2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1租賃方信息2.2運(yùn)營方信息3.租賃場地描述3.1場地位置3.2場地面積3.3場地設(shè)施4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營方責(zé)任6.2租賃方責(zé)任6.3運(yùn)營規(guī)則7.營業(yè)額分成7.1分成比例7.2分成方式7.3分成時間8.廣告宣傳8.1廣告權(quán)利8.2宣傳內(nèi)容8.3宣傳費(fèi)用9.費(fèi)用及稅費(fèi)9.1場地使用費(fèi)9.2水電費(fèi)9.3稅費(fèi)10.合同變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所稱“商業(yè)綜合體”是指位于市區(qū)路號的綜合商業(yè)設(shè)施，包括購物中心、餐飲、娛樂、辦公等綜合功能區(qū)域。本合同所稱“租賃場地”是指商業(yè)綜合體中用于租賃的具體區(qū)域，包括但不限于層號商鋪。本合同所稱“運(yùn)營方”是指負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體運(yùn)營管理的公司或個人。本合同所稱“租賃方”是指租用商業(yè)綜合體場地的公司或個人。1.2術(shù)語解釋a)“租金”是指租賃方支付給運(yùn)營方的場地使用費(fèi)用。b)“營業(yè)額”是指租賃方在租賃場地內(nèi)經(jīng)營所取得的全部營業(yè)收入。c)“廣告宣傳”是指租賃方在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行的產(chǎn)品或服務(wù)宣傳。d)“稅費(fèi)”是指租賃方在經(jīng)營過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。2.合同雙方2.1租賃方信息名稱：法定代表人：注冊資本：1000萬元注冊地址：市區(qū)路號經(jīng)營范圍：商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理等2.2運(yùn)營方信息名稱：商業(yè)管理法定代表人：注冊資本：500萬元注冊地址：市區(qū)路號經(jīng)營范圍：商業(yè)綜合體運(yùn)營管理、物業(yè)管理等3.租賃場地描述3.1場地位置租賃場地位于市區(qū)路號商業(yè)綜合體層，具體為號商鋪。3.2場地面積租賃場地總面積為平方米，具體面積以雙方共同確認(rèn)的測繪報告為準(zhǔn)。3.3場地設(shè)施a)水電供應(yīng)設(shè)施b)電梯、樓梯等公共通道c)客用衛(wèi)生間d)安全監(jiān)控設(shè)施4.租賃期限4.1租賃開始日期本合同租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限屆滿后，租賃方有權(quán)繼續(xù)租賃場地，但需提前一個月向運(yùn)營方提出書面續(xù)租申請。5.租金支付5.1租金金額本合同租賃場地租金為每月元，共計元。5.2支付方式租賃方應(yīng)于每月的日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將租金支付至運(yùn)營方指定的賬戶。5.3支付時間租賃方應(yīng)按月支付租金，支付時間為每月的日前。6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營方責(zé)任a)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營管理，確保租賃場地正常使用。b)維護(hù)租賃場地的公共設(shè)施，確保設(shè)施完好、安全。c)監(jiān)督租賃方遵守商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)定。6.2租賃方責(zé)任a)依法經(jīng)營，不得從事違法活動。b)保障租賃場地的安全、衛(wèi)生和整潔。c)遵守商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)定，配合運(yùn)營方進(jìn)行各項(xiàng)管理工作。6.3運(yùn)營規(guī)則雙方應(yīng)共同遵守商業(yè)綜合體的運(yùn)營規(guī)則，包括但不限于：a)不得擅自改變租賃場地的用途。b)不得擅自占用公共區(qū)域。c)不得擅自設(shè)置廣告牌或進(jìn)行戶外廣告宣傳。7.營業(yè)額分成7.1分成比例本合同租賃場地內(nèi)的營業(yè)額分成比例為：租賃方占60%，運(yùn)營方占40%。7.2分成方式營業(yè)額分成按月計算，租賃方每月將營業(yè)額的60%支付給運(yùn)營方，支付方式同租金支付。7.3分成時間營業(yè)額分成款項(xiàng)應(yīng)在次月的前十日內(nèi)支付。8.廣告宣傳8.1廣告權(quán)利a)租賃方享有在租賃場地內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳的權(quán)利。b)廣告內(nèi)容需符合國家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)定。8.2宣傳內(nèi)容廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，不得含有虛假、誤導(dǎo)性信息。8.3宣傳費(fèi)用廣告宣傳費(fèi)用由租賃方自行承擔(dān)，運(yùn)營方提供必要的宣傳場地和設(shè)施。9.費(fèi)用及稅費(fèi)9.1場地使用費(fèi)租賃方應(yīng)按本合同約定支付場地使用費(fèi)，包括但不限于租金和營業(yè)額分成。9.2水電費(fèi)租賃方應(yīng)按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)，費(fèi)用按商業(yè)綜合體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3稅費(fèi)租賃方應(yīng)依法繳納租賃場地經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。10.合同變更和解除10.1合同變更本合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除a)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。b)違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。c)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形a)租賃方未按時支付租金或營業(yè)額分成。b)違反商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)定。c)未按約定進(jìn)行廣告宣傳。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件a)租賃期限屆滿。b)合同解除。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定14.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。14.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.3合同附件本合同附件包括但不限于租賃場地平面圖、租金支付明細(xì)表等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營合作協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。2.第三方的介入2.1第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同決定，并書面通知對方。2.2第三方的介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，且不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任a)第三方在介入過程中，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。b)第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或咨詢承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。3.2第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報酬。b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和資料。3.3第三方的義務(wù)a)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或咨詢的獨(dú)立性和客觀性。b)第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.第三方介入的額外條款4.1甲方的額外條款a)甲方向第三方提供租賃場地的相關(guān)信息和資料，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。b)甲方向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。4.2乙方的額外條款a)乙方應(yīng)確保第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)或咨詢不違反商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)定。b)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)或咨詢的性質(zhì)、難度和風(fēng)險進(jìn)行評估。b)第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，且不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。5.2責(zé)任限額的調(diào)整a)若第三方責(zé)任限額在合同簽訂后因市場變化或其他原因需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后書面確認(rèn)。b)責(zé)任限額的調(diào)整不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分a)第三方對甲方提供的服務(wù)或咨詢不構(gòu)成甲方對租賃場地或商業(yè)運(yùn)營的承諾。b)第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)或咨詢的范圍，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與乙方的劃分a)第三方對乙方提供的服務(wù)或咨詢不構(gòu)成乙方對租賃場地或商業(yè)運(yùn)營的承諾。b)第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)或咨詢的范圍，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。6.3第三方與商業(yè)綜合體運(yùn)營方的劃分a)第三方的介入不改變運(yùn)營方對商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營管理責(zé)任。b)第三方在運(yùn)營方授權(quán)范圍內(nèi)提供服務(wù)或咨詢，超出授權(quán)范圍的行為由第三方自行承擔(dān)。7.第三方介入的合同變更7.1合同變更a)若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式變更合同。b)合同變更不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式a)若第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決程序a)爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。b)仲裁委員會的裁決為終局裁決，甲乙雙方應(yīng)予履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場地平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃場地的位置、面積、出入口、設(shè)施分布等。說明：平面圖作為合同附件，用于明確租賃場地的具體位置和面積。2.租金支付明細(xì)表要求：列明租金金額、支付時間、支付方式等。說明：明細(xì)表作為合同附件，用于記錄租金的支付情況。3.運(yùn)營管理規(guī)定要求：詳細(xì)列明商業(yè)綜合體的運(yùn)營規(guī)則、管理措施等。說明：運(yùn)營管理規(guī)定作為合同附件，用于明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體運(yùn)營中的權(quán)利義務(wù)。4.廣告宣傳規(guī)范要求：明確廣告宣傳的內(nèi)容、形式、費(fèi)用等。說明：廣告宣傳規(guī)范作為合同附件，用于規(guī)范租賃方在商業(yè)綜合體內(nèi)的廣告宣傳行為。5.費(fèi)用及稅費(fèi)繳納明細(xì)要求：列明水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用的繳納標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。說明：費(fèi)用及稅費(fèi)繳納明細(xì)作為合同附件，用于明確各項(xiàng)費(fèi)用的繳納方式和時間。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的方式和程序。8.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的條件、程序、生效時間等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同變更的操作流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)租賃方未按時支付租金。b)違反商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)定。c)未按約定進(jìn)行廣告宣傳。d)第三方提供虛假信息或違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)租賃方未按時支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。b)違反商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)定，視情節(jié)嚴(yán)重程度，給予警告、罰款或解除合同。c)未按約定進(jìn)行廣告宣傳，視情節(jié)嚴(yán)重程度，給予警告、罰款或解除合同。d)第三方提供虛假信息或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a)租賃方逾期支付租金三天，應(yīng)支付當(dāng)月租金的3%作為違約金。b)租賃方在商業(yè)綜合體內(nèi)擅自進(jìn)行戶外廣告宣傳，被運(yùn)營方發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)支付1000元罰款。c)第三方在提供咨詢服務(wù)時泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營合作協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)綜合體已成為城市商業(yè)的重要組成部分。為了更好地滿足消費(fèi)者需求，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方?jīng)Q定將其擁有的商業(yè)綜合體場地出租給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。2.場地租賃：指甲方將商業(yè)綜合體場地出租給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)使用該場地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。3.商業(yè)運(yùn)營：指乙方在租賃場地內(nèi)開展的各種商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地的時間范圍。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方的場地使用費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指甲乙雙方在合同履行過程中，因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在租賃場地內(nèi)進(jìn)行的商業(yè)活動進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方應(yīng)保證租賃場地符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃場地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保商業(yè)運(yùn)營活動合法、合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：租賃場地位于甲方擁有的商業(yè)綜合體場地內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿，乙方不再續(xù)租。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。2.因不可抗力因素解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃場地，不得占用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方租金。租金包括但不限于場地使用費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的押金。合同期滿或終止后，甲方如數(shù)無息退還押金。3.其他費(fèi)用：乙方在使用租賃場地過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。7.2支付方式乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的前十個工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的次月十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時注明合同編號和支付款項(xiàng)的具體用途。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時提供租賃場地，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金的違約金。2.若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期金額的違約金。2.若乙方未按合同約定使用租賃場地，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付賠償金。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.保密方未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.政府政策變動、戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決合同履行中的問題。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策變動導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.合同約定的甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對租賃場地的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃場地。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對租賃場地進(jìn)行必要維護(hù)和改造的權(quán)利。2.乙方同意甲方在租賃期限內(nèi)對租賃場地進(jìn)行合理范圍內(nèi)的裝飾和裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方應(yīng)提供租賃場地及相關(guān)設(shè)施，保證乙方正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃場地，并配合甲方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________甲方（出租方）與乙方（承租方）經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營合作事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，共同遵守。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.租賃場地的詳細(xì)圖紙和設(shè)施清單。3.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方提供的商業(yè)運(yùn)營計劃和安全管理制度。5.不可抗力事件的證明材料。6.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。7.爭議解決的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時提供租賃場地，未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，未按規(guī)定退還押金等。乙方違約：未按時支付租金或其他費(fèi)用，未按合同約定使用租賃場地，擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃用途等。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由乙方提出書面異議，甲方在接到異議后未在規(guī)定時間內(nèi)作出合理解釋或改正。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由甲方提出書面異議，乙方在接到異議后未在規(guī)定時間內(nèi)作出合理解釋或改正。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。2.場地租賃：指甲方將商業(yè)綜合體場地出租給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)使用該場地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。3.商業(yè)運(yùn)營：指乙方在租賃場地內(nèi)開展的各種商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃場地不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時整改，如無法整改，乙方有權(quán)要求解除合同。2.問題：租金支付不及時。解決辦法：乙方應(yīng)在每月前十個工作日內(nèi)支付租金，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：商業(yè)運(yùn)營活動違反法律法規(guī)。解決辦法：乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)立即停止，并向相關(guān)部門報告。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的商品或服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，確保其提供的商品或服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營秩序。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在其租賃的區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)活動，但不得影響其他經(jīng)營者的正常經(jīng)營活動。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安全保障等。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時支付租金和相關(guān)費(fèi)用。第三方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。4.第三方違約責(zé)任：若第三方未履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供租賃場地內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，并保證其正常使用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行。乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動，并享受相應(yīng)的商業(yè)利益。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營不受第三方的不正當(dāng)競爭。甲方應(yīng)支持乙方進(jìn)行商業(yè)推廣活動，提高乙方的市場知名度。甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行經(jīng)營狀況評估，并提出改進(jìn)建議。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)乙方同意不得對乙方進(jìn)行罰款或處罰。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的商業(yè)活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)綜合體的管理制度。甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可對租賃場地進(jìn)行必要的維護(hù)和改造，以提升商業(yè)綜合體的整體形象。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)分享乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營收益。甲方有權(quán)對商業(yè)綜合體進(jìn)行廣告宣傳，提高商業(yè)綜合體的知名度。甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營指導(dǎo)，幫助乙方提升經(jīng)營水平。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：___________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（承租方）：___________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于___________的商業(yè)綜合體場地，乙方有意租賃該場地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方共同簽署。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。（2）場地：指甲方擁有的商業(yè)綜合體場地，包括但不限于地面、地下、空中等空間。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將場地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）商業(yè)運(yùn)營：指乙方在租賃的場地上進(jìn)行商業(yè)活動，包括但不限于經(jīng)營、管理、推廣等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃場地內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收回場地，但需提前___________天通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和設(shè)施，以滿足商業(yè)運(yùn)營需求。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方在甲方提供的商業(yè)綜合體場地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，甲方提供必要的服務(wù)和設(shè)施，雙方共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，合同自動終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，合同自動終止，無需辦理其他手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商解決。（3）一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于場地移交、租金結(jié)算等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為每月人民幣___________元，租金總額為人民幣___________元。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣___________元。（3）水電費(fèi)：乙方在使用場地過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)，按照實(shí)際使用量結(jié)算。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況另行結(jié)算。7.2支付方式（1）租金及物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的___________日前，將租金及物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的___________日前，將水電費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的___________日內(nèi)，按照甲方的要求支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時間乙方支付上述費(fèi)用的具體時間如下：（1）租金及物業(yè)管理費(fèi)：每月的___________日前。（2）水電費(fèi)：每月的___________日前。（3）其他費(fèi)用：費(fèi)用發(fā)生后的___________日內(nèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。（3）若乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停或終止乙方在場地內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣___________元。（2）甲方未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣___________元。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的___________%。（2）乙方違反合同約定，擅自改變場地用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣___________元。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起___________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向具有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向具有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等情況。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體場地的所有權(quán)。（2）甲方保留對商業(yè)綜合體場地的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方商業(yè)運(yùn)營活動的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對乙方商業(yè)運(yùn)營活動的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商業(yè)綜合體場地租賃與商業(yè)運(yùn)營合作事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表人（簽字）：日期：___________乙方（承租方）：代表人（簽字）：日期：___________甲方（出租方）：蓋章：日期：___________乙方（承租方）：蓋章：日期：___________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.場地平面圖及使用說明4.租金支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.水