屋頂租賃協(xié)議-模版

-5-光伏發(fā)電項(xiàng)目屋頂租賃協(xié)議甲方（出租方）：負(fù)責(zé)人：地址：乙方（承租方）：負(fù)責(zé)人：地址：一、總則1.1甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方擁有產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)之建筑物屋頂之相關(guān)事宜簽訂本合同，以資共同遵守。1.2乙方同意租賃甲方擁有產(chǎn)權(quán)之建筑物房屋頂（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）用于光伏發(fā)電項(xiàng)目，租賃期20年；至租賃期屆滿(mǎn)后，甲乙雙方在3個(gè)工作日內(nèi)均未提出書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)順延5年。租賃物僅作為乙方安裝建設(shè)光伏電站使用,不能移作他用。1.3項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)租賃屋面以及光伏項(xiàng)目全部投資，含建設(shè)期間的設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等費(fèi)用與運(yùn)營(yíng)期間的運(yùn)行、管理、維護(hù)等費(fèi)用。二、項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）。2.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容：乙方租賃的甲方建筑物屋頂面積暫按平方米計(jì)算，實(shí)際租賃面積按項(xiàng)目中的光伏組件的實(shí)際布置面積計(jì)算，雙方在屋頂移交時(shí)，對(duì)屋頂現(xiàn)狀和面積進(jìn)行確認(rèn)，并以補(bǔ)充協(xié)議、租賃物交接清單或測(cè)量結(jié)果單方式以明確，上述文件簽署日次日即為租賃期起始日。三、租金及交付3.1甲方向乙方出租建筑物屋頂作為乙方的光伏發(fā)電項(xiàng)目之用，租賃屋頂租金每年每平方米元，年租金總額暫定為人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元整，租金根據(jù)最終確定租賃面積據(jù)實(shí)結(jié)算。除本協(xié)議另有約定外，因租賃物使用而產(chǎn)生的其它費(fèi)用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方另行支付其他任何費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)收取租金所產(chǎn)生的政府稅費(fèi)。3.2本合同所規(guī)定的建筑屋頂租金，由乙方于本合同規(guī)定的租賃期起始日起10個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬一次性支付前五年度的租金，五年后的對(duì)應(yīng)日支付下五年的建筑屋頂租金。3.3甲方收取租金前應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。3.4甲乙雙方就移交屋頂提前現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)：如發(fā)現(xiàn)甲方提供的屋頂有漏水或其他屋面問(wèn)題的，在屋頂移交前由甲方負(fù)責(zé)維修；3.5本合同簽訂后，乙方須在6個(gè)月以?xún)?nèi)完成實(shí)際使用面積測(cè)量，并將實(shí)際使用面積測(cè)量結(jié)果遞交至甲方，甲方應(yīng)在收到測(cè)量結(jié)果之日后15個(gè)工作日內(nèi)，將本合同下屋頂交付乙方使用，甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議、租賃物交接清單或測(cè)量結(jié)果上簽字，以示交付完畢。若6個(gè)月內(nèi)乙方未將實(shí)際使用面積測(cè)量結(jié)果提交甲方，甲方書(shū)面通知乙方即可解除本協(xié)議，不需征得乙方同意，甲乙雙方不需承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方向乙方保證本項(xiàng)目所出租使用的建筑物屋頂，具備25年以上的使用權(quán)，并及時(shí)完整地向乙方提供租賃屋頂之屋頂使用權(quán)，并保證乙方對(duì)該等屋頂使用權(quán)的正常使用。4.2甲方向乙方交付建筑物屋頂時(shí)，由雙方即時(shí)簽訂該屋頂使用權(quán)租賃物交付清單（或其他形式的文件）應(yīng)包含房屋地址、房屋用途、建筑物建筑面積、屋頂面積、建筑屋頂光伏建設(shè)可用面積、建筑物竣工圖（總平面、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖圖）、屋頂附著物情況、屋頂安全使用注意事項(xiàng)、交接時(shí)間、交驗(yàn)人員等信息。該清單作為雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金、交付面積的主要依據(jù)。4.3甲方為乙方建設(shè)提供水、電、臨時(shí)場(chǎng)地等必要的便利條件，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4甲方為乙方對(duì)項(xiàng)目設(shè)備在檢修維護(hù)和故障處理時(shí)提供便利。項(xiàng)目運(yùn)行期內(nèi)，甲方協(xié)助乙方進(jìn)行安保工作，維護(hù)項(xiàng)目及其設(shè)施設(shè)備安全，如果發(fā)生人為或他方過(guò)失等非自然原因破壞，受損或丟失，甲乙雙方積極打擊肇事方/者，追究肇事方/者責(zé)任，維護(hù)各方利益。4.5甲方拆除、更換、更改、添加或移動(dòng)項(xiàng)目設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地需與乙方協(xié)商。甲方需對(duì)屋頂進(jìn)行翻修、改造的，實(shí)施方案應(yīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意后方可實(shí)施；甲方對(duì)屋面的維修、翻修及改造費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，維修、翻修和改造期間如影響乙方使用發(fā)電設(shè)施的，乙方租7.5在乙方光伏電站運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，如因甲方違反本協(xié)議，或因第三方主張權(quán)利，或租賃房屋被抵押、查封、拍賣(mài)等，導(dǎo)致影響或可能影響乙方對(duì)房屋屋頂正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方由此導(dǎo)致甲方項(xiàng)目產(chǎn)生的已支出費(fèi)用損失、預(yù)期發(fā)電收益損失等損失。7.6如果有第三方就乙方對(duì)房屋屋頂?shù)墓夥娬景l(fā)電安裝建設(shè)使用提出任何司法或行政程序(合稱(chēng)“侵權(quán)指控”)，向乙方索賠，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)自費(fèi)解決因使用該房屋屋頂造成的全部糾紛，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。由此造成乙方任何經(jīng)濟(jì)損失的，甲方賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)和交通費(fèi)等。7.7甲乙雙方中任一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，否則不能就擴(kuò)大部分的損失要求賠償。八、合同的變更、轉(zhuǎn)讓、終止與解除

8.1對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式作出方可生效。

8.2合同終止：（a）本合同租賃期限及順延期屆滿(mǎn)，且不再續(xù)租。

（b）本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議。

（c）本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力。8.3如出現(xiàn)下述情況，乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)按照本協(xié)議8.4條追究甲方的違約責(zé)任：（a）因甲方違反本協(xié)議規(guī)定，經(jīng)乙方通知后10日內(nèi)仍未改正的；（b）因任何第三方對(duì)租賃房屋屋頂主張權(quán)利，影響或可能影響乙方對(duì)房屋屋頂正常使用的；（c）租賃房屋被出售、出租、抵押、查封、拍賣(mài)等影響或可能影響乙方對(duì)房屋屋頂正常使用的。8.4如出現(xiàn)下述情況，甲方有單方解除合同并按照本協(xié)議8.2條追究乙方的違約責(zé)任：（a）乙方未征得甲方書(shū)面同意改變租賃物用途，或利用租賃物從事非法活動(dòng)的；（b）因乙方原因造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞并造成甲方損失；（c）乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用連續(xù)超過(guò)90日的，且經(jīng)甲方書(shū)面催繳后，在合理期限內(nèi)仍未予以繳納的。8.5若由于政府相關(guān)部門(mén)依據(jù)拆遷規(guī)劃需要對(duì)本協(xié)議約定甲方房屋拆遷、改造等原因可能影響乙方使用房屋屋頂?shù)模追綉?yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方。雙方應(yīng)相互配合向拆遷單位等有關(guān)機(jī)構(gòu)索取各自搬遷補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)法定補(bǔ)償，并在協(xié)商一致后方可解除本協(xié)議。8.6乙方所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目實(shí)施所必需文件、手續(xù)確定無(wú)法批復(fù)時(shí)或因國(guó)家、當(dāng)?shù)卣咦兓瘜?dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施時(shí)，乙方書(shū)面通知甲方即可解除本協(xié)議，不需征得甲方同意，甲乙雙方不需承擔(dān)任何違約責(zé)任。。九、爭(zhēng)議的解決9.1甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)分布式光伏發(fā)電相關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。9.2甲乙雙方不能協(xié)商解決的，甲乙雙方均可就爭(zhēng)議事項(xiàng)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、協(xié)議期限及其他10.1甲乙雙方均應(yīng)對(duì)本協(xié)議涉及的所有信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)任何一方書(shū)面同意，任何一方不得以任何方式將泄露于除甲乙丙方以外的第三方。10.2乙方需指定聯(lián)系人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體工作。變更項(xiàng)目聯(lián)系人，應(yīng)在7日內(nèi)以書(shū)面形式通知。10.3本協(xié)議未盡事宜經(jīng)甲乙雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。(以下無(wú)正文)附件1：租賃所涉及房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證