二零二五年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式1.3物業(yè)管理項目名稱及地址2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域的管理2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理2.3業(yè)主共用部分的管理2.4安全保衛(wèi)與消防管理2.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理2.6公共秩序與交通管理2.7室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)2.8物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止條件3.3合同續(xù)簽及終止通知4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費的支付期限4.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制4.4違約責(zé)任及賠償5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與物業(yè)管理的方式5.2業(yè)主投訴處理流程5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責(zé)6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量保證措施6.3故障及事故處理6.4保密義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利7.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與解除7.2物業(yè)管理費用的收取與管理7.3業(yè)主委員會的監(jiān)督與評估8.物業(yè)管理項目移交8.1項目移交的時間節(jié)點8.2項目移交的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.3項目移交的責(zé)任劃分9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用的承擔(dān)11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件11.4合同解除的程序12.合同生效及其他12.1合同生效日期12.2合同附件12.3合同未盡事宜的處理13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理項目清單13.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2簽署日期14.3合同份數(shù)及存放地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：二級物業(yè)管理資質(zhì)1.3業(yè)主委員會或業(yè)主代表姓名：1.5物業(yè)管理項目名稱：小區(qū)1.6物業(yè)管理項目地址：省市區(qū)街道小區(qū)2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域的管理：包括但不限于小區(qū)綠化、公共設(shè)施、道路、停車場、休閑場所等。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理：包括但不限于電梯、水泵、供電設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。2.3業(yè)主共用部分的管理：包括但不限于樓道、公共走廊、樓梯間等。2.4安全保衛(wèi)與消防管理：提供24小時安保服務(wù)，定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查。2.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理：定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔，維護(hù)綠化環(huán)境。2.6公共秩序與交通管理：維護(hù)小區(qū)交通秩序，保障業(yè)主出行安全。2.7室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)：提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止條件：合同到期或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。3.3合同續(xù)簽及終止通知：合同到期前3個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費的計算方式：按建筑面積計算，每平方米每月2元。4.2物業(yè)服務(wù)費的支付期限：每月1日至15日為繳費期限。4.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整機制：根據(jù)物價部門的規(guī)定及實際情況，每年調(diào)整一次。5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與物業(yè)管理的方式：通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與物業(yè)管理。5.2業(yè)主投訴處理流程：業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)答復(fù)。5.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的決策、監(jiān)督及執(zhí)行。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量保證措施：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量管理機構(gòu)，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查。6.3故障及事故處理：接到故障或事故報告后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在1小時內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，盡快處理。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利7.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與解除：有權(quán)根據(jù)合同約定簽訂或解除物業(yè)服務(wù)合同。7.2物業(yè)管理費用的收取與管理：有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費用，并合理使用。7.3業(yè)主委員會的監(jiān)督與評估：有權(quán)接受業(yè)主委員會的監(jiān)督與評估。8.物業(yè)管理項目移交8.1項目移交的時間節(jié)點：合同生效之日起30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理項目移交給業(yè)主委員會或業(yè)主代表。8.2項目移交的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：包括物業(yè)管理項目的設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料、工作手冊、員工名單等，確保符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3項目移交的責(zé)任劃分：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)移交過程中所需的所有費用，并對移交過程中出現(xiàn)的任何問題承擔(dān)責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任：如未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：如未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)在接到違約通知后10日內(nèi)，采取補救措施或支付賠償金。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。10.2爭議解決機構(gòu)：雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決費用的承擔(dān)：除仲裁費用外，訴訟或仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用，由敗訴方承擔(dān)。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2合同變更的程序：書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3合同解除的條件：發(fā)生不可抗力、合同約定的解除條件或一方違約等情形。11.4合同解除的程序：書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.合同生效及其他12.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件：包括但不限于物業(yè)管理項目清單、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、其他相關(guān)協(xié)議等。12.3合同未盡事宜的處理：按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方協(xié)商一致的原則處理。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理項目清單13.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.合同簽署14.1雙方代表簽字：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表（簽字）：業(yè)主委員會代表（簽字）：14.2簽署日期：____年__月__日14.3合同份數(shù)及存放地點：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，存放于雙方指定的地點。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)等。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同執(zhí)行或解決合同執(zhí)行中出現(xiàn)的爭議。16.2第三方介入程序：16.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性及介入方式。16.2.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議及本合同的規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過本合同約定的甲方或乙方損失賠償總額的20%。17.2第三方的責(zé)任承擔(dān)：第三方責(zé)任限額之外的損失，由甲方或乙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對甲方的責(zé)任：第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任的范圍限于其在服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)，甲方對第三方的責(zé)任索賠應(yīng)依據(jù)服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。18.2第三方對乙方的責(zé)任：第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任的范圍限于其在服務(wù)協(xié)議中的義務(wù)，乙方對第三方的責(zé)任索賠應(yīng)依據(jù)服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。18.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方對甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任時，其責(zé)任限額按本合同第17.1條約定執(zhí)行。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入后的費用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定分擔(dān)。19.2第三方介入后的合同變更：第三方介入可能涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并在服務(wù)協(xié)議中明確。19.3第三方介入后的爭議解決：第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按本合同第10條爭議解決方式處理。20.第三方的責(zé)權(quán)利20.1第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)依據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，獲得報酬；有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；有權(quán)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)。20.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)；應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.3第三方的責(zé)任：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入后的合同管理21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。21.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)加強對第三方工作的監(jiān)督，確保第三方按照服務(wù)協(xié)議和本合同的規(guī)定履行義務(wù)。21.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)行評估，并在必要時對合同進(jìn)行修訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理項目清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理項目的具體名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置等信息。附件說明：此清單為物業(yè)管理服務(wù)范圍的詳細(xì)說明，是物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費周期等。附件說明：此標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)費用的計算依據(jù)，對雙方都具有約束力。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域使用、房屋裝修、停車管理等。附件說明：此公約旨在規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。附件說明：此證書為物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的證明文件，是簽訂合同的前提條件。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工名單及職責(zé)詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件說明：此名單為物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員配置的說明，有助于雙方了解服務(wù)團(tuán)隊。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：物業(yè)管理項目移交清單詳細(xì)要求：在合同終止或移交時，詳細(xì)列出物業(yè)管理項目的移交清單。附件說明：此清單為物業(yè)管理項目移交的詳細(xì)記錄，有助于雙方明確移交責(zé)任。7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。附件說明：此協(xié)議為合同變更的正式文件，對雙方都具有約束力。8.物業(yè)服務(wù)合同附件八：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：在合同解除時，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：此協(xié)議為合同解除的正式文件，對雙方都具有約束力。9.物業(yè)服務(wù)合同附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議。附件說明：此協(xié)議為爭議解決的正式文件，有助于雙方及時解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例說明：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理公共區(qū)域，造成業(yè)主生活不便，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.業(yè)主違約行為違約行為：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，或違反業(yè)主公約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或賠償損失。示例說明：如業(yè)主逾期未支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追討。3.第三方違約行為違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，或造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)協(xié)議和本合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例說明：如第三方在提供咨詢服務(wù)時，出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用構(gòu)成3.2服務(wù)費用計算方式3.3服務(wù)費用支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽4.3合同解除5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費用7.物業(yè)安全管理7.1安全管理職責(zé)7.2安全管理措施7.3事故處理8.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)8.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍8.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3綠化養(yǎng)護(hù)費用9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理內(nèi)容9.2檔案管理職責(zé)9.3檔案管理要求10.物業(yè)管理合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效法律效力14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)乙方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號住宅小區(qū)1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同約定甲方對乙方管理的住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共區(qū)域秩序維護(hù)（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)（5）公共區(qū)域安全防范（6）住宅小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織和服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，保持整潔、美觀（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，確保植物生長良好，景觀優(yōu)美（3）公共區(qū)域秩序維護(hù)，保障業(yè)主合法權(quán)益（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保正常運行（5）公共區(qū)域安全防范，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全（6）住宅小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織和服務(wù)，確保業(yè)主參與民主管理3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1服務(wù)費用構(gòu)成本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用包括：物業(yè)公共服務(wù)費、專項維修資金、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳費用等。3.2服務(wù)費用計算方式物業(yè)公共服務(wù)費按照政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按月計收。3.3服務(wù)費用支付方式業(yè)主應(yīng)按月足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為三年。4.2合同續(xù)簽合同期滿前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前一個月內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。4.3合同解除（1）甲方違反合同約定，未履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）乙方違反合同約定，未繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法履行。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.2業(yè)主責(zé)任乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，遵守住宅小區(qū)管理規(guī)定，配合甲方履行物業(yè)管理職責(zé)。5.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍本合同約定的維修保養(yǎng)范圍為住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備。6.2維修保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。6.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用按照政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。8.物業(yè)管理服務(wù)費用8.1服務(wù)費用構(gòu)成8.1.1物業(yè)公共服務(wù)費：包括物業(yè)清潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等日常服務(wù)費用。8.1.2專項維修資金：用于住宅小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳費用：包括水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等公共事業(yè)費。8.2服務(wù)費用計算方式8.2.1物業(yè)公共服務(wù)費按建筑面積計算，每月每平方米費用為元。8.2.2專項維修資金按住宅建筑面積計算，每平方米費用為元，每半年繳納一次。8.2.3代收代繳費用按實際發(fā)生費用收取，由業(yè)主單獨支付。8.3服務(wù)費用支付方式8.3.1業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。8.3.2業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。9.物業(yè)管理服務(wù)期限9.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為三年。9.2合同續(xù)簽合同期滿前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前一個月內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。9.3合同解除（1）甲方違反合同約定，未履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）乙方違反合同約定，未繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法履行。10.物業(yè)管理責(zé)任10.1物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任10.1.1甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。10.1.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，保障業(yè)主合法權(quán)益。10.2業(yè)主責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，遵守住宅小區(qū)管理規(guī)定，配合甲方履行物業(yè)管理職責(zé)。10.2.2乙方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。10.3第三方責(zé)任10.3.1因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3.2甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方處理與第三方相關(guān)的物業(yè)管理問題。11.物業(yè)維修保養(yǎng)11.1維修保養(yǎng)范圍11.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。11.1.2住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。11.2維修保養(yǎng)責(zé)任11.2.1甲方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。11.2.2乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。11.3維修保養(yǎng)費用11.3.1物業(yè)公共服務(wù)費中包含的維修保養(yǎng)費用，由甲方承擔(dān)。11.3.2業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費用，由業(yè)主共同承擔(dān)。12.物業(yè)安全管理12.1安全管理職責(zé)12.1.1甲方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。12.1.2乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的安全管理規(guī)定，積極配合甲方做好安全工作。12.2安全管理措施12.2.1甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查。12.2.2甲方應(yīng)配置必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、消防器材等。12.3事故處理12.3.1發(fā)生安全事故時，甲方應(yīng)及時組織救援，并按規(guī)定上報相關(guān)部門。12.3.2事故原因調(diào)查和處理結(jié)果應(yīng)及時通知乙方。13.物業(yè)管理檔案管理13.1檔案管理內(nèi)容13.1.1住宅小區(qū)業(yè)主信息檔案13.1.2物業(yè)管理服務(wù)合同及補充協(xié)議13.1.3物業(yè)管理費用收支記錄13.1.4物業(yè)管理規(guī)章制度13.1.5安全生產(chǎn)記錄13.2檔案管理職責(zé)13.2.1甲方負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔、保管和利用。13.2.2乙方應(yīng)配合甲方做好檔案管理工作。13.3檔案管理要求13.3.1檔案應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。13.3.2檔案應(yīng)保持完整、準(zhǔn)確、真實，便于查閱和使用。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個人、法人或其他組織。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方在履行本合同或提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對因第三方原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3第三方權(quán)利14.3.1第三方在履行本合同或提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和本合同的約定，向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。14.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的隱私權(quán)和財產(chǎn)權(quán)。14.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限額的確定15.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。15.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。15.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整15.2.1如因國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場環(huán)境發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。15.3第三方責(zé)任限額的履行15.3.1第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方是指在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，促成合同簽訂的第三方。16.1.2中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。16.2技術(shù)服務(wù)方16.2.1技術(shù)服務(wù)方是指在物業(yè)管理過程中提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如維修、保養(yǎng)、綠化等服務(wù)的第三方。16.2.2技術(shù)服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)能力和資質(zhì)證書。16.3監(jiān)理方16.3.1監(jiān)理方是指在物業(yè)管理過程中，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估的第三方。16.3.2監(jiān)理方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。16.4其他第三方16.4.1除中介方、技術(shù)服務(wù)方、監(jiān)理方外的其他第三方，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，參照上述條款進(jìn)行約定。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的事宜，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費用承擔(dān)等。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包括雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻率等。說明：本附件為服務(wù)項目的詳細(xì)說明，便于雙方明確服務(wù)內(nèi)容。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)要求：詳細(xì)列明各項服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方式、支付方式等。說明：本附件為服務(wù)費用的詳細(xì)說明，便于雙方了解費用構(gòu)成。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)期限說明要求：明確合同期限、續(xù)簽條件和解除條件。說明：本附件為服務(wù)期限的詳細(xì)說明，便于雙方了解合同期限的相關(guān)規(guī)定。5.附件五：物業(yè)管理責(zé)任劃分表要求：明確甲乙雙方及第三方在物業(yè)管理中的責(zé)任劃分。說明：本附件為責(zé)任劃分