經(jīng)適房購(gòu)房合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________經(jīng)適房購(gòu)房合同三甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本合同當(dāng)事人為以下雙方：（一）出賣人：中華人民共和國(guó)某省某市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“出賣人”）；（二）買受人：具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格的公民（以下簡(jiǎn)稱“買受人”）。鑒于出賣人系經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)，從事經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)、銷售的企業(yè)，具備經(jīng)濟(jì)適用住房的能力；買受人具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，且有意向購(gòu)買出賣人開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），以共同遵守。本合同目的：買受人購(gòu)買出賣人開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)現(xiàn)居住需求，同時(shí)雙方按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)。背景：根據(jù)國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策，為解決城市低收入家庭住房困難問題，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，雙方在自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。二、價(jià)格與支付條款（一）標(biāo)的物價(jià)格1.買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，位于某省某市某區(qū)，具體房號(hào)為______，建筑面積為______平方米。2.雙方確認(rèn)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)價(jià)格，本合同標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（二）支付方式1.買受人應(yīng)按以下分期付款方式向出賣人支付購(gòu)房款：a.簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%；b.出賣人完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)后，買受人支付購(gòu)房款的40%；c.出賣人辦理完畢房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后，買受人支付購(gòu)房款的30%。2.買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，將購(gòu)房款支付至出賣人指定的賬戶。（三）支付賬戶1.出賣人指定以下賬戶為接收購(gòu)房款的唯一賬戶：戶名：某省某市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)有限公司開戶行：____銀行____分行賬號(hào)：____2.買受人支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)為“購(gòu)房款”，并保存支付憑證。雙方確認(rèn)，買受人未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除本合同。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照國(guó)家政策進(jìn)行調(diào)整。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任（一）履行期限1.本合同簽訂之日起，買受人應(yīng)按照本合同第二條約定的時(shí)間及比例支付購(gòu)房款。2.出賣人應(yīng)在買受人支付完畢全部購(gòu)房款之日起，____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并將證書原件交付給買受人。（二）履行地點(diǎn)1.購(gòu)房款的支付地點(diǎn)為出賣人指定的賬戶所在銀行。2.房屋交付及證件交接地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。（三）雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣人權(quán)利與義務(wù)：a.出賣人應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量合格，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。b.出賣人應(yīng)按約定時(shí)間辦理完畢房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。c.出賣人應(yīng)按時(shí)交付房屋，并承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。d.出賣人有權(quán)要求買受人按照約定支付購(gòu)房款。2.買受人權(quán)利與義務(wù)：a.買受人應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。b.買受人有權(quán)要求出賣人按照約定交付房屋及辦理相關(guān)證件。c.買受人有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。d.買受人應(yīng)在接收房屋時(shí)，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施是否符合合同約定。（四）違約責(zé)任1.買受人未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。2.出賣人未按約定交付房屋或辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.雙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除（一）保密條款1.雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲取的保密信息。3.保密義務(wù)不適用于以下信息：a.已為公眾所知的信息；b.法律法規(guī)要求披露的信息；c.雙方在合同履行過程中，因正常業(yè)務(wù)往來而獲知的非秘密信息。（二）爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。（三）合同變更與解除1.雙方同意，在合同履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等特殊情況，影響合同繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行變更。2.在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；b.因不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況，相互返還財(cái)產(chǎn)，并按照實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守本合同保密條款，保守對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章（一）通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文函等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)對(duì)方：a.快遞送達(dá)；b.電子郵件送達(dá)；c.傳真送達(dá)。2.通知、要求、文函等在以下情況下視為送達(dá)：a.快遞送達(dá)的，以快遞公司出具的簽收憑證為準(zhǔn)；b.電子郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的系統(tǒng)提示為準(zhǔn)；c.傳真送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的報(bào)告為準(zhǔn)。（二）其他條款1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。4.雙