買賣住宅合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣住宅合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)10.2合同的修改和補(bǔ)充第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條：附件12.1住宅平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：合同日期14.1簽訂日期14.2合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述住宅位于市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，建筑結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施完善，符合國家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。住宅總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整），房屋面積為平方米。第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額雙方約定，乙方向甲方支付住宅總價(jià)人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰萬元整）。2.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付合同金額的100%；2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付合同金額的30%，剩余款項(xiàng)乙方通過銀行按揭方式支付。2.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付合同金額。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方按照合同約定，在乙方支付合同金額后X日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2交付條件1）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完善；2）產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；3）入住手續(xù)及相關(guān)證明文件齊全。3.3驗(yàn)收程序乙方在收到住宅后，應(yīng)在X日內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾，住宅符合國家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完善。4.2質(zhì)量問題處理如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)。第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容1）住宅交付后X年內(nèi)，如有設(shè)施設(shè)備故障，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；2）住宅交付后X年內(nèi)，如有房屋結(jié)構(gòu)問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)；3）住宅交付后X年內(nèi)，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致住宅價(jià)值貶損，甲方負(fù)責(zé)給予補(bǔ)償。5.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自住宅交付之日起計(jì)算，為期X年。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。6.2解除條件1）甲方未按照約定交付住宅；2）甲方交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3）甲方未按照約定提供售后服務(wù)。乙方解除合同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)退還已支付的合同金額，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自支付之日起至解除合同之日的利息。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同金額的1%。7.2買受人違約乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同金額的1%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭議解決地點(diǎn)9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭議，均應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)除本合同外，雙方還簽訂有《住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改和補(bǔ)充本合同及補(bǔ)充協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并由雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條：附件12.1住宅平面圖本合同附件包括住宅平面圖，用以說明住宅的具體布局和面積等信息。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件還包括《住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，用以補(bǔ)充本合同未涉及的事項(xiàng)。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）授權(quán)代表簽字：________________蓋章：________________13.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字：________________蓋章：________________第十四條：合同日期14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為____2024_____。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方履行合同時(shí)提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。如第三方服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成一致的約定時(shí)間介入，并按照合同約定完成相關(guān)服務(wù)。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如第三方服務(wù)存在問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1賠償責(zé)任如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2連帶責(zé)任第三方如存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2無關(guān)第三方甲乙雙方均不得將本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方，第三方也不得向甲乙雙方提出超出合同約定的要求。第六條：第三方介入的終止6.1終止條件本合同約定的第三方服務(wù)完成后，第三方介入終止。6.2終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)7.1服務(wù)評(píng)價(jià)7.2評(píng)價(jià)反饋甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給第三方，并鼓勵(lì)第三方改進(jìn)服務(wù)。第八條：爭議解決8.1第三方爭議如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭議解決地點(diǎn)9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭議，均應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)除本合同外，雙方還簽訂有《住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改和補(bǔ)充本合同及補(bǔ)充協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并由雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條：附件12.1住宅平面圖本合同附件包括住宅平面圖，用以說明住宅的具體布局和面積等信息。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件還包括《住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，用以補(bǔ)充本合同未涉及的事項(xiàng)。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）授權(quán)代表簽字：________________蓋章：________________13.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字：________________蓋章：________________第十四條：合同日期14.1簽訂日期本合同簽訂日期第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅平面圖詳細(xì)描述住宅的布局、面積、房間等功能區(qū)域，以及建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議包括合同中未涉及的事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、交付時(shí)間等詳細(xì)約定。附件3：第三方服務(wù)清單列明所有涉及到的第三方服務(wù)，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及各自的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件4：付款憑證包括首付款、分期付款、按揭貸款等所有付款方式的憑證，以及付款的時(shí)間和金額。附件5：交付確認(rèn)書確認(rèn)住宅交付的時(shí)間、狀態(tài)和接收人等信息。附件6：質(zhì)量問題整改記錄記錄質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)的日期、問題描述、整改措施及結(jié)果等信息。附件7：售后服務(wù)記錄記錄售后服務(wù)的提供時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；2）甲方交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3）甲方未按照約定提供售后服務(wù)；4）乙方未按照約定時(shí)間支付合同金額；5）乙方未按照約定接受住宅交付；6）雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同金額的1%；2）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方無法接受住宅交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的合同金額；3）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同金額的1%；4）雙方協(xié)商一致解除合同，根據(jù)解除合同的原因，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5）因第三方服務(wù)問題導(dǎo)致違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同金額的1%。例如，如果合同金額為400萬元，則違約金為4萬元。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同是指甲乙雙方為購買住宅而簽訂的書面協(xié)議。2）甲方：指出賣人，即住宅