2025年住宅停車位管理合同

2025年住宅停車位管理合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方：____________________

乙方：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的住宅小區(qū)，為規(guī)范停車位管理，保障業(yè)主停車需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下共識：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方住宅小區(qū)停車位的管理責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確保停車位合理分配和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)停車位供需矛盾日益突出。為解決該問題，甲方?jīng)Q定對住宅小區(qū)停車位進(jìn)行管理，并簽訂本合同。

三、合同雙方名稱

甲方：____________________

乙方：____________________

四、合同履行期限

本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。

五、合同終止條件

在合同履行期間，如遇以下情形之一，合同自動終止：

（一）本合同約定的合同期限屆滿；

（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

六、違約責(zé)任

如一方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

七、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

特此約定。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)甲方住宅小區(qū)停車位的日常管理，包括但不限于車位分配、停車秩序維護(hù)、車位租賃服務(wù)等。

2.乙方應(yīng)確保停車位的合理利用，防止車位被惡意占用或閑置。

3.乙方負(fù)責(zé)對違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和糾正，維護(hù)小區(qū)停車秩序。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供高質(zhì)量的停車位管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)定期對停車位設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施完好、安全可靠。

3.乙方應(yīng)保持停車場的清潔衛(wèi)生，為業(yè)主提供舒適、便捷的停車環(huán)境。

三、價格支付

1.乙方提供停車位管理服務(wù)，甲方應(yīng)按約定支付管理費(fèi)用。

2.管理費(fèi)用根據(jù)車位數(shù)量、管理難度等因素確定，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。

3.甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月管理費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后出具正式發(fā)票。

四、合同期限

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期____年。

五、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及甲方住宅小區(qū)的內(nèi)部信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按時支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。

2.若乙方未能履行合同約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常溝通，共同尋求最佳解決方案。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

附件：

1.停車位管理服務(wù)細(xì)則

2.管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

3.爭議解決流程

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量的停車位管理服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；

（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)解除合同，但需提前____個月通知乙方；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照規(guī)定繳納管理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行停車位管理工作，包括但不限于提供必要的設(shè)施和場地；

（3）甲方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益；

（4）甲方應(yīng)妥善保管停車證等相關(guān)證件，并按照規(guī)定使用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，確保停車位管理工作的順利進(jìn)行；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整停車位管理方案，但需提前向甲方報告；

（4）乙方有權(quán)對甲方違反合同約定行為提出警告，并要求其改正。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供停車位管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營；

（3）乙方應(yīng)定期對停車位設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施完好；

（4）乙方應(yīng)保持停車場的清潔衛(wèi)生，為業(yè)主提供舒適的停車環(huán)境；

（5）乙方應(yīng)妥善保管停車證等相關(guān)證件，并按照規(guī)定使用。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)定期召開會議，就停車位管理工作進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；

2.雙方應(yīng)建立有效的信息溝通渠道，確保信息及時、準(zhǔn)確傳遞；

3.雙方應(yīng)相互尊重、信任，共同維護(hù)甲方住宅小區(qū)停車秩序；

4.雙方應(yīng)共同應(yīng)對突發(fā)事件，確保小區(qū)停車安全。

四、合同變更與解除

1.合同變更：

（1）雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致；

（2）合同變更不影響已履行部分的效力。

2.合同解除：

（1）在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；

（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于移交設(shè)施、結(jié)算費(fèi)用等。

五、合同終止

1.合同期滿，雙方無異議，合同終止；

2.合同解除，雙方按照約定處理相關(guān)事宜后，合同終止。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

七、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)；

2.通知和送達(dá)自送達(dá)之日起生效。

八、法律適用與爭議解決

1.本合同適用中華人民共和國法律；

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿前，如雙方未提出終止或變更合同的書面通知，本合同自動續(xù)期____年，直至一方提出終止或變更合同的書面通知。

二、合同終止條件

1.合同期滿；

2.雙方協(xié)商一致解除合同；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

4.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

5.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。

三、合同的變更

1.雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；

2.合同變更不影響已履行部分的效力。

四、合同的解除

1.雙方可隨時解除合同，但應(yīng)提前____個月書面通知對方；

2.在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同終止條件中的任何一種情形，另一方有權(quán)解除合同，無需提前通知。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律；

2.有關(guān)本合同的解釋、履行、違約責(zé)任等一切爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律；

3.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字之日起生效，具有法律約束力；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.保密條款：合同中約定的一方或雙方對合同內(nèi)容或相關(guān)信息的保密義務(wù)。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同不能履行或履行成本增加。

6.法律適用：指在解決合同爭議時，應(yīng)適用的法律體系。

7.管轄法院：指對合同爭議有管轄權(quán)的人民法院。

8.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間因民事法律行為而形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

9.仲裁：指合同當(dāng)事人約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。

10.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行審判的一種爭議解決方式。

11.民事訴訟法：指調(diào)整人民法院和訴訟參與人進(jìn)行民事訴訟活動的法律規(guī)范。

12.民法：指調(diào)整平等主體之間人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。

13.民事責(zé)任：指民事主體違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

14.滯納金：指因當(dāng)事人未按約定時間履行義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的一定比例的違約金。

15.爭議解決流程：指解決合同爭議的具體步驟和方法。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：乙方在管理過程中可能出現(xiàn)的違規(guī)操作或服務(wù)不到位。

注意事項：確保乙方遵守合同規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改，并對乙方進(jìn)行培訓(xùn)。

2.問題：甲方未能按時支付管理費(fèi)用。

注意事項：確保甲方履行付款義務(wù)，避免產(chǎn)生滯納金。

解決辦法：建立費(fèi)用催繳機(jī)制，定期提醒甲方支付費(fèi)用，對于逾期未付款項，按照合同約定收取滯納金。

3.問題：合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

注意事項：及時評估不可抗力的影響，采取必要的措施減輕損失。

解決辦法：按照合同約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并共同尋找替代方案。

4.問題：合同變更或解除過程中，雙方意見不一致。

注意事項：確保變更或解除合同的過程透明，雙方充分溝通。

解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，通過書面形式明確變更或解除的條款，雙方簽字確認(rèn)。

5.問題：爭議解決過程中，雙方難以達(dá)成一致意見。

注意事項：確保爭議解決機(jī)制的有效性和公正性。

解決辦法：在爭議解決前，雙方可以尋求第三方調(diào)解，如調(diào)解不成，則依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.問題：合同執(zhí)行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項：關(guān)注法律法規(guī)的變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：定期審查合同內(nèi)容，如法律法規(guī)發(fā)生變化，及時更新合同條款，確保合同的合法性。

7.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)重大違約行為。

注意事項：對違約行為進(jìn)行評估，采取必要的法律手段。

解決辦法：根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

8.問題：合同履行過程中，雙方信息溝通不暢。

注意事項：建立有效的溝通機(jī)制，確保信息及時傳遞。

解決辦法：設(shè)立定期溝通會議，明確溝通方式和頻率，確保信息暢通無阻。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.住宅小區(qū)停車位管理：適用于住宅小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司與其委托的停車位管理服務(wù)提供商之間，就停車位的管理和服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。

2.商業(yè)停車場服務(wù)：適用于商業(yè)綜合體、商場、寫字樓等商業(yè)場所的停車場管理與服務(wù)，以及其業(yè)主或管理者與停車場服務(wù)提供商之間的合作協(xié)議。

3.工業(yè)園區(qū)停車管理：適用于工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)或管理者與其指定的停車服務(wù)提供商之間，就停車場的運(yùn)營和管理簽訂的合同。

4.公共停車場服務(wù)：適用于政府機(jī)構(gòu)或公共設(shè)施管理者與停車場服務(wù)提供商之間，就公共停車場的運(yùn)營和管理簽訂的協(xié)議。

5.臨時停車管理：適用于舉辦大型活動、展會、節(jié)慶等臨時停車需求時，活動組織者或場地管理者與停車服務(wù)提供商之間的短期合作協(xié)議。

6.停車設(shè)施建設(shè)與維護(hù)：適用于新建或改造停車設(shè)施時，建設(shè)方與施工方、監(jiān)理方之間的合作協(xié)議。

7.停車服務(wù)外包：適用于物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會將停車位管理服務(wù)外包給專業(yè)停車服務(wù)公司的情況。

8.停車權(quán)轉(zhuǎn)讓與租賃：適用于停車位使用權(quán)或租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以及相關(guān)服務(wù)協(xié)議的簽訂。

9.停車糾紛調(diào)解：適用于解決業(yè)主之間或業(yè)主與停車服務(wù)提供商之間因停車引發(fā)的糾紛，可以作為調(diào)解協(xié)議的依據(jù)。

10.停車行業(yè)規(guī)范實施：適用于停車行業(yè)內(nèi)部，規(guī)范停車服務(wù)行為，提升服務(wù)質(zhì)量的協(xié)議。

所需附件列表：

1.停車位管理服務(wù)細(xì)則

2.管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

3.爭議解決流程

4.雙方簽署的保密協(xié)議（如有）

5.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控表

6.費(fèi)用催繳通知模板

7.不可抗力事件證明文件（如適用）

8.合同變更或解除通知模板

9.爭議調(diào)解記錄（如適用）

10.法律法規(guī)變動通知及合同更新文件（如適用）

11.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

12.業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司授權(quán)委托書（如適用）

13.停車場設(shè)施