物業(yè)保潔外包合同范本

物業(yè)保潔外包合同范本合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（承包方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（發(fā)包方）甲方作為本合同的發(fā)包方，擁有對物業(yè)保潔服務(wù)的需求，并有權(quán)按照本合同的約定對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.乙方（承包方）乙方作為本合同的承包方，具備提供物業(yè)保潔服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意按照本合同的約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.保潔服務(wù)區(qū)域甲方指定的物業(yè)區(qū)域，包括但不限于建筑物內(nèi)部的公共區(qū)域（如大堂、走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）、建筑物外部的公共區(qū)域（如停車場、花園、道路等）以及其他甲方指定的區(qū)域。2.保潔服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的日常清潔，包括地面清掃、拖地、擦拭門窗、扶手、欄桿等。（2）衛(wèi)生間的清潔，包括便器、洗手盆、地面、墻面的清潔，以及衛(wèi)生用品的補(bǔ)充。（3）垃圾的收集和清運(yùn)，保證垃圾及時清理，保持環(huán)境整潔。（4）定期進(jìn)行消毒和防蟲處理，預(yù)防疾病傳播和害蟲滋生。（5）根據(jù)甲方的要求，完成其他特殊清潔任務(wù)，如地毯清洗、玻璃清潔等。三、服務(wù)期限1.起始日期本合同的服務(wù)起始日期為____年__月__日。2.終止日期本合同的服務(wù)終止日期為____年__月__日。3.合同期限本合同的期限自服務(wù)起始日期起至服務(wù)終止日期止，為期__年。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：（1）每月服務(wù)費(fèi)用為人民幣______元（大寫______元整）。（2）服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供保潔服務(wù)所需的人工費(fèi)用、清潔用品費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等一切費(fèi)用。2.支付方式及時間（1）甲方應(yīng)在每月的__日前，將上月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后__個工作日內(nèi)，向甲方提供正式的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）在合同履行期間，如因物價上漲、勞動力成本增加等原因?qū)е乱曳降姆?wù)成本增加，乙方有權(quán)向甲方提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的申請。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的申請后__個工作日內(nèi)，進(jìn)行審核并作出答復(fù)。如甲方同意調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及生效日期。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方的保潔服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方的服務(wù)不符合本合同的約定，有權(quán)要求乙方限期整改。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定及時向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)為乙方提供必要的工作條件，如清潔用水、用電等。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，保證乙方的保潔服務(wù)能夠順利進(jìn)行。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定。（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的各項規(guī)章制度，愛護(hù)甲方的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，如因乙方原因造成甲方物業(yè)設(shè)施和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（4）乙方應(yīng)定期對保潔人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高保潔人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。（5）乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為保潔人員繳納社會保險費(fèi)，保證保潔人員的合法權(quán)益。六、保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.總體質(zhì)量要求乙方提供的保潔服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下總體質(zhì)量要求：（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，無垃圾堆積、無衛(wèi)生死角。（2）公共區(qū)域的設(shè)施和設(shè)備表面干凈、整潔，無污漬、無灰塵。（3）衛(wèi)生間無異味，便器、洗手盆、地面、墻面等清潔干凈。（4）消毒和防蟲處理工作到位，無疾病傳播和害蟲滋生的隱患。2.具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）地面：每日清掃不少于__次，拖地不少于__次，保持地面干凈、整潔，無污漬、無積水、無垃圾。（2）門窗：每周擦拭不少于__次，保持門窗表面干凈、明亮，無污漬、無灰塵。（3）扶手、欄桿：每日擦拭不少于__次，保持扶手、欄桿表面干凈、整潔，無污漬、無灰塵。（4）衛(wèi)生間：便器每日清洗不少于__次，洗手盆、地面、墻面每日擦拭不少于__次，保持衛(wèi)生間無異味，便器、洗手盆、地面、墻面等清潔干凈。（5）垃圾：每日收集和清運(yùn)不少于__次，保證垃圾及時清理，垃圾桶表面干凈、整潔，無污漬、無異味。七、考核與驗收1.考核方式甲方將定期對乙方的保潔服務(wù)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、工作效率等方面?？己私Y(jié)果將作為甲方支付服務(wù)費(fèi)用和決定是否繼續(xù)履行本合同的重要依據(jù)。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方完成保潔服務(wù)后，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的__個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如驗收合格，甲方應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)；如驗收不合格，甲方應(yīng)提出整改意見，乙方應(yīng)在__個工作日內(nèi)完成整改，直至驗收合格。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定及時向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的__%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常保潔服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供保潔服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的__%作為違約金，并有權(quán)解除本合同。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自將保潔服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的__%向甲方支付違約金。（3）如乙方在保潔服務(wù)過程中，因乙方原因造成甲方物業(yè)設(shè)施和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，賠償金額按照實際損失計算。九、合同的變更與解除1.變更情形（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供保潔服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量連續(xù)__個月不符合本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同。（3）如甲方未按照本合同的約定及時向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，連續(xù)逾期__天以上，乙方有權(quán)解除本合同。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__個工作日內(nèi)，及時通知對方，并提供有關(guān)不可抗力的證明文件。（2）如不可抗力的影響持續(xù)超過__天，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本條款的保密期限為自本合同生效之日起__年。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同開頭所列的雙方地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后__個工作日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十四、其他條款1.合同的完整性本合同