2025版二手房公積金貸款買賣合同（含房屋租賃權爭議）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房公積金貸款買賣合同（含房屋租賃權爭議）合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息1.4房屋租賃權爭議相關信息第二章合同標的2.1房屋基本情況2.2房屋權屬情況2.3房屋租賃權爭議解決方式第三章貸款情況3.1貸款類型3.2貸款額度3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收不合格處理第五章房屋價格與支付5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間5.4付款違約責任第六章稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔主體6.3稅費計算方法第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約責任計算方法第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密違約責任第十一章法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)第十三章合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件13.2附件二：房屋租賃權爭議解決協(xié)議第十四章其他約定事項14.1其他約定事項14.2修改與補充14.3合同附件的效力合同編號202500001第一章合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名或名稱：身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：聯系電話：通訊地址：1.2買受人信息買受人姓名或名稱：身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：聯系電話：通訊地址：1.3房屋信息房屋坐落地址：房屋產權證號：房屋面積：房屋用途：房屋結構：建成年份：1.4房屋租賃權爭議相關信息是否存在房屋租賃權爭議：租賃合同基本信息：爭議雙方：爭議解決情況：第二章合同標的2.1房屋基本情況房屋具體描述：房屋配套設施：2.2房屋權屬情況房屋所有權：房屋土地使用權：房屋抵押情況：2.3房屋租賃權爭議解決方式解決方式：解決期限：解決費用承擔：第三章貸款情況3.1貸款類型公積金貸款：3.2貸款額度貸款金額：3.3貸款期限貸款期限：3.4貸款利率貸款利率：3.5還款方式還款方式：第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間房屋交付日期：4.2房屋驗收標準驗收標準：4.3驗收不合格處理處理方式：第五章房屋價格與支付5.1房屋總價房屋總價：5.2付款方式付款方式：5.3付款時間付款時間：5.4付款違約責任違約責任：第六章稅費承擔6.1稅費種類稅費種類：6.2稅費承擔主體承擔主體：6.3稅費計算方法計算方法：第七章爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：7.2爭議解決機構解決機構：7.3爭議解決程序解決程序：第八章違約責任8.1違約情形買受人未按約定支付房款；出賣人未按約定交付房屋；出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；買受人未按約定辦理貸款手續(xù)；雙方未按約定履行合同其他義務。8.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金金額為合同總價款的_____%；違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償實際損失。8.3違約責任計算方法違約金按每日萬分之______計算；實際損失的計算依據為雙方協(xié)商確定或由第三方鑒定機構鑒定。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件買受人未按約定支付房款超過______天；出賣人未按約定交付房屋超過______天；雙方協(xié)商一致解除合同；發(fā)生不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止條件合同約定的權利義務已全部履行；合同期限屆滿；合同因法定原因被解除。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應協(xié)商一致；解除或終止合同后，雙方應辦理相關手續(xù)。第十章保密條款10.1保密內容合同內容；房屋信息；雙方協(xié)商內容；與合同履行相關的其他信息。10.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起______年內有效。10.3保密違約責任違反保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄因本合同發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件雙方簽字蓋章；房屋權屬清晰；貸款手續(xù)齊全。12.2合同備案手續(xù)雙方應在合同簽訂后______日內向相關管理部門備案。第十三章合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件房屋產權證復印件；房屋租賃合同復印件（如有）；貸款合同復印件（如有）。13.2附件二：房屋租賃權爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議內容；爭議解決協(xié)議簽字蓋章。第十四章其他約定事項14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2修改與補充本合同經雙方協(xié)商一致修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。__________________________________________________________出賣人（簽字/蓋章）：日期：_____________________________買受人（簽字/蓋章）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，若甲方有意向購買乙方名下其他房產，乙方應給予甲方優(yōu)先購買權，且甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。條款內容：甲方在合同履行期間，如需購買乙方名下其他房產，乙方應給予甲方同等條件下的優(yōu)先購買權。甲方在收到乙方通知后____個工作日內，應明確是否行使優(yōu)先購買權。若甲方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權，視為放棄。1.2甲方指定貸款銀行條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權指定貸款銀行，乙方應配合辦理相關貸款手續(xù)。條款內容：甲方有權指定貸款銀行，乙方應積極配合辦理貸款手續(xù)。乙方應在甲方指定的貸款銀行辦理貸款申請，并提交相關材料。1.3甲方支付定金條款說明：本條款規(guī)定，甲方在簽訂合同時需支付一定比例的定金，作為交易誠意及保障。條款內容：甲方在簽訂合同時，應向乙方支付合同總價款的_____%作為定金。定金支付后，若甲方違約，定金不予退還；若乙方違約，乙方應雙倍返還定金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇權條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，若乙方有意向購買甲方名下其他房產，甲方應給予乙方優(yōu)先選擇權。條款內容：乙方在合同履行期間，如需購買甲方名下其他房產，甲方應給予乙方同等條件下的優(yōu)先選擇權。乙方在收到甲方通知后____個工作日內，應明確是否行使優(yōu)先選擇權。若乙方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先選擇權，視為放棄。2.2乙方指定貸款銀行條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權指定貸款銀行，甲方應配合辦理相關貸款手續(xù)。條款內容：乙方有權指定貸款銀行，甲方應積極配合辦理貸款手續(xù)。甲方應在乙方指定的貸款銀行辦理貸款申請，并提交相關材料。2.3乙方支付定金條款說明：本條款規(guī)定，乙方在簽訂合同時需支付一定比例的定金，作為交易誠意及保障。條款內容：乙方在簽訂合同時，應向甲方支付合同總價款的_____%作為定金。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，甲方應雙倍返還定金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：本條款規(guī)定，中介費用由成交雙方按約定比例承擔。條款內容：中介費用由成交雙方按_____%比例承擔。若一方違約，中介費用由違約方承擔。3.2中介服務期限條款說明：本條款規(guī)定，中介服務期限自合同簽訂之日起至房屋過戶登記完畢之日止。條款內容：中介服務期限自合同簽訂之日起至房屋過戶登記完畢之日止。3.3中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介應對雙方提供的信息保密，未經雙方同意不得向第三方泄露。條款內容：中介應對雙方提供的信息保密，未經雙方同意不得向第三方泄露。中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。3.4中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，中介傭金在房屋過戶登記完畢后支付。條款內容：中介傭金在房屋過戶登記完畢后支付。傭金支付方式及金額按中介合同約定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋租賃合同復印件（如有）3.貸款合同復印件（如有）4.爭議解決協(xié)議（如有）5.中介合同（如有）6.其他雙方協(xié)商一致認為需要附帶的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買受人未按約定支付房款；出賣人未按約定交付房屋；出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；買受人未按約定辦理貸款手續(xù)；雙方未按約定履行合同其他義務。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，由非違約方提出；雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指個人在購買自住住房時，由住房公積金管理中心提供的貸款。2.房屋租賃權爭議：指因房屋租賃合同而產生的糾紛，包括租賃期限、租金、房屋使用等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決機構：指雙方協(xié)商一致選擇的具有爭議解決職能的機構，如仲裁委員會、人民法院等。5.爭議管轄：指人民法院對案件有管轄權，即有權受理和審判該案件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批不通過。解決辦法：及時與貸款銀行溝通，了解審批不通過的原因，并采取相應措施解決問題。2.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：要求出賣人修復房屋，或協(xié)商降低房價。3.問題：房屋租賃權爭議。解決辦法：根據爭議解決協(xié)議，協(xié)商解決或尋求法院裁決。五、所有應用場景：1.適用于二手房公積金貸款買賣交易。2.適用于房屋租賃權爭議解決。3.適用于中介服務合同。4.適用于雙方在交易過程中產生的其他爭議。全文完。2025版二手房公積金貸款買賣合同（含房屋租賃權爭議）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產權2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間及方式4.驗房及交房4.1驗房時間及流程4.2交房時間及條件5.產權過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費承擔6.房屋租賃權爭議解決6.1租賃權歸屬6.2租賃合同解除6.3租賃合同續(xù)簽7.公積金貸款事項7.1貸款額度及利率7.2貸款申請及審批7.3貸款還款8.合同違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同解除與終止9.1解除合同條件9.2解除合同程序9.3合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：房屋所有權證書復印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：房屋租賃合同13.其他約定事項14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：__________1.1.2身份證號碼：__________1.1.3聯系電話：__________1.2買受人基本信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份證號碼：__________1.2.3聯系電話：__________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：__________2.1.2詳細地址：__________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3房屋產權2.3.1房屋所有權證號：__________2.3.2產權性質：__________2.3.3產權人：__________2.4房屋用途2.4.1房屋性質：__________2.4.2房屋規(guī)劃用途：__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：__________元3.2支付時間及方式3.2.1首付款：__________元，于合同簽訂之日起__________個工作日內支付。3.2.2剩余款項：__________元，通過公積金貸款方式支付，貸款申請及審批流程按相關銀行規(guī)定執(zhí)行。4.驗房及交房4.1驗房時間及流程4.1.1驗房時間：__________4.1.2驗房流程：__________4.2交房時間及條件4.2.1交房時間：__________4.2.2交房條件：__________5.產權過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出賣人應配合買受人辦理房屋產權過戶手續(xù)。5.1.2買受人應在收到房屋產權證書后__________個工作日內完成過戶手續(xù)。5.2過戶稅費承擔5.2.1房屋買賣稅費按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。5.2.2雙方各自承擔相應的稅費。6.房屋租賃權爭議解決6.1租賃權歸屬6.1.1房屋租賃權歸__________方。6.1.2租賃合同及租金支付按現有租賃合同執(zhí)行。6.2租賃合同解除6.2.1若現有租賃合同因房屋買賣而解除，雙方應協(xié)商一致。6.2.2解除租賃合同的賠償及補償按現有租賃合同約定執(zhí)行。6.3租賃合同續(xù)簽6.3.1若現有租賃合同到期，雙方可協(xié)商續(xù)簽。7.公積金貸款事項7.1貸款額度及利率7.1.1貸款額度：__________元。7.1.2貸款利率：__________（按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行）。7.2貸款申請及審批7.2.1買受人應向貸款銀行申請公積金貸款。7.2.2貸款銀行應在收到申請后__________個工作日內完成審批。7.3貸款還款7.3.1買受人應按貸款銀行的要求按時還款。7.3.2還款方式及還款期限按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。8.合同違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向買受人支付__________元的違約金。8.1.2買受人未按約定時間支付房款的，每延遲一日，應向出賣人支付__________元的違約金。8.1.3出賣人提供的房屋存在重大質量問題，經鑒定屬實，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔相應的賠償責任。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2.2守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。9.合同解除與終止9.1解除合同條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，合同自動解除。9.2解除合同程序9.2.1雙方應書面通知對方解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應妥善處理相關事宜。9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢。9.3.2合同解除或終止。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.1.1雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字或蓋章后生效。11.1.2合同需辦理相關登記手續(xù)后方可生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致。11.2.2合同變更應以書面形式進行。12.合同附件12.1附件一：房屋所有權證書復印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：房屋租賃合同12.4附件四：買賣雙方身份證復印件13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同于__________年__________月__________日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易的中介服務、房屋評估、法律咨詢、公證服務等。3.第三方介入的義務3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關約定，履行其職責。3.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，不得提供虛假信息或誤導雙方。4.第三方介入的責任4.1第三方在提供中介服務過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方在提供評估、法律咨詢、公證等服務過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額為本合同交易價格的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。5.2第三方責任限額不包括因不可抗力或雙方故意造成的損失。6.第三方介入的流程6.1雙方同意第三方介入時，應書面通知對方并明確第三方介入的具體事宜。6.2第三方介入后，應及時向雙方提供相關服務，并按照約定收取費用。7.第三方介入的費用7.1第三方提供的服務費用由雙方按照約定承擔，具體費用在合同中明確。7.2第三方費用應在服務完成后支付。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關系，第三方對甲方、乙方不承擔連帶責任。8.2第三方在提供中介服務過程中，應遵守甲方、乙方的委托事項，不得損害甲方、乙方的合法權益。8.3第三方在提供評估、法律咨詢、公證等服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方、乙方的合法權益。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內容，應經甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如因第三方原因導致合同無法履行，甲方、乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。10.2第三方介入后，如因甲方、乙方原因導致合同無法履行，第三方有權解除合同，并要求甲方、乙方承擔相應的賠償責任。11.第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交第三方介入地仲裁委員會仲裁。12.第三方介入的其他事項12.1第三方介入后，應按照本合同約定履行職責，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。12.2第三方介入后，如需更換，應經甲方、乙方同意，并書面通知對方。12.3第三方介入后，如發(fā)生任何與本合同相關的事項，應及時通知甲方、乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證書復印件要求：提供房屋所有權證書的清晰復印件，并加蓋房屋所有權證書專用章。說明：證明房屋產權清晰，為交易提供合法依據。2.房屋買賣合同要求：合同內容應包括房屋基本信息、交易價格、支付方式、交房時間、過戶手續(xù)及費用等。說明：作為買賣雙方權利義務的依據。3.房屋租賃合同要求：提供現有房屋租賃合同，包括租賃期限、租金、押金等條款。說明：明確房屋租賃權歸屬及租賃合同解除等相關事宜。4.買賣雙方身份證復印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復印件。說明：證明買賣雙方的身份信息。5.公積金貸款相關材料要求：提供買受人公積金貸款申請、審批材料。說明：證明買受人具備公積金貸款資格。6.房屋評估報告要求：提供由具有資質的評估機構出具的房屋評估報告。說明：作為確定房屋交易價格的重要依據。7.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供買賣雙方繳納房屋交易相關稅費的材料。說明：證明稅費已繳納，避免后續(xù)糾紛。8.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說明：證明房屋維修基金已繳納，保障房屋后期維修。9.房屋權屬證明材料要求：提供房屋權屬證明材料，如土地使用權證、規(guī)劃許可證等。說明：證明房屋權屬合法。10.其他相關材料要求：根據交易需要，提供其他相關材料。說明：如購房人提供婚姻狀況證明、子女撫養(yǎng)證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時間交付房屋責任認定：每延遲一日，向買受人支付__________元的違約金。示例：若出賣人應于2023年3月1日交付房屋，但實際交付時間為2023年3月5日，則出賣人應支付4日的違約金。1.2買受人未按約定時間支付房款責任認定：每延遲一日，向出賣人支付__________元的違約金。示例：若買受人應于2023年3月1日支付房款，但實際支付時間為2023年3月5日，則買受人應支付4日的違約金。1.3出賣人提供的房屋存在重大質量問題責任認定：出賣人承擔相應的賠償責任，買受人有權解除合同。示例：若房屋存在嚴重漏水、地基下沉等重大質量問題，出賣人應賠償買受人因此遭受的損失。1.4第三方在提供中介服務過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行責任認定：第三方承擔相應的賠償責任。示例：若第三方故意隱瞞房屋存在重大質量問題，導致買受人遭受損失，第三方應賠償買受人。2.違約責任認定標準2.1違約金：根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。2.2賠償損失：根據實際損失情況確定。2.3合同解除：根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。全文完。2025版二手房公積金貸款買賣合同（含房屋租賃權爭議）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.當事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3房屋信息3.房屋權屬及瑕疵3.1房屋權屬證明3.2房屋現狀描述3.3房屋瑕疵說明4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.公積金貸款事宜5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式6.房屋租賃權爭議解決6.1租賃權爭議描述6.2爭議解決方式6.3爭議解決期限7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標準7.3驗收程序8.產權過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理時間8.2過戶手續(xù)辦理地點8.3需提供的文件及資料9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：____年____月____日1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號2.當事人信息2.1出賣人信息：姓名：____，身份證號碼：____，聯系電話：____。2.2買受人信息：姓名：____，身份證號碼：____，聯系電話：____。2.3房屋信息：房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號，房屋產權證號：____。3.房屋權屬及瑕疵3.1房屋權屬證明：出賣人承諾房屋權屬清晰，并提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。3.2房屋現狀描述：房屋現狀為____結構，建筑面積____平方米，房屋內裝修情況為____。4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：人民幣____元整。4.2付款方式：買受人采用公積金貸款方式支付房屋價款，首付款為房屋交易價格的____%，貸款金額為房屋交易價格的____%。4.3付款時間節(jié)點：首付款于合同簽訂后____個工作日內支付，貸款申請于合同簽訂后____個工作日內提交。5.公積金貸款事宜5.1貸款額度：買受人申請的公積金貸款額度為____元。5.2貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。5.3貸款期限：貸款期限為____年。5.4還款方式：買受人采用等額本息還款方式還款。6.房屋租賃權爭議解決6.1租賃權爭議描述：如房屋存在租賃權爭議，爭議雙方應友好協(xié)商解決。6.2爭議解決方式：如協(xié)商不成，爭議雙方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個月。7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間：買受人于取得房屋所有權證后____個工作日內接收房屋。7.2房屋驗收標準：買受人按照房屋買賣合同約定及房屋現狀進行驗收。7.3驗收程序：買受人應在房屋交付前向出賣人提出驗收要求，出賣人應在____個工作日內配合驗收。8.產權過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理時間：買受人取得房屋所有權證后____個工作日內，雙方共同到房屋所在地不動產登記機構辦理過戶手續(xù)。8.2過戶手續(xù)辦理地點：____市____區(qū)不動產登記機構。8.3需提供的文件及資料：雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同、首付款支付憑證、貸款批準文件等。9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于買受人未按時支付首付款或貸款、出賣人未按時交付房屋、房屋權屬存在瑕疵等。9.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為____元，或按中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。9.3違約賠償標準：因違約造成守約方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構：如選擇仲裁，爭議提交至____仲裁委員會仲裁；如選擇訴訟，爭議提交至房屋所在地人民法院。10.3爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個月。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力導致合同無法履行等。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應妥善處理房屋交付、貸款歸還等后續(xù)事宜。12.合同變更12.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。12.2合同變更程序：變更內容經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更后的效力：變更后的內容與原合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件：包括但不限于房屋交付、貸款結清、合同解除等。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定處理房屋交付、貸款歸還等事宜。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應相互結算，無未了事宜。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件或當面遞交等方式送達。14.2爭議管轄：本合同產生的爭議，如協(xié)商不成，雙方同意提交____仲裁委員會仲裁或____人民法院訴訟。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、房屋權屬證明文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中提及的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構、貸款機構等在合同履行過程中提供專業(yè)服務的單位或個人。15.2第三方介入方式：第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項和職責。15.3第三方職責：15.3.1中介機構：負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋信息的收集、溝通和交易協(xié)調。15.3.2評估機構：負責對房屋進行評估，提供評估報告。15.3.3律師事務所：負責提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同簽訂、履行過程中的法律問題。15.3.4公證機構：負責對合同進行公證，確保合同的真實性和合法性。15.3.5貸款機構：負責審核買受人的貸款申請，提供貸款服務。15.4第三方權利：15.4.1中介機構：有權收取中介服務費，具體費用標準由甲乙雙方與中介機構另行協(xié)商確定。15.4.2評估機構：有權獲取房屋相關信息，對房屋進行現場勘查和評估。15.4.3律師事務所：有權收取法律服務費，具體費用標準由甲乙雙方與律師事務所另行協(xié)商確定。15.4.4公證機構：有權對合同進行公證，并收取公證費。15.4.5貸款機構：有權審核買受人的貸款申請，并根據審核結果決定是否批準貸款。15.5第三方與其他各方的劃分說明：15.5.1第三方與甲乙雙方：第三方應獨立于甲乙雙方，公正、客觀地履行職責，不得偏袒任何一方。15.5.2第三方與房屋租賃權爭議：如第三方介入房屋租賃權爭議，其職責僅限于提供專業(yè)意見，不參與爭議解決的具體過程。15.5.3第三方與合同履行：第三方在合同履行過程中的職責僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關事宜，不承擔合同履行的全部責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額為____元，超過此限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。16.3保險：第三方可根據自身情況購買責任保險，以保障其履行職責過程中的風險。17.第三方變更17.1第三方變更條件：如需更換第三方，應經甲乙雙方書面同意，并通知對方。17.2第三方變更程序：更換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權利義務關系終止，新第三方與甲乙雙方的權利義務關系自更換之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證要求：真實、有效，證明出賣人對房屋享有完全的處分權。說明：房屋所有權證是房屋權屬的法定證明文件，必須真實有效。2.土地使用權證要求：真實、有效，證明房屋占用土地的使用權屬于出賣人。說明：土地使用權證是土地使用權歸屬的法定證明文件，必須真實有效。3.房屋買賣合同要求：真實、合法，內容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：房屋買賣合同是房屋買賣的法定文件，必須真實合法，內容完整。4.公積金貸款合同要求：真實、合法，內容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：公積金貸款合同是貸款的法定文件，必須真實合法，內容完整。5.房屋評估報告要求：真實、合法，由具有資質的評估機構出具。說明：房屋評估報告是確定房屋交易價格的重要依據，必須真實合法。6.首付款支付憑證要求：真實、合法，證明首付款已支付。說明：首付款支付憑證是證明首付款已支付的重要證據。7.貸款批準文件要求：真實、合法，證明買受人已獲得貸款批準。說明：貸款批準文件是買受人獲得貸款的證明。8.房屋租賃權爭議相關文件要求：真實、合法，包括租賃合同、租賃證明等。說明：房屋租賃權爭議相關文件是解決房屋租賃權爭議的重要依據。9.房屋驗收報告要求：真實、合法，由買受人或第三方驗收人員出具。說明：房屋驗收報告是證明房屋交付狀態(tài)的文件。10.其他相關文件要求：根據實際情況提供，如戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：其他相關文件是根據合同履行需要提供的，以保障合同的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為____元，或按中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。示例：出賣人未按合同約定時間交付房屋，應向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付首付款或貸款。責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為____元，或按中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。示例：買受人未按合同約定時間支付首付款，應向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據損失情況確定。示例：評估機構在評估過程中出現重大失誤，導致買受人損失，應承擔賠償責任。4.合同解除違約行為及責任認定違約行為：一方違反合同約定，導致合同解除。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方違反合同約定，導致合同解除，應向對方支付違約金。全文完。2025版二手房公積金貸款買賣合同（含房屋租賃權爭議）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：___________________聯系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯系人：___________________聯系電話：__________________3.其他相關方：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方的名稱、地址、聯系人、聯系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同目的在于明確甲乙雙方在涉案房屋買賣及租賃權爭議處理過程中的權利、義務，保障雙方合法權益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）公積金貸款：指乙方在購買涉案房屋時，申請的由住房公積金管理中心提供的貸款；（2）房屋租賃權：指乙方在購買涉案房屋后，對房屋享有租賃的權利；（3）爭議解決方式：指甲乙雙方在發(fā)生糾紛時，采取的協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等解決方式。3.2關鍵詞解釋（1）涉案房屋：指本合同中甲乙雙方進行買賣的房屋；（2）買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）；（3）租賃權爭議：指甲乙雙方在涉案房屋租賃權方面發(fā)生的糾紛。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，配合甲方辦理相關手續(xù)；（3）甲方有權要求乙方在房屋交付前，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)；（4）甲方應保證涉案房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛；（5）甲方應配合乙方辦理公積金貸款等相關手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付涉案房屋；（2）乙方有權要求甲方提供涉案房屋的相關權屬證明；（3）乙方有權要求甲方解決租賃權爭議；（4）乙方應按照合同約定支付購房款；（5）乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（6）乙方應在房屋交付前，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為______年______個月。5.2合同履行地點涉案房屋的交付地點為：_____________________5.3合同履行方式甲乙雙方應按照合同約定，按時、按質、按量履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同解除或終止的其他情形。6.3終止程序合同終止時，甲乙雙方應按照下列程序辦理：（1）雙方確認合同終止；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）解除合同約定的權利、義務。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應按照下列規(guī)定處理：（1）甲方應將涉案房屋及附屬設施交付乙方；（2）乙方應按照合同約定支付購房款；（3）甲乙雙方應按照法律規(guī)定處理剩余款項及違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方應按照合同約定的價格向甲方支付購房款；（2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按照國家相關政策及地方規(guī)定執(zhí)行；（3）貸款利息：如乙方選擇公積金貸款，則應支付相應的貸款利息；（4）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式（1）購房款：乙方應在合同約定的期限內，將購房款一次性支付給甲方；（2）稅費：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，自行支付相關稅費；（3）貸款利息：如乙方選擇公積金貸款，則乙方應按照貸款合同約定支付利息；（4）其他費用：乙方應在合同約定的期限內，按照相關費用的產生時間支付。7.3支付時間（1）購房款：乙方應在合同簽訂后的____個工作日內支付；（2）稅費：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；（3）貸款利息：乙方應按照貸款合同約定的時間支付；（4）其他費用：乙方應在相關費用產生后的____個工作日內支付。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現金支付；（2）支付憑證：乙方應在支付完成后，提供支付憑證給甲方；（3）逾期支付：如乙方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付_____%的違約金；（2）如甲方提供的房屋存在權屬糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付_____%的違約金；（2）如乙方在房屋交付后，未按時支付相關費用，應按照相關費用產生的時間支付滯納金。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔因此給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內容（1）涉案房屋的權屬信息；（2）買賣雙方的個人信息；（3）交易過程中的談判內容；（4）合同條款。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方無法預見、無法避免且無法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例地震、火災、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律禁止轉讓的情形；（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對涉案房屋的所有權，直至乙方按照合同約定支付完畢購房款；（2）乙方在未取得涉案房屋所有權前，不得擅自轉讓、抵押、出租或以其他方式處置涉案房屋。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇政策調整或法律法規(guī)變更，雙方應協(xié)商一致，對合同內容進行相應調整；（2）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方有權根據實際情況，要求解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同內容的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構成甲乙雙方的完整協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定，以書面形式通知對方，并積極配合對方完成相關手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改。16.3增減條款未經甲乙雙方協(xié)商一致，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________________