二手房交易法律協(xié)議樣式（2024年修訂）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易法律協(xié)議樣式（2024年修訂）版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4房屋交付1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.5房屋過戶1.5.1過戶時間1.5.2過戶費用1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.7爭議解決1.8合同的生效、變更和終止1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同終止1.9附則1.9.1合同附件1.9.2合同簽署日期1.9.3合同正本及副本份數(shù)2.補(bǔ)充協(xié)議2.1房屋維修責(zé)任2.2物業(yè)費用結(jié)算2.3戶口遷移2.4交易中介費用2.5其他事項3.法律法規(guī)3.1中華人民共和國物權(quán)法3.2中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法3.3中華人民共和國合同法3.4房屋交易優(yōu)惠政策4.合同附件4.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.2買賣雙方身份證明復(fù)印件4.3房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議4.4房屋驗收報告4.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：京X字第號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息姓名：X身份證號碼：X地址：北京市區(qū)路號1.2.2買方信息姓名：X身份證號碼：X地址：北京市區(qū)路號1.3房屋價格1.3.1成交價格：人民幣元（大寫：人民幣元整）1.3.2付款方式：乙方采取分期付款方式，具體付款金額及時間如下：（1）簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣元作為定金；（2）自交付之日后一個月內(nèi)，乙方支付人民幣元；（3）剩余房款人民幣元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。1.3.3付款時間：詳見付款方式規(guī)定。1.4房屋交付1.4.1交付時間：雙方約定于年月日前，甲方將房屋交付給乙方。1.4.2交付條件：甲方須保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。1.5房屋過戶1.5.1過戶時間：雙方約定于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。1.5.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、中介費等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約（1）甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元給乙方；（2）甲方未能按照約定履行房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣元給乙方。1.6.2買方違約（1）乙方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣元給甲方；（2）乙方未能按照約定履行房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣元給甲方。1.7爭議解決雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條補(bǔ)充協(xié)議2.1房屋維修責(zé)任雙方同意，自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題；（2）房屋保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。2.2物業(yè)費用結(jié)算雙方同意，自交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。具體費用以物業(yè)管理處實際收取金額為準(zhǔn)。2.3戶口遷移甲方承諾自簽署本合同之日起，X個月內(nèi)將戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，應(yīng)支付違約金人民幣元給乙方。2.4交易中介費用雙方同意，本次房屋交易的中介費用為人民幣元，由乙方承擔(dān)。2.5其他事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第四條合同附件4.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.2買賣雙方身份證明復(fù)印件4.3房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議4.4房屋驗收報告4.5其他相關(guān)文件第五條合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更雙方同意，本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.3合同終止（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第六條附則6.1合同附件本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。6.2合同簽署日期本合同簽署日期為第八條房屋交付8.1交付時間雙方約定于年月日前，甲方將房屋交付給乙方。8.2交付條件甲方須保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。第九條房屋過戶9.1過戶時間雙方約定于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。9.2過戶費用過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、中介費等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約（1）甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元給乙方；（2）甲方未能按照約定履行房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣元給乙方。10.2買方違約（1）乙方未能按照約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣元給甲方；（2）乙方未能按照約定履行房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣元給甲方。第十一條爭議解決雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議13.4房屋驗收報告13.5其他相關(guān)文件第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更雙方同意，本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同終止（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為本合同的附件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括身份證正面和反面。附件說明：作為本合同的附件，用以證明甲乙雙方的合法身份。附件3：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議附件要求：須為完整的中介服務(wù)協(xié)議，包括中介費用、服務(wù)內(nèi)容等詳細(xì)信息。附件說明：作為本合同的附件，用以證明中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。附件4：房屋驗收報告附件要求：須為詳細(xì)、真實的房屋驗收報告，包括房屋的各項狀況描述。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋交付時的實際狀況。附件5：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不僅限于房屋貸款合同、房屋保險單等與本次交易相關(guān)的文件。附件說明：作為本合同的附件，用以證明與本次房屋交易相關(guān)的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元給乙方。1.2未能按照約定履行房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元給乙方。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣元給甲方。2.2未能按照約定履行房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣元給甲方。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方構(gòu)成了違約行為。根據(jù)本合同第十條的規(guī)定，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元給乙方。說明三：法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：是指調(diào)整物與人之間的法律關(guān)系，規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的法律。在本合同中的應(yīng)用：物權(quán)法規(guī)定了甲方對房屋的所有權(quán)，以及房屋的交付和過戶等手續(xù)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易和管理活動