北京房租租賃合同

北京房租租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同目的本合同的目的在于明確甲方將其擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方使用，乙方按照本合同約定向甲方支付租金，以保障雙方在租賃過(guò)程中的合法權(quán)益，保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定、有序進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于位于北京市范圍內(nèi)，由甲方提供的特定房屋租賃事宜，涵蓋租賃期限內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付、房屋使用、維護(hù)、變更解除等與租賃相關(guān)的各個(gè)方面。1.3定義與解釋本合同中，“房屋”系指位于北京市特定地址，按照本合同約定出租給乙方使用的特定物業(yè)，包括但不限于其建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備等。“租賃期限”是指本合同約定的乙方有權(quán)使用房屋的時(shí)間段，自交付之日起算至合同期滿之日?！案綄僭O(shè)施與設(shè)備”包括但不限于房屋內(nèi)的水電設(shè)施、供暖設(shè)備、門(mén)窗、家具等可正常使用且與房屋一體出租的設(shè)施設(shè)備。第二章房屋基本情況2.1房屋地址房屋位于北京市[具體區(qū)][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，該地址為法定有效的房屋坐落地址，用于識(shí)別和確定本合同所涉及的租賃房屋。2.2房屋面積與戶型房屋的建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)]。此面積與戶型以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或具有法律效力的測(cè)繪文件為準(zhǔn)，乙方在租賃期間應(yīng)按照此面積與戶型合理使用房屋。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有以下附屬設(shè)施與設(shè)備：水電設(shè)施均已接通且能正常使用，包括但不限于電表、水表、配電箱等；供暖設(shè)備為[具體供暖方式，如集中供暖或自采暖設(shè)備的名稱及規(guī)格]，能夠滿足冬季正常供暖需求；家具包含[列出主要家具，如床、沙發(fā)、桌椅等]；門(mén)窗等建筑構(gòu)配件完整且能正常開(kāi)關(guān)閉合，以保證房屋的正常使用和安全。第三章租賃期限與用途3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。起始日期為甲方將房屋按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方，且乙方驗(yàn)收合格之日；結(jié)束日期為租賃期滿的對(duì)應(yīng)日期。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。3.2房屋用途乙方租賃該房屋僅用于[具體用途，如居住、辦公等]，不得擅自改變用途。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，不得損害公共利益和鄰里權(quán)益。第四章租金及押金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]，乙方應(yīng)按照以下支付周期支付租金：[如每月的具體日期，或每季度的首月X日前等]。如遇法定節(jié)假日或不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方，并在特殊情況結(jié)束后的[X]天內(nèi)完成租金支付。4.2押金金額與退還條件押金金額為[X]元，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，若乙方無(wú)違約行為且按照本合同約定將房屋交還甲方，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定扣除相應(yīng)金額的押金作為違約金。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在[具體交付日期]將房屋交付給乙方。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方，并保證乙方能夠正常進(jìn)入和使用房屋。在交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（僅供乙方確認(rèn)房屋出租的合法性使用）等。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序雙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行房屋驗(yàn)收：（1）乙方應(yīng)在收到房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施與設(shè)備等。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為房屋應(yīng)符合本合同約定的基本情況，附屬設(shè)施與設(shè)備應(yīng)能正常使用。若發(fā)覺(jué)存在不符合之處，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。（3）若因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付或驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1出租方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干擾乙方的正常使用。在乙方違反本合同約定的情況下，如擅自改變房屋用途、損害房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施等，甲方有權(quán)制止并要求乙方整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，若乙方未按照本合同約定交還房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期占用期間的房屋使用費(fèi)（按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍計(jì)算），并有權(quán)采取合法措施收回房屋。6.1.2出租方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供真實(shí)有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（僅用于乙方確認(rèn)出租合法性）等相關(guān)資料。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備能正常使用。在租賃期間，若房屋或附屬設(shè)施與設(shè)備出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，以保障乙方的正常使用。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在租賃期間因自身產(chǎn)權(quán)糾紛或其他甲方原因?qū)е碌姆韶?zé)任，保證乙方在租賃期間的正常使用不受干擾。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如減免租金、賠償乙方損失等。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1承租方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備，在租賃期間享有房屋的合法使用權(quán)。（2）若甲方未能按照本合同約定提供房屋或履行維修義務(wù)等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并在必要時(shí)通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。（3）在租賃期滿時(shí)，若乙方滿足本合同約定的續(xù)租條件且甲方同意續(xù)租，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。6.2.2承租方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金和押金，不得拖欠。如乙方逾期支付租金或押金，應(yīng)按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。（2）乙方應(yīng)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施與設(shè)備。若因乙方原因造成房屋或附屬設(shè)施與設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在使用過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，不得利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，不得影響鄰里關(guān)系。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。若乙方需要改變用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。（4）在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋交還甲方，包括但不限于清理房屋內(nèi)的個(gè)人物品、恢復(fù)房屋原狀（合理使用造成的正常損耗除外）等。若乙方未按照約定交還房屋，除承擔(dān)逾期占用期間的房屋使用費(fèi)外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第七章房屋維護(hù)與修繕7.1出租方維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地基等）以及甲方提供的附屬設(shè)施與設(shè)備（如水電設(shè)施、供暖設(shè)備等）的維修與保養(yǎng)。在租賃期間，若上述部分出現(xiàn)損壞或故障，且非乙方原因造成，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若因特殊情況無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明原因，同時(shí)提供臨時(shí)解決方案，以保證乙方的正常使用。（2）對(duì)于需要更換的部件或設(shè)備，甲方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或與原部件/設(shè)備同等質(zhì)量的產(chǎn)品進(jìn)行更換。維修或更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。7.2承租方維修責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)由乙方自行添加或使用不當(dāng)造成損壞的部分進(jìn)行維修。例如，乙方自行安裝的燈具、裝飾等物品，若出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。（2）若乙方發(fā)覺(jué)房屋存在安全隱患或需要維修的情況，但屬于甲方維修責(zé)任范圍，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。若因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大損失部分的責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行維修工作，如提供必要的進(jìn)入房屋的便利等。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件與程序8.1.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。例如，租賃期限的延長(zhǎng)或縮短、租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等，但應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害第三方利益。（2）因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法按照原約定履行時(shí)，雙方可以協(xié)商變更合同條款。例如，因征收房屋導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用，雙方可以協(xié)商調(diào)整租賃期限、租金等條款。8.1.2合同變更程序（1）若雙方協(xié)商變更合同條款，應(yīng)簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等，并由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。（2）變更協(xié)議作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。若變更協(xié)議與本合同存在沖突之處，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。8.2合同解除條件與程序8.2.1合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在解除合同時(shí)雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜，如租金結(jié)算、押金退還等。（2）若乙方逾期支付租金達(dá)到[X]天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。（3）若甲方未按照本合同約定提供房屋或履行維修義務(wù)，且經(jīng)乙方書(shū)面催告后在[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已支付的租金、押金，賠償乙方的損失等。（4）若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。8.2.2合同解除程序（1）若一方要求解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面的解除通知，通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間等內(nèi)容。（2）在收到解除通知后，對(duì)方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若雙方對(duì)解除合同無(wú)異議，應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜；若存在異議，可通過(guò)協(xié)商或本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還已支付的押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失，如已支付的搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。（2）若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；若因甲方未維修造成乙方的損失進(jìn)一步擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)全部擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。（3）若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同，應(yīng)雙倍退還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的租金、裝修費(fèi)用（若有）、搬家費(fèi)用等。9.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金；若逾期超過(guò)[X]天，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定交還房屋，且甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照實(shí)際損失金額向甲方支付賠償金；若乙方的行為導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)出租房屋或?qū)Ψ课菰斐蓢?yán)重?fù)p害，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如雙倍支付剩余租賃期限的租金、賠償甲方的損失等。（3）若乙方在租賃期滿或合同提前解除后，未按照本合同約定交還房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付逾期占用房屋的使用費(fèi)；若逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)采取合法措施收回房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋內(nèi)物品的保管或處置費(fèi)用等。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一章附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，