哈爾濱二手房買賣合同范本

哈爾濱二手房買賣合同范本最新合同編號(hào)：__________本合同由以下雙方當(dāng)事人于[合同簽訂日期]在哈爾濱市[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)]地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]買方：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)]地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方賣方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處置。賣方應(yīng)向買方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。1.2買方買方應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行充分的了解和考察。買方確認(rèn)其購(gòu)買房屋的意愿是真實(shí)的，并具備相應(yīng)的購(gòu)買能力和資格。二、房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于哈爾濱市[具體區(qū)/縣][具體街道/路][具體門牌號(hào)]。2.2建筑面積該房屋的建筑面積為[具體建筑面積]平方米。2.3房屋用途房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋所有權(quán)人該房屋的所有權(quán)人為[賣方姓名]。3.2房屋是否存在抵押、查封等情況賣方保證該房屋不存在任何抵押、查封或其他限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。如在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中發(fā)覺(jué)存在上述情況，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。四、成交價(jià)格及付款方式4.1成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在房屋過(guò)戶后轉(zhuǎn)為房款。（2）首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。（3）尾款：買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給賣方。4.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照上述付款方式的約定時(shí)間，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。如買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[約定比例]向賣方支付違約金。五、房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）賣方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給買方。5.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由買方承擔(dān)。（2）如因賣方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如買方的租房費(fèi)用等。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加的部分由雙方按照國(guó)家規(guī)定的比例各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）如賣方未能按照本合同的約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[約定比例]向買方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已付房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[約定比例]向買方支付違約金。（2）如賣方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用或無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的一切損失，包括但不限于房款、裝修費(fèi)用、利息、違約金等。7.2買方違約責(zé)任（1）如買方未能按照本合同的約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[約定比例]向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已付的定金，同時(shí)買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[約定比例]向賣方支付違約金。（2）如買方違反本合同的其他約定，給賣方造成損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2仲裁如經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交哈爾濱仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.3訴訟若仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意將爭(zhēng)議提交房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。9.2不可抗力的通知如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起[約定天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。十、通知與送達(dá)10.1通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。10.2通知的地址雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的通知送達(dá)地址如下：賣方：[賣方聯(lián)系地址]買方：[買方聯(lián)系地址]如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)在變更之日起[約定天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。否則，由此產(chǎn)生的一切法律后果由變更方承擔(dān)。十一、其他約定事項(xiàng)11.1房屋的維修和保養(yǎng)房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致需要維修的，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。11.2房屋的附屬設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于家具、家電等），按照雙方在合同附件中的約定進(jìn)行處理。11.3合同的變更和解除本合同的變更和解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或不可抗力的影響，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。十二、附件本合同包括以下附件：12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明[房屋產(chǎn)權(quán)證明的具體內(nèi)容]12.2賣方身份證明[賣方身份證明的具體內(nèi)容]12.3買方身份證明[買方身份證明的具體內(nèi)容]12.4其他相關(guān)證明材料[其他相關(guān)證明材料的具體內(nèi)容]十三、補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效