2025年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)高空拋物預(yù)防及處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)高空拋物預(yù)防及處理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在物業(yè)小區(qū)高空拋物預(yù)防及處理方面的權(quán)利、義務(wù)，以保障小區(qū)居民的人身安全和財產(chǎn)安全，維護小區(qū)的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“高空拋物”指在物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)，從建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施上拋擲物品的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“物業(yè)小區(qū)”指甲方管理的具有住宅、商業(yè)、辦公等用途的住宅小區(qū)；（2）“高空拋物預(yù)防”指采取各種措施，防止高空拋物事件的發(fā)生；（3）“高空拋物處理”指對已發(fā)生高空拋物事件進行查處、整改和賠償?shù)?。四、?quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方及其他相關(guān)方遵守高空拋物預(yù)防及處理的相關(guān)規(guī)定；（2）甲方有權(quán)對高空拋物事件進行調(diào)查、取證和處理；（3）甲方有權(quán)要求乙方及其他相關(guān)方承擔因高空拋物造成的損失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)遵守高空拋物預(yù)防及處理的相關(guān)規(guī)定，采取有效措施預(yù)防高空拋物事件的發(fā)生；（2）乙方有義務(wù)配合甲方調(diào)查、取證和處理高空拋物事件；（3）乙方有義務(wù)對因高空拋物造成的損失進行賠償。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至高空拋物預(yù)防及處理工作完成之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方管理的物業(yè)小區(qū)。5.3合同履行方式（1）甲方負責高空拋物預(yù)防及處理工作的組織實施；（2）乙方及其他相關(guān)方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）高空拋物預(yù)防及處理工作完成；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）高空拋物預(yù)防設(shè)施的購置、安裝和維護費用；（2）高空拋物事件調(diào)查、取證和處理的費用；（3）因高空拋物事件造成的損失賠償費用；（4）其他與高空拋物預(yù)防及處理相關(guān)的合理費用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向乙方支付費用，支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間（1）高空拋物預(yù)防設(shè)施購置、安裝和維護費用應(yīng)在設(shè)施安裝完畢并驗收合格后支付；（2）高空拋物事件調(diào)查、取證和處理的費用應(yīng)在事件處理完畢并經(jīng)雙方確認后支付；（3）損失賠償費用應(yīng)在損失賠償協(xié)議簽訂后支付；（4）其他費用應(yīng)在費用發(fā)生并經(jīng)雙方確認后支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付日前將支付款項劃入乙方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到款項后三個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）雙方應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策規(guī)定處理稅費問題。八、違約責任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致高空拋物事件發(fā)生或未能及時處理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：（1）支付乙方因此產(chǎn)生的調(diào)查、取證和處理費用；（2）賠償乙方及受損害第三方因此遭受的損失；（3）承擔因違約行為導(dǎo)致的法律責任。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，未能有效預(yù)防高空拋物事件或未按約定處理高空拋物事件，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：（1）支付甲方因此產(chǎn)生的調(diào)查、取證和處理費用；（2）賠償甲方及受損害第三方因此遭受的損失；（3）承擔因違約行為導(dǎo)致的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金賠償；（2）物品賠償；（3）其他雙方約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律、法規(guī)的規(guī)定。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會事件或其他不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致的無法預(yù)見和控制的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會事件；（3）其他雙方認為屬于不可抗力的情形。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力帶來的損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情；（2）自然災(zāi)害；（3）政府政策變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方對本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同中，甲方保留對高空拋物預(yù)防及處理工作的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對高空拋物事件處理結(jié)果的最終確認權(quán)；（2）甲方保留對乙方工作表現(xiàn)的評估權(quán)；（3）甲方保留對合同條款的修改和補充權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）信息共享；（2）資源調(diào)配；（3）事件處理；（4）效果評估。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議；（2）建立信息溝通渠道；（3）共同制定預(yù)防及處理措施；（4）共同開展宣傳教育活動。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于高空拋物預(yù)防及處理事項的完整協(xié)議，且具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽署，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.高空拋物預(yù)防及處理方案2.高空拋物事件調(diào)查報告模板3.高空拋物事件處理流程圖4.高空拋物預(yù)防宣傳資料5.甲方與乙方之間的溝通記錄6.高空拋物預(yù)防設(shè)施安裝及維護記錄7.高空拋物事件賠償協(xié)議8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費用；乙方未按合同約定履行預(yù)防及處理工作；任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)；任何一方泄露保密信息；任何一方未按照合同約定進行協(xié)商解決爭議。2.違約行為的認定：甲方未支付費用，經(jīng)催告后仍不支付的；乙方未履行預(yù)防及處理工作，經(jīng)甲方通知后仍未采取有效措施的；任何一方泄露保密信息，經(jīng)另一方提出后仍未采取補救措施的；任何一方未按照合同約定進行協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致爭議擴大的。三、法律名詞及解釋：1.高空拋物：指在物業(yè)小區(qū)范圍內(nèi)，從建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施上拋擲物品的行為。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、社會事件或其他不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致的無法預(yù)見和控制的情形。3.保密內(nèi)容：指本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。4.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：高空拋物事件頻發(fā)，預(yù)防措施難以落實。解決辦法：加強宣傳教育，提高居民安全意識；增設(shè)監(jiān)控設(shè)備，實時監(jiān)控高空拋物行為；建立舉報獎勵機制。2.問題：費用支付不及時，影響預(yù)防及處理工作的開展。解決辦法：明確費用支付時間，制定費用支付計劃；設(shè)立專門賬戶，確保費用?？顚Ｓ?。3.問題：保密信息泄露，可能損害雙方利益。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限；加強內(nèi)部管理，確保保密信息的安全。4.問題：爭議解決過程中，雙方溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機制，定期召開協(xié)調(diào)會議；明確爭議解決程序，確保爭議得到及時解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任第三方應(yīng)承擔高空拋物預(yù)防及處理工作的具體實施責任，包括但不限于設(shè)施的安裝、維護和日常巡查。第三方應(yīng)確保其工作人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，以有效執(zhí)行預(yù)防及處理任務(wù)。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取高空拋物預(yù)防及處理工作的報酬。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資源支持。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保高空拋物預(yù)防及處理工作的合法性。第三方應(yīng)定期向甲方報告工作進展和存在問題，并及時采取措施解決問題。4.第三方違約責任若第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致高空拋物事件發(fā)生或處理不當，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用，包括但不限于預(yù)防設(shè)施購置、維護費用和事件處理費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資源支持，以確保乙方能夠有效執(zhí)行合同義務(wù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得甲方提供的保密信息，并對其保密。乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)和技術(shù)支持，以提高乙方的工作能力。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫?；蚪K止合同。甲方的違約行為包括但不限于未提供必要的工作條件和資源支持、未履行合同約定的通知義務(wù)等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方可要求乙方提供高空拋物預(yù)防及處理工作的相關(guān)報告和記錄。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方提供的高空拋物預(yù)防及處理工作的成果，包括但不限于設(shè)施安裝、維護效果和事件處理結(jié)果。甲方可獲得乙方提供的保密信息，并對其保密。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致高空拋物事件發(fā)生或處理不當，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方的違約行為包括但不限于未履行預(yù)防及處理工作、泄露保密信息等。全文完。2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)高空拋物預(yù)防及處理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限二、雙方當事人2.1物業(yè)服務(wù)單位2.2業(yè)主委員會或業(yè)主三、高空拋物預(yù)防措施3.1安全宣傳與教育3.2物業(yè)管理責任3.3業(yè)主責任3.4投訴舉報機制四、高空拋物處理流程4.1報告與記錄4.2調(diào)查取證4.3責任認定4.4處理措施五、法律責任5.1違約責任5.2違法責任5.3損害賠償六、爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決期限七、協(xié)議生效與終止7.1生效條件7.2生效日期7.3終止條件7.4終止程序八、其他約定8.1不可抗力8.2通知與送達8.3協(xié)議附件九、協(xié)議修訂9.1修訂程序9.2修訂生效十、協(xié)議附件10.1協(xié)議文本10.2相關(guān)法律法規(guī)10.3附件清單十一、協(xié)議簽署11.1簽署日期11.2簽署人11.3簽署地點十二、協(xié)議備案12.1備案機關(guān)12.2備案程序12.3備案期限十三、協(xié)議解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果十四、協(xié)議附件清單14.1附件一：高空拋物預(yù)防措施14.2附件二：高空拋物處理流程14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年物業(yè)小區(qū)高空拋物預(yù)防及處理協(xié)議1.2協(xié)議目的：為預(yù)防高空拋物事件的發(fā)生，保障業(yè)主人身和財產(chǎn)安全，維護小區(qū)公共秩序，特制定本協(xié)議。1.3協(xié)議范圍：適用于本小區(qū)所有業(yè)主及物業(yè)服務(wù)單位。1.4協(xié)議期限：自本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止。二、雙方當事人2.1物業(yè)服務(wù)單位：______物業(yè)管理公司2.2業(yè)主委員會或業(yè)主：______業(yè)主委員會或全體業(yè)主代表三、高空拋物預(yù)防措施3.1安全宣傳與教育：3.1.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期開展高空拋物安全宣傳教育活動。3.1.2業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)單位開展宣傳教育工作。3.2物業(yè)管理責任：3.2.1物業(yè)服務(wù)單位負責對小區(qū)高空拋物事件進行預(yù)防和管理。3.2.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)加強小區(qū)公共區(qū)域的巡查，發(fā)現(xiàn)高空拋物隱患及時處理。3.3業(yè)主責任：3.3.1業(yè)主應(yīng)自覺遵守本協(xié)議，不得從建筑物內(nèi)拋擲物品。3.3.2業(yè)主應(yīng)教育家庭成員遵守高空拋物相關(guān)規(guī)定。3.4投訴舉報機制：3.4.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)高空拋物行為，應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主委員會舉報。3.4.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)設(shè)立投訴舉報電話，及時處理業(yè)主的投訴。四、高空拋物處理流程4.1報告與記錄：4.1.1業(yè)主或物業(yè)服務(wù)單位發(fā)現(xiàn)高空拋物事件，應(yīng)立即向物業(yè)服務(wù)單位報告。4.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)做好事件記錄，包括發(fā)生時間、地點、物品類型等。4.2調(diào)查取證：4.2.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)組織人員進行現(xiàn)場調(diào)查，收集相關(guān)證據(jù)。4.2.2需要調(diào)查取證時，可請求公安機關(guān)協(xié)助。4.3責任認定：4.3.1根據(jù)調(diào)查結(jié)果，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)認定責任方。4.3.2責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.4處理措施：4.4.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)采取措施制止高空拋物行為，包括但不限于張貼警示標語、增設(shè)監(jiān)控設(shè)備等。4.4.2對責任方進行處罰，包括但不限于賠償損失、罰款等。五、法律責任5.1違約責任：5.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2違法責任：5.2.1任何一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.3損害賠償：5.3.1因高空拋物造成他人人身或財產(chǎn)損害的，責任方應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決6.1爭議解決方式：6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.2爭議解決機構(gòu)：6.2.1如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決期限：6.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)。七、協(xié)議生效與終止7.1生效條件：7.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2生效日期：7.2.1本協(xié)議自______年______月______日起生效。7.3終止條件：7.3.1本協(xié)議因雙方協(xié)商一致解除或法律法規(guī)規(guī)定而終止。7.4終止程序：7.4.1雙方應(yīng)書面通知對方終止本協(xié)議。7.5終止后果：7.5.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行完畢各自義務(wù)。八、其他約定8.1不可抗力：8.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔責任。8.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2通知與送達：8.2.1任何一方給對方發(fā)送的書面通知，應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送，以寄出地為送達地。8.3協(xié)議附件：8.3.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分。九、協(xié)議修訂9.1修訂程序：9.1.1協(xié)議的任何修訂必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2修訂生效：9.2.1修訂后的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十、協(xié)議附件10.1協(xié)議文本：10.1.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2相關(guān)法律法規(guī)：10.2.1本協(xié)議的制定和執(zhí)行遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.3附件清單：10.3.1附件一：高空拋物預(yù)防措施10.3.2附件二：高空拋物處理流程十一、協(xié)議簽署11.1簽署日期：11.1.1本協(xié)議自______年______月______日起生效。11.2簽署人：11.2.1物業(yè)服務(wù)單位代表：____________________11.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表：____________________11.3簽署地點：11.3.1簽署地點：____________________十二、協(xié)議備案12.1備案機關(guān)：12.1.1本協(xié)議應(yīng)向______物業(yè)管理處備案。12.2備案程序：12.2.1雙方應(yīng)在簽署協(xié)議后______日內(nèi)向備案機關(guān)備案。12.3備案期限：12.3.1本協(xié)議備案期限為______年。十三、協(xié)議解除13.1解除條件：13.1.1如一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.2解除程序：13.2.1解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。13.3解除后果：13.3.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行完畢各自義務(wù)。十四、協(xié)議附件清單14.1附件一：高空拋物預(yù)防措施14.2附件二：高空拋物處理流程物業(yè)服務(wù)單位代表（簽字）：業(yè)主委員會或業(yè)主代表（簽字）：日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方責任加強條款：1.1.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的高空拋物預(yù)防及處理小組，負責本協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督。1.1.2甲方應(yīng)定期組織高空拋物預(yù)防及處理培訓(xùn)，提高員工應(yīng)對高空拋物事件的能力。1.2甲方宣傳責任條款：1.2.1甲方應(yīng)通過小區(qū)公告欄、業(yè)主群等渠道，定期發(fā)布高空拋物預(yù)防知識。1.2.2甲方應(yīng)與社區(qū)、學(xué)校等合作，開展聯(lián)合宣傳活動，提高公眾對高空拋物危害的認識。1.3甲方監(jiān)管責任條款：1.3.1甲方應(yīng)加強對小區(qū)公共區(qū)域的巡查，確保及時發(fā)現(xiàn)和處理高空拋物隱患。1.3.2甲方應(yīng)定期檢查小區(qū)建筑物外墻、屋頂?shù)炔课?，防止物品墜落?.4甲方協(xié)調(diào)責任條款：1.4.1甲方應(yīng)與業(yè)主委員會、居民代表等保持溝通，共同解決高空拋物問題。1.4.2甲方應(yīng)協(xié)助業(yè)主委員會制定高空拋物舉報獎勵制度，鼓勵居民積極參與舉報。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方責任強化條款：2.1.1乙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定，確保高空拋物事件得到及時處理。2.1.2乙方應(yīng)定期對業(yè)主進行高空拋物安全教育，提高業(yè)主的自我保護意識。2.2乙方預(yù)防措施條款：2.2.1乙方應(yīng)加強對小區(qū)公共區(qū)域的維護，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。2.2.2乙方應(yīng)定期對小區(qū)建筑物進行安全檢查，防止高空拋物事件發(fā)生。2.3乙方處理效率條款：2.3.1乙方應(yīng)在接到高空拋物舉報后____小時內(nèi)進行調(diào)查處理。2.3.2乙方應(yīng)確保處理結(jié)果公正、透明，并及時向業(yè)主反饋。2.4乙方責任追究條款：2.4.1乙方因未履行本協(xié)議約定，導(dǎo)致高空拋物事件發(fā)生，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.4.2乙方應(yīng)積極配合業(yè)主委員會和居民代表進行調(diào)查和處理。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)選定條款：3.1.1雙方應(yīng)共同選定具備資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責高空拋物事件的調(diào)查和處理。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)具備豐富的經(jīng)驗，能夠獨立、公正地處理高空拋物事件。3.2中介機構(gòu)職責條款：3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)在接到調(diào)查請求后____小時內(nèi)啟動調(diào)查程序。3.2.2中介機構(gòu)應(yīng)收集、整理相關(guān)證據(jù)，確保調(diào)查結(jié)果客觀、真實。3.3中介機構(gòu)費用條款：3.3.1中介機構(gòu)調(diào)查費用由責任方承擔。3.3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議中約定中介機構(gòu)費用的支付方式和期限。3.4中介機構(gòu)報告條款：3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)在調(diào)查結(jié)束后____日內(nèi)向雙方提交調(diào)查報告。3.4.2調(diào)查報告應(yīng)詳細記錄調(diào)查過程、調(diào)查結(jié)果及處理建議。3.5中介機構(gòu)保密條款：3.5.1中介機構(gòu)在調(diào)查過程中應(yīng)嚴格保密，不得泄露調(diào)查信息。3.5.2雙方應(yīng)尊重中介機構(gòu)的保密要求，不得要求中介機構(gòu)泄露調(diào)查信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.協(xié)議文本2.相關(guān)法律法規(guī)3.高空拋物預(yù)防措施4.高空拋物處理流程5.業(yè)主委員會或業(yè)主代表名單6.物業(yè)服務(wù)單位代表名單7.中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.中介機構(gòu)調(diào)查報告9.投訴舉報記錄10.舉報獎勵制度11.業(yè)主安全教育材料12.物業(yè)小區(qū)高空拋物預(yù)防及處理協(xié)議修訂記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未履行設(shè)立高空拋物預(yù)防及處理小組的義務(wù)。認定：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)設(shè)立小組，或小組未有效履行職責。2.違約行為：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)處理高空拋物舉報。認定：乙方在接到舉報后超過規(guī)定時間未進行調(diào)查處理。3.違約行為：中介機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)提交調(diào)查報告。認定：中介機構(gòu)在接到調(diào)查請求后超過規(guī)定時間未提交報告。4.違約行為：任何一方未遵守本協(xié)議約定的其他條款。認定：根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責任：指當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。3.損害賠償：指因一方違約給另一方造成損失，違約方應(yīng)給予賠償。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。5.中介機構(gòu)：指在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對高空拋物預(yù)防措施不了解。解決辦法：加強宣傳和教育，定期舉辦講座或發(fā)放宣傳資料。2.問題：高空拋物事件發(fā)生后，責任認定困難。解決辦法：設(shè)立專門的調(diào)查小組，收集證據(jù)，確保責任認定公正。3.問題：中介機構(gòu)費用高昂。解決辦法：在協(xié)議中明確中介機構(gòu)費用，并約定合理的收費標準。4.問題：業(yè)主參與度低。解決辦法：設(shè)立舉報獎勵制度，鼓勵業(yè)主積極參與。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)小區(qū)高空拋物事件頻發(fā)。2.業(yè)主對高空拋物預(yù)防措施有需求。3.物業(yè)服務(wù)單位需要規(guī)范高空拋物處理流程。4.業(yè)主委員會或業(yè)主代表希望加強小區(qū)安全管理。5.中介機構(gòu)提供高空拋物調(diào)查服務(wù)。全文完。2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)高空拋物預(yù)防及處理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期第二條高空拋物預(yù)防措施2.1物業(yè)公司責任2.2業(yè)主責任2.3預(yù)防設(shè)施要求2.4預(yù)防宣傳與教育第三條高空拋物事件處理流程3.1事件報告3.2證據(jù)收集3.3事件調(diào)查3.4責任認定3.5處理措施3.6法律責任追究第四條協(xié)議變更與解除4.1協(xié)議變更4.2協(xié)議解除4.3協(xié)議終止第五條違約責任5.1違約行為5.2違約責任承擔5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決期限第七條通知與送達7.1通知方式7.2送達地址7.3送達方式第八條附則8.1本協(xié)議未盡事宜8.2協(xié)議附件8.3協(xié)議解釋權(quán)第九條協(xié)議生效9.1生效時間9.2生效條件9.3生效證明第十條協(xié)議附件10.1高空拋物預(yù)防措施明細10.2高空拋物事件處理流程圖10.3高空拋物預(yù)防宣傳資料第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限11.4違約責任第十二條合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后果第十三條合同終止條件13.1合同終止情形13.2合同終止程序13.3合同終止后果第十四條合同解釋與適用法律14.1合同解釋14.2適用法律14.3法律變更影響14.4違約責任追究第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，期滿后可自動續(xù)期。第二條高空拋物預(yù)防措施2.1物業(yè)公司責任2.1.1定期檢查小區(qū)高空拋物安全隱患，確保公共區(qū)域設(shè)施安全可靠。2.1.2加強對小區(qū)公共區(qū)域的巡查，及時發(fā)現(xiàn)并制止高空拋物行為。2.1.3在小區(qū)內(nèi)設(shè)立高空拋物警示標志，提高業(yè)主的安全意識。2.2業(yè)主責任2.2.1業(yè)主應(yīng)自覺遵守法律法規(guī)，不得從事高空拋物行為。2.2.2業(yè)主應(yīng)加強對自用區(qū)域的安全管理，確保無高空拋物隱患。2.2.3業(yè)主發(fā)現(xiàn)他人高空拋物行為，應(yīng)立即向物業(yè)公司報告。2.3預(yù)防設(shè)施要求2.3.1物業(yè)公司應(yīng)定期檢查小區(qū)的窗戶、陽臺、露臺等設(shè)施，確保其安全牢固。2.3.2物業(yè)公司應(yīng)定期清理小區(qū)樓頂、屋頂?shù)纫装l(fā)生高空拋物的區(qū)域。2.3.3物業(yè)公司應(yīng)加強對小區(qū)綠化帶、廣告牌等高空設(shè)施的安全檢查。2.4預(yù)防宣傳與教育2.4.1物業(yè)公司應(yīng)定期開展高空拋物預(yù)防宣傳教育活動，提高業(yè)主的安全意識。2.4.2物業(yè)公司可通過公告、宣傳欄、群等方式，普及高空拋物危害知識。第三條高空拋物事件處理流程3.1事件報告3.1.1業(yè)主、物業(yè)使用人或物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)高空拋物事件，應(yīng)立即向物業(yè)公司報告。3.1.2報告內(nèi)容包括事件發(fā)生時間、地點、拋物物品、疑似拋物者等。3.2證據(jù)收集3.2.1物業(yè)公司應(yīng)立即開展調(diào)查，收集相關(guān)證據(jù)，包括現(xiàn)場照片、監(jiān)控錄像等。3.2.2業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)公司提供相關(guān)證據(jù)。3.3事件調(diào)查3.3.1物業(yè)公司應(yīng)調(diào)查事件原因，查找責任人。3.3.2物業(yè)公司有權(quán)對涉嫌高空拋物的人員進行調(diào)查。3.4責任認定3.4.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果，認定高空拋物責任人。3.4.2若無法確定責任人，物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理。3.5處理措施3.5.1物業(yè)公司對高空拋物責任人進行批評教育，并要求其承擔相應(yīng)責任。3.5.2若高空拋物行為造成損失，責任人應(yīng)承擔賠償責任。3.5.3對屢教不改的，物業(yè)公司可依法采取進一步措施。3.6法律責任追究3.6.1物業(yè)公司有權(quán)依法追究高空拋物行為人的法律責任。3.6.2業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向公安機關(guān)報案，追究違法行為人的法律責任。第四條協(xié)議變更與解除4.1協(xié)議變更4.1.1協(xié)議任何一方提出變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方。4.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，原協(xié)議內(nèi)容失效。4.2協(xié)議解除4.2.1協(xié)議期滿前，任何一方均可提前三十日書面通知對方解除協(xié)議。4.3協(xié)議終止4.3.1協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即終止本協(xié)議的履行。第五條違約責任5.1違約行為5.1.1任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，構(gòu)成違約行為。5.2違約責任承擔5.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約賠償5.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)議雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。6.3爭議解決期限6.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第七條通知與送達7.1通知方式7.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、電子郵件、短信等。7.2送達地址7.2.1通知送達地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。7.3送達方式7.3.1通知送達，自送達人將通知交付受送達人或其代理人簽收之日起生效。如受送達人拒收或無法送達，自送達人將通知放置于受送達人住所或辦公場所的顯眼位置之日起生效。第八條附則8.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。8.2本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。第九條協(xié)議生效9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條協(xié)議附件10.1.1高空拋物預(yù)防措施明細10.1.2高空拋物事件處理流程圖10.1.3高空拋物預(yù)防宣傳資料10.1.4業(yè)主公約10.1.5物業(yè)管理服務(wù)合同第十一條保密條款11.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及執(zhí)行情況負有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。11.3保密期限自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后三年。第十二條合同解除條件12.1.1協(xié)議一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正。12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行。12.1.3協(xié)議雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。第十三條合同終止條件13.1.1本協(xié)議約定的期限屆滿。13.1.2協(xié)議雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議。13.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。第十四條合同解釋與適用法律14.1本協(xié)議的解釋以中文為準。14.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋，但本協(xié)議的其他條款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本協(xié)議所稱的第三方，是指除協(xié)議雙方以外的，為協(xié)助處理高空拋物預(yù)防及處理事宜而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于鑒定機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入條件1.2.1當雙方就高空拋物事件的處理達成一致意見時，可以選擇不引入第三方。1.2.2當雙方就高空拋物事件的處理無法達成一致時，任何一方均有權(quán)請求第三方介入。第二條第三方責任限額2.1第三方責任第三方在介入高空拋物事件處理過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對因自身原因造成的損失承擔相應(yīng)責任。2.2責任限額2.2.1第三方責任限額為本協(xié)議約定的賠償總額的20%。2.2.2若第三方責任超過責任限額，超出部分由協(xié)議雙方按照各自責任承擔。第三條第三方介入程序3.1介入申請3.1.1當事方提出第三方介入申請時，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，說明介入的理由和預(yù)期目標。3.2第三方選擇3.2.1當事方應(yīng)共同選擇第三方，或由一方提出第三方名單，另一方在規(guī)定時間內(nèi)確認或提出異議。3.2.2若一方在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議，視為同意選擇的第三方。3.3第三方介入職責3.3.1第三方應(yīng)按照雙方的要求，獨立、公正地開展高空拋物事件的處理工作。3.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重雙方的合法權(quán)益，不得損害第三方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與協(xié)議雙方的關(guān)系第三方與協(xié)議雙方均為獨立主體，第三方不參與協(xié)議雙方的內(nèi)部事務(wù)，不得代替協(xié)議雙方作出決定。4.2第三方與協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2.2協(xié)議雙方有義務(wù)向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方