昆明2025版二手房買賣合同模板房產(chǎn)交易風(fēng)險規(guī)避手冊3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME昆明2025版二手房買賣合同模板，房產(chǎn)交易風(fēng)險規(guī)避手冊本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂依據(jù)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3房產(chǎn)權(quán)證3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1稅費概述5.2費用承擔(dān)6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序7.房產(chǎn)過戶及登記7.1過戶程序7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.交易風(fēng)險及規(guī)避8.1風(fēng)險概述8.2風(fēng)險規(guī)避措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2交易稅費繳納憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就昆明地區(qū)二手房買賣事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商達成一致意見，自愿簽訂的具有法律約束力的書面合同。1.2合同適用范圍本合同適用于昆明地區(qū)范圍內(nèi)，買賣雙方就二手房買賣事宜簽訂的合同。1.3合同簽訂依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及買賣雙方的協(xié)商結(jié)果。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息出賣房屋位于昆明市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)證號為，房屋建筑面積為平方米，房屋用途為。2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況出賣房屋為獨立產(chǎn)權(quán)，無查封、抵押、租賃等情況，出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。2.3房產(chǎn)權(quán)證出賣人保證在合同簽訂前已取得房屋所有權(quán)證，并將房屋所有權(quán)證交付買受人。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.2賣方信息賣方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格出賣房屋總價款為人民幣萬元整。4.2付款方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付房屋總價款的%，即人民幣萬元整。4.3付款時間買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)，將款項支付至賣方指定的賬戶。5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1稅費概述買賣雙方應(yīng)按照國家及昆明市相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。5.2費用承擔(dān)（1）買方承擔(dān)房屋交易過程中的全部稅費；（2）賣方承擔(dān)房屋過戶登記手續(xù)費；（3）買賣雙方各自承擔(dān)因辦理交易手續(xù)所產(chǎn)生的其他費用。6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋裝修、設(shè)施設(shè)備符合約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無爭議。6.3驗收程序買方在收到房屋后，應(yīng)在X日內(nèi)完成驗收。如買方對房屋存在異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在X日內(nèi)予以答復(fù)并處理。7.房產(chǎn)過戶及登記7.1過戶程序買賣雙方應(yīng)按照國家及昆明市相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。7.2登記手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買方。7.3登記費用辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由買方承擔(dān)。8.交易風(fēng)險及規(guī)避8.1風(fēng)險概述本合同中涉及的交易風(fēng)險主要包括但不限于房屋權(quán)屬風(fēng)險、交易資金安全風(fēng)險、房屋質(zhì)量風(fēng)險、交易稅費風(fēng)險等。8.2風(fēng)險規(guī)避措施（1）房屋權(quán)屬風(fēng)險：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，并保證房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押、租賃等情況。（2）交易資金安全風(fēng)險：買賣雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，確保交易資金安全。（3）房屋質(zhì)量風(fēng)險：賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。（4）交易稅費風(fēng)險：買賣雙方應(yīng)按照國家及昆明市相關(guān)政策規(guī)定，合理承擔(dān)交易稅費。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件；（2）買方未按合同約定時間支付購房款；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按合同約定交付房屋或房屋不符合約定條件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%；（2）買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%；（3）任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向昆明市人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，決定解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，對方有權(quán)解除合同。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法實現(xiàn)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、交易稅費繳納憑證等。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。13.2交易稅費繳納憑證（1）契稅繳納憑證；（2）個人所得稅繳納憑證；（3）其他相關(guān)稅費繳納憑證。13.3其他相關(guān)文件（1）房屋買賣合同；（2）房屋租賃合同；（3）其他相關(guān)文件。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為促成房產(chǎn)交易而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入方式第三方介入可以是提供信息查詢、交易撮合、法律咨詢、評估鑒定等服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方提供信息查詢服務(wù)的，責(zé)任限額為萬元；（2）第三方提供交易撮合服務(wù)的，責(zé)任限額為萬元；（3）第三方提供法律咨詢服務(wù)的，責(zé)任限額為萬元；（4）第三方提供評估鑒定服務(wù)的，責(zé)任限額為萬元。3.第三方責(zé)任界定3.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，不包括因不可抗力、買賣雙方自身原因造成的損失。3.2第三方責(zé)任免除（1）因買賣雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的；（2）因買賣雙方提供虛假信息，導(dǎo)致第三方作出錯誤判斷的；（3）因法律法規(guī)變更，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法繼續(xù)或需調(diào)整的。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用；（2）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)拒絕買賣雙方不合理的要求。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；（2）在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到謹慎、勤勉的義務(wù)；（3）對買賣雙方提供的個人信息保密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)獨立、客觀地提供服務(wù)。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為房地產(chǎn)中介機構(gòu)，其與買賣雙方之間的關(guān)系由中介合同約定，與買賣雙方簽訂的合同為買賣合同。5.3第三方與律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等的關(guān)系第三方與律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等之間的關(guān)系由各自的服務(wù)合同約定。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入前的告知義務(wù)買賣雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的基本信息告知對方，包括但不限于第三方名稱、負責(zé)人、聯(lián)系方式等。6.2第三方介入時的合同變更第三方介入后，如需變更合同條款，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.3第三方介入時的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的服務(wù)費用，由買賣雙方按照合同約定或補充協(xié)議約定承擔(dān)。6.4第三方介入時的爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。2.土地使用權(quán)證詳細要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的法律文件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。3.房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。4.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供契稅、個人所得稅等交易稅費繳納憑證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。說明：交易稅費繳納憑證是證明買賣雙方已履行納稅義務(wù)的文件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。5.房屋租賃合同（如有）詳細要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：如有房屋租賃情況，租賃合同是證明房屋租賃關(guān)系的法律文件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。6.房屋評估報告（如有）詳細要求：提供房屋評估報告的復(fù)印件，確保評估報告內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：如有房屋評估需求，評估報告是證明房屋價值的法律文件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。7.房屋質(zhì)量保證書（如有）詳細要求：提供房屋質(zhì)量保證書的復(fù)印件，確保保證書內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：如有房屋質(zhì)量保證需求，保證書是證明房屋質(zhì)量的法律文件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。8.其他相關(guān)文件詳細要求：提供其他與交易相關(guān)的文件，如維修基金繳納憑證、物業(yè)費繳納憑證等。說明：其他相關(guān)文件是證明交易過程中產(chǎn)生的費用和權(quán)益的文件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）賣方未按合同約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件；（2）買方未按合同約定時間支付購房款；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按合同約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%；（2）買方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）賣方未按合同約定時間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%；（2）買方未按合同約定時間支付購房款，導(dǎo)致賣方無法按時收到款項，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%；（3）買方未按合同約定履行房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方無法按時辦理過戶登記，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。昆明2025版二手房買賣合同模板，房產(chǎn)交易風(fēng)險規(guī)避手冊1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途第三章交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款節(jié)點第四章房產(chǎn)交易稅費4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)4.3稅費計算方法4.4稅費繳納時間第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶所需材料5.3過戶辦理時間5.4過戶費用第六章房產(chǎn)交驗6.1交驗時間6.2交驗內(nèi)容6.3交驗標(biāo)準(zhǔn)6.4交驗責(zé)任第七章房產(chǎn)交易風(fēng)險規(guī)避7.1風(fēng)險種類7.2風(fēng)險識別7.3風(fēng)險評估7.4風(fēng)險規(guī)避措施第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：交易稅費明細表12.3附件三：房屋交驗清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：昆明2025版二手房買賣合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：1.3.1買方：1.3.1.1姓名：1.3.1.2身份證號碼：1.3.1.3聯(lián)系電話：1.3.2賣方：1.3.2.1姓名：1.3.2.2身份證號碼：1.3.2.3聯(lián)系電話：1.4合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號，____小區(qū)____棟____單元____號。2.3房產(chǎn)面積：____平方米。2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)。2.5房產(chǎn)用途：____（住宅、商用等）。第三章交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣____元整。3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣____元整，于過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：____年__月__日。3.3.2尾款支付時間：____年__月__日。3.4付款節(jié)點：3.4.1首付款支付節(jié)點：合同簽訂后。3.4.2尾款支付節(jié)點：過戶手續(xù)辦理完畢。第四章房產(chǎn)交易稅費4.1稅費種類：契稅、個人所得稅、增值稅等。4.2稅費承擔(dān)：4.2.1買方承擔(dān)稅費：____（具體稅費種類及金額）。4.2.2賣方承擔(dān)稅費：____（具體稅費種類及金額）。4.3稅費計算方法：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.4稅費繳納時間：在合同約定的過戶手續(xù)辦理時間內(nèi)繳納。第五章房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：買方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶所需材料：5.2.1賣方身份證明；5.2.2買方身份證明；5.2.3房產(chǎn)證；5.2.4其他相關(guān)材料。5.3過戶辦理時間：____年__月__日至____年__月__日。5.4過戶費用：____元整。第六章房產(chǎn)交驗6.1交驗時間：合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)。6.2交驗內(nèi)容：房產(chǎn)的物理狀態(tài)、配套設(shè)施、附屬物等。6.3交驗標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4交驗責(zé)任：6.4.1賣方責(zé)任：確保房產(chǎn)符合交驗標(biāo)準(zhǔn)；6.4.2買方責(zé)任：對房產(chǎn)進行驗收，如有異議及時提出。第七章房產(chǎn)交易風(fēng)險規(guī)避7.1風(fēng)險種類：7.1.1房產(chǎn)權(quán)屬糾紛；7.1.2房產(chǎn)質(zhì)量問題；7.1.3稅費承擔(dān)糾紛；7.1.4交易資金安全；7.1.5合同履行風(fēng)險。7.2風(fēng)險識別：7.2.1賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，確保無權(quán)屬糾紛；7.2.2雙方約定房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確維修責(zé)任；7.2.3明確稅費承擔(dān)，避免糾紛；7.2.4采用安全的交易資金監(jiān)管方式；7.2.5合同條款明確，履行責(zé)任。7.3風(fēng)險評估：7.3.1對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行評估，制定應(yīng)對措施；7.3.2對合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行預(yù)警。7.4風(fēng)險規(guī)避措施：7.4.1雙方簽訂房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；7.4.2賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，確保無權(quán)屬糾紛；7.4.3雙方約定房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確維修責(zé)任；7.4.4明確稅費承擔(dān)，避免糾紛；7.4.5采用安全的交易資金監(jiān)管方式；7.4.6合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買方未按約定時間支付款項；8.1.2賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；8.1.3雙方未按約定完成房產(chǎn)交驗；8.1.4違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例或金額計算；8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。8.3違約賠償：8.3.1違約金：人民幣____元整；8.3.2損失賠償：按實際損失計算。8.4違約爭議解決：8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；8.4.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；9.1.3一方嚴(yán)重違約；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進行協(xié)商；9.2.3解除合同的通知到達對方時生效。9.3合同解除后的處理：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)過戶事宜；9.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的糾紛。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1友好協(xié)商；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1買方所在地的仲裁委員會；10.2.2人民法院。10.3爭議解決費用：10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2訴訟費用按照法律規(guī)定承擔(dān)。10.4爭議解決期限：10.4.1自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章；11.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的終止條件成就；11.2.2合同解除；11.2.3合同履行完畢。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)過戶事宜；11.3.2雙方應(yīng)退還對方已支付的費用；11.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同終止產(chǎn)生的糾紛。第十二章合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：交易稅費明細表12.3附件三：房屋交驗清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署時間：____年__月__日13.2簽署地點：____市____區(qū)____街道____號第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管：14.2.1合同原件由賣方保管；14.2.2合同副本由買方保管。買方簽字（蓋章）：____________________賣方簽字（蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方獨家代理權(quán)1.1.1本合同簽訂后，甲方對賣方房產(chǎn)的獨家代理權(quán)有效期限為____年，在此期間內(nèi)，甲方有權(quán)代表賣方與任何第三方進行房產(chǎn)交易洽談。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)價格，賣方應(yīng)予以配合。1.2甲方傭金支付1.2.1甲方作為賣方代理人，完成房產(chǎn)交易后，有權(quán)收取____%的傭金。1.2.2傭金支付方式為交易金額的____%在交易完成后一次性支付。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)1.3.1甲方應(yīng)對賣方房產(chǎn)的真實性、合法性負責(zé)，若因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3.2甲方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方獨家購買權(quán)2.1.1本合同簽訂后，乙方對所購房產(chǎn)的獨家購買權(quán)有效期限為____天，在此期間內(nèi)，乙方有權(quán)拒絕其他第三方的購買請求。2.1.2乙方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的詳細信息和真實狀況。2.2乙方付款條件2.2.1乙方在支付首付款后，有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。2.2.2乙方有權(quán)在支付尾款前對房產(chǎn)進行實地查驗，如有問題，乙方有權(quán)要求賣方解決。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.3.2若乙方在獨家購買期限內(nèi)放棄購買，應(yīng)向賣方支付____元人民幣的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)責(zé)任3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)對交易雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，確保交易順利進行。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)對交易過程中產(chǎn)生的糾紛進行調(diào)解，如調(diào)解不成，中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方尋求法律途徑解決。3.2中介費用3.2.1中介機構(gòu)完成交易后，有權(quán)收取____%的中介費。3.2.2中介費支付方式為交易金額的____%在交易完成后一次性支付。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)對交易雙方提供的信息進行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介機構(gòu)不得利用交易雙方信息謀取私利。3.4中介服務(wù)期限3.4.1中介機構(gòu)提供服務(wù)的期限為自合同簽訂之日起至交易完成之日止。3.4.2若交易未能在約定時間內(nèi)完成，中介機構(gòu)有權(quán)根據(jù)實際情況延長服務(wù)期限。3.5中介違約責(zé)任3.5.1若中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露交易雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5.2若中介機構(gòu)未履行調(diào)解義務(wù)，導(dǎo)致交易雙方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)信息表2.交易稅費明細表3.房屋交驗清單4.房產(chǎn)證5.土地證6.買賣雙方身份證復(fù)印件7.交易雙方簽字蓋章的合同副本8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付款項。賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。雙方未按約定完成房產(chǎn)交驗。違反合同約定的其他行為。2.違約認定：根據(jù)合同約定的違約情形，結(jié)合實際情況進行認定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。3.稅費：指根據(jù)國家稅法規(guī)定，交易雙方應(yīng)繳納的各種稅費。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房產(chǎn)信息或交易條件有爭議。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑解決爭議。2.問題：交易過程中出現(xiàn)資金安全問題。解決辦法：采用安全的交易資金監(jiān)管方式，如第三方支付平臺。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時溝通，了解原因，并采取相應(yīng)措施加快辦理速度。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于昆明地區(qū)二手房買賣交易。2.適用于買賣雙方為個人或法人。3.適用于房產(chǎn)交易涉及的各種稅費承擔(dān)。4.適用于房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險規(guī)避。5.適用于房產(chǎn)交易違約行為的處理。全文完。昆明2025版二手房買賣合同模板，房產(chǎn)交易風(fēng)險規(guī)避手冊2合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《昆明市二手房買賣合同》范本。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.房產(chǎn)證：指該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書；3.房屋買賣合同：指本合同；4.交易風(fēng)險：指在房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、道德風(fēng)險等；5.房產(chǎn)交易：指買賣雙方就房產(chǎn)達成一致，進行交易的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的賣方；2.乙方：指本合同中購買房產(chǎn)的買方；3.房產(chǎn)證過戶：指甲方將房產(chǎn)證過戶至乙方名下的行為；4.交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅費；5.交易傭金：指乙方應(yīng)支付給中介機構(gòu)的傭金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)；4.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；5.甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)；4.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為該房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方；2.乙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)支付購房款；3.雙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的合同履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；3.本合同終止后，雙方不得再行主張本合同項下的權(quán)利。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格向甲方支付購房款；2.交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)；3.交易手續(xù)費：由乙方支付給辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的中介機構(gòu)或相關(guān)部門；4.其他費用：因交易產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費等，由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款；2.交易稅費和交易手續(xù)費等費用，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付；3.雙方約定的其他費用，按照約定的方式支付。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在合同約定的交付房產(chǎn)日期前，將房產(chǎn)證過戶至乙方名下；2.乙方應(yīng)在合同約定的交付房產(chǎn)日期前，支付全部購房款；3.交易稅費和交易手續(xù)費等費用，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，向乙方提供房產(chǎn)證；2.乙方應(yīng)在支付全部購房款后，取得房產(chǎn)證；3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，依法納稅。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購房款×%的違約金；2.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)證，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購房款×%的違約金；3.甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購房款×%的違約金；2.乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購房款×%的違約金；3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金和賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的簽訂、履行情況；2.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方約定的其他保密事項。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至本合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢；2.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對該房產(chǎn)的最終處置權(quán)；2.乙方保留對購房款的最終支付權(quán)；3.雙方保留對合同條款的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合理使用的權(quán)利；3.雙方保留在合同履行期間，對合同條款進行適當(dāng)修改的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何修改或補充本合同的協(xié)議，必須以書面形式進行；2.修改或補充本合同的協(xié)議，必須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；2.任何修改或補充本合同的協(xié)議，不得違反國家法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易的各項手續(xù)；2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，及時履行各自義務(wù)；2.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式，及時溝通協(xié)商，解決交易過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)交易的完整協(xié)議，具有獨立性，不影響雙方其他合同或協(xié)議的效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行；2.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________其他相關(guān)方：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)測繪報告4.交易稅費繳納憑證5.房產(chǎn)交易手續(xù)費繳納憑證6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房產(chǎn)，認定為違約；未按合同約定提供房產(chǎn)證，認定為違約；隱瞞房