2025年房屋贈與中的共同贈與人與次級贈與人

2025年房屋贈與中的共同贈與人與次級贈與人合同/協(xié)議編號：____________

甲方（贈與人）：[甲方全稱]

乙方（共同贈與人）：[乙方全稱]

丙方（次級贈與人）：[丙方全稱]

鑒于甲方擁有位于[房屋所在地]的房屋一套，甲方自愿將其全部或部分產(chǎn)權(quán)無償贈與乙方及丙方，乙方及丙方同意接受甲方贈與的房屋產(chǎn)權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同簽訂背景如下：

一、甲方因個人原因，愿意將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與乙方及丙方，乙方及丙方對甲方表示接受。

二、乙方及丙方同意共同承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)的享有、使用、收益及承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

三、本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在房屋贈與過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

鑒于上述情況，甲乙丙三方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下共識：甲方自愿將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與乙方及丙方，乙方及丙方接受甲方贈與的房屋產(chǎn)權(quán)，甲乙丙三方共同承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)的享有、使用、收益及承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。為保障各方權(quán)益，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其擁有的位于[房屋所在地]的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與乙方及丙方。

1.2甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，乙方及丙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

1.3甲方應(yīng)配合乙方及丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。

2.2甲方應(yīng)保證房屋在贈與時不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等。

2.3甲方應(yīng)保證房屋在贈與時不存在任何影響乙方及丙方使用的瑕疵。

三、價格支付

3.1本合同中房屋的贈與價格為人民幣[具體金額]元，為無償贈與，乙方及丙方無需支付任何費用。

3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方及丙方名下。

四、交付與接收

4.1甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方及丙方名下。

4.2乙方及丙方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，及時接收房屋并投入使用。

五、保密條款

5.1本合同內(nèi)容及相關(guān)信息屬于商業(yè)秘密，除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露。

5.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密期限為[具體期限]。

六、違約責(zé)任

6.1若甲方未能按本合同約定的時間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方及丙方支付違約金，違約金為房屋價值的[具體比例]。

6.2若乙方及丙方未按本合同約定接收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋價值的[具體比例]。

6.3若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期限為[具體期限]，合同期滿后自動終止。

八、其他

8.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙丙三方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

8.2本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方及丙方在規(guī)定時間內(nèi)接收房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1.2甲方有義務(wù)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵。

1.3甲方有義務(wù)配合乙方及丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。

1.4甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，不得無故拖延。

1.5甲方有義務(wù)在房屋贈與過程中保持誠信，不得隱瞞房屋的真實情況。

1.6甲方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式侵害乙方及丙方的合法權(quán)益。

二、乙方及丙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方及丙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

2.2乙方及丙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵。

2.3乙方及丙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不得無故阻撓。

2.4乙方及丙方有義務(wù)在收到房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，及時接收房屋并投入使用。

2.5乙方及丙方有義務(wù)在房屋使用過程中，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

2.6乙方及丙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式侵害甲方的合法權(quán)益。

2.7乙方及丙方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對合同內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密。

三、合作方式

3.1甲乙丙三方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同履行本合同。

3.2甲乙丙三方應(yīng)定期召開會議，就房屋贈與事宜進行溝通，協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3甲乙丙三方在履行合同過程中，應(yīng)相互尊重、信任，共同維護合同關(guān)系。

3.4甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.5甲乙丙三方在履行合同過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。

3.6甲乙丙三方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、合同履行過程中的其他事項

4.1甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定，及時履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.2甲乙丙三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

4.3本合同履行過程中產(chǎn)生的費用，按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況由各方承擔(dān)。

4.4本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。

1.2本合同期滿后，如甲乙丙三方無異議，合同可自動續(xù)期，續(xù)期期限為[具體期限]。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如甲乙丙三方認(rèn)為有必要對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。

2.2合同變更不影響已履行部分的效力，變更后的合同條款對各方具有同等約束力。

三、合同的終止

3.1本合同在以下情形下終止：

3.1.1合同約定的有效期限屆滿；

3.1.2甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.4合同約定的終止條件成就；

3.1.5一方違約，另一方依法解除合同。

3.2合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、爭議解決機制

4.1甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.3爭議解決過程中，各方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取影響爭議解決的行為。

五、法律適用與管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙丙三方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

6.3本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)以本合同文本為準(zhǔn)，如有不一致之處，以最后簽訂的合同文本為準(zhǔn)。

6.4本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.無效合同：指不符合法律規(guī)定的合同，不具有法律效力。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。

5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)信息的秘密，不得向第三方泄露。

6.保密期限：指保密義務(wù)持續(xù)的時間，通常在合同中約定。

7.保密條款：指合同中關(guān)于保密義務(wù)的具體規(guī)定。

8.合同變更：指在合同履行過程中，經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改或補充。

9.合同終止：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，使合同關(guān)系消滅的行為。

10.法律適用：指在解決合同爭議時，適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：指對合同爭議有管轄權(quán)的法院。

12.合同效力：指合同對合同當(dāng)事人具有的法律約束力。

13.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

14.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通過法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方及丙方。

15.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可、具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

16.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人在爭議發(fā)生時，通過友好交流、協(xié)商一致解決爭議的方式。

17.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

18.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議向人民法院提起的訴訟程序。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵問題

注意事項：在合同簽訂前，應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封等瑕疵。

解決辦法：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，并確保房屋產(chǎn)權(quán)無任何法律糾紛。

2.房屋過戶手續(xù)辦理

注意事項：過戶手續(xù)可能因地方政策、資料不齊等原因出現(xiàn)延誤。

解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，確保提供齊全的過戶資料，并與相關(guān)部門保持良好溝通。

3.合同變更與解除

注意事項：合同變更或解除需三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。

解決辦法：在合同中明確變更或解除的條件和程序，確保變更或解除的合法性和有效性。

4.爭議解決

注意事項：爭議解決過程中可能存在溝通不暢、證據(jù)不足等問題。

解決辦法：保持良好的溝通，收集和保存相關(guān)證據(jù)，依法維護自身權(quán)益。

5.保密信息泄露

注意事項：合同涉及的商業(yè)秘密可能被泄露，損害各方利益。

解決辦法：加強保密意識，明確保密條款，對違反保密義務(wù)的行為追究法律責(zé)任。

6.房屋質(zhì)量與使用

注意事項：房屋可能存在質(zhì)量問題或使用不便。

解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在使用過程中及時溝通解決。

7.不可抗力事件

注意事項：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行。

解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和應(yīng)對措施，按照法律規(guī)定和合同約定處理。

8.合同履行過程中的費用承擔(dān)

注意事項：合同履行過程中可能產(chǎn)生額外費用。

解決辦法：在合同中明確費用承擔(dān)的條款，確保各方權(quán)益。

9.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)

注意事項：合同解除后，各方可能存在未履行完畢的義務(wù)。

解決辦法：在合同中明確解除后的責(zé)任劃分，確保各方履行完畢相應(yīng)義務(wù)。

10.合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)

注意事項：合同履行過程中可能存在溝通不暢、協(xié)調(diào)困難。

解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，定期召開會議，確保信息暢通和協(xié)調(diào)一致。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋無償贈與：適用于甲方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與乙方及丙方的情形。

2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：適用于甲方需要將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方及丙方名下的情況。

3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決：適用于甲乙丙三方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，因房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或糾紛需要解決的場合。

4.房屋質(zhì)量保證：適用于甲方需要保證房屋質(zhì)量，確保乙方及丙方使用過程中的權(quán)益。

5.房屋使用與管理：適用于乙方及丙方接收房屋后，對房屋的使用和管理權(quán)益。

6.商業(yè)秘密保護：適用于涉及商業(yè)秘密的房屋贈與交易，確保各方遵守保密條款。

7.合同變更與解除：適用于甲乙丙三方在合同履行過程中，因特殊原因需要變更或解除合同的情況。

8.爭議解決：適用于甲乙丙三方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要通過法律途徑解決的場合。

9.不可抗力事件處理：適用于因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，需要雙方協(xié)商解決的情況。

10.費用承擔(dān)與分配：適用于合同履行過程中，涉及費用承擔(dān)和分配的明確。

11.合同終止后的責(zé)任處理：適用于合同終止后，需要明確各方責(zé)任承擔(dān)的情況。

12.房屋贈與中的合作與協(xié)調(diào)：適用于甲乙丙三方在房屋贈與過程中的合作與協(xié)調(diào)工作。

13.法律適用與管轄：適用于確定合同爭議的法律適用和管轄法院的場合。

14.房屋市場風(fēng)險規(guī)避：適用于在房地產(chǎn)市場波動較大時，保護各方利益的合同安排。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

-房屋所有權(quán)證書

-房屋登記證明

-房屋土地使用權(quán)證

2.房屋評估報告

-房屋價值評估報告

3.合同履行相關(guān)文件

-房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書

-房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表

-房屋交易稅費繳納憑證

4.保密信息清單

-商業(yè)秘密清單

5.爭議解決相關(guān)文件

-爭議解決協(xié)議

-爭議解決記錄

6.不可抗力事件證明文件

-不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)證明材料

7.費用清單

-房屋交易過程中產(chǎn)生的各項費用清單

8.合同變更與解除通知

-合同變更通知

-合同解除通知

9.法律文件

-相關(guān)法律法規(guī)

-合同簽訂地的地方性政策

10.通信記錄

-雙方往來信函、電子