個人二手商品房買賣合同范本二

第第頁合同編號:________個人二手商品房買賣合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，中華人民共和國公民，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，中華人民共和國公民，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房產(chǎn)地址】的二手商品房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本個人二手商品房買賣合同（范本二），以共同遵守。合同目的：甲方將所擁有的該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款，雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。背景：甲方已取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，具備出售條件。乙方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并自愿購買。雙方同意按照本合同約定，完成房產(chǎn)買賣事宜。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.支付方式：乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付購房款：a)首付款：人民幣【首付款金額】元整，占購房款總額的【首付款比例】，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。b)尾款：人民幣【尾款金額】元整，為扣除首付款后的購房款余額。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【尾款支付期限】內(nèi)，將尾款支付至甲方指定的賬戶。3.支付賬戶：a)甲方指定賬戶信息如下：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名：【賬戶名稱】賬號：【賬號】b)乙方應(yīng)按照上述賬戶信息，按時足額支付購房款。如有變更，甲方應(yīng)提前通知乙方。4.甲方在收到乙方支付的每筆款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證，以證明乙方已履行付款義務(wù)。5.在乙方支付完全部購房款后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。雙方確認(rèn)，本合同所涉及的房產(chǎn)價格為真實、合法、有效，不存在任何虛假成分。如因價格問題引發(fā)糾紛，雙方應(yīng)依法解決。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)支付首付款；b)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【尾款支付期限】內(nèi)支付尾款；c)雙方應(yīng)在乙方支付完全部購房款之日起【過戶期限】內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.履行地點：a)購房款的支付地點為甲方指定的賬戶所在銀行；b)房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理地點為房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：i.保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；ii.配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；iii.收到乙方款項后，及時出具收款憑證。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：i.按照本合同約定的期限和金額支付購房款；ii.配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；iii.按照國家規(guī)定承擔(dān)過戶費用。4.違約責(zé)任：a)如甲方違反本合同約定，未能按期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或存在隱瞞房產(chǎn)真實情況等行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的【百分比】%；b)如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同總價款的【百分比】%；c)雙方如有一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方確認(rèn)，本合同約定的履行期限、地點以及雙方權(quán)利義務(wù)明確，違約責(zé)任公平合理，如有違約，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露；b)雙方應(yīng)確保本合同的內(nèi)容、簽訂及履行情況等不為公眾所知，避免給對方造成不利影響；c)本保密條款在合同終止或解除后仍然有效。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；c)訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，除非一方依法申請中止或解除合同。3.合同變更與解除：a)雙方同意，本合同的任何變更、補充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；b)在合同履行過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同；c)任何一方如需解除合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方，并說明解除合同的理由；d)合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。本合同保密條款、爭議解決、合同變更與解除等事項，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述約定，確保合同順利履行。如有違反，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并采取掛號信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式；b)通知自發(fā)出之日起【通知有效期限】內(nèi)視為送達(dá)；c)雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即書面通知對方，否則按原通訊地址和聯(lián)系方式送達(dá)仍視為有效。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；c)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定嚴(yán)格履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得無故反悔或撤銷合同。3.簽字蓋章：a)本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；b)甲方（