土建工程承包合同書范本

土建工程承包合同書范本合同編號：__________甲方（發(fā)包人）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（承包人）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書1.工程概況本工程名稱為[工程具體名稱]，工程地點位于[詳細地點]，工程內(nèi)容包括[具體工程內(nèi)容]。2.工程承包范圍乙方負責按照甲方提供的設計圖紙和相關要求，進行[具體承包范圍的詳細描述]。3.合同工期開工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]，合同工期總日歷天數(shù)為[天數(shù)]。4.質量標準工程質量標準為[具體質量標準，如合格、優(yōu)良等]。5.合同價款本工程合同價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。6.組成合同的文件下列文件構成合同的組成部分：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標通知書；（3）投標書及其附件；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標準、規(guī)范及有關技術文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報價單或預算書。7.本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同8.承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任乙方保證按照合同約定的工期、質量標準和施工要求進行施工，保證工程按時竣工并達到約定的質量標準。在質量保修期內(nèi)，乙方承擔因施工質量問題導致的維修和更換責任。9.發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項甲方保證按照合同約定的付款方式和時間，及時支付工程價款及其他應當支付的款項，保證乙方的合法權益得到保障。10.合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。二、通用條款1.詞語定義及合同文件1.1詞語定義在本合同中，下列詞語具有如下特定含義：（1）“發(fā)包人”指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。（2）“承包人”指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。（3）“項目經(jīng)理”指承包人在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。（4）“設計單位”指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。（5）“監(jiān)理單位”指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。1.2合同文件及解釋順序（1）合同文件應能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：①本合同協(xié)議書；②中標通知書；③投標書及其附件；④本合同專用條款；⑤本合同通用條款；⑥標準、規(guī)范及有關技術文件；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨工程報價單或預算書。（2）當合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負責監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負責監(jiān)理的工程師的解釋時，按本通用條款第10.3條關于爭議的約定處理。1.3語言文字和適用法律、標準及規(guī)范（1）本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。（2）適用法律和法規(guī)：本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。（3）適用標準、規(guī)范：本合同文件適用國家和行業(yè)現(xiàn)行的標準、規(guī)范。國家和行業(yè)標準、規(guī)范不一致時，由雙方在專用條款中約定適用的標準、規(guī)范名稱；本合同文件中未明確適用標準、規(guī)范的，按照國內(nèi)通常標準和規(guī)范執(zhí)行。1.4圖紙（1）發(fā)包人應按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應代為復制，復制費用由承包人承擔。發(fā)包人對工程有保密要求的，應在專用條款中提出保密要求，保密措施費用由發(fā)包人承擔，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務。（2）承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發(fā)包人。（3）承包人應在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。2.雙方一般權利和義務2.1發(fā)包人工作（1）發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：①辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題；②將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要；③開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通；④向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料，對資料的真實準確性負責；⑤辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)（證明承包人自身資質的證件除外）；⑥確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗；⑦組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底；⑧協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，承擔有關費用。（2）發(fā)包人可以將上述部分工作委托承包人辦理，雙方在專用條款內(nèi)約定，其費用由發(fā)包人承擔。（3）發(fā)包人未能履行上述各項義務，導致工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。2.2承包人工作（1）承包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作：①根據(jù)發(fā)包人委托，在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用；②向工程師提供年、季、月度工程進度計劃及相應進度統(tǒng)計報表；③根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛(wèi)；④按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設施，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用；⑤遵守有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任造成的罰款除外；⑥已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復；發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款，雙方在專用條款內(nèi)約定；⑦按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作；⑧保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款；⑨承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。（2）承包人未能履行上述各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關損失。3.施工組織設計和工期3.1進度計劃（1）承包人應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時間予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。（2）群體工程中單位工程分期進行施工的，承包人應按照發(fā)包人提供圖紙及有關資料的時間，按單位工程編制進度計劃，其具體內(nèi)容雙方在專用條款中約定。（3）承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工，接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款。3.2工期延誤（1）因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認，工期相應順延：①發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；②發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；③工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；④設計變更和工程量增加；⑤一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；⑥不可抗力；⑦專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。（2）承包人在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。4.質量與檢驗4.1工程質量（1）工程質量應當達到協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。（2）雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。4.2檢查和返工（1）承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。（2）工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)覺，應要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。4.3隱蔽工程和中間驗收（1）工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。（2）工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。（3）經(jīng)工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。4.4重新檢驗無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。4.5工程試車（1）雙方約定需要試車的，試車內(nèi)容應與承包人承包的安裝范圍相一致。（2）設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。（3）工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。（4）設備安裝工程具備無負荷聯(lián)動試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點和對承包人的要求，承包人按要求做好準備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。（5）投料試車應在工程竣工驗收后由發(fā)包人負責，如發(fā)包人要求在工程竣工驗收前進行或需要承包人配合時，應征得承包人同意，另行簽訂補充協(xié)議。5.安全施工（1）承包人應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除隱患。由于承包人安全措施不力造成的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。（2）發(fā)包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因導致的安全，由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。（3）發(fā)生重大傷亡及其他安全，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按有關部門要求處理，由責任方承擔發(fā)生的費用。6.合同價款與支付6.1合同價款及調(diào)整（1）招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)約定。（2）合同價款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。下列三種確定合同價款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種：①固定價格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，應當在專用條款內(nèi)約定。②可調(diào)價格合同。合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。③成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構成和酬金的計算方法。（3）可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括：①法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；②工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；③一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；④雙方約定的其他因素。6.2工程預付款（1）實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。（2）預付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式在專用條款中約定。6.3工程量的確認（1）承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后7天內(nèi)按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。（2）工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結果無效。（3）對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。6.4工程款（進度款）支付（1）在確認計量結果后14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）。按約定時間發(fā)包人應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期結算。（2）本通用條款