房地產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議

房地產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方甲方作為本房地產(chǎn)的出售方，擁有對(duì)該房地產(chǎn)的合法處置權(quán)，并保證所提供的相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)義務(wù)。2.乙方乙方作為本房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方，具有完全民事行為能力，并有足夠的資金支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)支付房款，配合房屋交付及驗(yàn)收等相關(guān)工作。二、房屋基本信息1.房屋地址本房地產(chǎn)位于[具體地址]，該地址為房屋的唯一標(biāo)識(shí)，具有明確的地理位置和權(quán)屬范圍。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公攤面積為[具體面積]平方米。房屋面積的測(cè)量依據(jù)為國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.房屋用途該房屋的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，乙方應(yīng)按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如乙方需要改變房屋用途，需經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。三、補(bǔ)充協(xié)議的背景與目的1.原合同情況甲乙雙方已于[原合同簽訂日期]簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），原合同對(duì)房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行了約定。2.補(bǔ)充協(xié)議的原因由于[具體原因]，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同中未明確或需要進(jìn)一步約定的事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以保證雙方的權(quán)益得到更好的保障。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付房款：定金：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.付款的相關(guān)約定乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方姓名]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]乙方支付房款后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供付款憑證。如乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。五、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明。房屋的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、氣、暖等）已安裝完畢，并能正常使用。房屋的門(mén)窗、墻面、地面等部位無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。如房屋不符合交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改完畢。如甲方逾期未整改完畢，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在甲方交付房屋后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。驗(yàn)收流程如下：乙方對(duì)房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行初步檢查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員對(duì)問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)和處理。乙方對(duì)甲方處理后的問(wèn)題進(jìn)行復(fù)查，如問(wèn)題已解決，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明；如問(wèn)題仍未解決，乙方有權(quán)拒絕簽署驗(yàn)收合格證明，并要求甲方繼續(xù)整改。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給相關(guān)部門(mén)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付賠償金。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照上述相關(guān)條款的約定向乙方支付違約金和賠償金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照上述相關(guān)條款的約定向甲方支付違約金。如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、不可抗力1.不可抗力的定義本補(bǔ)充協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本補(bǔ)充協(xié)議的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間延遲，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商確定新的交付或辦理時(shí)間。十、通知與送達(dá)1.通知的方式本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中，雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、郵件等）進(jìn)行。通知的送達(dá)地址以本補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的地址及確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。通知送達(dá)對(duì)方之日起，變更后的送達(dá)地址生效。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議的部分條款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本補(bǔ)充協(xié)議。如一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可以協(xié)商解除本補(bǔ)充協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，自通知送達(dá)之日起，本補(bǔ)充協(xié)議解除。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此造成的損失。2.協(xié)議的生效與終止本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至原合同履行完畢之日止。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、竣工驗(yàn)收證明文件等相關(guān)資料的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。乙方應(yīng)向甲方提供身份證復(fù)印件、購(gòu)房資格證明文件等相關(guān)資料。2.其他補(bǔ)充材料[如有其他需要補(bǔ)充的材料，在此列出]十四、附則1.本協(xié)議的解釋權(quán)本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。如對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議的條款存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2