2024鄭州二手房買賣與教育資源配套合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州二手房買賣與教育資源配套合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3教育資源配套的定義第二條二手房買賣事項2.1房屋基本信息2.2房屋交付時間及條件2.3房屋價格及支付方式2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三條教育資源配套事項3.1教育資源類型3.2教育資源質(zhì)量保障3.3教育資源使用及分配第四條合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3教育資源配套的履行保障第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條合同的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點及適用法律第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3教育資源配套違約責(zé)任第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的披露限制9.3違反保密條款的后果第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)10.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果第十二條附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂歷史12.3合同的附件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定條款的補(bǔ)充和修改第十四條簽字蓋章14.1合同簽字蓋章程序14.2簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________（4）營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：____________1.2買受人信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________（4）營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：____________1.3教育資源配套的定義教育資源配套指的是甲方提供的與房屋買賣相關(guān)的教育資源的種類、質(zhì)量和使用分配等方面的事宜，包括但不限于學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等教育機(jī)構(gòu)的地理位置、師資力量、教學(xué)質(zhì)量、入學(xué)條件等。第二條二手房買賣事項2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________（3）房屋所有權(quán)證號：____________（4）房屋使用性質(zhì)：____________2.2房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)物品清單與合同約定的內(nèi)容一致。2.3房屋價格及支付方式雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元整作為定金；（2）自交付房屋之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余房價款。2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（1）共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）按照約定支付過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（3）配合相關(guān)政府部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記；（4）雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及證件資料。第三條教育資源配套事項3.1教育資源類型甲方承諾在房屋買賣過程中，提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的教育資源，包括但不限于：（1）學(xué)校：提供周邊學(xué)校的名稱、地址、聯(lián)系電話及入學(xué)條件等；（2）幼兒園：提供周邊幼兒園的名稱、地址、聯(lián)系電話及入園條件等；（3）培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：提供周邊培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系電話及培訓(xùn)項目等。3.2教育資源質(zhì)量保障甲方保證提供的教育資源真實、準(zhǔn)確、有效，并承擔(dān)因教育資源質(zhì)量問題而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3教育資源使用及分配乙方在購房后，享有按甲方提供的教育資源的使用權(quán)和分配權(quán)，包括但不限于：（1）子女入學(xué)：按照周邊學(xué)校的入學(xué)條件及政策，乙方有權(quán)為子女申請入學(xué)；（2）入園：按照周邊幼兒園的入園條件及政策，乙方有權(quán)為子女申請入園；（3）培訓(xùn)：乙方有權(quán)按照周邊培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)項目，為子女或自己選擇報名參加。第四條合同的履行4.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，履行標(biāo)的房屋的交付、教育資源配套等義務(wù)，并保證房屋及教育資源的質(zhì)量。4.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付房價款，配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照甲方的指引使用教育資源。4.3教育資源配套的履行保障甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方在購房后能夠順利使用教育資源。如甲方未能按照約定提供教育資源或教育資源質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除條件及后果合同解除的條件如下：（1）甲方未能按照合同約定交付標(biāo)的房屋，經(jīng)乙方催告后在合理的期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方未能按照合同約定提供教育資源，經(jīng)乙方催告后在合理的期限內(nèi)仍未提供的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止條件本合同在下列條件滿足時終止：（1）標(biāo)的房屋交付完畢，教育資源配套事項履行完畢；（2）甲乙雙方按照約定解除本合同；（3）合同約定的其他終止條件履行完畢。8.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲方未能按照合同約定交付標(biāo)的房屋，經(jīng)乙方催告后在合理的期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方未能按照合同約定提供教育資源，經(jīng)乙方催告后在合理的期限內(nèi)仍未提供的；（3）甲方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且甲乙雙方未能協(xié)商解決的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密信息的范圍甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。9.2保密信息的披露限制甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。但法律、法規(guī)或者有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。9.3違反保密條款的后果違反保密條款的甲乙一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)甲乙雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓。如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。10.2轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前____個工作日通知對方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。10.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力轉(zhuǎn)讓經(jīng)甲乙雙方同意并報送相關(guān)政府部門備案后，轉(zhuǎn)讓方退出本合同，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，繼續(xù)履行本合同。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或者全部免除責(zé)任。第十二條附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方。12.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）____年____月____日，雙方簽訂《____》；（2）____年____月____日，雙方簽訂《____》；（3）____年____月____日，雙方簽訂《____》。12.3合同的附件本合同的附件包括：（1）標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）教育資源配套的相關(guān)證明材料；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項上達(dá)成的一致意見，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2約定條款的補(bǔ)充和修改甲乙雙方對本合同的任何條款的補(bǔ)充和修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報酬。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行過程的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙雙方達(dá)成一致的介入?yún)f(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任限定。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的確定第三方違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合考慮。5.3第三方違約后的處理第三方違約后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，采取相應(yīng)的措施，保護(hù)自身合法權(quán)益。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）合同約定的第三方義務(wù)已履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2第三方退出程序第三方退出的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的附加條款7.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方報酬支付甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的報酬支付方式和時間。7.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。第八條合同的變更、轉(zhuǎn)讓和解除8.1合同變更合同變更涉及第三方的，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓涉及第三方的，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.3合同解除合同解除涉及第三方的，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條法律適用和爭議解決9.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)的附加條款，適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決本合同及第三方介入相關(guān)的附加條款的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同及第三方介入相關(guān)的附加條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方。10.2合同的修訂歷史本合同及第三方介入相關(guān)的附加條款的修訂歷史如下：（1）____年____月____日，雙方簽訂《第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：教育資源配套相關(guān)證明材料附件三：房屋及教育資源質(zhì)量檢測報告附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件附件五：合同履行過程中的重要文件、函件、通知等附件六：合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除的書面協(xié)議附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用及報酬支付協(xié)議附件八：合同爭議解決的書面證據(jù)附件九：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋房地產(chǎn)交易中心公章。說明：該附件用于證明甲方對標(biāo)的房屋的所有權(quán)，是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的重要依據(jù)。附件二：教育資源配套相關(guān)證明材料要求：證明材料應(yīng)包括教育資源的具體信息，如學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等的相關(guān)資質(zhì)、師資力量、教學(xué)質(zhì)量等。說明：該附件用于證明甲方提供的教育資源的真實性和有效性，以確保乙方的合法權(quán)益。附件三：房屋及教育資源質(zhì)量檢測報告要求：檢測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，并包含對房屋及教育資源質(zhì)量的詳細(xì)評估。說明：該附件用于證明房屋及教育資源的質(zhì)量符合合同約定，是甲乙雙方履行質(zhì)量保證義務(wù)的依據(jù)。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：資質(zhì)證書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋第三方機(jī)構(gòu)公章。說明：該附件用于證明第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和能力，確保其能夠勝任合同中的相關(guān)工作。附件五：合同履行過程中的重要文件、函件、通知等要求：文件、函件、通知等應(yīng)真實、有效，并加蓋相關(guān)單位公章。說明：該附件用于記錄合同履行過程中的重要事項，是甲乙雙方履行合同義務(wù)的證據(jù)。附件六：合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除的書面協(xié)議要求：書面協(xié)議應(yīng)明確變更、轉(zhuǎn)讓、解除的具體內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：該附件用于記錄合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除情況，是甲乙雙方履行合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除義務(wù)的證據(jù)。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用及報酬支付協(xié)議要求：支付協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用及報酬的金額、支付方式和時間等。說明：該附件用于明確第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及報酬，是甲乙雙方履行支付義務(wù)的依據(jù)。附件八：合同爭議解決的書面證據(jù)要求：書面證據(jù)應(yīng)真實、有效，并加蓋相關(guān)單位公章。說明：該附件用于記錄合同爭議解決的過程和結(jié)果，是甲乙雙方履行爭議解決義務(wù)的證據(jù)。附件九：其他與本合同有關(guān)的文件和資料要求：其他文件和資料應(yīng)真實、有效，并加蓋相關(guān)