餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同書

餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同書合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)或個(gè)人，愿意租賃該商鋪用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，不得擅自改變商鋪用途。如乙方需改變商鋪用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶X]元（大寫[X]元整）。租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前[X]天支付下一[支付周期]的租金。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付租金的[X%]向甲方支付違約金。3.支付方式乙方可以通過(guò)以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬號(hào)：__________開戶銀行：__________（2）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號(hào)：__________（3）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號(hào)：__________五、押金及其他費(fèi)用1.押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]天內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。3.其他費(fèi)用明細(xì)及支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣[X]元（大寫[X]元整），由乙方按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納。（2）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納水電費(fèi)。（3）燃?xì)赓M(fèi)：如商鋪使用燃?xì)?，乙方?yīng)按照實(shí)際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納燃?xì)赓M(fèi)。六、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯損壞。（2）商鋪內(nèi)的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（3）商鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔，符合餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)的要求。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在商鋪交付后[X]天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方在驗(yàn)收期內(nèi)未提出書面異議，則視為商鋪驗(yàn)收合格。如乙方發(fā)覺(jué)商鋪存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)予以解決。七、商鋪裝修1.裝修規(guī)定（1）乙方在進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪的消防安全。（3）乙方的裝修應(yīng)符合物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，如需辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)自行辦理。2.裝修申請(qǐng)流程（1）乙方填寫《商鋪裝修申請(qǐng)表》，并提交裝修設(shè)計(jì)方案及相關(guān)資料。（2）甲方對(duì)乙方提交的資料進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，甲方應(yīng)在《商鋪裝修申請(qǐng)表》上簽字蓋章。（3）乙方持甲方簽字蓋章的《商鋪裝修申請(qǐng)表》及相關(guān)資料到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。3.裝修期限乙方的裝修期限為自商鋪交付之日起[X]天內(nèi)完成。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。八、商鋪使用及維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，保持商鋪及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。2.維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)，如水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備等。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、保險(xiǎn)及安全責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買要求（1）乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商鋪的價(jià)值，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給甲方備案。2.安全責(zé)任劃分（1）甲方應(yīng)保證商鋪符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的安全要求，如因商鋪存在安全隱患給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)加強(qiáng)商鋪的安全管理，做好防火、防盜、防觸電等安全工作。如因乙方原因造成安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。十、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變商鋪用途或違反本合同約定進(jìn)行裝修的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同自行終止。（4）乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等情形，本合同自行終止。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照本合同約定的條件交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方在[X]天內(nèi)予以解決。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（3）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付金額的[X%]向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（2）乙方擅自改變商鋪用途或違反本合同約定進(jìn)行裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀或賠償甲方因此造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)商鋪原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]，如雙方因本合同發(fā)生訴訟，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[X]天為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：__________乙方送達(dá)地址：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十四、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.合同變更與補(bǔ)充本合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂