2025年買(mǎi)賣(mài)物業(yè)代理合同

2025年買(mǎi)賣(mài)物業(yè)代理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方從事物業(yè)代理業(yè)務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方委托乙方從事物業(yè)代理業(yè)務(wù)的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任及報(bào)酬等事項(xiàng)，確保雙方在物業(yè)代理業(yè)務(wù)中的合法權(quán)益得到保障。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有一定數(shù)量的物業(yè)，為提高物業(yè)的利用效率，甲方有意將部分物業(yè)委托給乙方進(jìn)行代理，乙方同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的租賃、出售代理業(yè)務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源發(fā)布、客戶接待、合同簽訂、物業(yè)交接等全過(guò)程服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供符合市場(chǎng)行情的物業(yè)代理方案，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理包裝，提高物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

二、服務(wù)期限

1.本合同服務(wù)期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽條件及期限由雙方另行約定。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)代理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方提供物業(yè)代理服務(wù)的相關(guān)信息。

四、價(jià)格支付

1.乙方代理服務(wù)費(fèi)用為物業(yè)成交價(jià)格的_____%，成交后甲方支付給乙方。

2.乙方在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。

五、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲方物業(yè)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后仍繼續(xù)有效。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

2.乙方未能完成本合同約定的代理任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.雙方可協(xié)商一致解除本合同。

2.發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，給對(duì)方造成重大損失的；

（2）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

（3）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：以上為2025年買(mǎi)賣(mài)物業(yè)代理合同的主要條款內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)雙方可進(jìn)一步協(xié)商。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)代理服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（3）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)、準(zhǔn)確地向其提供物業(yè)代理服務(wù)的相關(guān)信息；

（4）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方；

（5）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)調(diào)整物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)信息；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展物業(yè)代理工作，包括提供必要的工作場(chǎng)所、設(shè)備等；

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用物業(yè)代理業(yè)務(wù)從事違法活動(dòng)；

（5）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的物業(yè)信息，不得泄露給任何第三方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)信息；

（2）乙方有權(quán)要求甲方支付代理服務(wù)費(fèi)用；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方要求，調(diào)整物業(yè)代理策略；

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助；

（5）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)解除合同，但應(yīng)提前通知甲方。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)代理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）乙方應(yīng)保守甲方物業(yè)信息，不得泄露給任何第三方；

（3）乙方應(yīng)積極尋找潛在的租戶或買(mǎi)家，并及時(shí)向甲方匯報(bào)；

（4）乙方應(yīng)按照合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)用，并出具正規(guī)發(fā)票；

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得利用物業(yè)代理業(yè)務(wù)從事違法活動(dòng)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保信息暢通，及時(shí)解決問(wèn)題；

2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，總結(jié)工作，討論代理策略；

3.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)物業(yè)代理工作；

4.雙方應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

四、合同執(zhí)行過(guò)程中的其他權(quán)利與義務(wù)

1.任何一方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)要求對(duì)方糾正；

2.雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)代理工作進(jìn)行評(píng)估，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

3.雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，調(diào)整代理策略，提高物業(yè)代理效果；

4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或履行困難的后果。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。

二、合同變更

1.本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，任何一方不得擅自變更或解除補(bǔ)充協(xié)議。

三、合同終止

1.本合同在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；

（2）因甲方或乙方違約，另一方依法解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止；

（4）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止；

（5）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。

四、合同解除

1.在以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，給對(duì)方造成重大損失；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。

2.解除合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并于送達(dá)對(duì)方之日起生效。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

1.**合同**：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在本合同中，指甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)代理業(yè)務(wù)的協(xié)議。

2.**違約責(zé)任**：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。在本合同中，指因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

3.**保密義務(wù)**：指當(dāng)事人一方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保守秘密的責(zé)任。

4.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。在本合同中，指導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。

5.**訴訟管轄**：指當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由哪個(gè)法院行使審判權(quán)的權(quán)限。在本合同中，指合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。

6.**補(bǔ)充協(xié)議**：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些條款的變更或新增內(nèi)容所簽訂的協(xié)議。

7.**解除合同**：指當(dāng)事人一方或者雙方在合同履行過(guò)程中，提前終止合同關(guān)系的法律行為。

8.**法律適用**：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

9.**民事權(quán)利義務(wù)**：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

10.**民事責(zé)任**：指民事主體違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

11.**補(bǔ)充協(xié)議**：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些條款的變更或新增內(nèi)容所簽訂的協(xié)議。

12.**爭(zhēng)議解決**：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間因合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧的過(guò)程。

13.**法律約束力**：指法律對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，當(dāng)事人必須遵守。

14.**訴訟**：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出裁決的法律程序。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：物業(yè)信息不準(zhǔn)確或更新不及時(shí)。

**注意事項(xiàng)**：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的物業(yè)信息，并確保信息的實(shí)時(shí)更新。

**解決辦法**：甲方設(shè)立專人負(fù)責(zé)物業(yè)信息的收集和更新，乙方定期核對(duì)信息，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤及時(shí)通知甲方修正。

2.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)協(xié)商解決爭(zhēng)議。

**解決辦法**：設(shè)立爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解等，必要時(shí)可尋求第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助。

3.**問(wèn)題**：一方違約。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。

**解決辦法**：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

4.**問(wèn)題**：不可抗力事件影響合同履行。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的范圍及處理方式。

**解決辦法**：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如無(wú)法履行合同，可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行方式。

5.**問(wèn)題**：代理服務(wù)費(fèi)用支付爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確費(fèi)用計(jì)算方式和支付時(shí)間。

**解決辦法**：按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或提交仲裁。

6.**問(wèn)題**：物業(yè)代理效果不佳。

**注意事項(xiàng)**：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)度和效果，甲方應(yīng)提供必要的支持和建議。

**解決辦法**：雙方共同分析原因，調(diào)整代理策略，提高物業(yè)代理效果。

7.**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，定期召開(kāi)會(huì)議，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

**解決辦法**：設(shè)立固定的溝通機(jī)制，如定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等，確保雙方溝通無(wú)障礙。

8.**問(wèn)題**：市場(chǎng)變化對(duì)合同履行的影響。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同條款或代理策略。

**解決辦法**：建立市場(chǎng)分析機(jī)制，定期評(píng)估市場(chǎng)變化對(duì)合同履行的影響，并采取相應(yīng)措施。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.**物業(yè)租賃代理**：適用于甲方擁有物業(yè)需要租賃出去，委托乙方作為代理人進(jìn)行市場(chǎng)推廣和租賃洽談的場(chǎng)景。

2.**物業(yè)銷(xiāo)售代理**：適用于甲方擁有物業(yè)需要出售，委托乙方作為代理人進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售洽談的場(chǎng)景。

3.**商業(yè)地產(chǎn)代理**：適用于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)，如商鋪、辦公樓等，委托乙方進(jìn)行租賃或銷(xiāo)售代理的場(chǎng)景。

4.**住宅地產(chǎn)代理**：適用于甲方擁有住宅物業(yè)，如住宅小區(qū)、公寓等，委托乙方進(jìn)行租賃或銷(xiāo)售代理的場(chǎng)景。

5.**房地產(chǎn)中介服務(wù)**：適用于甲方需要專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格評(píng)估、客戶匹配等，委托乙方提供全面服務(wù)的場(chǎng)景。

6.**物業(yè)管理咨詢**：適用于甲方需要專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，乙方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)保養(yǎng)等方面的建議和協(xié)助。

7.**房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣**：適用于甲方有房地產(chǎn)項(xiàng)目需要推廣，委托乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)的場(chǎng)景。

8.**房地產(chǎn)投資咨詢**：適用于甲方在房地產(chǎn)投資方面尋求專業(yè)咨詢，乙方提供市場(chǎng)分析、投資建議等服務(wù)的場(chǎng)景。

9.**房地產(chǎn)交易服務(wù)**：適用于甲方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中需要專業(yè)服務(wù)，如交易談判、合同起草、交易過(guò)戶等，委托乙方協(xié)助的場(chǎng)景。

10.**房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)咨詢**：適用于甲方在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)方面需要咨詢，乙方提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)提示等服務(wù)的場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.**物業(yè)信息清單**：包括物業(yè)的基本信息、地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳細(xì)資料。

2.**市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告**：乙方對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的分析報(bào)告，包括市場(chǎng)行情、潛在客戶群體、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等。

3.**物業(yè)代理方案**：乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研制定的物業(yè)代理方案，包括推廣策略、定價(jià)策略、銷(xiāo)售策略等。

4.**合同簽訂文本**：甲乙雙方簽訂的正式物業(yè)代理合同文本。

5.**補(bǔ)充協(xié)議**：雙方就合同內(nèi)容變更或新增條款所簽訂的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

6.**費(fèi)用結(jié)算清單**：乙方提供的服務(wù)費(fèi)用清單，包括代理服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。

7.**物業(yè)交接清單**：物業(yè)租賃或銷(xiāo)售完成后，甲方與乙方共同簽署的物業(yè)交接清單。

8.**市場(chǎng)推廣材料**：乙方制作的宣傳冊(cè)、廣告宣傳材料、在線推廣內(nèi)容等。

9.**客戶資料**：乙方收集的潛在客戶和實(shí)際客戶的基本信息。

10.**財(cái)務(wù)報(bào)告**：乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)告，包括費(fèi)用支出、收入情況等。

11.**市場(chǎng)分析報(bào)告**：定期由乙方提供的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。

12.**爭(zhēng)議解決記錄**：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議記錄及其解決過(guò)程。

13.**法律法規(guī)文件**：與物業(yè)代理業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)文件。

14.**其他相關(guān)文件**：雙方認(rèn)為需要附在本合同/協(xié)議中的其他文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方簽字、蓋章位置及日期**：

-簽字位置：甲方代表應(yīng)在合同文本的甲方簽字欄內(nèi)親筆簽字。

-蓋章位置：甲方應(yīng)在合同文本