房地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理合同

房地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房地產(chǎn)出租方，擁有以下房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)：（房地產(chǎn)具體位置及描述）1.1.2乙方為房地產(chǎn)承租方，具備合法的承租資格。1.2合同目的1.2.1甲方愿意將上述房地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方提供的房地產(chǎn)。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房地產(chǎn)租賃2.1租賃期限2.1.1乙方租賃甲方房地產(chǎn)的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金及支付方式2.2.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（租金金額及支付方式）2.3租金調(diào)整2.3.1租賃期間，如甲方認(rèn)為有必要調(diào)整租金，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：（物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用）3.2物業(yè)費(fèi)用3.2.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付物業(yè)費(fèi)用：（物業(yè)費(fèi)用金額及支付方式）3.3物業(yè)維修3.3.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維修，保證房地產(chǎn)的正常使用。如乙方在使用過程中發(fā)覺房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。4.1.3甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的房地產(chǎn)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2乙方未按照合同約定支付租金及物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（違約責(zé)任承擔(dān)方式）5.2.2乙方未按照合同約定支付租金及物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（違約責(zé)任承擔(dān)方式）第六章房地產(chǎn)使用及維修6.1房地產(chǎn)使用6.1.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。6.1.2乙方應(yīng)保持房地產(chǎn)的清潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)外亂貼廣告、涂鴉或損壞公共設(shè)施。6.2房地產(chǎn)維修6.2.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的大修及公共部位的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的小修及日常維護(hù)。6.2.2如乙方需要進(jìn)行房屋內(nèi)部維修，應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__個(gè)工作日內(nèi)安排維修。第七章安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)保證租賃期間房地產(chǎn)的安全使用，對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期檢查，防止發(fā)生。7.1.2甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的外部安全負(fù)責(zé)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施的維護(hù)等。7.2應(yīng)急處理7.2.1雙方應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案，包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。7.2.2乙方在遇到緊急情況時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)，包括火災(zāi)保險(xiǎn)、自然災(zāi)害保險(xiǎn)等。8.1.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，包括家具、設(shè)備等。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償。8.2.2保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)的損失，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，賠償不足部分由責(zé)任方按約定承擔(dān)。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意，任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。9.2合同解除9.2.1除法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的解除條件外，雙方不得單方面解除合同。9.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3送達(dá)地址10.3.1雙方確認(rèn)，合同中指定的聯(lián)系方式及地址為有效送達(dá)地址，任何法律文件或通知送達(dá)至該地址即視為有效送達(dá)。第十一章轉(zhuǎn)租與分租11.1轉(zhuǎn)租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2如乙方需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意轉(zhuǎn)租。11.2分租11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的房地產(chǎn)分租給第三方。11.2.2如乙方需要分租，應(yīng)向甲方提交分租申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意分租。第十二章房地產(chǎn)的交付與收回12.1房地產(chǎn)交付12.1.1甲方應(yīng)在合同約定的租賃起始日前將房地產(chǎn)交付給乙方使用。12.1.2交付房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并簽署驗(yàn)收記錄。12.2房地產(chǎn)收回12.2.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)按交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外）歸還甲方。12.2.2甲方應(yīng)在乙方歸還房地產(chǎn)后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。第十三章違約賠償13.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為__。13.1.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失。13.2賠償限額13.2.1本合同項(xiàng)下的違約賠償總額不超過合同總金額的__%。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承14.1.1如甲方或乙方發(fā)生合并、分立等情況，本合同的權(quán)益和義務(wù)由繼承者或承繼者承擔(dān)。14.1.2合同繼承者或承繼者應(yīng)書面通知對(duì)方，并繼續(xù)履行本合同。14.2合同轉(zhuǎn)讓14.2.1任何一方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。14.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的全部權(quán)益和義務(wù)。第十五章其他條款15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.3合同生效15.3.1本合同自