2025年度城市更新項目房屋出售及租賃管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新項目房屋出售及租賃管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：（1）丙方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________（2）丁方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，城市更新項目日益增多。為規(guī)范城市更新項目房屋出售及租賃管理，保障各方合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度城市更新項目房屋出售及租賃過程中的權利、義務和責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)各方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）城市更新：指對城市舊區(qū)、危舊房、閑置土地等進行改造、拆除、重建或置換等活動。（2）房屋出售：指甲方將項目房屋出售給乙方的行為。（3）房屋租賃：指甲方將項目房屋出租給乙方的行為。（4）物業(yè)服務：指甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中的房屋出售及租賃方。（2）乙方：指本協(xié)議中的房屋購買及租賃方。（3）丙方：指本協(xié)議中的項目施工單位。（4）丁方：指本協(xié)議中的項目監(jiān)理單位。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權在合同約定的范圍內(nèi)對項目房屋進行出售及租賃。（2）甲方應按照國家法律法規(guī)和項目規(guī)劃要求，對項目房屋進行建設、裝修和驗收。（3）甲方應向乙方提供符合合同約定的房屋及配套設施。（4）甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)購買及租賃項目房屋。（2）乙方應按照合同約定支付房屋購買及租賃費用。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)和項目規(guī)劃要求，合理使用房屋。（4）乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的項目房屋所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式為甲方將項目房屋出售及租賃給乙方，乙方按照合同約定支付費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；（2）因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明材料。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照約定履行合同終止后的相關義務；（2）合同終止后，甲乙雙方應按照法律規(guī)定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋出售價格：指甲方將項目房屋出售給乙方的總金額。（2）房屋租賃費用：指乙方租賃項目房屋所應支付的費用，包括租金、押金等。（3）物業(yè)服務費用：指乙方在租賃期間應支付給甲方的物業(yè)管理服務費用。（4）其他費用：包括合同約定的其他相關費用。7.2支付方式：（1）房屋出售價格支付：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋出售價格。（2）房屋租賃費用支付：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋租賃費用。（3）物業(yè)服務費用支付：乙方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用。7.3支付時間：（1）房屋出售價格支付時間：乙方應在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付房屋出售價格。（2）房屋租賃費用支付時間：乙方應按月支付房屋租賃費用，每月____日前支付當月租金。（3）物業(yè)服務費用支付時間：乙方應按月支付物業(yè)服務費用，每月____日前支付當月費用。7.4支付條款：（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付相關費用。（2）支付憑證：乙方支付費用后，應向甲方提供支付憑證，甲方應予以確認。（3）逾期支付：若乙方逾期支付費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按____%計算。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付____元/天的違約金。（2）若甲方提供的房屋不符合合同約定，應承擔相應的修復責任或退還乙方已支付的費用。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付費用，應向甲方支付____元/天的違約金。（2）若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算：違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過實際損失的____%。（2）賠償方式：甲方或乙方違約，應按照合同約定支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本協(xié)議中的保密內(nèi)容負有保密義務。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害；（2）政府征收、征用土地；（3）罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）合同約定不得轉讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對項目房屋的最終決定權，包括但不限于房屋的設計、建設、出售和租賃等。（2）乙方在租賃期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，否則甲方有權終止合同并要求乙方賠償損失。13.2特殊權力保留：（1）在合同履行期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為或違反合同約定的行為，甲方有權采取必要措施予以制止。（2）若因不可抗力導致合同無法履行，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方對合同內(nèi)容有修改或補充意向，應書面通知對方；（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，對合同進行修改或補充，并簽訂書面協(xié)議。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補充協(xié)議與本合同有沖突的，以修改或補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互配合，確保合同順利履行；（2）雙方應共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論項目進展情況；（2）雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與其他文件或協(xié)議無關。16.3增減條款：（1）任何一方不得擅自增加或減少合同條款；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目房屋出售及租賃管理協(xié)議2.項目房屋清單及配套設施說明3.付款憑證4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關文件6.修改和補充協(xié)議7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，需支付違約金。提供的房屋不符合合同約定：認定違約，需承擔修復責任或退還費用。違反保密條款：認定違約，需承擔相應法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付費用：認定違約，需支付違約金。擅自改變房屋結構或使用性質(zhì)：認定違約，需承擔賠償責任。違反保密條款：認定違約，需承擔相應法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.保密條款：指雙方在合同中約定的對某些信息保密的條款。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付過程中，乙方對房屋質(zhì)量有異議。解決辦法：雙方應立即協(xié)商解決，必要時可委托第三方鑒定機構進行鑒定。2.問題：乙方在租賃期間，房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)進行修復。3.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方應立即停止泄露保密信息，并承擔相應法律責任。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決或依法處理。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方職責：第三方作為項目監(jiān)理單位，負責對項目房屋的建設、裝修、驗收等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家相關標準和合同約定。第三方應定期向甲方和乙方提供項目進展報告，包括工程質(zhì)量、進度、安全等方面的信息。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和配合，以確保監(jiān)理工作的順利進行。第三方有權對甲方和乙方違反合同約定的行為提出整改要求。4.第三方義務：第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，公正、客觀地履行監(jiān)理職責。第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和標準交付房屋。乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)服務，并保證服務質(zhì)量。乙方有權在房屋租賃期間，對房屋進行合理使用。2.乙方利益條款：乙方在房屋租賃期間，如因不可抗力導致合同無法履行，甲方應退還乙方已支付的租金。乙方有權要求甲方對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋不符合合同約定，應承擔修復責任或退還租金。甲方不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋出售價格，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋出售價格和租賃費用。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的房屋出售價格和租賃費用中，扣除必要的稅費和物業(yè)服務費用。甲方可要求乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋用途。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房屋出售價格和租賃費用，應向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)秘密，否則應承擔相應法律責任。全文完。2025年度城市更新項目房屋出售及租賃管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議生效日期5.協(xié)議期限二、項目概況1.項目名稱2.項目地點3.項目面積4.項目性質(zhì)5.項目現(xiàn)狀6.項目改造內(nèi)容三、房屋出售及租賃管理1.出售房屋1.1出售范圍1.2出售價格1.3出售方式1.4出售流程2.房屋租賃2.1租賃范圍2.2租金標準2.3租賃方式2.4租賃流程四、房屋出售及租賃條件1.出售條件1.1出售資格1.2出售限制1.3出售手續(xù)2.租賃條件2.1租賃資格2.2租賃限制2.3租賃手續(xù)五、房屋出售及租賃價格1.出售價格1.1出售價格確定方式1.2出售價格調(diào)整機制2.租金標準2.1租金確定方式2.2租金調(diào)整機制六、房屋出售及租賃期限1.出售期限1.1出售起始時間1.2出售結束時間2.租賃期限2.1租賃起始時間2.2租賃結束時間七、房屋出售及租賃手續(xù)1.出售手續(xù)1.1出售申請1.2出售審批1.3出售合同簽訂2.租賃手續(xù)2.1租賃申請2.2租賃審批2.3租賃合同簽訂八、房屋出售及租賃費用1.出售費用1.1出售稅費1.2出售其他費用2.租賃費用2.1租金支付方式2.2租金支付時間2.3租金押金九、房屋出售及租賃合同1.出售合同1.1出售合同內(nèi)容1.2出售合同簽訂1.3出售合同備案2.租賃合同2.1租賃合同內(nèi)容2.2租賃合同簽訂2.3租賃合同備案十、房屋出售及租賃違約責任1.出售違約責任1.1出售方違約責任2.1.1違約情形2.1.2違約處理1.2買方違約責任2.2.1違約情形2.2.2違約處理2.租賃違約責任2.1出租方違約責任2.1.1違約情形2.1.2違約處理2.2承租方違約責任2.2.1違約情形2.2.2違約處理十一、爭議解決1.爭議解決方式1.1協(xié)商解決1.2調(diào)解解決1.3仲裁解決1.4訴訟解決2.爭議解決機構3.爭議解決程序十二、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.通知條款4.附件十三、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議終止條件4.協(xié)議終止程序十四、協(xié)議生效與修改1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議修改程序3.協(xié)議附件生效與修改合同編號2025年度城市更新項目房屋出售及租賃管理協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：《2025年度城市更新項目房屋出售及租賃管理協(xié)議》2.協(xié)議雙方：1.出售方（甲方）：[甲方全稱]2.購買方（乙方）：[乙方全稱]3.協(xié)議簽訂日期：[簽訂日期]4.協(xié)議生效日期：[生效日期]5.協(xié)議期限：自[生效日期]起至[終止日期]止二、項目概況1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[項目地址]3.項目面積：[項目總面積]4.項目性質(zhì)：[項目性質(zhì)]5.項目現(xiàn)狀：[項目現(xiàn)狀描述]6.項目改造內(nèi)容：[項目改造內(nèi)容詳細說明]三、房屋出售及租賃管理1.出售房屋1.1出售范圍：[具體出售房屋范圍]1.2出售價格：[具體出售價格]1.3出售方式：[具體出售方式，如公開拍賣、協(xié)議轉讓等]1.4出售流程：[具體出售流程步驟]2.房屋租賃2.1租賃范圍：[具體租賃房屋范圍]2.2租金標準：[具體租金標準]2.3租賃方式：[具體租賃方式，如短期租賃、長期租賃等]2.4租賃流程：[具體租賃流程步驟]四、房屋出售及租賃條件1.出售條件1.1出售資格：[具體出售資格要求]1.2出售限制：[具體出售限制條件]1.3出售手續(xù)：[具體出售手續(xù)流程]2.租賃條件2.1租賃資格：[具體租賃資格要求]2.2租賃限制：[具體租賃限制條件]2.3租賃手續(xù)：[具體租賃手續(xù)流程]五、房屋出售及租賃價格1.出售價格1.1出售價格確定方式：[具體價格確定方式，如市場評估、協(xié)商確定等]1.2出售價格調(diào)整機制：[具體價格調(diào)整機制]2.租金標準2.1租金確定方式：[具體租金確定方式]2.2租金調(diào)整機制：[具體租金調(diào)整機制]六、房屋出售及租賃期限1.出售期限1.1出售起始時間：[具體出售起始時間]1.2出售結束時間：[具體出售結束時間]2.租賃期限2.1租賃起始時間：[具體租賃起始時間]2.2租賃結束時間：[具體租賃結束時間]七、房屋出售及租賃手續(xù)1.出售手續(xù)1.1出售申請：[具體出售申請流程]1.2出售審批：[具體出售審批流程]1.3出售合同簽訂：[具體出售合同簽訂流程]2.租賃手續(xù)2.1租賃申請：[具體租賃申請流程]2.2租賃審批：[具體租賃審批流程]2.3租賃合同簽訂：[具體租賃合同簽訂流程]八、房屋出售及租賃費用1.出售費用1.1出售稅費：[具體稅費種類及計算方式]1.2出售其他費用：[其他相關費用及支付方式]2.租賃費用2.1租金支付方式：[租金支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉賬等]2.2租金支付時間：[租金支付的具體時間節(jié)點]2.3租金押金：[押金金額、支付方式及退還條件]九、房屋出售及租賃合同1.出售合同1.1出售合同內(nèi)容：[具體合同條款，包括但不限于房屋描述、價格、交付時間等]1.2出售合同簽訂：[合同簽訂的具體流程和條件]1.3出售合同備案：[合同備案的具體流程和要求]2.租賃合同2.1租賃合同內(nèi)容：[具體合同條款，包括但不限于房屋描述、租金、租賃期限等]2.2租賃合同簽訂：[合同簽訂的具體流程和條件]2.3租賃合同備案：[合同備案的具體流程和要求]十、房屋出售及租賃違約責任1.出售違約責任1.1出售方違約責任：[具體違約情形及處理方式]1.2買方違約責任：[具體違約情形及處理方式]2.租賃違約責任2.1出租方違約責任：[具體違約情形及處理方式]2.2承租方違約責任：[具體違約情形及處理方式]十一、爭議解決1.爭議解決方式：[爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]2.爭議解決機構：[具體爭議解決機構的名稱和地址]3.爭議解決程序：[具體爭議解決程序的步驟和流程]十二、其他約定1.保密條款：[保密內(nèi)容的范圍和保密義務]2.不可抗力條款：[不可抗力事件的范圍和影響及處理方式]3.通知條款：[通知方式、送達地址及有效期限]4.附件：[協(xié)議附件清單及內(nèi)容]十三、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件：[協(xié)議解除的具體條件和程序]2.協(xié)議解除程序：[協(xié)議解除的具體流程和通知要求]3.協(xié)議終止條件：[協(xié)議終止的具體條件和程序]4.協(xié)議終止程序：[協(xié)議終止的具體流程和通知要求]十四、協(xié)議生效與修改1.協(xié)議生效條件：[協(xié)議生效的具體條件和日期]2.協(xié)議修改程序：[協(xié)議修改的具體流程和通知要求][此處為合同雙方的簽字部分]甲方（出售方）簽字：[甲方代表姓名][甲方代表職務][甲方代表簽字][日期]乙方（購買方）簽字：[乙方代表姓名][乙方代表職務][乙方代表簽字][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款說明：本協(xié)議中，甲方擁有項目主導權，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、施工、銷售、租賃等環(huán)節(jié)的決策權。2.甲方信息披露義務說明：甲方應向乙方提供項目相關信息的真實、完整和及時，包括項目進展、房屋狀況、政策法規(guī)變動等。3.甲方質(zhì)量保證責任說明：甲方保證項目及房屋的質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的修復責任和賠償責任。4.甲方價格調(diào)整機制說明：如市場行情或政策調(diào)整導致房屋價格發(fā)生變化，甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整出售或租賃價格，并提前通知乙方。5.甲方合同解除權說明：在乙方違反本協(xié)議約定的情況下，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先購買權說明：乙方在同等條件下，享有購買甲方出售房屋的優(yōu)先購買權。2.乙方租賃期限選擇權說明：乙方有權選擇租賃期限，甲方應尊重乙方的選擇，并在合同中明確約定。3.乙方裝修限制條款說明：乙方在租賃期間進行裝修，應事先取得甲方同意，并遵守相關規(guī)定。4.乙方合同解除權說明：在甲方違反本協(xié)議約定的情況下，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。5.乙方租金調(diào)整權說明：如市場行情或政策調(diào)整導致租金發(fā)生變化，乙方有權要求調(diào)整租金，并提前通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費用承擔說明：中介服務費用由甲方支付，乙方無需承擔中介服務費用。2.中介保密義務說明：中介在服務過程中，應嚴格保密甲方和乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。3.中介合同解除權說明：若中介違反本協(xié)議約定，甲方或乙方有權解除中介合同，并要求中介承擔違約責任。4.中介傭金支付說明：中介完成服務后，甲方應按照約定支付中介傭金，并確保支付時間及時。5.中介責任承擔說明：中介在服務過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑嘁媸軗p的，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃及設計文件2.項目施工許可證3.房屋產(chǎn)權證4.房屋質(zhì)量檢測報告5.出售或租賃合同樣本6.中介服務合同7.不可抗力事件證明文件8.相關政策法規(guī)文件9.其他與本協(xié)議相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋。甲方未按約定時間支付或調(diào)整房屋出售或租賃費用。乙方未按約定支付房屋出售或租賃費用。乙方擅自改變房屋結構或用途。雙方未按約定履行合同解除或終止程序。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應具有客觀事實依據(jù)。違約行為的認定應依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。違約行為的認定應由雙方協(xié)商解決，或由爭議解決機構裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.保密條款：指雙方約定在合同履行過程中對商業(yè)秘密進行保密的條款。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的違約行為及相應的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同，并承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定支付房屋出售或租賃費用。解決辦法：甲方有權要求乙方支付欠款，并可能解除合同。3.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應承擔修復責任，乙方有權要求賠償。4.問題：中介服務不符合約定。解決辦法：中介應承擔違約責任，雙方可協(xié)商解決或向相關機構投訴。五、所有應用場景：1.城市更新項目中的房屋出售。2.城市更新項目中的房屋租賃。3.房屋買賣合同中涉及中介服務的情形。4.房屋租賃合同中涉及裝修、維修等問題的處理。5.不可抗力事件對合同履行的影響及處理。全文完。2025年度城市更新項目房屋出售及租賃管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方在2025年度的城市更新項目中，需要對現(xiàn)有房屋進行出售及租賃管理，以實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高房屋利用率，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度城市更新項目房屋出售及租賃管理方面的權利、義務及責任，確保項目順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）城市更新項目：指在原有城市基礎設施、公共設施、住宅等方面進行改造、升級、擴建等項目的總稱。（2）房屋出售：指甲方將現(xiàn)有房屋所有權轉讓給乙方的行為。（3）房屋租賃：指甲方將現(xiàn)有房屋使用權出租給乙方的行為。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指在本協(xié)議中承擔房屋出售及租賃管理職責的一方。（2）乙方：指在本協(xié)議中接受房屋出售及租賃管理服務的一方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，對房屋進行出售及租賃管理。（2）甲方有義務向乙方提供符合合同約定的房屋及服務。（3）甲方有義務按照國家法律法規(guī)和相關規(guī)定，對房屋出售及租賃進行管理。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，接受甲方提供的房屋出售及租賃管理服務。（2）乙方有義務按照甲方要求，對房屋進行出售及租賃管理。（3）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)和相關規(guī)定，對房屋出售及租賃進行管理。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。如需續(xù)簽，雙方應在合同到期前一個月內(nèi)達成書面協(xié)議。5.2合同履行地點本協(xié)議的履行地點為甲方指定的房屋所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議的履行方式為甲方向乙方提供房屋出售及租賃管理服務，乙方接受甲方提供的服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應妥善處理現(xiàn)有事務；（2）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和相關規(guī)定，處理相關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，支付已發(fā)生的費用；（2）合同終止后，雙方應相互歸還所提供的物品；（3）合同終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋出售及租賃管理服務費；（2）相關稅費；（3）其他可能產(chǎn)生的費用。7.2支付方式（1）房屋出售及租賃管理服務費：按季度預付，每個季度支付比例為總服務費的25%；（2）相關稅費：根據(jù)實際發(fā)生情況，由乙方在收到甲方開具的稅務發(fā)票后15個工作日內(nèi)支付；（3）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）房屋出售及租賃管理服務費：每個季度第一個月的15日前支付；（2）相關稅費：在收到甲方開具的稅務發(fā)票后15個工作日內(nèi)支付；（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應以人民幣計價；（2）乙方支付的費用應通過銀行轉賬方式支付，并將付款憑證發(fā)送至甲方指定賬戶；（3）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按約定時間提供房屋出售及租賃管理服務，或提供的服務不符合合同約定的標準，乙方有權要求甲方采取補救措施，并承擔相應的違約責任。8.2乙方違約若乙方未按約定支付費用，或未按約定履行房屋出售及租賃管理義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的5%計算。8.3賠償金額和方式違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。若違約行為造成守約方損失的，違約方還應根據(jù)實際損失情況，以賠償金的形式進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后兩年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行成本顯著增加的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應盡力采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例具體不可抗力事件及其處理方式由雙方在合同中另行約定。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益或第三方權益的重大事項；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本協(xié)議的最終解釋權，并在必要時對協(xié)議內(nèi)容進行修改或補充。13.2特殊權力保留（1）對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（2）對乙方違反本協(xié)議的行為進行處罰；（3）在緊急情況下，單方面暫停或終止本協(xié)議。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）及時溝通，共同解決合同履行過程中的問題；（2）相互提供必要的支持和協(xié)助；（3）共同維護本協(xié)議的合法權益。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，交流信息；（2）通過書面形式進行溝通；（3）及時解決合同履行過程中的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本合同的完整文件，除本協(xié)議另有約定外，任何其他口頭或書面協(xié)議、聲明均對本協(xié)議不具有約束力。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.房屋出售及租賃管理服務細則4.相關稅費計算標準5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決機構的選擇文件8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)作與配合記錄10.違約金支付憑證11.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間提供房屋出售及租賃管理服務，認定違約。提供的服務不符合合同約定標準，認定違約。未按約定收取費用，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付費用，認定違約。未按約定履行房屋出售及租賃管理義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指由雙方當事人共同選定的仲裁機構，對爭議事項進行公正、公開、公平的裁決。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議事項作出判決。5.保密協(xié)議：指雙方當事人就保密事項達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋出售及租賃過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按約定支付費用。解決辦法：向乙方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付；若逾期未支付，可要求支付違約金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：按照不可抗力條款處理，減輕損失，并盡快恢復履行。4.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。5.問題：房屋出售及租賃過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：按照相關法律法規(guī)處理，確保人身和財產(chǎn)安全。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：本協(xié)議所稱第三方，指除甲方、乙方外，因本協(xié)議履行需要而參與本協(xié)議的相關方。2.第三方責任：第三方應遵守本協(xié)議的約定，按照甲方和乙方的委托事項履行相應責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以保障其履行職責的能力。4.第三方義務：第三方應按照甲方和乙方的要求，提供真實、準確、完整的信息，并承擔因信息不實而產(chǎn)生的責任。5.第三方違約責任：若第三方違反本協(xié)議約定，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供符合約定的房屋出售及租賃管理服務。乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供房屋出售及租賃管理的相關資料。乙方有權要求甲方按照約定的方式履行合同。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的房屋出售及租賃管理服務費。乙方有權獲得因房屋出售及租賃管理而產(chǎn)生的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供房屋出售及租賃管理服務，應向乙方支付違約金。若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。甲方不得將本協(xié)議項下的權利轉讓給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照約定支付房屋出售及租賃管理服務費。甲方可要求乙方按照約定提供房屋出售及租賃管理的相關資料。甲方可要求乙方按照約定的方式履行合同。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的房屋出售及租賃管理服務費。甲方可獲得因房屋出售及租賃管理而產(chǎn)生的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付房屋出售及租賃管理服務費，應向甲方支付違約金。若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。乙方不得將本協(xié)議項下的權利轉讓給第三方。全文完。2025年度城市更新項目房屋出售及租賃管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目范圍3.房屋出售3.1出售原則3.2出售條件3.3出售價格3.4出售程序4.房屋租賃4.1租賃原則4.2租賃條件4.3租賃價格4.4租賃期限5.權利與義務5.1出售方權利與義務5.2出租方權利與義務5.3買受方權利與義務5.4承租方權利與義務6.房屋交接6.1交接條件6.2交接程序6.3交接責任7.付款方式7.1出售款支付7.2租金支付7.3其他費用支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1通知方式14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議期限1.3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。1.3.2協(xié)議期滿后，如無特殊情況，可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限同本協(xié)議期限。2.項目概述2.1項目名稱2.1.1本項目名稱為“2025年度城市更新項目”。2.2項目地點2.2.1項目位于市區(qū)街道。2.3項目范圍2.3.1項目范圍包括拆除重建、改造提升、功能調(diào)整等。3.房屋出售3.1出售原則3.1.1出售房屋應遵循公開、公平、公正的原則。3.1.2出售房屋應遵守國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。3.2出售條件3.2.1出售房屋必須符合城市規(guī)劃、建筑設計、消防、環(huán)保等相關要求。3.2.2出售房屋的產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛。3.3出售價格3.3.1出售價格由雙方協(xié)商確定，并報相關部門備案。3.3.2出售價格應合理反映房屋的實際價值。3.4出售程序3.4.1出售方應向買受方提供房屋出售的相關資料，包括房屋產(chǎn)權證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。3.4.2買受方在了解房屋情況后，可向出售方提出購買意向。3.4.3雙方達成一致后，簽訂房屋出售合同，并辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.房屋租賃4.1租賃原則4.1.1租賃房屋應遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。4.1.2租賃房屋應遵守國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。4.2租賃條件4.2.1租賃房屋必須符合城市規(guī)劃、建筑設計、消防、環(huán)保等相關要求。4.2.2租賃房屋的產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛。4.3租賃價格4.3.1租賃價格由雙方協(xié)商確定，并報相關部門備案。4.3.2租賃價格應合理反映房屋的實際價值。4.4租賃期限4.4.1租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不得少于一年。4.4.2租賃期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽租賃合同。5.權利與義務5.1出售方權利與義務5.1.1出售方有權要求買受方按照協(xié)議約定支付房屋出售款。5.1.2出售方有義務向買受方提供房屋出售的相關資料。5.1.3出售方有義務協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.2出租方權利與義務5.2.1出租方有權要求承租方按照協(xié)議約定支付租金。5.2.2出租方有義務向承租方提供符合租賃條件的房屋。5.2.3出租方有義務維護房屋的安全和正常使用。5.3買受方權利與義務5.3.1買受方有權要求出售方按照協(xié)議約定交付房屋。5.3.2買受方有義務按照協(xié)議約定支付房屋出售款。5.3.3買受方有義務遵守國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。5.4承租方權利與義務5.4.1承租方有權要求出租方按照協(xié)議約定提供符合租賃條件的房屋。5.4.2承租方有義務按照協(xié)議約定支付租金。5.4.3承租方有義務合理使用房屋，并維護房屋的安全和正常使用。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為市仲裁委員會。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，任何一方應書面通知對方，并自通知之日起三十日內(nèi)提交仲裁申請。8.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起六十日內(nèi)作出裁決。9.違約責任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時間交付房屋或提供相關資料的。9.1.2出租方未按約定提供符合租賃條件的房屋的。9.1.3買受方未按約定支付房屋出售款的。9.1.4承租方未按約定支付租金的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在協(xié)議中約定。9.3違約賠償9.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額應根據(jù)違約的性質(zhì)、程度及造成的損失確定。9.3.2如違約行為導致合同無法履行，違約方應退還已收款項。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。10.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。10.2.3不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同義務。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導致合同無法履行的。11.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行合同義務的。11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理已履行和未履行的合同義務。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的責任。11.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權利。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1合同終止應書面通知對方。12.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理已履行和未履行的合同義務。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的責任。12.3.2合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權利。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1因法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容需要調(diào)整的。13.1.2因不可抗力導致合同內(nèi)容需要調(diào)整的。13.1.3因雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容的。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應書面通知對方，并說明變更原因。13.2.2變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同變更效力13.3.1變更后的合同具有同等法律效力。13.3.2變更后的合同對雙方均有約束力。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。14.1.2通知應以掛號信或快遞方式寄送至對方提供的地址。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.1.2第三方介入是指在本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行的效率。15.2.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行相關服務的。15.2.3出售方或出租方認為有必要引入第三方進行房屋質(zhì)量檢測、產(chǎn)權確認等。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。15.3.2第三