紹興房屋租賃協(xié)議

紹興房屋租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將位于紹興的房屋出租給乙方使用時(shí)，雙方的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事項(xiàng)，保證租賃過(guò)程的合法、有序進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方所有的位于紹興的特定房屋租賃相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的使用、租金支付、維護(hù)修繕、合同變更解除等各個(gè)方面。1.3定義與解釋（1）“房屋”：指本協(xié)議中甲方出租給乙方使用的位于紹興的具體物業(yè)，包括附屬的土地、設(shè)施設(shè)備等相關(guān)權(quán)益。（2）“租賃期限”：自本協(xié)議約定的起始日期起至終止日期止的時(shí)間段，期間乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議使用房屋。（3）“租金”：乙方為使用房屋按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。第二章房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于紹興市[具體地址]，其地理位置交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，如[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院等]。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)（1）房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。（2）房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[詳細(xì)戶型，如兩室一廳一衛(wèi)等]。2.3附屬設(shè)施設(shè)備（1）室內(nèi)設(shè)施：房屋內(nèi)配備有[詳細(xì)列舉室內(nèi)設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等電器設(shè)備，床、沙發(fā)、餐桌等家具]。（2）公用設(shè)施：包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等正常運(yùn)行，并且與市政管網(wǎng)連接正常。房屋所在小區(qū)或物業(yè)區(qū)域內(nèi)還提供[如停車位、綠地、健身設(shè)施等公用設(shè)施]供乙方在租賃期間按規(guī)定使用。第三章租賃期限3.1起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)正式入住使用房屋。3.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，至該日乙方應(yīng)騰空房屋并交還給甲方。3.3續(xù)租條款（1）乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。（2）甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)按時(shí)騰退房屋。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣[X]元整。此租金標(biāo)準(zhǔn)是基于當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)值、房屋狀況及配套設(shè)施等綜合因素確定的，在租賃期間，如遇特殊情況（如政策調(diào)整、市場(chǎng)租金大幅波動(dòng)等），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。4.2支付周期租金支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付周期按時(shí)支付租金。4.3支付方式乙方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。支付時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為房屋租金，并保證在每個(gè)支付周期的截止日前將租金足額支付到甲方指定的賬戶。4.4押金條款（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元整。（2）押金主要用于保障乙方在租賃期間對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用，如乙方在租賃期間造成房屋損壞、拖欠租金或其他費(fèi)用等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。（3）租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還給乙方。第五章房屋用途5.1約定用途乙方租賃該房屋僅用于[具體約定用途，如居住、辦公等]，不得擅自改變用途。5.2用途限制（1）乙方不得將房屋用于任何非法活動(dòng)，包括但不限于賭博、吸毒、傳銷等違法犯罪行為。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)或影響周邊鄰居正常生活的活動(dòng)，如大規(guī)模裝修改造、制造噪音污染等。第六章房屋維護(hù)與修繕6.1出租方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證在租賃開始時(shí)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。房屋的主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，若因房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）在租賃期間，對(duì)于房屋的共用部分（如樓梯、外墻等）和附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、電梯等，若為公寓等有此類設(shè)施的情況）的正常維護(hù)和修繕，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)安排并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，但因乙方故意或過(guò)失造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于共用部分或附屬設(shè)施設(shè)備故障或損壞的通知后，在合理的時(shí)間內(nèi)（一般不超過(guò)[X]個(gè)工作日）進(jìn)行維修或安排維修人員進(jìn)行維修，以保證乙方的正常使用。（3）若因不可抗力（如地震、洪水等自然災(zāi)害）或行為（如拆遷等）導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案，如減免租金、解除合同等。6.2承租方義務(wù)（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意或過(guò)失損壞。對(duì)于因乙方正常使用造成的自然損耗（如家具的正常磨損、電器設(shè)備的正常老化等），乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。（2）乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)的使用規(guī)范和安全規(guī)定，如節(jié)約用水用電、保持消防通道暢通等。對(duì)于因乙方違反使用規(guī)范或安全規(guī)定造成的房屋損壞或安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改造。若乙方確有必要進(jìn)行裝修或改造（如為了滿足特殊的辦公或居住需求），應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造過(guò)程中，乙方應(yīng)保證施工安全，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方不得拆除不可移動(dòng)的裝修部分，且甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修或改造部分給予任何補(bǔ)償，除非雙方另有書面約定。6.3維修通知（1）乙方發(fā)覺(jué)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可以為書面通知（如發(fā)送郵件、信件等）或電話通知，但為了便于留存證據(jù)，建議優(yōu)先采用書面通知。通知內(nèi)容應(yīng)包括損壞或故障的具體情況、發(fā)覺(jué)時(shí)間等詳細(xì)信息。（2）若甲方在接到乙方的維修通知后未在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方在緊急情況下（如水電設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞影響正常生活或辦公等）有權(quán)自行安排維修，但應(yīng)保留好相關(guān)的維修憑證（如維修發(fā)票、維修人員的聯(lián)系方式等），并在維修后及時(shí)告知甲方。維修費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后，應(yīng)由甲方承擔(dān)，若甲方對(duì)維修費(fèi)用有異議，雙方可協(xié)商解決或通過(guò)合法途徑解決。第七章雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方（一般提前[X]個(gè)小時(shí)），且檢查應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)（如白天正常工作時(shí)間）進(jìn)行，檢查目的僅限于保證乙方合理使用房屋和附屬設(shè)施設(shè)備，不得干擾乙方的正常生活或工作。（3）若乙方違反本協(xié)議約定，如擅自改變房屋用途、拖欠租金、損壞房屋等，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方賠償損失等。7.2出租方義務(wù)（1）除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)房屋的正常使用，不得干擾乙方的正常生活或工作。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋維護(hù)與修繕的義務(wù)，保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和押金后，及時(shí)開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票（如乙方需要）。7.3承租方權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。（2）若甲方違反本協(xié)議約定，如未按時(shí)履行房屋維護(hù)與修繕義務(wù)、干擾乙方正常使用房屋等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方減免租金、及時(shí)維修房屋、賠償乙方因甲方違約造成的損失等。（3）乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金（如乙方無(wú)違約行為且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞）。7.4承租方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。（2）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的房屋用途限制，不得擅自改變房屋用途。（3）乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)或物業(yè)的管理規(guī)定，如遵守停車規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。（4）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照本協(xié)議約定騰空房屋并交還給甲方，房屋應(yīng)保持與接收時(shí)基本相同的狀態(tài)（自然損耗除外）。第八章合同變更與解除8.1變更條件與程序（1）本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。（2）在下列情況下，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議：因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致房屋租賃情況發(fā)生重大變化，如租金調(diào)整、租賃期限變更等。雙方根據(jù)實(shí)際情況，如乙方因工作調(diào)動(dòng)需要提前結(jié)束租賃或延長(zhǎng)租賃期限，甲方同意的情況下。8.2解除條件與程序（1）本協(xié)議的解除分為協(xié)商解除和法定解除兩種情況。（2）協(xié)商解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)清理等相關(guān)事項(xiàng)。在協(xié)商解除時(shí)，雙方應(yīng)盡可能提前通知對(duì)方，以減少對(duì)方的損失。（3）法定解除：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方書面催告后，在催告期限屆滿后仍未支付的（催告期限一般為[X]個(gè)工作日），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定履行房屋維護(hù)與修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋，經(jīng)乙方書面催告后，在催告期限屆滿后仍未履行的（催告期限一般為[X]個(gè)工作日），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或行為導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用，本協(xié)議可依法解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。8.3違約責(zé)任（1）若甲方違約，如未按照本協(xié)議約定提供房屋、干擾乙方正常使用房屋等，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如乙方另行尋找房屋的額外費(fèi)用等。（2）若乙方違約，如未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途等，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，如甲方重新尋找租戶的空置期間的租金損失等。（3）若雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如各自支付相應(yīng)的違約金，并賠償對(duì)方的損失。第九章房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方。（2）若乙方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租房屋（如因工作調(diào)動(dòng)離開紹興等），應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明轉(zhuǎn)租原因、擬轉(zhuǎn)租對(duì)象等相關(guān)情況。9.2轉(zhuǎn)租程序（1）甲方在收到乙方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與擬轉(zhuǎn)租對(duì)象簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給甲方備案。（2）轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租期限（轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本協(xié)議剩余租賃期限）、租金標(biāo)準(zhǔn)（租金標(biāo)準(zhǔn)不得高于本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)）、雙方的權(quán)利義務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)。9.3轉(zhuǎn)租責(zé)任（1）乙方對(duì)轉(zhuǎn)租對(duì)象的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。若轉(zhuǎn)租對(duì)象違反本協(xié)議約定，如未按時(shí)支付租金、損壞房屋等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。（2）乙方在轉(zhuǎn)租過(guò)程中不得收取超過(guò)本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的差價(jià)作為收益，若發(fā)覺(jué)乙方有此類行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決（1）若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可由雙方協(xié)商確定（一般為房屋所在地或雙方方便到達(dá)的地點(diǎn)）。10.2仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）若選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。若選擇訴訟，應(yīng)按照房屋所在地的訴訟管轄規(guī)定確定管轄法院。第十一章附則11.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效