2024版全款購房交易合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版全款購房交易合同版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同的組成與效力1.3合同的簽訂與生效2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易雙方信息3.1購房人信息3.2出賣人信息3.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.購房款項4.1購房總價4.2付款方式與時間4.3定金與首付款4.4貸款事宜4.5尾款支付5.房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與時間5.3交付后的物業(yè)與維修6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修條款7.交易稅費7.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費承擔(dān)方式7.3稅費支付時間與方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任判定與賠償8.3合同解除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3法律適用10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同變更與終止后的處理11.其他約定11.1裝修與家具家電11.2戶口與學(xué)位11.3寵物與停車12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1購房人簽字13.2出賣人簽字13.3見證人簽字（如有）14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與術(shù)語解釋本合同中的“房屋”指的是位于【房屋地址】的住宅，房屋所有權(quán)證編號為【房屋所有權(quán)證編號】，房屋建筑面積為【房屋面積】平方米?！百彿咳恕敝傅氖恰举彿咳诵彰浚矸葑C號碼為【購房人身份證號碼】。“出賣人”指的是【出賣人姓名】，身份證號碼為【出賣人身份證號碼】?！岸ń稹敝傅氖琴彿咳讼虺鲑u人支付的購房意向金，金額為【定金金額】元。“首付款”指的是購房人按合同約定時間向出賣人支付的首期房款，金額為【首付款金額】元?！百J款”指的是購房人向金融機構(gòu)申請的用于購買房屋的貸款，貸款金額為【貸款金額】元。1.2合同的組成與效力本合同由、附件及雙方簽字蓋章頁組成。附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款相關(guān)文件等。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3合同的簽訂與生效本合同由購房人和出賣人在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條房屋基本信息2.1房屋位置與面積房屋位于【房屋地址】，建筑面積為【房屋面積】平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用性質(zhì)房屋所有權(quán)證編號為【房屋所有權(quán)證編號】，所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。房屋使用性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/辦公】等。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)有裝修狀況為【裝修情況】，家具家電清單詳見附件。第三條交易雙方信息3.1購房人信息購房人姓名：【購房人姓名】身份證號碼：【購房人身份證號碼】聯(lián)系方式：【購房人聯(lián)系方式】3.2出賣人信息出賣人姓名：【出賣人姓名】身份證號碼：【出賣人身份證號碼】聯(lián)系方式：【出賣人聯(lián)系方式】3.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)購房人有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款項。出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律瑕疵，并按照合同約定交付房屋。雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護交易雙方的合法權(quán)益。第四條購房款項4.1購房總價房屋成交總價為人民幣【購房總價】元整。4.2付款方式與時間（1）一次性付款：購房人在簽訂合同之日起【付款期限】內(nèi)支付全部購房款項。（2）分期付款：購房人按照合同約定的付款計劃分【期數(shù)】次支付購房款項。4.3定金與首付款購房人在簽訂合同之日起【定金支付時間】內(nèi)支付定金【定金金額】元。購房人在簽訂合同之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付首付款【首付款金額】元。4.4貸款事宜購房人如需貸款，應(yīng)向金融機構(gòu)申請，并按照金融機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。購房人應(yīng)在貸款審批通過后【貸款尾款支付時間】內(nèi)支付剩余購房款項。4.5尾款支付購房人在貸款審批通過并收到金融機構(gòu)放款后【尾款支付時間】內(nèi)支付剩余購房款項。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間與條件出賣人應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給購房人。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證及物業(yè)等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。（3）房屋無抵押、查封等法律瑕疵。5.2過戶手續(xù)與時間雙方應(yīng)按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括：（1）攜帶房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。（2）按照約定時間完成過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。5.3交付后的物業(yè)與維修（1）物業(yè)管理：購房人按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費。（2）維修事宜：房屋質(zhì)第八條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、裂縫等結(jié)構(gòu)問題。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常，包括給水、排水、供電、供暖、通風(fēng)等。（3）房屋裝修符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理（1）對于不影響居住使用的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到購房人通知后【維修時間】內(nèi)進行修復(fù)。（2）對于影響居住使用的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到購房人通知后【維修時間】內(nèi)進行修復(fù)，并承擔(dān)購房人因此產(chǎn)生的臨時住宿、交通等費用。6.3保修條款出賣人應(yīng)對房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)在交付后【保修期限】內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和保修內(nèi)容詳見附件。第九條交易稅費7.1稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照房屋成交總價的一定比例支付。（2）個人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的一定比例支付。（3）印花稅：按照房屋成交總價的一定比例支付。（4）其他可能產(chǎn)生的稅費。7.2稅費承擔(dān)方式（1）購房人承擔(dān)契稅、個人所得稅、印花稅等。（2）出賣人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費。7.3稅費支付時間與方式購房人和出賣人應(yīng)按照合同約定時間支付稅費。稅費支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第十條違約責(zé)任8.1違約情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約情形包括但不限于：（1）未按照約定時間支付購房款項。（2）未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。（3）房屋質(zhì)量不符合約定。8.2違約責(zé)任判定與賠償（1）違約方應(yīng)支付守約方購房款項的【違約金比例】作為違約金。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。8.3合同解除一方違約，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條爭議解決9.1爭議解決方式（1）仲裁。（2）訴訟。9.2仲裁或訴訟雙方同意選擇【仲裁委員會/法院】解決爭議。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同變更與終止后的處理合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條其他約定11.1裝修與家具家電房屋交付時，裝修及家具家電的狀況應(yīng)符合合同約定。具體清單詳見附件。11.2戶口與學(xué)位出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)的戶口在交付前遷出。學(xué)位事宜按照當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定處理。11.3寵物與停車房屋所在小區(qū)的寵物飼養(yǎng)和停車事宜按照小區(qū)規(guī)定處理。第十四條簽字蓋章12.1購房人簽字購房人：【購房人姓名】身份證號碼：【購房人身份證號碼】簽字日期：【簽字日期】12.2出賣人簽字出賣人：【出賣人姓名】身份證號碼：【出賣人身份證號碼】簽字日期：【簽字日期】12.3見證人簽字（如有）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。附件3：貸款相關(guān)文件說明：如購房人選擇貸款方式支付購房款項，應(yīng)提供貸款申請相關(guān)文件，包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)證明等。附件4：房屋現(xiàn)狀描述說明：詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電清單等。附件5：物業(yè)費支付憑證說明：提供物業(yè)費支付的憑證，以證明購房人已履行物業(yè)費支付義務(wù)。附件6：房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄說明：如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)提供出賣人進行修復(fù)的記錄，包括修復(fù)時間、修復(fù)內(nèi)容等。附件7：保修條款明細說明：詳細列出房屋保修的范圍、保修期限以及保修責(zé)任等內(nèi)容。附件8：稅費支付憑證說明：提供購房人支付稅費的憑證，包括契稅、個人所得稅、印花稅等。附件9：爭議解決相關(guān)文件說明：如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭議，應(yīng)提供相關(guān)文件的復(fù)印件，包括仲裁申請書、起訴狀等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定時間支付購房款項。2.未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。3.房屋質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)支付守約方購房款項的【違約金比例】作為違約金。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。示例說明：如購房人未按照約定時間支付購房款項，出賣人可以要求購房人支付違約金，并有權(quán)要求購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，購房人應(yīng)向國家繳納的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國個人