2025年物業(yè)管理公司合同管理實(shí)施細(xì)則與智能停車系統(tǒng)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理公司合同管理實(shí)施細(xì)則與智能停車系統(tǒng)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.合同期限4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理項(xiàng)目4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理費(fèi)用4.5物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.智能停車系統(tǒng)協(xié)議5.1系統(tǒng)功能5.2系統(tǒng)維護(hù)5.3系統(tǒng)使用規(guī)則5.4費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)管理費(fèi)用收支6.1收入項(xiàng)目6.2支出項(xiàng)目6.3費(fèi)用結(jié)算7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1安全管理7.2保潔服務(wù)7.3維修服務(wù)7.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理公司責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：物業(yè)管理公司名稱（2）乙方：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：姓名（2）乙方法定代表人：姓名1.3住所地（1）甲方住所地：詳細(xì)地址（2）乙方住所地：詳細(xì)地址1.4聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱（2）乙方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：2024年月日（2）簽訂地點(diǎn)：詳細(xì)地址3.合同期限（1）合同起始日期：2024年月日（2）合同終止日期：2024年月日4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)（2）商業(yè)物業(yè)4.2物業(yè)管理項(xiàng)目（1）安全管理（2）保潔服務(wù)（3）維修服務(wù)（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（2）滿足業(yè)主合理需求4.4物業(yè)管理費(fèi)用（1）費(fèi)用金額：人民幣元（2）費(fèi)用組成：具體費(fèi)用明細(xì)4.5物業(yè)管理費(fèi)支付方式（1）支付周期：每月/季/年（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付5.智能停車系統(tǒng)協(xié)議5.1系統(tǒng)功能（1）車輛出入管理（2）車位信息查詢（3）停車費(fèi)用管理5.2系統(tǒng)維護(hù)（1）甲方負(fù)責(zé)系統(tǒng)日常維護(hù)（2）乙方負(fù)責(zé)系統(tǒng)使用培訓(xùn)5.3系統(tǒng)使用規(guī)則（1）遵守系統(tǒng)操作規(guī)程（2）不得擅自修改系統(tǒng)參數(shù)5.4費(fèi)用承擔(dān)（1）系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用：人民幣元（2）系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用：人民幣元/年6.物業(yè)管理費(fèi)用收支6.1收入項(xiàng)目（1）物業(yè)管理費(fèi)（2）停車費(fèi)6.2支出項(xiàng)目（1）人員工資（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用6.3費(fèi)用結(jié)算（1）每月結(jié)算一次（2）結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1安全管理（1）24小時(shí)巡邏（2）監(jiān)控設(shè)備覆蓋重點(diǎn)區(qū)域7.2保潔服務(wù)（1）公共區(qū)域每日清潔（2）住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)7.3維修服務(wù)（1）24小時(shí)報(bào)修服務(wù)（2）急修項(xiàng)目2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)7.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備（2）發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理公司責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)（2）保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全（3）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況8.2業(yè)主責(zé)任（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用（3）合理使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備8.3違約責(zé)任（1）物業(yè)管理公司未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）業(yè)主未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（3）違約責(zé)任包括賠償損失、支付違約金等9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁9.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決（2）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁（3）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭(zhēng)議9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（1）在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行（2）具體地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）符合法律法規(guī)及政策要求10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同解除程序（1）書面通知對(duì)方（2）辦理合同解除手續(xù)（3）清理合同未了事宜11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）合同解除11.2合同終止程序（1）通知對(duì)方（2）辦理合同終止手續(xù)（3）清理合同未了事宜12.違約責(zé)任12.1違約行為（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用（2）違反物業(yè)管理規(guī)定（3）未履行合同約定的其他義務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償對(duì)方因此遭受的損失（2）支付違約金（3）其他違約責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力定義（1）自然災(zāi)害（2）政府行為（3）社會(huì)異常事件13.2不可抗力處理（1）及時(shí)通知對(duì)方（2）雙方協(xié)商解決（3）根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任14.其他約定14.1通知方式（1）書面通知（2）口頭通知14.2合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2）智能停車系統(tǒng)使用協(xié)議14.3合同解釋權(quán)（1）本合同由雙方共同解釋（2）如有爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為賠償上限。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，以保證其職責(zé)的履行。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合法權(quán)益，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方或乙方的損失承擔(dān)直接責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。（3）第三方不得干預(yù)甲方或乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。（2）第三方具備履行合同職責(zé)的能力和條件。（3）法律法規(guī)允許第三方介入。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂合作協(xié)議。（2）第三方在協(xié)議中明確其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。（3）第三方根據(jù)協(xié)議和合同約定，開(kāi)始履行職責(zé)。16.3第三方介入的監(jiān)督（1）甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行職責(zé)的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作資料和報(bào)告。17.第三方介入的變更與解除17.1第三方介入的變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）變更后的協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。17.2第三方介入的解除（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如有嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方可解除協(xié)議。（2）解除協(xié)議后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入的爭(zhēng)議（1）甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）第三方與其他各方之間發(fā)生的爭(zhēng)議。18.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商。（2）調(diào)解。（3）仲裁。（4）訴訟。18.3第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)（1）在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行。（2）具體地點(diǎn)由甲乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同主體部分，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.智能停車系統(tǒng)使用協(xié)議詳細(xì)要求：包括系統(tǒng)功能、使用規(guī)則、費(fèi)用結(jié)算、維護(hù)責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議為智能停車系統(tǒng)使用相關(guān)事宜的約定。3.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：包括收入項(xiàng)目、支出項(xiàng)目、費(fèi)用結(jié)算明細(xì)等。說(shuō)明：本表格用于記錄和公示物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括安全管理、保潔服務(wù)、維修服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入合同履行過(guò)程中的具體約定。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：本協(xié)議為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的約定。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、生效時(shí)間、雙方簽字等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同變更時(shí)的正式文件。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、生效時(shí)間、雙方簽字等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同解除時(shí)的正式文件。9.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：包括調(diào)查內(nèi)容、結(jié)果分析、改進(jìn)措施等。說(shuō)明：本報(bào)告用于評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的滿意度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用違反物業(yè)管理規(guī)定未履行合同約定的其他義務(wù)第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度給對(duì)方造成的損失違約方的主觀故意或過(guò)失3.違約責(zé)任認(rèn)定示例甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期超過(guò)一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的千分之五。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。第三方在介入過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償甲方損失。全文完。2024年物業(yè)管理公司合同管理實(shí)施細(xì)則與智能停車系統(tǒng)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.智能停車系統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容4.1智能停車系統(tǒng)功能介紹4.2智能停車系統(tǒng)使用規(guī)則4.3智能停車系統(tǒng)維護(hù)責(zé)任5.智能停車系統(tǒng)費(fèi)用及支付方式5.1智能停車系統(tǒng)費(fèi)用構(gòu)成5.2智能停車系統(tǒng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3智能停車系統(tǒng)費(fèi)用支付方式6.合同期限及終止條件6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同簽訂及生效日期12.合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議清單13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱物業(yè)管理公司名稱：____________________業(yè)主委員會(huì)名稱：____________________1.2合同雙方地址物業(yè)管理公司地址：____________________業(yè)主委員會(huì)地址：____________________1.3合同雙方聯(lián)系方式物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：____________________業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式：____________________1.4合同雙方法定代表人物業(yè)管理公司法定代表人：____________________業(yè)主委員會(huì)法定代表人：____________________2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域范圍：____________________2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家、行業(yè)和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放秩序；（4）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金按年度支付；（3）其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。4.智能停車系統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容4.1智能停車系統(tǒng)功能介紹（1）車輛進(jìn)出管理；（2）車位信息查詢；（3）停車費(fèi)用收取；（4）停車數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。4.2智能停車系統(tǒng)使用規(guī)則（1）車輛進(jìn)出需遵守物業(yè)管理規(guī)定；（2）停車費(fèi)用按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收??；（3）停車數(shù)據(jù)用于物業(yè)管理及車位管理。4.3智能停車系統(tǒng)維護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)智能停車系統(tǒng)的日常維護(hù)；（2）業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督智能停車系統(tǒng)的運(yùn)行情況。5.智能停車系統(tǒng)費(fèi)用及支付方式5.1智能停車系統(tǒng)費(fèi)用構(gòu)成（1）智能停車系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用；（2）智能停車系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。5.2智能停車系統(tǒng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)智能停車系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：____________________智能停車系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3智能停車系統(tǒng)費(fèi)用支付方式（1）智能停車系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用按項(xiàng)目分期支付；（2）智能停車系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按年度支付；（3）其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。6.合同期限及終止條件6.1合同期限本合同期限為_(kāi)_年，自__年__月__日起至__年__月__日止。6.2合同終止條件（1）合同期滿自動(dòng)終止；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除程序（1）一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，需簽訂解除合同協(xié)議；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁委員會(huì)受理；（3）仲裁庭組成；（4）仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、取證；（5）仲裁庭開(kāi)庭審理；（6）仲裁庭作出裁決。9.合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，需書面通知對(duì)方；（2）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。9.3合同解除程序（1）任何一方提出合同解除，需書面通知對(duì)方；（2）雙方就解除原因及后續(xù)事宜達(dá)成一致；（3）簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。10.合同附件10.1合同附件清單（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單；（3）智能停車系統(tǒng)使用說(shuō)明；（4）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表；（5）其他相關(guān)文件。10.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的部分。11.合同簽訂及生效日期本合同于__年__月__日在__地簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽署12.1合同簽署人物業(yè)管理公司簽署人：____________________業(yè)主委員會(huì)簽署人：____________________12.2合同簽署日期物業(yè)管理公司簽署日期：____________________業(yè)主委員會(huì)簽署日期：____________________12.3合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議清單同10.1合同附件清單。13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容同10.2合同附件內(nèi)容。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知送達(dá)地址為合同雙方提供的地址；（3）通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤环交蚨喾皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同中約定，但不得低于法定責(zé)任限額；（3）若第三方責(zé)任限額未在合同中明確約定，則第三方責(zé)任限額按法定責(zé)任限額執(zhí)行。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)失導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失的，由第三方承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任；（2）若第三方故意造成損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。15.3第三方權(quán)利（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，享有獨(dú)立開(kāi)展工作的權(quán)利；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件和支持；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況調(diào)整工作計(jì)劃。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1物業(yè)管理公司（甲方）與第三方（1）物業(yè)管理公司作為甲方，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理；（2）物業(yè)管理公司有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；（3）物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。15.4.2業(yè)主委員會(huì)（乙方）與第三方（1）業(yè)主委員會(huì)作為乙方，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和配合；（2）業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；（3）業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。15.4.3第三方與其他第三方（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立開(kāi)展工作；（2）第三方之間應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，共同維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；（3）第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)（1）任何一方需要第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)；（2）申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、預(yù)期效果等；（3）對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在__日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入審批（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同制定第三方介入方案；（2）第三方介入方案應(yīng)包括第三方的工作范圍、工作內(nèi)容、工作期限、費(fèi)用預(yù)算等；（3）雙方應(yīng)共同審批第三方介入方案。16.3第三方介入實(shí)施（1）第三方按照批準(zhǔn)的介入方案開(kāi)展工作；（2）雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的工作條件和支持；（3）第三方應(yīng)定期向雙方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。17.第三方介入費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由合同雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。17.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用按合同約定方式支付，支付時(shí)間、支付方式等由雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍、建筑物位置、綠化區(qū)域、車位分布等。說(shuō)明：本圖作為物業(yè)管理區(qū)域劃分和車位管理的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。3.智能停車系統(tǒng)使用說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明智能停車系統(tǒng)的操作流程、使用方法、注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：本說(shuō)明作為業(yè)主使用智能停車系統(tǒng)的指導(dǎo)文件。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：本表作為物業(yè)管理費(fèi)用收取的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、目的、工作范圍、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方介入合同的補(bǔ)充部分。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本協(xié)議作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見(jiàn)等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同變更的依據(jù)。8.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明合同解除的原因、程序、雙方責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同解除的依據(jù)。9.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：本文件作為不可抗力事件發(fā)生的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同執(zhí)行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證等。說(shuō)明：本文件作為合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的補(bǔ)充文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會(huì)因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)清理垃圾，導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)需自行處理，物業(yè)管理公司應(yīng)賠償相關(guān)費(fèi)用。2.業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理公司應(yīng)得的物業(yè)管理費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停服務(wù)，并要求業(yè)主委員會(huì)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同一方或多方因此遭受的損失。示例：第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)遭受損失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，雙方協(xié)商決定暫停服務(wù)，并協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。全文完。2024年物業(yè)管理公司合同管理實(shí)施細(xì)則與智能停車系統(tǒng)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間2.4服務(wù)費(fèi)用3.智能停車系統(tǒng)協(xié)議3.1系統(tǒng)概述3.2系統(tǒng)功能3.3系統(tǒng)使用方式3.4系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)3.5系統(tǒng)費(fèi)用4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.合同期限與續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序6.費(fèi)用支付方式6.1支付方式6.2付款時(shí)間6.3付款憑證7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知方式13.2附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和智能停車系統(tǒng)的正常運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方利益的最大化。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方物業(yè)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)及智能停車系統(tǒng)的使用。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備管理；（3）安全保障；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）車輛停放管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生整潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備完好；（3）安全保障措施到位；（4）綠化養(yǎng)護(hù)良好；（5）車輛停放有序。2.3服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)保證在正常工作時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，特殊情況可另行協(xié)商。2.4服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按甲方實(shí)際需求計(jì)算，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第三條智能停車系統(tǒng)協(xié)議3.1系統(tǒng)概述乙方為甲方提供智能停車系統(tǒng)，包括但不限于：（1）車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)；（2）車位信息查詢系統(tǒng)；（3）停車費(fèi)用收取系統(tǒng)；（4）車位預(yù)訂系統(tǒng)。3.2系統(tǒng)功能（1）實(shí)時(shí)監(jiān)控車輛進(jìn)出；（2）提供車位信息查詢；（3）自動(dòng)計(jì)算停車費(fèi)用；（4）支持車位預(yù)訂。3.3系統(tǒng)使用方式甲方用戶可通過(guò)手機(jī)APP、現(xiàn)場(chǎng)自助終端等方式使用智能停車系統(tǒng)。3.4系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)乙方負(fù)責(zé)智能停車系統(tǒng)的日常維護(hù)和定期升級(jí)，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。3.5系統(tǒng)費(fèi)用智能停車系統(tǒng)使用費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.2業(yè)主責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方履行物業(yè)管理責(zé)任，遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題的，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。第五條合同期限與續(xù)約5.1合同期限本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2續(xù)約條件合同期滿前，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約。5.3續(xù)約程序合同期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。第六條費(fèi)用支付方式6.1支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式支付費(fèi)用。6.2付款時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)，按照合同約定的時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。6.3付款憑證甲方應(yīng)在支付費(fèi)用后，向乙方提供付款憑證。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按照合同約定支付費(fèi)用；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；（4）其他違約情形。7.2違約責(zé)任（1）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失；（2）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；（3）違約方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并積極尋求解決方案。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；（2）或其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。第九條合同變更與解除9.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面變更協(xié)議；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2變更程序（1）提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供變更理由；（2）雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求后____日內(nèi)，就變更事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。9.4解除程序（1）提出解除請(qǐng)求的一方應(yīng)提前通知對(duì)方，并提供解除理由；（2）雙方應(yīng)在收到解除請(qǐng)求后____日內(nèi)，就解除事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議；（3）解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條合同生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。10.3終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因其他原因終止。10.4終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的各項(xiàng)事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）雙方在本合同履行過(guò)程中約定的保密事項(xiàng)。11.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。11.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的解決，適用合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1通知方式（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.2附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）提供專業(yè)服務(wù)，如審計(jì)、評(píng)估、法律咨詢等；（2）提供技術(shù)支持，如系統(tǒng)集成、軟件開(kāi)發(fā)等；（3）提供融資、擔(dān)保等金融服務(wù)；（4）提供設(shè)備、材料等物資供應(yīng)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的責(zé)任，在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方及合同項(xiàng)下其他權(quán)利人承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中列明。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，不承擔(dān)違約責(zé)任，