內(nèi)部認(rèn)購房屋協(xié)議書

內(nèi)部認(rèn)購房屋協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（認(rèn)購方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有出售本協(xié)議所涉房屋的合法資質(zhì)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方交付符合約定條件的房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。2.乙方（認(rèn)購方）乙方具有完全民事行為能力，自愿認(rèn)購本協(xié)議所涉房屋。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，并配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。二、房屋基本信息1.房屋位置本協(xié)議所涉房屋位于[具體地址]。該房屋所在的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準(zhǔn)，如有差異，雙方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行處理。3.房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型]。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的平面圖及相關(guān)戶型資料，以便乙方了解房屋的布局和結(jié)構(gòu)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為人民幣[具體金額]元。此價(jià)格為雙方協(xié)商確定的固定價(jià)格，不受市場價(jià)格波動(dòng)等因素的影響。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款：簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。在[具體時(shí)間]前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元。在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第二期房款人民幣[第二期房款金額]元。在房屋竣工驗(yàn)收合格后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款。3.定金條款乙方支付的定金作為雙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。如乙方違反本協(xié)議的約定，未能按時(shí)支付購房款或拒絕簽訂正式的《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)沒收定金。如甲方違反本協(xié)議的約定，將房屋另行出售給他人或未能按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、認(rèn)購期限1.認(rèn)購開始時(shí)間本協(xié)議的認(rèn)購開始時(shí)間為[具體日期]。2.認(rèn)購截止時(shí)間本協(xié)議的認(rèn)購截止時(shí)間為[具體日期]。如乙方在認(rèn)購截止時(shí)間前未與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，則本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方有權(quán)將房屋另行出售給他人，且無需退還乙方已支付的定金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本協(xié)議約定條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或行為等原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或行為等原因消除后盡快交付房屋，但最長不得超過[最長延遲期限]。2.交付條件甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明。房屋的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施已按照本協(xié)議的約定建設(shè)完成，并能正常使用。房屋的室內(nèi)裝修和設(shè)備安裝已按照本協(xié)議的約定完成，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.交付手續(xù)甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：房屋竣工驗(yàn)收合格證明。房屋使用說明書。房屋質(zhì)量保證書。其他相關(guān)文件和資料。乙方應(yīng)在接到甲方的交付通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理交付手續(xù)，視為甲方已按照本協(xié)議的約定將房屋交付給乙方，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能按時(shí)辦理，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋總價(jià)的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋總價(jià)的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋總價(jià)的[違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)將房屋另行出售給他人。如乙方拒絕簽訂正式的《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)將房屋另行出售給他人。如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的約定，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況及相關(guān)證明文件，并及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行的影響。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議，或者延期履行本協(xié)議。如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院根據(jù)不可抗力事件的影響，判決解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議，或者延期履行本協(xié)議。九、爭議解決1.爭議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁地點(diǎn)雙方同意，如因本協(xié)議發(fā)生爭議而提起訴訟，應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。十、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)在變更后[通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更地址，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方地址]十一、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款所稱的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息包括但不限于房屋的價(jià)格、戶型、銷售策略、客戶信息等。2.保密期限本條款的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起[保密期限]年。十二、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議的部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或行為的要求，協(xié)商變更本協(xié)議的相關(guān)條款。2.協(xié)議解除條件如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，且雙方協(xié)商不成的，任何一方均可解除本協(xié)議。如甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)交付房屋，逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付購房款，逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋的平面圖，作為本協(xié)議的附件。房屋平面圖應(yīng)清晰地標(biāo)明房屋的布局、尺寸、朝向等信息。2.相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)證件復(fù)印件，包括但不限于國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，作為本協(xié)議的附件。3.其他必要附件