2025年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)消防安全管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)消防安全管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：（填寫物業(yè)管理方名稱）地址：（填寫物業(yè)管理方地址）聯(lián)系人：（填寫物業(yè)管理方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫物業(yè)管理方聯(lián)系電話）2.乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：名稱：（填寫業(yè)主或業(yè)主委員會名稱）地址：（填寫業(yè)主或業(yè)主委員會地址）聯(lián)系人：（填寫業(yè)主或業(yè)主委員會聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫業(yè)主或業(yè)主委員會聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國法律法規(guī)對物業(yè)小區(qū)消防安全管理的要求，為加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)消防安全管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國消防法》（2）《物業(yè)管理條例》（3）其他相關(guān)法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）消防安全：指采取各種措施，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，保障人民生命財產(chǎn)安全的活動。（2）消防設(shè)施：指用于預(yù)防、控制和撲救火災(zāi)的設(shè)備、器材和工具。（3）消防安全檢查：指對物業(yè)小區(qū)消防設(shè)施、消防通道、消防設(shè)備運行狀態(tài)等進(jìn)行檢查，以確保消防安全。3.2關(guān)鍵詞解釋本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵詞如下：（1）消防責(zé)任：指甲乙雙方在消防安全管理中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。（2）消防宣傳：指通過各種形式，提高業(yè)主消防安全意識，普及消防安全知識。（3）消防演練：指定期組織業(yè)主進(jìn)行消防安全演練，提高應(yīng)對火災(zāi)事故的能力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對物業(yè)小區(qū)消防安全進(jìn)行全面管理，確保消防安全設(shè)施設(shè)備正常運行。（2）甲方有義務(wù)對業(yè)主進(jìn)行消防安全宣傳，提高業(yè)主消防安全意識。（3）甲方有義務(wù)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方履行消防安全管理職責(zé)，確保消防安全。（2）乙方有義務(wù)配合甲方開展消防安全檢查、消防演練等活動。（3）乙方有義務(wù)遵守消防安全規(guī)定，不違規(guī)使用消防設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方管理的物業(yè)小區(qū)。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同履行消防安全管理職責(zé)，確保物業(yè)小區(qū)消防安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議期滿后，如甲乙雙方未續(xù)簽，本協(xié)議自動終止。（2）如遇不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議可提前終止。（3）如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜，確保物業(yè)小區(qū)消防安全。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）消防安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費用；（2）消防安全檢查和消防演練的費用；（3）消防安全宣傳的費用；（4）因消防安全管理產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在規(guī)定時間內(nèi)，將費用現(xiàn)金交付甲方指定聯(lián)系人。7.3支付時間（1）每月____日前支付當(dāng)月費用；（2）如遇特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可調(diào)整支付時間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具正規(guī)發(fā)票；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，及時將費用用于約定的消防安全管理事項；（3）如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止本協(xié)議約定的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能履行本協(xié)議約定的消防安全管理職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）現(xiàn)金賠償；（2）財產(chǎn)賠償；（3）恢復(fù)原狀；（4）其他補救措施。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取必要的技術(shù)和管理措施，確保保密內(nèi)容的安全；（3）員工離職后，仍應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致消防設(shè)施損壞，無法正常使用；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常履行消防安全管理職責(zé)；（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致消防設(shè)施建設(shè)成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在本協(xié)議中約定的權(quán)利，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)小區(qū)消防安全管理的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對消防安全管理工作的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)作，共同完成消防安全管理工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開消防安全工作會議，研究解決消防安全管理工作中的問題；（2）相互提供必要的資料和信息，確保消防安全管理工作順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本合同的補充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力，構(gòu)成本合同的不可分割部分。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（簽字/蓋章）____年____月____日乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）：（簽字/蓋章）____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度2.消防安全設(shè)施設(shè)備清單3.消防安全檢查記錄表4.消防演練方案5.業(yè)主消防安全宣傳資料6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.任何與本協(xié)議相關(guān)的其他文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按規(guī)定進(jìn)行消防安全檢查，認(rèn)定：違反《物業(yè)管理條例》及本協(xié)議約定。未按規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)消防設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定：違反《中華人民共和國消防法》及本協(xié)議約定。未按規(guī)定進(jìn)行消防安全宣傳，認(rèn)定：違反本協(xié)議約定。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按規(guī)定支付消防安全管理費用，認(rèn)定：違反本協(xié)議約定。未按規(guī)定配合消防安全檢查和演練，認(rèn)定：違反本協(xié)議約定。未按規(guī)定遵守消防安全規(guī)定，認(rèn)定：違反《中華人民共和國消防法》及本協(xié)議約定。三、法律名詞及解釋：1.消防安全：指預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保護(hù)人身和財產(chǎn)安全的活動。2.消防設(shè)施：指用于預(yù)防、控制、撲救火災(zāi)的設(shè)備和器材。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理和服務(wù)。5.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋或其他財產(chǎn)的單位和個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不及時。解決辦法：制定定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)計劃，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.問題：業(yè)主消防安全意識不足。解決辦法：定期開展消防安全宣傳和教育活動，提高業(yè)主的消防安全意識。3.問題：費用支付不及時。解決辦法：明確支付時間和方式，設(shè)立催繳機(jī)制，確保費用及時到賬。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響消防安全管理。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，采取相應(yīng)措施減少損失，并及時通知對方。5.問題：爭議解決過程中信息不對稱。解決辦法：建立溝通機(jī)制，確保雙方在爭議解決過程中能夠充分交流信息。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)消防安全管理中的技術(shù)支持和服務(wù)保障責(zé)任。第三方應(yīng)確保提供的消防安全設(shè)施設(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，以確保其履行職責(zé)。第三方有權(quán)獲得甲方支付的相應(yīng)服務(wù)費用。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方的要求，及時響應(yīng)消防安全管理需求。第三方應(yīng)定期向甲方報告消防安全管理工作的進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議提供消防安全管理服務(wù)。乙方有權(quán)對甲方的消防安全管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得消防安全管理工作的相關(guān)資料和信息。乙方有權(quán)參與消防安全管理工作的決策過程。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按協(xié)議提供消防安全管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄乙方享有的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方支付消防安全管理費用。甲方可對乙方在消防安全管理中的行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。2.甲方的利益條款甲方可從乙方支付的消防安全管理費用中獲得合理利潤。甲方可享受乙方在消防安全管理中提供的信息和技術(shù)支持。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時支付消防安全管理費用，甲方有權(quán)暫停服務(wù)。乙方不得因個人原因影響消防安全管理工作的正常進(jìn)行。全文完。2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)消防安全管理協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議適用范圍第二章物業(yè)小區(qū)消防安全組織機(jī)構(gòu)2.1消防安全委員會2.2消防安全管理小組2.3消防安全責(zé)任人2.4消防安全志愿者第三章消防安全管理制度3.1消防安全宣傳教育3.2消防設(shè)施設(shè)備管理3.3消防通道管理3.4消防安全檢查3.5消防安全演練3.6消防安全應(yīng)急預(yù)案第四章消防安全設(shè)施設(shè)備4.1消防設(shè)施設(shè)備配置要求4.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3消防設(shè)施設(shè)備更換4.4消防設(shè)施設(shè)備驗收第五章消防安全宣傳教育5.1宣傳教育內(nèi)容5.2宣傳教育形式5.3宣傳教育時間5.4宣傳教育責(zé)任人第六章消防通道管理6.1消防通道設(shè)置要求6.2消防通道標(biāo)識6.3消防通道占用處罰6.4消防通道維護(hù)責(zé)任第七章消防安全檢查7.1檢查內(nèi)容7.2檢查頻率7.3檢查責(zé)任人7.4檢查記錄第八章消防安全演練8.1演練內(nèi)容8.2演練頻率8.3演練組織8.4演練評估第九章消防安全應(yīng)急預(yù)案9.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容9.2應(yīng)急預(yù)案啟動條件9.3應(yīng)急預(yù)案組織機(jī)構(gòu)9.4應(yīng)急預(yù)案實施流程第十章消防安全責(zé)任追究10.1責(zé)任追究原則10.2責(zé)任追究方式10.3責(zé)任追究程序10.4責(zé)任追究結(jié)果第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序第十三章協(xié)議的修改與終止13.1協(xié)議修改程序13.2協(xié)議終止條件13.3協(xié)議終止程序第十四章協(xié)議的生效與解釋14.1協(xié)議生效條件14.2協(xié)議解釋權(quán)14.3協(xié)議附件合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年物業(yè)小區(qū)消防安全管理協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理方與業(yè)主方在物業(yè)小區(qū)消防安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)消防安全，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議期限本協(xié)議有效期為____年，自生效之日起計算。1.6協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于____物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及物業(yè)使用人。第二章物業(yè)小區(qū)消防安全組織機(jī)構(gòu)2.1消防安全委員會消防安全委員會由物業(yè)管理方、業(yè)主代表和相關(guān)部門代表組成，負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全工作的統(tǒng)籌規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。2.2消防安全管理小組消防安全管理小組由消防安全委員會指定，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作。2.3消防安全責(zé)任人消防安全責(zé)任人由物業(yè)管理方指定，負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全工作的具體實施。2.4消防安全志愿者消防安全志愿者由業(yè)主自愿報名參加，協(xié)助物業(yè)管理方開展消防安全宣傳教育、檢查和應(yīng)急處理等工作。第三章消防安全管理制度3.1消防安全宣傳教育3.1.1定期開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主消防安全意識。3.1.2制作消防安全宣傳資料，通過公告欄、群等渠道進(jìn)行宣傳。3.2消防設(shè)施設(shè)備管理3.2.1定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。3.2.2及時更換損壞的消防設(shè)施設(shè)備，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運行。3.3消防通道管理3.3.1確保消防通道暢通，不得占用、堵塞消防通道。3.3.2定期清理消防通道，消除安全隱患。3.4消防安全檢查3.4.1定期組織消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.4.2對重點部位和重要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專項檢查。3.5消防安全演練3.5.1定期組織消防安全演練，提高業(yè)主和員工的應(yīng)急處理能力。3.6消防安全應(yīng)急預(yù)案3.6.1制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)程序和措施。3.6.2定期修訂和完善應(yīng)急預(yù)案，確保其適應(yīng)實際情況。第四章消防安全設(shè)施設(shè)備4.1消防設(shè)施設(shè)備配置要求4.1.1按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配置消防設(shè)施設(shè)備。4.1.2確保消防設(shè)施設(shè)備的性能符合要求。4.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.2.1定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.2.2對損壞的消防設(shè)施設(shè)備及時進(jìn)行維修或更換。4.3消防設(shè)施設(shè)備更換4.3.1消防設(shè)施設(shè)備達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)及時更換。4.3.2更換后的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門驗收合格。4.4消防設(shè)施設(shè)備驗收4.4.1新安裝或更換的消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后方可投入使用。4.4.2驗收不合格的消防設(shè)施設(shè)備，不得投入使用。第五章消防安全宣傳教育5.1宣傳教育內(nèi)容5.1.1消防安全法律法規(guī)、消防安全知識。5.1.2消防設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)知識。5.2宣傳教育形式5.2.1舉辦消防安全知識講座、培訓(xùn)班。5.2.2制作宣傳海報、宣傳冊等宣傳資料。5.3宣傳教育時間5.3.1每年至少組織兩次消防安全知識講座。5.3.2定期通過公告欄、群等渠道發(fā)布消防安全信息。5.4宣傳教育責(zé)任人5.4.1物業(yè)管理方指定專人負(fù)責(zé)消防安全宣傳教育工作。5.4.2消防安全志愿者協(xié)助宣傳教育工作。第六章消防通道管理6.1消防通道設(shè)置要求6.1.1按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)置消防通道。6.1.2消防通道寬度不得小于____米。6.2消防通道標(biāo)識6.2.1在消防通道醒目位置設(shè)置消防通道標(biāo)識。6.2.2消防通道標(biāo)識應(yīng)清晰可見、易于識別。6.3消防通道占用處罰6.3.1嚴(yán)禁占用、堵塞消防通道。6.3.2違反規(guī)定的，依法予以處罰。6.4消防通道維護(hù)責(zé)任6.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)消防通道的日常維護(hù)和管理。6.4.2業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)自覺維護(hù)消防通道的暢通。第八章消防安全演練8.1演練內(nèi)容8.1.1消防疏散演練，包括火災(zāi)報警、人員疏散、集合點清點等。8.1.2初步火災(zāi)撲救演練，包括使用滅火器、消防栓等。8.1.3緊急救護(hù)演練，包括心肺復(fù)蘇、止血等基本救護(hù)技能。8.2演練頻率8.2.1每年至少組織一次全體業(yè)主和員工的消防疏散演練。8.2.2每半年至少組織一次消防設(shè)施設(shè)備操作演練。8.3演練組織8.3.1消防安全管理小組負(fù)責(zé)演練的組織和實施。8.3.2演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、程序和注意事項。8.4演練評估8.4.2評估結(jié)果應(yīng)記錄并存檔，作為改進(jìn)消防安全管理工作的依據(jù)。第九章消防安全應(yīng)急預(yù)案9.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容9.1.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)報警、人員疏散、消防設(shè)施設(shè)備使用等。9.1.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。9.2應(yīng)急預(yù)案啟動條件9.2.1發(fā)生火災(zāi)、爆炸等火災(zāi)事故。9.2.2發(fā)生自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件。9.3應(yīng)急預(yù)案組織機(jī)構(gòu)9.3.1成立應(yīng)急指揮部，負(fù)責(zé)指揮協(xié)調(diào)應(yīng)急響應(yīng)工作。9.3.2明確各部門和人員的職責(zé)和任務(wù)。9.4應(yīng)急預(yù)案實施流程9.4.1啟動應(yīng)急預(yù)案，立即采取應(yīng)急措施。9.4.2組織救援力量，進(jìn)行現(xiàn)場處置。9.4.3及時向相關(guān)部門報告情況，請求支援。第十章消防安全責(zé)任追究10.1責(zé)任追究原則10.1.1責(zé)任追究應(yīng)依法、公平、公正進(jìn)行。10.1.2對違反消防安全規(guī)定的行為，依法予以處罰。10.2責(zé)任追究方式10.2.1行政處罰，包括警告、罰款、吊銷許可證等。10.2.2民事賠償，包括因違反消防安全規(guī)定造成損失的賠償。10.3責(zé)任追究程序10.3.1調(diào)查取證，查明事實。10.3.2決定責(zé)任追究方式，通知相關(guān)責(zé)任人。10.3.3實施責(zé)任追究，執(zhí)行處罰決定。10.4責(zé)任追究結(jié)果10.4.1責(zé)任追究結(jié)果應(yīng)記錄并存檔。10.4.2對責(zé)任追究結(jié)果有異議的，可依法申請復(fù)議或提起訴訟。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未履行消防安全管理職責(zé)。11.1.2故意破壞、損壞消防設(shè)施設(shè)備。11.1.3阻礙消防安全檢查、演練等活動。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給他人造成的損失。11.3違約責(zé)任追究11.3.1物業(yè)管理方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)。11.3.2違約方逾期未履行的，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商解決。12.1.2依法申請仲裁或提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。12.2.2人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提出解決請求。12.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到解決請求后____日內(nèi)作出裁決。第十三章協(xié)議的修改與終止13.1協(xié)議修改程序13.1.1雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行修改。13.1.2修改后的協(xié)議應(yīng)自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2協(xié)議終止條件13.2.1協(xié)議期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。13.2.3出現(xiàn)法定解除協(xié)議的情形。13.3協(xié)議終止程序13.3.1雙方應(yīng)書面通知對方終止協(xié)議。13.3.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)。第十四章協(xié)議的生效與解釋14.1協(xié)議生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)。14.2協(xié)議解釋權(quán)14.2.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。14.3協(xié)議附件14.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。物業(yè)管理方（蓋章）：業(yè)主方（蓋章）：物業(yè)管理方代表（簽字）：業(yè)主方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方責(zé)任與義務(wù)1.1.1甲方作為物業(yè)管理方，應(yīng)確保物業(yè)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的完好和有效運行。1.1.2甲方應(yīng)定期組織消防安全檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。1.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其符合國家標(biāo)準(zhǔn)。1.2乙方配合義務(wù)1.2.1乙方作為業(yè)主方，應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自改動消防設(shè)施設(shè)備。1.2.2乙方應(yīng)積極參與消防安全教育和演練活動。1.2.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行消防安全檢查，及時報告消防安全隱患。1.3甲方培訓(xùn)與教育1.3.1甲方應(yīng)定期對員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識和應(yīng)急處理能力。1.3.2甲方應(yīng)邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)對業(yè)主進(jìn)行消防安全知識普及，提高業(yè)主的消防安全意識。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方責(zé)任與義務(wù)2.1.1乙方作為業(yè)主方，應(yīng)確保物業(yè)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的完好和有效運行。2.1.2乙方應(yīng)定期組織消防安全檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。2.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方配合義務(wù)2.2.1甲方作為物業(yè)管理方，應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，不得擅自改動消防設(shè)施設(shè)備。2.2.2甲方應(yīng)積極參與消防安全教育和演練活動。2.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行消防安全檢查，及時報告消防安全隱患。2.3乙方培訓(xùn)與教育2.3.1乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識和應(yīng)急處理能力。2.3.2乙方應(yīng)邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)對業(yè)主進(jìn)行消防安全知識普及，提高業(yè)主的消防安全意識。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)對物業(yè)小區(qū)消防安全進(jìn)行專業(yè)評估，提出改進(jìn)意見。3.1.2第三方中介應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由甲方承擔(dān)，費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.2.2第三方中介費用應(yīng)在協(xié)議簽訂前支付。3.3第三方中介報告3.3.1第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交消防安全評估報告。3.3.2報告內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備狀況、消防安全管理狀況、改進(jìn)建議等。3.4第三方中介更換3.4.1如第三方中介無法履行職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不滿足要求，甲方或乙方有權(quán)更換第三方中介。3.4.2更換第三方中介前，應(yīng)征得另一方同意，并重新協(xié)商費用和職責(zé)。3.5第三方中介保密3.5.1第三方中介應(yīng)對在履行職責(zé)過程中獲取的物業(yè)小區(qū)消防安全信息予以保密。3.5.2未經(jīng)甲方、乙方或物業(yè)小區(qū)業(yè)主同意，第三方中介不得向任何第三方泄露信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.消防安全宣傳教育資料2.消防設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄3.消防安全檢查記錄4.消防安全演練方案及評估報告5.消防安全應(yīng)急預(yù)案6.第三方中介評估報告7.消防安全責(zé)任追究記錄8.違約行為處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未經(jīng)允許擅自改動消防設(shè)施設(shè)備。拒不配合消防安全檢查、演練等活動。故意破壞、損壞消防設(shè)施設(shè)備。違反消防安全管理規(guī)定，造成安全隱患。2.違約行為的認(rèn)定：通過現(xiàn)場檢查、監(jiān)控錄像、業(yè)主舉報等方式進(jìn)行認(rèn)定。由物業(yè)管理方或第三方中介進(jìn)行核實，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.消防設(shè)施設(shè)備：指用于預(yù)防、控制火災(zāi)和減少火災(zāi)危害的設(shè)施、器材等。2.消防安全：指預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保障人民生命財產(chǎn)安全的狀態(tài)。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對消防安全規(guī)定不重視。解決辦法：加強(qiáng)消防安全宣傳教育，提高業(yè)主消防安全意識。2.問題：消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不及時。解決辦法：制定消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，確保設(shè)施設(shè)備完好有效。3.問題：消防安全檢查不全面。解決辦法：制定詳細(xì)的消防安全檢查標(biāo)準(zhǔn)，確保檢查全面、細(xì)致。4.問題：第三方中介評估報告不客觀。解決辦法：選擇具有良好信譽和資質(zhì)的第三方中介，確保評估報告客觀公正。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)小區(qū)消防安全管理。2.消防設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)。3.消防安全教育和演練。4.消防安全責(zé)任追究。5.第三方中介評估。全文完。2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)消防安全管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.物業(yè)小區(qū)消防安全管理職責(zé)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全管理職責(zé)2.2業(yè)主的消防安全管理職責(zé)3.消防安全管理制度3.1消防安全管理制度建立3.2消防安全教育培訓(xùn)3.3消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.消防安全檢查4.1定期消防安全檢查4.2特殊時期消防安全檢查4.3檢查結(jié)果處理5.消防安全宣傳教育5.1宣傳教育內(nèi)容5.2宣傳教育方式5.3宣傳教育頻率6.消防安全應(yīng)急處理6.1應(yīng)急預(yù)案制定6.2應(yīng)急隊伍組建6.3應(yīng)急演練7.消防安全責(zé)任追究7.1責(zé)任追究原則7.2違規(guī)行為責(zé)任追究7.3責(zé)任追究程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議終止條件9.3協(xié)議終止程序10.協(xié)議附件10.1附件一：消防安全管理制度10.2附件二：消防安全應(yīng)急預(yù)案10.3附件三：其他相關(guān)文件11.協(xié)議簽署11.1簽署主體11.2簽署時間11.3簽署地點12.協(xié)議份數(shù)12.1協(xié)議正本份數(shù)12.2協(xié)議副本份數(shù)13.協(xié)議修訂13.1協(xié)議修訂條件13.2協(xié)議修訂程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)小區(qū)消防安全管理的職責(zé)、制度和應(yīng)急處理措施，確保小區(qū)消防安全，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)，自雙方簽署之日起生效。2.物業(yè)小區(qū)消防安全管理職責(zé)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全管理職責(zé)（1）建立健全消防安全管理制度，確保制度有效執(zhí)行。（2）定期對小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。（3）組織開展消防安全教育培訓(xùn)，提高業(yè)主和員工的消防安全意識。（4）及時消除火災(zāi)隱患，確保小區(qū)消防安全。（5）制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。2.2業(yè)主的消防安全管理職責(zé)（1）遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，自覺維護(hù)消防安全。（2）不損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距。（3）不在樓道、疏散通道、安全出口處堆放物品或者設(shè)置障礙。（4）不使用明火作業(yè)，如需進(jìn)行明火作業(yè)，需事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請，并采取必要的防火措施。（5）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行消防安全檢查和宣傳教育。3.消防安全管理制度3.1消防安全管理制度建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定消防安全管理制度。3.2消防安全教育培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織業(yè)主和員工參加消防安全教育培訓(xùn)，提高消防安全意識和應(yīng)急處理能力。3.3消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。4.消防安全檢查4.1定期消防安全檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月至少組織一次全面消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。4.2特殊時期消防安全檢查在重大節(jié)日、慶典活動等特殊時期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)增加消防安全檢查次數(shù)，確保消防安全。4.3檢查結(jié)果處理對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時整改，并向業(yè)主通報整改情況。5.消防安全宣傳教育5.1宣傳教育內(nèi)容宣傳教育內(nèi)容應(yīng)包括消防安全法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防知識、火災(zāi)逃生自救技能等。5.2宣傳教育方式宣傳教育方式包括舉辦講座、發(fā)放宣傳資料、懸掛宣傳標(biāo)語、利用小區(qū)公告欄等。5.3宣傳教育頻率宣傳教育應(yīng)每月至少進(jìn)行一次，特殊時期可適當(dāng)增加。6.消防安全應(yīng)急處理6.1應(yīng)急預(yù)案制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況，制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程。6.2應(yīng)急隊伍組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組建一支具備消防知識和技能的應(yīng)急隊伍，負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場撲救和人員疏散。6.3應(yīng)急演練物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急隊伍的實戰(zhàn)能力。8.爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）調(diào)解：由雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：由雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解或啟動爭議解決程序。9.協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3協(xié)議終止程序協(xié)議終止應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照協(xié)議約定進(jìn)行財產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。10.協(xié)議附件10.1附件一：消防安全管理制度10.2附件二：消防安全應(yīng)急預(yù)案10.3附件三：其他相關(guān)文件11.協(xié)議簽署11.1簽署主體本協(xié)議由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會代表業(yè)主共同簽署。11.2簽署時間本協(xié)議簽署時間為2024年____月____日。11.3簽署地點本協(xié)議簽署地點為____市____區(qū)____街道____小區(qū)物業(yè)管理處。12.協(xié)議份數(shù)12.1協(xié)議正本份數(shù)本協(xié)議一式____份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會各執(zhí)____份。12.2協(xié)議副本份數(shù)本協(xié)議一式____份，各副本具有同等法律效力。13.協(xié)議修訂13.1協(xié)議修訂條件本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。13.2協(xié)議修訂程序協(xié)議修訂應(yīng)按照原協(xié)議簽署程序進(jìn)行。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議自簽署之日起，對雙方具有法律約束力。14.3本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.5本協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方指除物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會以外的，經(jīng)雙方同意，參與消防安全管理活動的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因業(yè)務(wù)需要，需委托第三方進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）業(yè)主委員會認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行消防安全檢查或宣傳教育；（3）因不可抗力等原因，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法履行本協(xié)議部分職責(zé)，需引入第三方協(xié)助；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。15.3第三方選擇第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，通過招標(biāo)、競爭性談判等方式確定。15.4第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，履行消防安全管理職責(zé)；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任消防安全管理工作；（3）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會開展工作。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本協(xié)議中的責(zé)任限額指第三方在履行消防安全管理職責(zé)過程中，因自身原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害，需承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方承擔(dān)的消防安全管理職責(zé)范圍、業(yè)務(wù)規(guī)模和風(fēng)險程度確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于100萬元人民幣。16.3責(zé)任限額賠償（1）第三方在履行消防安全管理職責(zé)過程中，如發(fā)生財產(chǎn)損失或人身傷害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賠償責(zé)任在責(zé)任限額內(nèi)由第三方承擔(dān)，超出責(zé)任限額部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會承擔(dān)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方責(zé)任劃分（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行消防安全管理職責(zé)，確保其符合本協(xié)議要求；（2）第三方在