奶茶店店面租賃合同

奶茶店店面租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：地址：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的奶茶店店面的合法所有者，有權(quán)將該店面出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，有意租賃甲方的奶茶店店面用于經(jīng)營(yíng)奶茶業(yè)務(wù)。二、租賃店面基本情況1.店面位置甲方將其擁有的位于[詳細(xì)地址]的店面出租給乙方。2.店面面積該店面的建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。3.店面用途乙方租賃該店面僅用于經(jīng)營(yíng)奶茶店業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該店面的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金每[X]個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每[X]個(gè)月的最后一個(gè)月的[X]日前向甲方支付下一個(gè)[X]個(gè)月的租金。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間按時(shí)支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/公司名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.押金退還條件租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方。六、店面交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]將店面交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將店面交付給乙方：（1）店面內(nèi)部設(shè)施完好，包括水電設(shè)施、門窗等。（2）店面清潔衛(wèi)生，無(wú)雜物堆積。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在店面交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為店面驗(yàn)收合格。七、店面裝修與維修1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的要求，不得破壞店面的主體結(jié)構(gòu)。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔和安全。2.維修責(zé)任（1）租賃期間，店面的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）如因乙方使用不當(dāng)或故意造成店面設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）如因不可抗力或自然損耗造成店面設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。八、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。如乙方逾期繳納水電費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。2.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。如乙方逾期繳納物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。3.其他費(fèi)用租賃期間，如因店面使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等，由乙方按照相關(guān)規(guī)定繳納。九、店面使用及管理1.經(jīng)營(yíng)范圍乙方應(yīng)在租賃店面內(nèi)僅經(jīng)營(yíng)奶茶店業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營(yíng)其他與奶茶店無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。如乙方需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間為[具體時(shí)間]至[具體時(shí)間]。如乙方需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。3.店面管理規(guī)定（1）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定，保持店面的整潔和衛(wèi)生。（2）乙方不得在店面內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，如發(fā)覺(jué)乙方有違法犯罪行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)妥善保管店面內(nèi)的財(cái)物，如因乙方保管不善造成財(cái)物損失的，由乙方自行承擔(dān)。十、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且雙方無(wú)法協(xié)商解決的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變店面用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（5）乙方在租賃期間違反本合同約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將店面交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按日租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變店面用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]），并賠償甲方因此造成的損失。（3）如乙方在租賃期間違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)或傳真送達(dá)等。（2）如通過(guò)郵寄送達(dá)，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞的方式寄出，郵件寄出后第[X]日視為送達(dá)日；如通過(guò)傳真送達(dá)，傳真發(fā)出后視為送達(dá)。（3）雙方的通訊地址如下：甲方通訊地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方通訊地址：[乙方聯(lián)系地址]2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。十四、合同附則1.合同份