二零二五版?zhèn)€人住宅買賣合同規(guī)范9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版?zhèn)€人住宅買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.買賣標(biāo)的物信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶流程6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知方式10.3合同附件11.合同簽署日期12.合同份數(shù)13.合同附件清單14.合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________________1.1.2甲方地址：_________________1.1.3甲方聯(lián)系電話：_________________1.1.4甲方法定代表人：_________________1.1.5甲方身份證號碼：_________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________________1.2.2乙方地址：_________________1.2.3乙方聯(lián)系電話：_________________1.2.4乙方法定代表人：_________________1.2.5乙方身份證號碼：_________________2.買賣標(biāo)的物信息2.1房屋坐落：_________________2.2房屋面積：_________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________2.4房屋用途：_________________3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣_________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_________________元整，于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_________________元整，于房屋交付前支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：_________________3.3.2尾款支付時(shí)間：_________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：_________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；4.2.3房屋周邊環(huán)境符合合同約定；4.3驗(yàn)收流程：4.3.1甲方在房屋交付前向乙方提供房屋交付清單；4.3.2乙方在收到房屋交付清單后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.3驗(yàn)收合格后，雙方在房屋交付清單上簽字確認(rèn)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：_________________5.2過戶費(fèi)用：5.2.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：人民幣_________________元整；5.2.2其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_________________元整；5.3過戶流程：5.3.1甲方配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.3.2乙方在收到過戶手續(xù)后__個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：6.1.1契稅；6.1.2土地增值稅；6.1.3個(gè)人所得稅；6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：6.2.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：人民幣_________________元整；6.2.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：人民幣_________________元整；6.3稅費(fèi)支付時(shí)間：_________________7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；7.2違約責(zé)任：7.2.1任何一方未按時(shí)履行付款義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；7.2.2任何一方未按時(shí)履行交付義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__%；7.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；9.2.2合同約定的解除條件成就；9.2.3依法或雙方協(xié)商一致解除合同。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要的措施減少損失；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.2通知方式10.2.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址；10.2.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。10.3合同附件10.3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.3.1.2房屋測繪報(bào)告；10.3.1.3付款憑證；10.3.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.合同簽署日期11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同份數(shù)12.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1本合同附件清單如下：13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房屋測繪報(bào)告；13.1.3付款憑證；13.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.合同簽署人簽字蓋章14.1甲方（簽字/蓋章）：_________________14.2乙方（簽字/蓋章）：_________________14.3日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：15.2.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；15.2.2提供專業(yè)意見或服務(wù)；15.2.3協(xié)助辦理合同相關(guān)手續(xù)；15.2.4監(jiān)督合同履行情況。16.第三方的選擇與認(rèn)可16.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并書面確認(rèn)第三方的介入。16.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)及雙方共同利益。17.第三方的責(zé)任17.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守合同約定，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的__%，且最高不超過人民幣__元整。18.2若第三方因自身原因造成損失，超過責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的責(zé)任。19.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)向甲乙雙方及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。20.2若第三方介入費(fèi)用未在合同中明確約定，甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入后，若需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件包括但不限于：22.1.1合同目的實(shí)現(xiàn)；22.1.2雙方協(xié)商一致；22.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。23.2若協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或由產(chǎn)權(quán)單位出具證明，證明復(fù)印件與原件一致。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買賣標(biāo)的物權(quán)屬清晰。2.房屋測繪報(bào)告要求：報(bào)告須由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，作為合同履行的重要依據(jù)。3.付款憑證要求：付款憑證須為銀行出具的正規(guī)票據(jù)，包括但不限于匯款單、轉(zhuǎn)賬單等。說明：用于證明甲乙雙方已按照合同約定完成付款義務(wù)。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：作為甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，具有法律約束力。5.補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：用于對合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，確保合同內(nèi)容的完整性。6.不可抗力證明要求：證明須由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，證明事件屬于不可抗力范疇。說明：用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決方式，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付首付款或尾款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。示例：若甲方未按時(shí)支付首付款人民幣10萬元，則應(yīng)向乙方支付違約金1萬元。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__%。示例：若乙方未按時(shí)交付房屋，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__元。3.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：若甲方未按約定提供房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)賠償乙方損失金額人民幣__元。4.違約行為：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：若第三方未按時(shí)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，則第三方應(yīng)賠償甲方損失金額人民幣__元。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定是否解除合同或延期履行合同。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可協(xié)商解除合同或延期履行合同。全文完。二零二四版?zhèn)€人住宅買賣合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.住宅基本情況2.1住宅坐落2.2住宅面積2.3住宅用途2.4住宅權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收方式6.住宅產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件11.4終止時(shí)間12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：住所地：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：住所地：聯(lián)系電話：2.住宅基本情況2.1住宅坐落具體地址：所屬區(qū)域：2.2住宅面積建筑面積：使用面積：2.3住宅用途住宅用途：住宅2.4住宅權(quán)屬住宅所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：出賣人3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣大寫：______元整人民幣小寫：______元整3.2付款方式分期付款：首付款：人民幣______元整尾款：人民幣______元整一次性付款：人民幣______元整3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：______年______月______日前尾款支付時(shí)間：______年______月______日前4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類房屋買賣稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例出賣人承擔(dān)：______%買受人承擔(dān)：______%5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間具體交付時(shí)間：______年______月______日前5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）住宅已取得房屋所有權(quán)證；2）住宅內(nèi)部裝修符合合同約定；3）住宅附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用；4）住宅不存在法律、行政法規(guī)禁止交易的情形。5.3驗(yàn)收方式買受人應(yīng)在收到出賣人書面通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，則視為買受人已接受住宅。6.住宅產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：申請過戶、提交相關(guān)材料、領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證等。6.2過戶時(shí)間住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在______年______月______日前辦理完畢。6.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際操作情況確定，雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形1）出賣人未按約定時(shí)間交付住宅的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付______%的違約金；2）買受人未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付______%的違約金；3）買受人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付______%的違約金；4）出賣人提供虛假信息或隱瞞住宅權(quán)屬瑕疵的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5）買受人擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。8.2違約責(zé)任1）違約方應(yīng)按照約定向守約方支付違約金；2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費(fèi)用；4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的名譽(yù)損失和精神損害。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算以實(shí)際發(fā)生的損失為基礎(chǔ)，按照違約情形的具體規(guī)定計(jì)算。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1解除條件1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2）出賣人提供虛假信息或隱瞞住宅權(quán)屬瑕疵的；3）買受人未按約定時(shí)間支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的；4）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2）雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的房款和稅費(fèi)。10.3解除后果1）解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的房款和稅費(fèi)；3）解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理住宅。11.合同生效及終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自______年______月______日起生效。11.3終止條件1）合同約定的履行期限屆滿；2）合同解除；3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.合同附件12.1附件清單1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2）住宅買賣合同；3）付款憑證；4）其他相關(guān)文件。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期出賣人（簽字/蓋章）：______年______月______日買受人（簽字/蓋章）：______年______月______日14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2）根據(jù)法律法規(guī)或政策要求，必須由第三方介入；3）因合同履行需要，第三方作為擔(dān)保人或保證人。15.3第三方責(zé)任限額1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其承諾的責(zé)任限額；2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前由甲乙雙方共同確認(rèn)。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；16.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；16.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)；17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位；18.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌绞艿綋p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，以便第三方履行職責(zé)；19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)；19.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；19.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方責(zé)任承擔(dān)20.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；20.2第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行；20.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。21.第三方變更及退出21.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方；21.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)；21.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的關(guān)系，包括但不限于支付費(fèi)用、處理遺留問題等。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行；22.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；22.3如合同未約定第三方介入的費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為證明住宅權(quán)屬的重要文件，用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.住宅買賣合同要求：合同應(yīng)包含合同雙方基本信息、住宅基本情況、交易價(jià)格及支付方式、交付及驗(yàn)收、住宅產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：作為雙方簽訂的正式合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證。說明：作為證明已支付房款的依據(jù)，用于核實(shí)交易款項(xiàng)的支付情況。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納的憑證。說明：作為證明已繳納交易稅費(fèi)的依據(jù)，用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.住宅產(chǎn)權(quán)過戶申請表要求：填寫完整并簽字蓋章的住宅產(chǎn)權(quán)過戶申請表。說明：作為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的申請文件，用于向相關(guān)機(jī)構(gòu)提交過戶申請。6.住宅驗(yàn)收報(bào)告要求：由專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明住宅符合合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說明：作為證明住宅交付合格的重要文件，用于確定交付及驗(yàn)收結(jié)果。7.住宅維修保養(yǎng)記錄要求：記錄住宅維修保養(yǎng)情況的相關(guān)文件。說明：作為證明住宅維護(hù)保養(yǎng)情況的依據(jù)，用于確保住宅的使用安全。8.合同雙方身份證復(fù)印件要求：提供合同雙方身份證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為證明合同雙方身份的重要文件，用于核實(shí)雙方身份信息。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明：作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)，用于規(guī)范第三方行為。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付住宅責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付______%的違約金，并賠償因延期交付造成的損失。示例：若合同約定交付時(shí)間為______年______月______日，但出賣人實(shí)際交付時(shí)間為______年______月______日，則出賣人需支付違約金。2.買受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付______%的違約金，并賠償因延期支付造成的損失。示例：若合同約定首付款支付時(shí)間為______年______月______日，但買受人實(shí)際支付時(shí)間為______年______月______日，則買受人需支付違約金。3.買受人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付______%的違約金，并賠償因延期過戶造成的損失。示例：若合同約定過戶手續(xù)辦理時(shí)間為______年______月______日，但買受人實(shí)際辦理時(shí)間為______年______月______日，則買受人需支付違約金。4.出賣人提供虛假信息或隱瞞住宅權(quán)屬瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。示例：若出賣人隱瞞住宅存在重大權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買受人遭受重大損失，則出賣人需賠償買受人損失。5.買受人擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。示例：若買受人未經(jīng)出賣人同意擅自改變住宅結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致住宅價(jià)值受損，則買受人需賠償出賣人損失。全文完。二零二四版?zhèn)€人住宅買賣合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋配套設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3代理人權(quán)利義務(wù)（如有）5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間及方式6.房屋過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶登記費(fèi)用7.房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范個(gè)人住宅買賣行為，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)個(gè)人住宅買賣交易活動(dòng)，包括新建商品住宅、存量住宅等。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落地址：___________房屋面積：___________平方米房屋結(jié)構(gòu)：___________房屋用途：___________2.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：___________房屋所有權(quán)人：___________房屋所有權(quán)人身份證明：___________2.3房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：___________第三條買賣雙方基本信息3.1買方信息買方姓名：___________買方身份證號碼：___________買方聯(lián)系方式：___________3.2賣方信息賣方姓名：___________賣方身份證號碼：___________賣方聯(lián)系方式：___________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：___________代理人身份證號碼：___________代理人聯(lián)系方式：___________第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，并對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。4.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。4.1.3買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2.2賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定條件。4.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3代理人權(quán)利義務(wù)（如有）4.3.1代理人應(yīng)代表賣方或買方履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。4.3.2代理人應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)款為：___________元整。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的___________%作為定金。5.2.2買方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起___________日內(nèi)支付剩余房屋總價(jià)款的___________%。5.2.3房屋交付后，買方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋過戶及登記6.1過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策要求，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)買賣雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起___________日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3過戶登記費(fèi)用過戶登記費(fèi)用由___________方承擔(dān)。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起___________日內(nèi)將房屋交付給買方。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。7.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。7.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。7.3驗(yàn)收程序7.3.1買方應(yīng)在房屋交付之日起___________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2買方應(yīng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。7.3.3買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起___________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)文件交付給買方。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按國家現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行。8.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付方式買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付至賣方指定的賬戶。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付房屋價(jià)款的；9.1.2賣方未按約定交付房屋的；9.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金按房屋總價(jià)款的___________%計(jì)算；9.2.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。10.2合同終止條件10.2.1房屋買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行；10.2.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)已全部履行。10.3合同解除及終止程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；10.3.2因違約解除合同的，違約方應(yīng)書面通知守約方，并簽署書面解除協(xié)議；10.3.3因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明，并簽署書面解除協(xié)議。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議；11.2.2如無約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的；12.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋驗(yàn)收合格證明等。13.2合同變更任何一方對本合同的變更，均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于___________年___________月___________日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因第三方介入合同，是為了協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同順利履行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為本合同房屋總價(jià)款的___________%。16.2.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.甲乙方額外條款及說明17.1甲乙方權(quán)利17.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明。17.1.2乙方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中，嚴(yán)格按照合同約定行事。17.2甲乙方義務(wù)17.2.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)與合同其他方保持溝通，確保合同順利履行。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序19.1.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前___________日通知對方。19.1.2雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽署書面委托協(xié)議。19.2第三方介入范圍19.2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋評估、測繪、過戶手續(xù)辦理等。19.3第三方介入費(fèi)用19.3.1第三方介入費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。19.4第三方介入期限19.4.1第三方介入期限自合同簽訂之日起至合同約定的房屋交付之日止。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行評估，并簽署書面評估報(bào)告。21.第三方介入的終止21.1如第三方在介入過程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包括合同、附件、簽字蓋章頁等。說明：本合同附件為房屋買賣合同的組成部分，具有同等法律效力。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：證書真實(shí)有效，無產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件。3.房屋驗(yàn)收合格證明要求：證明房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。說明：驗(yàn)收合格證明是房屋交付的必要條件。4.房屋測繪報(bào)告要求：報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確，由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。說明：測繪報(bào)告是房屋面積確定的依據(jù)。5.付款憑證要求：憑證真實(shí)有效，能夠證明付款金額和日期。說明：付款憑證是證明已支付房屋價(jià)款的依據(jù)。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證真實(shí)有效，能夠證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明房屋過戶手續(xù)已辦理的依據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議真實(shí)有效，由雙方簽字（或蓋章）。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的書面文件。8.第三方委托協(xié)議要求：協(xié)議真實(shí)有效，明確第三方介入的具體事宜。說明：第三方委托協(xié)議是第三方介入合同的組成部分。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議真實(shí)有效，明確爭議解決方式。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按約定支付房屋價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的___________%計(jì)算。示例：買方未按約定支付房屋總價(jià)款的10%作為定金，應(yīng)支付違約金。1.2違約行為：未按約定驗(yàn)收房屋。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)驗(yàn)收而造成的損失。示例：買方未按約定驗(yàn)收房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的___________%計(jì)算。示例：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)支付違約金。2.2違約行為：房屋存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：房屋交付時(shí)存在漏水問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定提供準(zhǔn)確的測繪報(bào)告，導(dǎo)致買方損失，應(yīng)賠償損失。3.2違約行為：泄露買賣雙方信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：第三方泄露買賣雙方信息，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四版?zhèn)€人住宅買賣合同規(guī)范3本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.住宅基本情況2.1住宅坐落位置2.2住宅建筑面積2.3住宅結(jié)構(gòu)類型2.4住宅配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用8.住宅附屬物及配套設(shè)施的轉(zhuǎn)移8.1附屬物及配套設(shè)施清單8.2轉(zhuǎn)移方式8.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用9.住宅質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證責(zé)任9.3質(zhì)量問題處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同解除13.1解除情形13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效及終止第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人住所：1.1.3出賣人法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人住所：1.2.3買受人法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.2.4買受人聯(lián)系電話：2.住宅基本情況2.1住宅坐落位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3街道：2.1.4小區(qū)名稱：2.1.5樓棟號：2.1.6房號：2.2住宅建筑面積2.2.1建筑面積：平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)類型2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等2.4住宅配套設(shè)施2.4.1配套設(shè)施清單：電梯、中央空調(diào)、天然氣、寬帶等3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：人民幣_____元整3.2付款方式3.2.1付款方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2付款時(shí)間：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款：人民幣_____元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付3.3.2尾款：人民幣_____元整，于交房前____日內(nèi)支付4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1所得稅4.1.2契稅4.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.2.1出賣人承擔(dān)稅費(fèi)：____%4.2.2買受人承擔(dān)稅費(fèi)：____%4.3稅費(fèi)支付時(shí)間4.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：____日內(nèi)5.履約保證金5.1保證金金額5.1.1履約保證金金額：人民幣_____元整5.2保證金支付方式5.2.1保證金支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬5.3保證金退還條件5.3.1買受人按時(shí)履行合同義務(wù)5.3.2賣方按時(shí)交付房屋及附屬物6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1交付時(shí)間：____年____月____日6.2交付方式6.2.1交付方式：出賣人將房屋交付買受人6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及房屋買賣合同約定6.4驗(yàn)收程序6.4.1雙方約定驗(yàn)收時(shí)間6.4.2雙方共同參與驗(yàn)收6.4.3驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在____日內(nèi)整改7.住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間7.1.1登記時(shí)間：____年____月____日7.2登記手續(xù)7.2.1出賣人協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2.2買受人承擔(dān)登記費(fèi)用7.3登記費(fèi)用7.3.1登記費(fèi)用：人民幣_____元整8.住宅附屬物及配套設(shè)施的轉(zhuǎn)移8.1附屬物及配套設(shè)施清單8.1.1附屬物及配套設(shè)施名稱：8.1.2附屬物及配套設(shè)施數(shù)量：8.1.3附屬物及配套設(shè)施使用狀況：8.2轉(zhuǎn)移方式8.2.1附屬物及配套設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移8.2.2轉(zhuǎn)移手續(xù)由出賣人辦理8.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.3.1轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買受人承擔(dān)8.3.2轉(zhuǎn)移費(fèi)用金額：人民幣_____元整9.住宅質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.1.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起____年9.2質(zhì)量保證責(zé)任9.2.1出賣人保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題9.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任9.3質(zhì)量問題處理9.3.1質(zhì)量問題發(fā)生時(shí)，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人9.3.2出賣人應(yīng)在____日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理9.3.3因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)予以賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1買受人未按約定支付房款11.1.2出賣人未按約定交付房屋11.1.3任何一方違反合同約定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失11.2.2違約金金額：人民幣_____元整12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.合同解除13.1解除情形13.1.1合同當(dāng)事人一方違約13.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3解除后果13.3.1解除合同后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.1.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日14.2合同附件14.2.1本合同附件包括：14.2.1.1房屋買賣合同14.2.1.2附屬物及配套設(shè)施清單14.2.1.3其他相關(guān)文件14.3合同生效及終止14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3.2本合同履行完畢或解除后終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為促成交易或提供專業(yè)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3第三方介入條件15.3.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入；15.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的一致意愿，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1第三方介入費(fèi)用17.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；17.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在合同履行過程中按約定支付。17.2第三方介入程序17.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請或委托；17.2.2第三方接受邀請或委托后，應(yīng)在____日內(nèi)向甲乙雙方提交服務(wù)方案及費(fèi)用預(yù)算。17.3第三方介入期限17.3.1第三方介入期限由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；17.3.2第三方介入期限屆滿，如甲乙雙方未提出終止介入請求，第三方有權(quán)終止介入。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方在介入過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2第三方在介入過程中，因不可抗力等原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)；19.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的建議和意見。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成交易；20.2第三方與政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并積極配合政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管；20.3第三方與其他第三方的關(guān)系：如存在多個(gè)第三方介入同一交易，各方應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)交易秩序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同、附件、簽字蓋章頁說明：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、附屬物及配套設(shè)施清單、交易稅費(fèi)計(jì)算表等。2.附屬物及配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬物及配套設(shè)施名稱、數(shù)量、使用狀況、轉(zhuǎn)移方式等說明：詳細(xì)列明房屋所附帶的附屬物及配套設(shè)施，包括但不限于家具、家電、車位等。3.交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：稅費(fèi)種類、金額、承擔(dān)方、支付時(shí)間等說明：計(jì)算并明確交易過程中涉及的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：保證金金額、支付方式、退還條件等說明：證明履約保證金已收取，并明確退還條件及程序。5.住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：登記申請人信息、登記房屋信息、登記事項(xiàng)等說明：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請文件。6.住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任、質(zhì)量問題處理等說明：保證房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題，并明確處理質(zhì)量問題的責(zé)任。7.不可抗力證明材料詳細(xì)要求：不可抗力事件類型、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等說明：證明不可抗力事件的存在，并作為合同解除或責(zé)任免除的依據(jù)。8.違約金收據(jù)詳細(xì)要求：違約行為、違約金金額、支付時(shí)間等說明：證明違約金已支付，并作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等說明：明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)，并約定爭議解決費(fèi)用。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：解除原因、解除程序、解除后果等說明：明確合同解除的原因、程序和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。示例：買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣____元。2.出賣人未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的____%。示例：出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣____元。3.任何一方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金人民幣____元和賠償損失。4.第三方因故意或重大過失造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在介入過程中因故意或重大過失造成損失，應(yīng)賠償人民幣____元。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四版?zhèn)€人住宅買賣合同規(guī)范4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同履行期限2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.5房屋權(quán)屬證明文件3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間及金額5.4逾期付款責(zé)任6.房屋過戶及稅費(fèi)6.1房屋過戶手續(xù)6.2房屋過戶稅費(fèi)6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算7.4損害賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同附件9.1合同附件清單9.2附件內(nèi)容10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充條款11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)清單12.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效條件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同簽訂前，買賣雙方已就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，并經(jīng)充分協(xié)商。第二條合同適用范圍2.1本合同適用于個(gè)人住宅買賣交易。2.2本合同適用于房屋買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的交易。第三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1本合同于二零二四年月日簽訂。3.2合同簽訂地點(diǎn)為：市。第四條合同生效條件4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同生效前，買賣雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門辦理房屋過戶手續(xù)。第五條合同解除條件5.1.1買方未按約定支付購房款；5.1.2賣方未按約定交付房屋；5.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；5.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第六條合同履行期限6.1本合同履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第七條房屋基本情況7.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息：7.1.1房屋所有權(quán)證號：；7.1.2房屋產(chǎn)權(quán)人姓名：；7.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期：。7.2房屋地址及面積：7.2.1房屋地址：；7.2.2房屋建筑面積：平方米；7.2.3房屋套內(nèi)面積：平方米。7.3房屋用途及結(jié)構(gòu)：7.3.1房屋用途：住宅；7.3.2房屋結(jié)構(gòu)：；7.3.3房屋建成年代：。7.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：7.4.1附屬設(shè)施：；7.4.2設(shè)備：；7.4.3其他：。7.5房屋權(quán)屬證明文件：7.5.1房屋所有權(quán)證；7.5.2土地使用權(quán)證；7.5.3其他相關(guān)證明文件。第八條買賣雙方基本信息8.1買方信息：8.1.1買方姓名（或名稱）：；8.1.2買方身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：；8.1.3買方聯(lián)系方式：；8.1.4買方地址：。8.2賣方信息：8.2.1賣方姓名（或名稱）：；8.2.2賣方身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：；8.2.3賣方聯(lián)系方式：；8.2.4賣方地址：。8.3代理人信息（如有）：8.3.1代理人姓名：；8.3.2代理人身份證號：；8.3.3代理人聯(lián)系方式：；8.3.4代理人授權(quán)委托書。第九條買賣雙方權(quán)利義務(wù)9.1買方權(quán)利：9.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋；9.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件；9.1.3買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；9.1.4買方有權(quán)在房屋交付后享受房屋的居住權(quán)。9.2買方義務(wù)：9.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款；9.2.2買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；9.2.3買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)；9.2.4買方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施。9.3賣方權(quán)利：9.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款；9.3.2賣方有權(quán)要求買方在房屋交付后支付尾款；9.3.3賣方有權(quán)要求買方遵守合同約定；9.3.4賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。9.4賣方義務(wù)：9.4.1賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋；9.4.2賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件；9.4.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；9.4.4賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第十條房屋價(jià)格及支付方式10.1房屋價(jià)格：10.1.1房屋總價(jià)款為人民幣；10.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。10.2付款方式：10.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付首付款；10.2.2買方應(yīng)在房屋交付前支付尾款；10.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。10.3付款時(shí)間及金額：10.3.1首付款支付時(shí)間為合同簽訂后日內(nèi)；10.3.2尾款支付時(shí)間為房屋交付前日內(nèi)；10.3.3首付款金額為人民幣；10.3.4尾款金額為人民幣。第十一條房屋過戶及稅費(fèi)11.1房屋過戶手續(xù)：11.1.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；11.1.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶登記。11.2房屋過戶稅費(fèi)：11.2.1房屋過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；11.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方式為買方承擔(dān)。11.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：11.3.1買方應(yīng)在房屋過戶登記前支付房屋過戶稅費(fèi)；11.3.2賣方應(yīng)在房屋過戶登記前提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。第十二條合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件：12.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；12.1.2如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2違約責(zé)任：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；12.2.2違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的；12.2.3損害賠償按照實(shí)際損失計(jì)算。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；13.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決程序：13.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序提交爭議解決申請；13.3.2法院將依法審理并作出判決。第十四條合同附件及保管14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋權(quán)屬證明文件、付款憑證等；14.1.2附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。14.2合同保管責(zé)任：14.2.1買方和賣方應(yīng)妥善保管本合同及附件；14.2.2雙方應(yīng)各自保留一份合同原件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的必要性及方式2.1第三方介入的必要性：2.1.1保障交易安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；2.1.2提高交易效率，節(jié)省交易時(shí)間；2.1.3提供專業(yè)服務(wù)，確保交易合規(guī)。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方介入可由買賣雙方協(xié)商一致后邀請；2.2.2第三方介入也可由一方委托，另一方同意。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е陆灰资〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方未履行職責(zé)或提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方責(zé)任限額為人民幣；3.1.4第三方責(zé)任限額以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為上限。四、第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)要求買賣雙方配合完成相關(guān)手續(xù)；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；4.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式完成服務(wù)；4.2.3第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與買賣雙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；5.1.2第三方應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說明：5.2.1第三方與合同簽訂地人民法院的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，如涉及訴訟，應(yīng)配合合同簽訂地人民法院的審理；5.2.2第三方與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定；5.2.3第三方與稅務(wù)部門的關(guān)系：第三方在辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守稅務(wù)部門的規(guī)定。六、第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、合同等；6.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；6.3第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)；6.4第三方介入后，如發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟；6.5第三方介入后，如因第三方原因?qū)е陆灰资?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.6第三方介入后，買賣雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的專業(yè)性、公正性和中立性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含買賣雙方基本信息、房屋基本情況、房屋價(jià)格及支付方式、房屋過戶及稅費(fèi)、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：此為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件，確保土地使用權(quán)的合法性。4.房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測繪報(bào)告，明確房屋建筑面積、套內(nèi)面積等信息。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付購房款。6.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過戶所需的所有文件，包括房屋買賣協(xié)議、身份證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.房屋稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.代理委托書（如有）詳細(xì)要求：提供代理人身份證明及授權(quán)委托書，明確代理人的權(quán)限和責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：提供雙方協(xié)商一致的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和機(jī)構(gòu)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修基金繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的；示例：買方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)支付首付款，逾期未支付，則按未付款項(xiàng)的每日萬分之五支付違約金。1.2買方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金；示例：買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，逾期未辦理，則按每日支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的；示例：賣方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)交付房屋，逾期未交付，則按房屋總價(jià)款的每日萬分之五支付違約金。2.2賣方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金；示例：賣方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，逾期未辦理，則按每日支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未履行職責(zé)或提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給買賣雙方造成的損失；示例：第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償買賣雙方因交易失敗而產(chǎn)生的各項(xiàng)損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定：4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；示例：因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四版?zhèn)€人住宅買賣合同規(guī)范5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2買賣雙方1.3房地產(chǎn)1.4買賣價(jià)格1.5付款方式2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.交易流程4.1簽訂合同4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3交房4.4付款5.付款條款5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3逾期付款5.4付款證明6.交房條款6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3交房程序6.4交房責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.解除合同8.1合同解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.保密條款11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他約定14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“房地產(chǎn)”指買賣雙方約定的位于_______（具體地址）的房屋，包括房屋本身及與之相關(guān)的附屬設(shè)施。1.1.2“買賣價(jià)格”指買方應(yīng)支付給賣方的總金額，為_______元人民幣。1.1.3“付款方式”指買方支付買賣價(jià)格的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.1.4“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”指賣方將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。1.1.5“交房”指賣方將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方使用的法律行為。1.2買賣雙方1.2.1買方名稱：_______1.2.2買方地址：_______1.2.3買方聯(lián)系方式：_______1.2.4賣方名稱：_______1.2.5賣方地址：_______1.2.6賣方聯(lián)系方式：_______1.3房地產(chǎn)1.3.1房地產(chǎn)位置：_______1.3.2房地產(chǎn)面積：_______平方米1.3.3房地產(chǎn)用途：_______1.3.4房地產(chǎn)權(quán)屬：_______（明確產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如：無抵押、無查封等）1.4買賣價(jià)格1.4.1買賣價(jià)格為_______元人民幣。1.5付款方式1.5.1買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金，金額為買賣價(jià)格的_______%。1.5.2買方應(yīng)在交房前支付剩余的_______%款項(xiàng)。1.5.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置：_______（詳細(xì)地址）2.2房地產(chǎn)面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)用途：_______2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：_______（明確產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如：無抵押、無查封等）3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.1.2買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)。3.1.3買方有權(quán)在交房時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交房。3.2.3賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交房時(shí)符合合同約定的條件。4.交易流程4.1簽訂合同：買賣雙方在_______（具體時(shí)間）簽訂本合同。4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：賣方應(yīng)在_______日內(nèi)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3交房：賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。4