二手住宅購買協(xié)議模板2024年版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅購買協(xié)議模板2024年版版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份1.6房屋所有權(quán)證號2.買家信息2.1買家姓名2.2買家身份證號2.3買家聯(lián)系方式3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯(lián)系方式4.購房價格4.1房屋成交價格4.2定金數(shù)額4.3首付款數(shù)額4.4貸款金額4.5貸款利率4.6尾款金額5.付款方式及時間5.1定金支付時間5.2首付款支付時間5.3貸款申請時間5.4貸款審批時間5.5尾款支付時間6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.房屋過戶7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶手續(xù)8.房屋維修責任8.1質(zhì)保期8.2維修責任主體8.3維修費用承擔方式9.違約責任9.1買家違約9.2賣家違約9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費11.4水電氣費用結(jié)算11.5交易稅費承擔12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2身份證復印件13.3貸款合同復印件13.4其他重要文件復印件14.雙方簽字蓋章14.1買家簽字14.2賣家簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：xx市xx區(qū)xx街道xx號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積：住宅建筑面積為xx平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。1.3房屋戶型：住宅為xx室xx廳xx衛(wèi)，具體戶型以房屋實際情況為準。1.4房屋樓層：住宅位于xx層，具體樓層以房屋實際情況為準。1.5房屋建造年份：住宅建造于xx年，具體年份以房屋所有權(quán)證記載為準。1.6房屋所有權(quán)證號：xx號，具體號碼以房屋所有權(quán)證為準。第二條買家信息2.1買家姓名：xxx，性別：xx，民族：xx，身份證號：xxx，通訊地址：xx市xx區(qū)xx街道xx號，聯(lián)系電話：xxx。2.2買家為具有完全民事行為能力的自然人，或經(jīng)合法注冊并有效存在的法人或其他組織。第三條賣家信息3.1賣家姓名：xxx，性別：xx，民族：xx，身份證號：xxx，通訊地址：xx市xx區(qū)xx街道xx號，聯(lián)系電話：xxx。3.2賣家保證其對所出售的房屋擁有完全、有效的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響買賣合同履行的情況。第四條購房價格4.1房屋成交價格：人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），上述金額包括房屋價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。4.2定金數(shù)額：人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），買方在簽署本合同后x日內(nèi)支付給賣方。4.3首付款數(shù)額：人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），買方在xx日期前支付給賣方。4.4貸款金額：人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），買方向金融機構(gòu)申請貸款，貸款額度及貸款年限以金融機構(gòu)審批結(jié)果為準。4.5貸款利率：按照金融機構(gòu)規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準。4.6尾款金額：人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），買方在房屋過戶完成后支付給賣方。第五條付款方式及時間5.1定金支付時間：買方在簽署本合同后x日內(nèi)，將定金支付給賣方。5.2首付款支付時間：買方在xx日期前，將首付款支付給賣方。5.3貸款申請時間：買方在本合同簽署后x日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款。5.4貸款審批時間：金融機構(gòu)自收到貸款申請之日起x日內(nèi)完成審批。5.5尾款支付時間：買方在房屋過戶完成后x日內(nèi)，將尾款支付給賣方。第六條房屋交付6.1交付時間：雙方約定在xx日期前，賣方將房屋及其附屬設施設備、裝修等交付給買方。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及附屬設施設備、裝修等完好，無質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)無租賃關(guān)系及其他影響買賣合同履行的情況。6.3交付手續(xù)：雙方應共同辦理房屋交付手續(xù)，包括物業(yè)、水電等費用的結(jié)算與轉(zhuǎn)移。第八條房屋過戶8.1過戶時間：雙方約定在簽署本合同后x日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。8.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由雙方協(xié)商承擔。8.3過戶手續(xù)：雙方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，提供相關(guān)證件和材料，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第九條房屋維修責任9.1質(zhì)保期：自房屋交付之日起，房屋及附屬設施設備、裝修等質(zhì)保期限為xx年。9.2維修責任主體：賣方對出售的房屋及附屬設施設備、裝修等承擔質(zhì)量保證責任。9.3維修費用承擔方式：在質(zhì)保期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由賣方承擔；因買方使用不當導致的維修費用，由買方承擔。第十條違約責任10.1買家違約：買方未按照本合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%。10.2賣家違約：賣方未按照本合同約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%。10.3違約賠償金額：違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1戶口遷移：買方應按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.2家具家電歸屬：本合同不含家具、家電等附屬物品，具體歸屬事項雙方另行協(xié)商。12.3物業(yè)管理費：買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)公司規(guī)定標準支付物業(yè)管理費。12.4水電氣費用結(jié)算：買方自房屋交付之日起，承擔水、電、氣等費用。12.5交易稅費承擔：雙方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔相應的交易稅費。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除條件：任何一方未履行本合同義務，對方有權(quán)解除合同。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復印件。14.2身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復印件。14.3貸款合同復印件：如買方申請貸款，本合同附件中包含貸款合同復印件。14.4其他重要文件復印件：本合同附件中包含其他重要文件的復印件。雙方簽字蓋章買方（簽名）：_________________日期：____年__月__日賣方（簽名）：_________________日期：____年__月__日見證人（簽名）：_________________日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋位置、面積、建造年份等信息。2.身份證復印件：應清晰、完整地反映身份證的正本內(nèi)容，包括持有人的姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼等信息。3.貸款合同復印件：如買方申請貸款，應包括貸款銀行的名稱、貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。4.其他重要文件復印件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋評估報告、物業(yè)服務合同、水電燃氣費用繳納憑證等與房屋交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買家違約：買方未按照合同約定時間支付定金、首付款或貸款審批不通過導致合同無法繼續(xù)履行；買方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法繼續(xù)履行；買方未經(jīng)賣方同意，將合同約定的房屋進行出租、轉(zhuǎn)售或進行重大結(jié)構(gòu)改動等。違約責任：買方應向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%至10%，并賠償因違約導致的對方損失。2.賣家違約：賣方未能按照合同約定時間交付房屋或附屬設施設備；賣方提供的房屋及附屬設施設備存在重大質(zhì)量問題，影響使用；賣方未履行對房屋的維修責任，導致房屋損壞或無法正常使用。違約責任：賣方應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%，并賠償因違約導致的對方損失。示例說明：若買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔因逾期付款導致的額外利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.身份證：是中華人民共和國公民的身份證明文件，由公安機關(guān)頒發(fā)。3.貸款合同：是買方與貸