承擔。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同適用中華人民共和國法律。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等在合同履行過程中提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：甲乙雙方可共同委托中介方協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，中介方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2.3律師：甲乙雙方可聘請律師提供法律咨詢和協(xié)助，確保合同條款的合法性和有效性。15.2.4公證機構(gòu)：甲乙雙方可共同選擇公證機構(gòu)對合同簽訂、履行過程中的重要事項進行公證。15.3第三方責任限額15.3.1中介方責任限額：中介方在合同履行過程中因故意或重大過失導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過中介服務費用的10倍。15.3.2評估機構(gòu)責任限額：評估機構(gòu)在提供評估服務過程中因故意或重大過失導致評估結(jié)果失實，給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過評估服務費用的10倍。15.3.3律師責任限額：律師在提供法律服務過程中因故意或重大過失導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過律師服務費用的10倍。15.3.4公證機構(gòu)責任限額：公證機構(gòu)在提供公證服務過程中因故意或重大過失導致公證結(jié)果失實，給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過公證服務費用的10倍。16.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分16.1第三方對甲乙雙方的責任第三方對甲乙雙方的責任應限于其在合同履行過程中直接產(chǎn)生的責任，不包括因甲乙雙方自身原因造成的損失。16.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：16.2.1收取合理的服務費用；16.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；16.2.3在其職責范圍內(nèi)對甲乙雙方提供專業(yè)意見。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1中介方額外條款17.1.1中介方應如實提供房屋信息，對提供虛假信息的，中介方應承擔相應責任；17.1.2中介方應妥善保管甲乙雙方提供的文件資料，確保信息安全；17.1.3中介方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2評估機構(gòu)額外條款17.2.1評估機構(gòu)應獨立、客觀、公正地提供評估服務；17.2.2評估機構(gòu)應保證評估結(jié)果的準確性，對評估結(jié)果失實承擔相應責任。17.3律師額外條款17.3.1律師應提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務；17.3.2律師應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.4公證機構(gòu)額外條款17.4.1公證機構(gòu)應依法進行公證，確保公證內(nèi)容的真實性；17.4.2公證機構(gòu)應妥善保管公證檔案，確保檔案安全。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋裝修及設(shè)施清單詳細要求：清單應包括房屋內(nèi)所有裝修材料和設(shè)施的名稱、品牌、型號、數(shù)量及購買價格等信息。說明：該清單作為房屋交付時雙方確認房屋裝修及設(shè)施狀況的依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋