牛場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同

牛場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有適合牛場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地，乙方有從事牛場(chǎng)相關(guān)業(yè)務(wù)的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此場(chǎng)地租賃協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在牛場(chǎng)場(chǎng)地租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證場(chǎng)地租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.3定義與解釋在本合同中，“場(chǎng)地”指甲方出租給乙方用于牛場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的特定區(qū)域；“租賃期限”指從起始日期到終止日期的時(shí)間段；“租金”為乙方使用場(chǎng)地應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用；“保證金”是乙方為保證履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。二、租賃場(chǎng)地描述2.1場(chǎng)地位置場(chǎng)地位于[具體地理位置，如省市縣鎮(zhèn)村路號(hào)]，交通便利，周邊環(huán)境適合牛場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。2.2場(chǎng)地面積與范圍場(chǎng)地總面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.3場(chǎng)地現(xiàn)狀場(chǎng)地目前為[描述場(chǎng)地現(xiàn)有設(shè)施、建筑狀況，如場(chǎng)地內(nèi)有若干簡(jiǎn)易牛舍，部分硬化地面，水電設(shè)施基本齊全但可能需要適當(dāng)改造等]狀態(tài)。三、租賃期限3.1起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)進(jìn)入場(chǎng)地進(jìn)行與牛場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的準(zhǔn)備工作。3.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，屆時(shí)乙方應(yīng)按照本合同的約定騰空?qǐng)龅夭⒔贿€給甲方。3.3續(xù)租條款乙方若希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金、租賃期限等條款，并另行簽訂續(xù)租協(xié)議。四、租金及支付方式4.1租金金額每月租金為[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。4.2租金遞增方式（如有）自租賃起始日期起，每[X]年租金遞增[X]%。例如，第一次遞增將于[具體年份]開始計(jì)算。4.3支付周期與日期乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]支付租金。支付日期為每個(gè)支付周期的起始日前[X]天。4.4支付方式乙方應(yīng)通過[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]向甲方支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金收據(jù)。五、保證金5.1保證金金額保證金金額為[X]元（大寫[大寫金額寫法]）。5.2保證金的支付與退還乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金支付給甲方。在租賃期限屆滿且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方騰空?qǐng)龅夭⒔?jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方。若乙方有違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況從保證金中扣除相應(yīng)金額。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。（2）在乙方違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所出租的場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)在租賃起始日期前將場(chǎng)地交付給乙方使用，并保證場(chǎng)地在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決與場(chǎng)地使用相關(guān)的外部協(xié)調(diào)問題，如與當(dāng)?shù)夭块T、周邊居民等的關(guān)系協(xié)調(diào)，但因乙方自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引起的問題除外。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用場(chǎng)地。（2）在甲方違反本合同約定時(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理的改善和增設(shè)，但應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付周期和支付方式向甲方支付租金和保證金。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途，不得將場(chǎng)地用于任何非法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)妥善使用場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成場(chǎng)地或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)牛場(chǎng)業(yè)務(wù)，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。（5）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，按照本合同約定騰空?qǐng)龅夭⒔贿€給甲方，不得擅自拆除場(chǎng)地內(nèi)的固定設(shè)施，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。七、場(chǎng)地使用與維護(hù)7.1場(chǎng)地用途限制乙方只能將場(chǎng)地用于牛場(chǎng)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于牛的飼養(yǎng)、繁殖、育肥等，不得用于其他任何未經(jīng)甲方書面同意的用途。7.2場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行檢查和維護(hù)，包括場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、水電設(shè)施等，保證場(chǎng)地處于安全、良好的使用狀態(tài)。7.2.2在租賃期間，如場(chǎng)地或其附屬設(shè)施需要進(jìn)行大規(guī)模維修或改造（維修或改造費(fèi)用超過[X]元），乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。維修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因場(chǎng)地自身質(zhì)量問題引起的除外，該情況下由甲方承擔(dān)費(fèi)用。7.3場(chǎng)地改善與增設(shè)7.3.1乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行改善或增設(shè)設(shè)施（如新建牛舍、安裝新的養(yǎng)殖設(shè)備等），應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并提交改善或增設(shè)方案。甲方應(yīng)在收到通知和方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.3.2在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行的改善或增設(shè)的不可移動(dòng)部分歸甲方所有，乙方不得擅自拆除，甲方無(wú)需對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償；可移動(dòng)部分乙方有權(quán)自行拆除，但應(yīng)在騰空?qǐng)龅厍盎謴?fù)場(chǎng)地原狀。八、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1保險(xiǎn)要求8.1.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)為場(chǎng)地內(nèi)的牛只、設(shè)備、設(shè)施以及自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋租賃期限。8.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單副本提供給甲方存檔。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)界定8.2.1在租賃期間，因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致場(chǎng)地或乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方各自承擔(dān)自己的損失。但如因一方未履行本合同約定的義務(wù)而加重?fù)p失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任；如因場(chǎng)地自身原因（如場(chǎng)地設(shè)施老化、存在安全隱患等）導(dǎo)致第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任，但如乙方明知場(chǎng)地存在問題而未及時(shí)通知甲方的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。九、合同的變更與解除9.1變更條件與程序9.1.1本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期等條款，變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。9.2解除條件與程序9.2.1雙方協(xié)商一致可以解除本合同，解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議。9.2.2若一方出現(xiàn)下列違約行為，另一方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定提供場(chǎng)地或場(chǎng)地存在嚴(yán)重權(quán)利瑕疵影響乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方未按照本合同約定支付租金或保證金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同。（3）乙方擅自改變場(chǎng)地用途或利用場(chǎng)地從事非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同。（4）甲方干擾乙方正常使用場(chǎng)地，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同。（5）任何一方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后在[X]天內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.3在合同解除時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行場(chǎng)地交接、租金結(jié)算、保證金退還等事宜。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1若甲方違反本合同約定未能按時(shí)將場(chǎng)地交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。10.1.2若甲方所出租的場(chǎng)地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失；如乙方因此解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金。10.1.3若甲方違反本合同約定干擾乙方正常使用場(chǎng)地，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付[X]元的違約金；如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按照本合同約定支付租金或保證金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的保證金不予退還，乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及按照月租金的[X]%計(jì)算的違約金。10.2.2若乙方擅自改變場(chǎng)地用途或利用場(chǎng)地從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的保證金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。10.2.3若乙方未按照本合同約定對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行大規(guī)模維修或改造，每發(fā)覺一次，應(yīng)向甲方支付[X]元的違約金；如造成場(chǎng)地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.2.4若乙方在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)未按照本合同約定騰空?qǐng)龅夭⒔贿€給甲方，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；如逾期超過[X]天，甲方有權(quán)自行清理場(chǎng)地，乙方遺留的物品視為遺棄物，甲方有權(quán)自行處置，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]天內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。11.2仲裁或訴訟（二者擇一）若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)