二零二五年度二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋漏水修復(fù)）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋漏水修復(fù)）合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本情況1.3合同標(biāo)的物基本情況1.4合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章貸款事項(xiàng)2.1貸款種類(lèi)和額度2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式及計(jì)劃2.5貸款擔(dān)保方式2.6貸款手續(xù)辦理第三章房屋交接3.1房屋交付時(shí)間和條件3.2房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理3.4交接稅費(fèi)承擔(dān)第四章房屋漏水修復(fù)4.1房屋漏水檢測(cè)及確認(rèn)4.2漏水修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用4.3修復(fù)期限及質(zhì)量要求4.4修復(fù)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題處理第五章付款方式5.1首付款支付5.2按揭貸款支付5.3付款時(shí)間及違約責(zé)任5.4付款憑證及保管第六章合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行條件6.2合同履行方式6.3違約責(zé)任及賠償6.4爭(zhēng)議解決方式第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理第八章合同生效及修改8.1合同生效時(shí)間8.2合同修改及補(bǔ)充8.3修改和補(bǔ)充的效力第九章法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3免責(zé)條款第十一章合同附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2貸款合同11.3房屋質(zhì)量保證書(shū)11.4其他相關(guān)文件第十二章合同備案及登記12.1合同備案12.2合同登記第十三章其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他未盡事宜第十四章合同簽署14.1簽署人身份證明14.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章合同編號(hào)2025SG第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同雙方基本情況甲方（出賣(mài)方）：____________________________乙方（買(mǎi)受方）：____________________________1.3合同標(biāo)的物基本情況房屋坐落：____________________________房屋建筑面積：____________________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________________房屋用途：____________________________1.4合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____________________________簽訂地點(diǎn)：____________________________第二章貸款事項(xiàng)2.1貸款種類(lèi)和額度貸款種類(lèi)：____________________________貸款額度：____________________________2.2貸款期限貸款期限：____________________________2.3貸款利率貸款利率：____________________________2.4還款方式及計(jì)劃還款方式：____________________________還款計(jì)劃：____________________________2.5貸款擔(dān)保方式貸款擔(dān)保方式：____________________________2.6貸款手續(xù)辦理貸款手續(xù)辦理：____________________________第三章房屋交接3.1房屋交付時(shí)間和條件交付時(shí)間：____________________________交付條件：____________________________3.2房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)房屋質(zhì)量：____________________________產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：____________________________3.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：____________________________3.4交接稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：____________________________第四章房屋漏水修復(fù)4.1房屋漏水檢測(cè)及確認(rèn)檢測(cè)及確認(rèn)：____________________________4.2漏水修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用：____________________________4.3修復(fù)期限及質(zhì)量要求修復(fù)期限及質(zhì)量要求：____________________________4.4修復(fù)過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題處理問(wèn)題處理：____________________________第五章付款方式5.1首付款支付首付款支付：____________________________5.2按揭貸款支付按揭貸款支付：____________________________5.3付款時(shí)間及違約責(zé)任付款時(shí)間及違約責(zé)任：____________________________5.4付款憑證及保管付款憑證及保管：____________________________第六章合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行條件合同履行條件：____________________________6.2合同履行方式合同履行方式：____________________________6.3違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任及賠償：____________________________6.4爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：____________________________第七章合同解除與終止7.1合同解除條件合同解除條件：____________________________7.2合同終止條件合同終止條件：____________________________7.3解除或終止后的處理解除或終止后的處理：____________________________第八章合同生效及修改8.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改及補(bǔ)充本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意的修改或補(bǔ)充，不具有法律效力。8.3修改和補(bǔ)充的效力本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第九章法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十章不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一章合同附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2貸款合同11.3房屋質(zhì)量保證書(shū)11.4其他相關(guān)文件第十二章合同備案及登記12.1合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。12.2合同登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。第十三章其他約定13.1其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)：____________________________13.2其他未盡事宜其他未盡事宜：____________________________第十四章合同簽署14.1簽署人身份證明簽署人須提供有效身份證明。14.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)簽署時(shí)間：____________________________簽署地點(diǎn)：____________________________14.3簽署人簽字蓋章甲方（出賣(mài)方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________乙方（買(mǎi)受方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________甲方（出賣(mài)方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________乙方（買(mǎi)受方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的房屋交付條款說(shuō)明：本條款旨在確保甲方在房屋交付過(guò)程中能夠充分行使主導(dǎo)權(quán)，確保房屋交付的順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保房屋在合同約定的交付日期前，達(dá)到交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、產(chǎn)權(quán)清晰等。若因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按合同總價(jià)的千分之五計(jì)算。1.2甲方主導(dǎo)下的房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有責(zé)任進(jìn)行修復(fù)或賠償。條款內(nèi)容：甲方保證房屋在交付時(shí)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋質(zhì)量問(wèn)題包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔音、門(mén)窗等。甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。1.3甲方主導(dǎo)下的貸款申請(qǐng)及批準(zhǔn)條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在公積金貸款申請(qǐng)過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并配合乙方辦理貸款手續(xù)。公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)與否，不影響本合同的履行。若因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按合同總價(jià)的千分之五計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的房屋價(jià)格調(diào)整條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在房屋價(jià)格波動(dòng)較大時(shí)，能夠根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整房屋價(jià)格。條款內(nèi)容：合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。調(diào)整價(jià)格應(yīng)以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收條款說(shuō)明：本條款旨在確保乙方在房屋交付前，能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行全面驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間不計(jì)入甲方交付房屋的期限。2.3乙方主導(dǎo)下的貸款利率調(diào)整條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在貸款利率調(diào)整時(shí)，能夠根據(jù)最新利率調(diào)整貸款利率。條款內(nèi)容：本合同約定的貸款利率如遇國(guó)家政策調(diào)整，乙方有權(quán)要求按照最新利率調(diào)整。貸款利率調(diào)整后的差額部分，由雙方協(xié)商確定支付方式。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)交易過(guò)程中產(chǎn)生的信息保密。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或違反保密義務(wù)導(dǎo)致雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免糾紛。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按照各自成交金額的一定比例共同承擔(dān)。具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)合同解除條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，雙方有權(quán)解除中介合同。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，如有違反合同約定或法律法規(guī)的行為，雙方有權(quán)解除中介合同。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款合同3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.公積金貸款申請(qǐng)表8.公積金貸款審批表9.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未交付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。認(rèn)定：乙方未按合同約定的時(shí)間、金額支付房款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未支付的，視為違約。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。認(rèn)定：甲方在合同簽訂前或簽訂過(guò)程中提供虛假房屋信息，或未如實(shí)告知房屋存在影響居住使用的問(wèn)題，經(jīng)乙方發(fā)現(xiàn)后，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定辦理貸款手續(xù)。認(rèn)定：乙方未按合同約定的時(shí)間、方式辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款無(wú)法及時(shí)到位，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未辦理的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律規(guī)范。3.公積金貸款：指住房公積金管理中心為繳存住房公積金的職工提供的貸款。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后要求甲方修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方重新申請(qǐng)或?qū)ふ移渌J款方式。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)交易。2.公積金貸款購(gòu)房。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理。4.合同違約責(zé)任承擔(dān)。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋漏水修復(fù)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋抵押情況3.3房屋租賃情況4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.二手房公積金貸款事項(xiàng)5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式6.房屋漏水修復(fù)事項(xiàng)6.1漏水原因及修復(fù)責(zé)任6.2修復(fù)費(fèi)用及承擔(dān)方式6.3修復(fù)時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋交付及交接手續(xù)7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交接手續(xù)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同生效及終止10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.4附件四：二手房公積金貸款合同11.5附件五：房屋漏水修復(fù)協(xié)議12.合同簽署及生效12.1簽署時(shí)間12.2生效條件12.3生效日期13.合同備案及登記13.1備案機(jī)構(gòu)13.2登記手續(xù)13.3登記時(shí)間14.合同附件內(nèi)容14.1附件一內(nèi)容14.2附件二內(nèi)容14.3附件三內(nèi)容14.4附件四內(nèi)容14.5附件五內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1甲方（賣(mài)方）姓名：____________________1.1.2甲方身份證號(hào)碼：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________1.1.4乙方（買(mǎi)方）姓名：____________________1.1.5乙方身份證號(hào)碼：____________________1.1.6乙方聯(lián)系方式：____________________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方地址：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.3房屋信息1.3.1房屋所在城市：____________________1.3.2房屋地址：____________________1.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3.4房屋面積：____________________平方米1.3.5房屋戶(hù)型：____________________1.3.6房屋建成年代：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：____________________2.1.2交通狀況：____________________2.1.3周邊設(shè)施：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2使用面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：____________________2.3.2結(jié)構(gòu)完好程度：____________________2.4房屋用途2.4.1房屋原用途：____________________2.4.2房屋現(xiàn)用途：____________________3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋所有權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)人：____________________3.1.2房屋所有權(quán)證取得時(shí)間：____________________3.2房屋抵押情況3.2.1是否存在抵押：____________________3.2.2抵押權(quán)人：____________________3.2.3抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：____________________3.3房屋租賃情況3.3.1是否存在租賃：____________________3.3.2租賃期限：____________________3.3.3租賃費(fèi)用：____________________4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)：____________________元4.1.2付款方式：____________________4.2付款方式4.2.1首付款支付比例：____________________4.2.2首付款支付時(shí)間：____________________4.2.3剩余款項(xiàng)支付方式：____________________4.2.4剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____________________5.二手房公積金貸款事項(xiàng)5.1貸款額度5.1.1甲方申請(qǐng)貸款額度：____________________元5.1.2乙方申請(qǐng)貸款額度：____________________元5.2貸款利率5.2.1甲方貸款利率：____________________5.2.2乙方貸款利率：____________________5.3貸款期限5.3.1甲方貸款期限：____________________年5.3.2乙方貸款期限：____________________年5.4還款方式5.4.1甲方還款方式：____________________5.4.2乙方還款方式：____________________6.房屋漏水修復(fù)事項(xiàng)6.1漏水原因及修復(fù)責(zé)任6.1.1漏水原因：____________________6.1.2修復(fù)責(zé)任：____________________6.2修復(fù)費(fèi)用及承擔(dān)方式6.2.1修復(fù)費(fèi)用總額：____________________元6.2.2承擔(dān)方式：____________________6.3修復(fù)時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1修復(fù)時(shí)間：____________________6.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1甲方違約：包括但不限于房屋權(quán)屬不清、存在重大質(zhì)量問(wèn)題、隱瞞房屋真實(shí)情況等。8.1.2乙方違約：包括但不限于未按時(shí)支付房款、提供虛假貸款信息、未履行房屋漏水修復(fù)責(zé)任等。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收房款、賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2合同生效及終止10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告、付款憑證等。11.合同附件清單11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.4附件四：二手房公積金貸款合同11.5附件五：房屋漏水修復(fù)協(xié)議12.合同簽署及生效12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效條件12.2.1雙方簽字（或蓋章）且房屋交付手續(xù)齊全。12.3生效日期12.3.1本合同自簽署之日起生效。13.合同備案及登記13.1備案機(jī)構(gòu)13.1.1本合同需在房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案。13.2登記手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.3登記時(shí)間13.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成。14.合同附件內(nèi)容14.1附件一內(nèi)容14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。14.2附件二內(nèi)容14.2.1房屋測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，并由測(cè)繪機(jī)構(gòu)蓋章。14.3附件三內(nèi)容14.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等。14.4附件四內(nèi)容14.4.1二手房公積金貸款合同應(yīng)包含貸款額度、利率、期限、還款方式等信息，并由貸款銀行蓋章。14.5附件五內(nèi)容14.5.1房屋漏水修復(fù)協(xié)議應(yīng)包含漏水原因、修復(fù)費(fèi)用、修復(fù)時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高交易的安全性和效率。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同順利履行。15.4第三方介入程序15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、權(quán)屬調(diào)查等工作。16.1.2甲方應(yīng)在第三方介入期間，確保房屋的安全和完好。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付房款及第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)在第三方介入期間，如實(shí)提供個(gè)人信息及房屋相關(guān)資料。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，原則上不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍。17.2.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議不承擔(dān)責(zé)任，爭(zhēng)議解決仍按本合同約定執(zhí)行。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或虛假，導(dǎo)致第三方提供服務(wù)出現(xiàn)錯(cuò)誤，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。18.2第三方退出18.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方。18.3第三方退出后的責(zé)任18.3.1第三方退出后，對(duì)其在合同履行期間已提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付相應(yīng)費(fèi)用。18.3.2第三方退出后，其因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印件需清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，是合同中房屋面積和結(jié)構(gòu)約定的依據(jù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同需詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。4.二手房公積金貸款合同詳細(xì)要求：合同需包含貸款額度、利率、期限、還款方式等信息，并由貸款銀行蓋章。說(shuō)明：是甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋漏水修復(fù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需包含漏水原因、修復(fù)費(fèi)用、修復(fù)時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明：是甲乙雙方就房屋漏水修復(fù)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。6.付款憑證詳細(xì)要求：憑證需證明已支付房款，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：是甲乙雙方履行付款義務(wù)的證明，是合同履行的重要依據(jù)。7.房屋交付清單詳細(xì)要求：清單需列明房屋交付時(shí)的物品和狀況，包括家具、電器等。說(shuō)明：是甲乙雙方確認(rèn)房屋交付狀況的依據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋、房屋權(quán)屬不清、隱瞞房屋真實(shí)情況等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已收房款、賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定時(shí)間入住，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款、提供虛假貸款信息、未履行房屋漏水修復(fù)責(zé)任等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)、泄露甲乙雙方信息、提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在房屋漏水修復(fù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致房屋損壞，第三方應(yīng)賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，甲乙雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋漏水修復(fù)）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_________的二手房及其相關(guān)權(quán)益出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該二手房及其相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅或其他非住宅房屋。2.公積金貸款：指由住房公積金管理中心提供的，用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。3.房屋漏水：指房屋的防水設(shè)施損壞，導(dǎo)致雨水、地下水等滲入室內(nèi)，造成損失。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售二手房的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人。3.房屋：指甲方擁有的位于_________的二手房。4.公積金貸款金額：指乙方申請(qǐng)的公積金貸款額度。5.房屋漏水修復(fù)：指對(duì)房屋漏水的部位進(jìn)行維修和修復(fù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋漏水修復(fù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方有權(quán)要求甲方完成房屋漏水修復(fù)工作。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購(gòu)房款。3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋漏水修復(fù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.甲方或乙方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購(gòu)房款。2.合同解除后，因房屋漏水修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)：指甲方出售的二手房的成交價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)___元整。2.公積金貸款利息：指乙方使用公積金貸款產(chǎn)生的利息，具體計(jì)算方式根據(jù)住房公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。3.房屋漏水修復(fù)費(fèi)用：指因房屋漏水問(wèn)題產(chǎn)生的維修和修復(fù)費(fèi)用，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體金額按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋成交價(jià)及公積金貸款利息。2.房屋漏水修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在維修完成后向乙方提供維修費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)。3.其他費(fèi)用由雙方按照合同約定各自承擔(dān)。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)及公積金貸款利息的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付房屋成交價(jià)及公積金貸款利息的____%。3.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付房屋成交價(jià)及公積金貸款利息的____%。4.房屋漏水修復(fù)費(fèi)用應(yīng)在維修完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.支付賬戶(hù)：甲方收款賬戶(hù)信息如下：銀行名稱(chēng)：_________賬戶(hù)名稱(chēng)：_________賬號(hào)：_________開(kāi)戶(hù)行：_________八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定完成房屋漏水修復(fù)工作，應(yīng)向乙方支付____元違約金。3.甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金為實(shí)際損失的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。3.賠償方式為支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的房屋漏水修復(fù)方案及相關(guān)技術(shù)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)和軍事沖突。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件造成的損失。3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。4.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.地震：指發(fā)生地震時(shí)，導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)居住。2.政策調(diào)整：指國(guó)家和地方政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易受限。3.戰(zhàn)爭(zhēng)：指發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。3.仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。4.訴訟法院為_(kāi)________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未支付購(gòu)房款。2.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，未經(jīng)修復(fù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的占有、使用和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋漏水修復(fù)期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的臨時(shí)維修和使用的權(quán)利。2.乙方保留在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的臨時(shí)維修和使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互配合，確保房屋漏水修復(fù)工作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件或其他通訊方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)（含房屋漏水修復(fù)）的全部協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款的書(shū)面文件作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：（簽字或蓋章）_________（日期）_________乙方（買(mǎi)受人）：（簽字或蓋章）_________（日期）_________其他相關(guān)方：（簽字或蓋章）_________（日期）_________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋漏水修復(fù)方案及費(fèi)用結(jié)算單據(jù)3.公積金貸款申請(qǐng)及審批文件4.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件5.雙方協(xié)商確定的修改或補(bǔ)充協(xié)議6.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未按合同約定完成房屋漏水修復(fù)工作：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。未按合同約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的基本法律。3.公積金貸款：指由住房公積金管理中心提供的，用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋漏水修復(fù)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止修復(fù)工作，協(xié)商確定維修方案，并由有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行修復(fù)。2.問(wèn)題：公積金貸款審批未通過(guò)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向住房公積金管理中心了解原因，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款方案或?qū)で笃渌J款途徑。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，采取合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，協(xié)商無(wú)法解決。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的房屋漏水修復(fù)方案及服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋漏水修復(fù)工作。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋漏水修復(fù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。3.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋漏水修復(fù)工作的合法性。第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋漏水修復(fù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方完成房屋漏水修復(fù)工作。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何安全隱患。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方未按合同約定完成房屋漏水修復(fù)工作，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方不得在合同履行期間將房屋出售或抵押給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方不得在合同履行期間擅自進(jìn)入房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行任何形式的改造。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同（含房屋漏水修復(fù)）3本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3中介方信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)3.5房屋用途4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.付款方式與時(shí)間5.1首付款5.2按揭貸款5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款方式6.房屋交接6.1房屋交接時(shí)間6.2房屋交接地點(diǎn)6.3房屋交接手續(xù)6.4房屋交接責(zé)任7.房屋漏水修復(fù)7.1漏水修復(fù)責(zé)任7.2漏水修復(fù)費(fèi)用7.3漏水修復(fù)時(shí)間7.4漏水修復(fù)驗(yàn)收8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明10.3附件三：房屋維修記錄10.4補(bǔ)充協(xié)議（如有）11.合同附件11.1合同附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2合同附件二：貸款合同11.3合同附件三：房屋交接清單12.合同簽訂地點(diǎn)與日期13.合同份數(shù)與保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同于二零二五年月日簽訂。1.2合同生效條件：買(mǎi)方支付首付款，賣(mài)方交付房屋產(chǎn)權(quán)證明，雙方簽署本合同，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。1.3合同生效日期：自合同簽訂之日起，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后的第一個(gè)工作日。2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息：姓名：_______，身份證號(hào)：_______，聯(lián)系方式：_______。2.2賣(mài)方信息：姓名：_______，身份證號(hào)：_______，聯(lián)系方式：_______。2.3中介方信息（如有）：中介公司名稱(chēng)：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系方式：_______。3.房屋基本信息3.1房屋位置：_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______室。3.2房屋面積：_______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。3.4房屋產(chǎn)權(quán)：_______。3.5房屋用途：_______。4.貸款信息4.1貸款金額：人民幣_(tái)______元整。4.2貸款利率：_______。4.3貸款期限：_______年。4.4還款方式：_______。5.付款方式與時(shí)間5.1首付款：買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整。5.2按揭貸款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______。5.4付款方式：_______。6.房屋交接6.1房屋交接時(shí)間：_______。6.2房屋交接地點(diǎn)：_______。6.3房屋交接手續(xù)：_______。6.4房屋交接責(zé)任：_______。7.房屋漏水修復(fù)7.1漏水修復(fù)責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無(wú)漏水現(xiàn)象。如存在漏水問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。7.2漏水修復(fù)費(fèi)用：_______。7.3漏水修復(fù)時(shí)間：_______。7.4漏水修復(fù)驗(yàn)收：_______。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。a.退還定金，并支付對(duì)方實(shí)際損失；b.按照合同約定支付違約金；c.若因違約造成對(duì)方重大損失，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。8.3違約金：_______。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)，仲裁庭組成后，應(yīng)依法進(jìn)行仲裁程序，仲裁裁決為終局裁決。10.附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明10.3附件三：房屋維修記錄10.4補(bǔ)充協(xié)議（如有）：_______。11.合同附件11.1合同附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2合同附件二：貸款合同11.3合同附件三：房屋交接清單12.合同簽訂地點(diǎn)與日期12.1合同簽訂地點(diǎn)：_______。12.2合同簽訂日期：二零二五年月日。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)_______份，公證機(jī)關(guān)執(zhí)_______份，中介方（如有）執(zhí)_______份。13.2合同保管：本合同自簽訂之日起，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自妥善保管，如一方遺失，另一方應(yīng)予以協(xié)助找回。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。14.4本合同一式兩份