買賣房子定金合同范本

買賣房子定金合同范本通用合同編號：__________1.合同雙方當(dāng)事人1.1賣方基本信息賣方為房屋的合法所有者，身份證號為[身份證號碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。1.2買方基本信息買方為具有購買意向的自然人或法人，身份證號為[身份證號碼]（若為法人則填寫法人營業(yè)執(zhí)照編號），聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，包括但不限于省、市、區(qū)（縣）、街道名稱、門牌號等詳細(xì)信息，保證房屋地址的唯一性和準(zhǔn)確性。2.2房屋面積經(jīng)法定測量機(jī)構(gòu)測量（如有）或雙方認(rèn)可的方式確定，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。該面積數(shù)據(jù)為雙方交易的重要依據(jù)，如有誤差處理方式將依據(jù)本合同相關(guān)約定或法律法規(guī)執(zhí)行。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方承諾該房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，已取得[房產(chǎn)證號]。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響交易的情形，如有任何未披露的產(chǎn)權(quán)問題，賣方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.定金的基本信息3.1定金金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，買方同意向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金金額為雙方確定的房屋交易的一部分，具有特定的法律意義和作用。3.2定金支付方式買方應(yīng)按照以下方式支付定金：[如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明轉(zhuǎn)賬的銀行名稱、賬號等詳細(xì)信息；或現(xiàn)金支付等其他雙方認(rèn)可的支付方式]。支付過程中產(chǎn)生的任何手續(xù)費等相關(guān)費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。3.3定金支付時間買方應(yīng)于[具體日期]前將定金支付至賣方指定的賬戶或完成現(xiàn)金交接。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致的特殊情況導(dǎo)致支付時間延遲，應(yīng)及時通知對方并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。4.房屋成交價格及付款方式4.1房屋成交總價雙方協(xié)商確定該房屋的成交總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價（如涉及相關(guān)稅費由買方承擔(dān)等特殊約定應(yīng)在此注明），不因任何市場波動或其他因素而改變，除非雙方另行書面協(xié)商一致。4.2付款方式概述買方將按照以下方式支付房屋成交款項：定金：已約定為人民幣[X]元整，于[定金支付時間]支付。首付款：在[具體日期]前支付房屋成交總價的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬等]。剩余款項：將通過[如銀行貸款等方式]支付。買方應(yīng)積極辦理貸款相關(guān)手續(xù)，保證在[貸款到賬日期]前將剩余款項支付至賣方指定賬戶。如貸款未能按時足額發(fā)放，買方應(yīng)自行籌集資金補(bǔ)齊差額，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.定金的性質(zhì)與作用5.1定金性質(zhì)說明本合同所約定的定金為立約定金，是為保證雙方簽訂正式房屋買賣合同而設(shè)立的一種擔(dān)保形式。定金的交付表明雙方就房屋買賣事宜已達(dá)成初步意向，并且具有一定的約束性。5.2定金作為履行擔(dān)保的約定雙方同意，定金的支付是對雙方履行本合同及后續(xù)簽訂正式房屋買賣合同的擔(dān)保。在本合同履行期間，如一方違反本合同約定拒絕履行相應(yīng)義務(wù)，另一方有權(quán)依據(jù)定金罰則要求違約方承擔(dān)責(zé)任。即如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方；如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金。此定金罰則的執(zhí)行旨在維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。6.雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買方支付的定金及購房款。在買方違反本合同約定時，有權(quán)依據(jù)定金罰則沒收定金或要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2賣方義務(wù)向買方如實披露房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、質(zhì)量狀況、是否存在租賃關(guān)系等影響房屋交易的重要信息。在收到定金后，按照本合同約定積極配合買方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行合理的保管和維護(hù)，保證房屋在交付時保持與簽訂本合同之時基本相同的狀態(tài)（正常的自然損耗除外）。按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的稅費（如另有約定則按約定執(zhí)行）。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方權(quán)利在賣方違反本合同約定時，有權(quán)要求賣方雙倍返還定金或承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)對賣方提供的房屋相關(guān)信息進(jìn)行核實，并要求賣方提供必要的協(xié)助。在按照本合同約定支付全部款項后，有權(quán)要求賣方按時交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2.2買方義務(wù)按照本合同約定及時足額支付定金及購房款。積極配合賣方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，如提供自身的身份資料、辦理貸款手續(xù)等。在接收房屋時，按照合同約定的狀態(tài)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時與賣方溝通解決，不得無故拖延接收房屋。7.違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.1.1如果賣方在收取定金后，拒絕按照本合同約定與買方簽訂正式房屋買賣合同，或者在簽訂正式合同后拒絕履行合同約定的義務(wù)，如拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的損失，損失范圍包括但不限于買方為購買房屋所支付的中介費、貸款手續(xù)費等合理費用。7.1.2如果賣方提供的房屋信息存在虛假或隱瞞重要事實的情況，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)買方的全部損失，包括但不限于房屋差價損失（如果有）、買方為處理糾紛所支付的律師費、訴訟費等合理費用。7.1.3如果賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金及賠償買方的全部損失。7.2買方違約的責(zé)任7.2.1如果買方在支付定金后，拒絕按照本合同約定與賣方簽訂正式房屋買賣合同，或者在簽訂正式合同后拒絕履行合同約定的義務(wù)，如拒絕支付購房款等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，并有權(quán)要求買方賠償因此遭受的損失，損失范圍包括但不限于賣方為促成房屋交易而支付的中介費、重新尋找買家的成本等合理費用。7.2.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)賠償賣方的全部損失。7.2.3如果買方未按照合同約定積極辦理貸款手續(xù)或因買方自身原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，且買方未能在規(guī)定時間內(nèi)自籌資金補(bǔ)齊差額，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)要求買方按照上述逾期付款的違約條款承擔(dān)責(zé)任。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害國家、集體或第三人的利益。如果因不可抗力或政策法規(guī)的重大調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同條款。8.1.2合同變更的程序雙方應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等相關(guān)事項。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。在簽訂變更協(xié)議之前，雙方應(yīng)停止與變更內(nèi)容相關(guān)的行為，待變更協(xié)議生效后按照新的約定執(zhí)行。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付的定金、購房款等相關(guān)款項，并承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。如果一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。例如，賣方嚴(yán)重違反如實披露房屋信息的義務(wù)，買方有權(quán)解除合同；買方嚴(yán)重違反付款義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同等。如果因不可抗力或政策法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理已支付的款項等相關(guān)事宜。8.2.2合同解除的程序主張解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的解除通知，通知中應(yīng)明確解除合同的原因、解除的生效時間等相關(guān)事項。對方在收到解除通知后如有異議，應(yīng)在[X]日內(nèi)提出書面異議，否則視為認(rèn)可解除通知的內(nèi)容。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算和清理，如退還已支付的款項（如有）、承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）等。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，協(xié)商過程中雙方應(yīng)保持理性和克制，積極尋求解決問題的辦法。協(xié)商的內(nèi)容包括但不限于爭議的焦點、雙方的訴求、可能的解決方案等。9.2仲裁或訴訟選擇如果雙方協(xié)商不成，雙方一致同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費用由