房屋中介協(xié)議書

房屋中介協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（中介方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司地址：聯(lián)系方式：一、總則（一）協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間就房屋中介服務相關(guān)事宜的權(quán)利和義務關(guān)系。乙方憑借其在房地產(chǎn)市場的專業(yè)資源和信息渠道，為甲方提供房屋買賣或租賃的中介服務，協(xié)助甲方達成相關(guān)交易目的，保障雙方的合法權(quán)益。（二）協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方為甲方提供的所有與房屋中介服務相關(guān)的活動，包括但不限于房源推薦、求購/求租需求匹配、看房安排、交易促成以及后續(xù)相關(guān)服務等。涵蓋住宅、商業(yè)用房等各類性質(zhì)的房屋中介服務。二、委托事項（一）委托房源信息1.甲方擁有/有權(quán)處置的房源（若為委托出售/出租房源時填寫）房屋地址：______________________房屋面積：______平方米（建筑面積/使用面積，明確注明）房屋性質(zhì)：如住宅、商業(yè)、辦公等房屋產(chǎn)權(quán)情況：包括產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)證書編號、是否存在抵押等限制交易情況（如有應詳細說明）房屋現(xiàn)狀：如裝修程度（毛坯、簡裝、精裝等）、家具家電配備情況等。2.若甲方為求購/求租方時填寫求購/求租要求求購/求租房屋區(qū)域范圍：______________________期望價格范圍（求購時為總價范圍，求租時為月租金范圍）：______元至______元房屋戶型要求：如幾室?guī)讖d、朝向等其他特殊要求：例如是否要求靠近學校、醫(yī)院等配套設施。（二）委托求購/求租需求1.甲方委托乙方為其尋找符合上述求購/求租要求的房屋。2.甲方應及時向乙方提供準確的個人/企業(yè)購房/租房相關(guān)信息，包括但不限于身份信息、購房/租房預算資金來源合法性證明（如必要）等，以便乙方能夠順利開展中介服務。三、中介服務內(nèi)容（一）提供信息服務1.乙方應根據(jù)甲方的委托要求，利用自身的信息資源，廣泛收集相關(guān)房源信息或求購/求租客戶信息（根據(jù)委托事項而定）。2.乙方應定期向甲方提供篩選后的房源信息或求購/求租信息清單，清單內(nèi)容應至少包括房屋的基本情況（如地址、面積、價格等）、業(yè)主/求購/求租方的基本要求（如付款方式、入住時間等）等關(guān)鍵信息。（二）協(xié)助看房服務1.對于符合甲方要求的房源，乙方應及時安排甲方進行看房?？捶堪才艖紤]甲方的時間便利性，提前與甲方和房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）協(xié)調(diào)好看房時間、地點等事宜。2.在看房過程中，乙方應向甲方如實介紹房屋的實際情況，包括但不限于房屋的優(yōu)缺點、周邊環(huán)境、可能存在的噪音或其他不利因素等。（三）促成交易服務1.若甲方對某一房源表示滿意并有購買/租賃意向，乙方應積極協(xié)助甲方與房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）進行價格協(xié)商、合同條款擬定等交易相關(guān)事宜，盡最大努力促成雙方達成交易協(xié)議。2.在交易過程中，乙方應提供必要的專業(yè)建議，如關(guān)于合同風險防范、交易流程優(yōu)化等方面的建議，保證交易的合法性、安全性和高效性。四、中介服務費用（一）費用標準1.若為房屋出售中介服務，中介服務費用為房屋成交總價的______%。2.若為房屋租賃中介服務，中介服務費用為______個月租金金額。3.若甲方與乙方協(xié)商一致有特殊的服務費用約定（如涉及獨家委托等特殊情況），應在此處明確注明相關(guān)費用標準及計算方式。（二）支付方式1.甲方應通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法支付方式）向乙方支付中介服務費用。2.在支付中介服務費用時，甲方應注明相關(guān)交易的合同編號或房源信息，以便乙方準確查收款項。（三）支付時間1.在房屋買賣交易完成（以簽訂正式的房屋買賣合同且完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為準）后的______個工作日內(nèi)，甲方應支付全部中介服務費用。2.在房屋租賃交易完成（以簽訂正式的房屋租賃合同且承租方支付首筆租金為準）后的______個工作日內(nèi)，甲方應支付全部中介服務費用。五、委托方權(quán)利與義務（一）委托方權(quán)利1.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的房屋中介服務。2.有權(quán)對乙方提供的房源信息或求購/求租信息進行核實和篩選，對于不符合自身要求的信息有權(quán)拒絕接受。3.在乙方促成交易過程中，有權(quán)了解交易進展情況，并要求乙方及時反饋相關(guān)信息。4.若乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并可根據(jù)實際情況解除本協(xié)議。（二）委托方義務1.向乙方提供真實、準確、完整的個人/企業(yè)信息以及委托房源信息或求購/求租需求信息。如因甲方提供虛假信息導致任何糾紛或損失，甲方應承擔全部責任。2.按照本協(xié)議約定及時支付中介服務費用。3.在乙方安排看房、協(xié)商交易等過程中，應積極配合乙方的工作安排，按照約定的時間和地點參加相關(guān)活動。4.在與乙方推薦的房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）進行交易談判過程中，應遵守誠實信用原則，不得惡意損害乙方或房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）的利益。六、中介方權(quán)利與義務（一）中介方權(quán)利1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務費用。2.有權(quán)要求甲方提供開展中介服務所需的相關(guān)信息，包括但不限于個人/企業(yè)身份信息、購房/租房資金來源信息等，以保證交易的合法性和安全性。3.在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，如甲方逾期支付中介服務費用，乙方有權(quán)按照約定收取逾期違約金，并可采取法律措施維護自身權(quán)益。4.有權(quán)對甲方提供的委托房源信息或求購/求租需求信息進行整理、分析和利用，以便更好地開展中介服務。但乙方應嚴格遵守保密條款，不得將甲方信息泄露給第三方用于非本協(xié)議約定的目的。（二）中介方義務1.按照本協(xié)議約定為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的房屋中介服務，包括但不限于提供信息服務、協(xié)助看房服務和促成交易服務等。2.對收集到的房源信息或求購/求租信息進行嚴格審核，保證信息的真實性、準確性和完整性。對于明顯存在虛假或誤導性的信息，不得提供給甲方。3.在安排看房、促成交易等過程中，應保護甲方的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋松韨蜇敭a(chǎn)損失，乙方應承擔相應的賠償責任。4.在交易過程中，乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。如不得與房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）惡意串通抬高價格、不得隱瞞房屋的重要缺陷等。5.及時向甲方反饋中介服務工作的進展情況，包括但不限于房源信息更新情況、看房安排情況、交易談判進展情況等。6.在交易完成后，根據(jù)甲方或房源業(yè)主（或其授權(quán)代表）的要求，協(xié)助辦理相關(guān)的后續(xù)手續(xù)，如房屋交接手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（在房屋買賣情況下）等。七、房屋信息真實性與保證（一）委托方保證1.若甲方為委托出售/出租房源方，甲方保證所提供的房源信息真實、準確、完整。包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、面積、裝修情況、周邊環(huán)境等信息均與實際情況相符。2.若甲方為求購/求租方，甲方保證所提供的求購/求租需求信息真實、準確、完整，如購房/租房資金來源合法、購房/租房用途符合法律法規(guī)規(guī)定等。3.甲方應承擔因提供虛假房源信息或求購/求租需求信息而導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，包括但不限于對乙方的賠償責任、對交易相對方的賠償責任等。（二）中介方審核義務1.乙方應對甲方提供的房源信息或求購/求租需求信息進行認真審核。審核內(nèi)容包括但不限于信息的邏輯性、合理性、與市場常規(guī)情況的相符性等。2.對于存在疑問或不確定的信息，乙方應要求甲方提供進一步的證明材料或進行實地核實。如乙方未能履行審核義務，導致提供虛假信息給交易相對方，乙方應承擔相應的法律責任。八、保密條款（一）保密信息范圍1.雙方同意，本協(xié)議的條款內(nèi)容、在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私信息（如甲方的購房/租房資金來源、乙方的客戶資源信息等）以及涉及到房源的具體信息（如業(yè)主的身份信息、房屋的特殊情況等）均屬于保密信息范疇。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或部門要求的除外。（二）保密期限1.保密期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，至本協(xié)議終止后______年。2.在保密期限內(nèi)，雙方應始終遵守保密條款的規(guī)定。即使本協(xié)議因任何原因提前終止或解除，保密義務仍然持續(xù)有效。九、違約責任（一）委托方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付逾期違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務對應的中介服務費用以及違約金。2.若甲方提供虛假的房源信息或求購/求租需求信息，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接損失（如為促成交易而產(chǎn)生的費用）和間接損失（如預期可得的中介服務費用等）。3.若甲方在交易過程中惡意損害乙方利益，如與交易相對方私下達成交易繞開乙方（俗稱“跳單”行為），甲方應按照本協(xié)議約定的中介服務費用標準向乙方支付雙倍中介服務費用作為違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。（二）中介方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定為甲方提供中介服務，如未及時提供房源信息、未按要求安排看房、未積極促成交易等，乙方應按照甲方已支付中介服務費用（如有）的______%向甲方退還服務費用，并賠償甲方因此遭受的損失，如甲方為看房而產(chǎn)生的額外交通費用等。2.若乙方提供虛假房源信息或求購/求租信息給甲方，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接損失（如為看房而投入的時間和費用）和間接損失（如錯過其他合適房源或交易機會等）。3.若乙方違反保密條款規(guī)定，泄露甲方的保密信息，乙方應賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，并按照本協(xié)議約定的中介服務費用標準向甲方支付違約金。同時乙方應立即停止違約行為，并采取措施防止信息的進一步泄露。十、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在協(xié)議變更或補充過程中，雙方應明確變更或補充的具體內(nèi)容、生效時間等關(guān)鍵信息，避免因協(xié)議變更或補充而產(chǎn)生歧義或糾紛。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。在解除協(xié)議時，雙方應明確已完成的服務內(nèi)容、中介服務費用的支付情況（如有）以及相關(guān)善后事宜的處理方式等。2.若出現(xiàn)法定解除情形，如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行、一方嚴重違反本協(xié)議約定等，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。在法定解除情形下，解除方應及時通知對方，并按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。十一、爭議解決（一）協(xié)商解決1.若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)開始進行，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。2.在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，充分表達各自的意見和訴求，尋求共同的解決方案。協(xié)商過程中的相關(guān)記錄和文件應妥善保存，以備后續(xù)參考。