地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售代理合同

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（代理方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方作為其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售代理，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售代理事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，以保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商訂立。1.3合同范圍本合同所指的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于__________，項(xiàng)目名稱為_(kāi)_________，具體范圍包括但不限于項(xiàng)目的住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。第二章代理事項(xiàng)2.1代理內(nèi)容乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售代理工作，具體內(nèi)容包括但不限于：2.1.1項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與分析；2.1.2制定項(xiàng)目銷售策略及推廣方案；2.1.3組織實(shí)施項(xiàng)目的銷售推廣活動(dòng)；2.1.4負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢及簽約工作；2.1.5協(xié)助甲方辦理相關(guān)銷售手續(xù)。2.2代理期限本合同項(xiàng)下的代理期限自__________起至__________止，共計(jì)__________個(gè)月。代理期限屆滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止本合同。2.3代理區(qū)域乙方的代理區(qū)域?yàn)開(kāi)_________，乙方在此區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)家銷售代理權(quán)。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.1.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、銷售許可證等；3.1.3甲方應(yīng)按合同約定支付乙方代理費(fèi)用；3.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展銷售工作，提供必要的支持和配合。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)用；3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并執(zhí)行項(xiàng)目的銷售策略和推廣方案；3.2.3乙方應(yīng)保證銷售工作的合法合規(guī)，不得采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售；3.2.4乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和信息。第四章代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用甲方同意按以下方式支付乙方代理費(fèi)用：4.1.1基礎(chǔ)代理費(fèi)：甲方按項(xiàng)目實(shí)際銷售金額的__________%支付乙方基礎(chǔ)代理費(fèi)；4.1.2獎(jiǎng)勵(lì)代理費(fèi)：在達(dá)到約定的銷售目標(biāo)后，甲方另按實(shí)際銷售金額的__________%支付乙方獎(jiǎng)勵(lì)代理費(fèi)。4.2支付方式4.2.1甲方應(yīng)在每筆銷售款項(xiàng)到賬后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的基礎(chǔ)代理費(fèi)；4.2.2獎(jiǎng)勵(lì)代理費(fèi)在項(xiàng)目整體銷售目標(biāo)達(dá)成后一次性支付；4.2.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，作為代理費(fèi)用的支付憑證。4.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方各自承擔(dān)因履行本合同所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五章銷售目標(biāo)及考核5.1銷售目標(biāo)甲方設(shè)定項(xiàng)目的整體銷售目標(biāo)為_(kāi)_________平方米，具體銷售目標(biāo)按季度分解如下：5.1.1第一季度銷售目標(biāo)：__________平方米；5.1.2第二季度銷售目標(biāo)：__________平方米；5.1.3第三季度銷售目標(biāo)：__________平方米；5.1.4第四季度銷售目標(biāo)：__________平方米。5.2考核標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)按季度向甲方提交銷售報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于銷售面積、銷售金額、客戶情況等；5.2.2甲方根據(jù)乙方提交的銷售報(bào)告，對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核；5.2.3若乙方未達(dá)到季度銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整銷售策略，并視情況決定是否繼續(xù)委托乙方進(jìn)行銷售代理。5.3考核結(jié)果5.3.1若乙方連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.3.2若乙方超額完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)按合同約定支付獎(jiǎng)勵(lì)代理費(fèi)，并可視情況給予乙方額外獎(jiǎng)勵(lì)。第六章信息披露與保密6.1信息披露6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的真實(shí)、完整信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等；6.1.2乙方應(yīng)向甲方提供銷售過(guò)程中的客戶信息、市場(chǎng)反饋等真實(shí)數(shù)據(jù)；6.1.3雙方承諾所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以嚴(yán)格保密；6.2.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年；6.2.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或使用對(duì)方的保密信息；6.2.4法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。6.3保密例外6.3.1已為公眾所知的信息；6.3.2在披露前已為接收方所知的信息；6.3.3由第三方合法提供的信息；6.3.4因法律、法規(guī)要求或法院、仲裁機(jī)構(gòu)等有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的信息。第七章廣告宣傳與推廣7.1廣告宣傳7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定切實(shí)可行的廣告宣傳方案；7.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的廣告宣傳方案進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)；7.1.3乙方應(yīng)在廣告宣傳中真實(shí)、合法地介紹項(xiàng)目情況，不得進(jìn)行虛假宣傳。7.2推廣活動(dòng)7.2.1乙方應(yīng)組織各類推廣活動(dòng)，包括但不限于開(kāi)盤儀式、樣板房展示、客戶答謝會(huì)等；7.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展推廣活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等支持；7.2.3乙方應(yīng)提前向甲方提交推廣活動(dòng)方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。7.3費(fèi)用承擔(dān)7.3.1廣告宣傳及推廣活動(dòng)的費(fèi)用由__________承擔(dān)；7.3.2若雙方約定費(fèi)用分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤爸Ц斗绞綉?yīng)在合同附件中明確。第八章客戶管理與服務(wù)8.1客戶信息管理8.1.1乙方應(yīng)建立完善的客戶信息管理系統(tǒng)，保證客戶信息的準(zhǔn)確、完整；8.1.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供客戶信息，包括但不限于客戶姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房意向等；8.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的客戶信息進(jìn)行核實(shí)。8.2客戶服務(wù)8.2.1乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于接待咨詢、陪同看房、解答疑問(wèn)等；8.2.2乙方應(yīng)定期回訪潛在客戶，了解客戶需求，提升客戶滿意度；8.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理客戶投訴，保證客戶權(quán)益。8.3客戶權(quán)益保護(hù)8.3.1雙方應(yīng)共同保護(hù)客戶隱私，不得泄露客戶個(gè)人信息；8.3.2乙方應(yīng)保證銷售過(guò)程的合法合規(guī)，不得損害客戶合法權(quán)益；8.3.3若因乙方原因?qū)е驴蛻魴?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的__________%向乙方支付違約金；9.1.2若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；9.1.3若甲方單方面解除合同，除支付乙方已發(fā)生的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付乙方相當(dāng)于未履行部分代理費(fèi)用__________%的違約金。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的代理費(fèi)用；9.2.2若乙方采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失；9.2.3若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于損失金額__________%的違約金。9.3不可抗力9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；9.3.3遇到不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十章?tīng)?zhēng)議解決與合同終止10.1爭(zhēng)議解決10.1.1本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.1.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；10.1.3若協(xié)商不成，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。10.2合同終止10.2.1本合同在以下情況下終止：10.2.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；10.2.1.2雙方協(xié)商一致同意終止；10.2.1.3一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；10.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；10.2.3合同終止不影響雙方在合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.3合同變更與補(bǔ)充10.3.1本合同的變更、補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；10.3.2變更、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.3.3未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與分包11.1合同轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；11.1.2若一方確需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并提交擬受讓方的相關(guān)資質(zhì)證明；11.1.3對(duì)方有權(quán)在接到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意轉(zhuǎn)讓的決定。11.2合同分包11.2.1乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的銷售代理工作分包給第三方；11.2.2若乙方確需分包，應(yīng)向甲方提交分包方案及分包方的相關(guān)資質(zhì)證明，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施；11.2.3乙方應(yīng)對(duì)分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二章合同的解除12.1解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后__________日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，通知自送達(dá)之日起生效；12.2.2雙方應(yīng)在合同解除后__________個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，結(jié)算已發(fā)生的代理費(fèi)用；12.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.1.1合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同；13.1.2續(xù)簽合同的條件、期限、代理費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。13.2續(xù)簽程序13.2.1意向續(xù)簽的一方應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方；13.2.2雙方應(yīng)在合同期限屆滿前簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。13.3續(xù)簽效力13.3.1續(xù)簽協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.3.2未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章風(fēng)險(xiǎn)提示與告知14.1風(fēng)險(xiǎn)提示14.1.1甲方應(yīng)向乙方充分披露項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等；14.1.2乙方應(yīng)向甲方告知銷售過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于客戶投訴、市場(chǎng)波動(dòng)等。14.2風(fēng)險(xiǎn)防范14.2.1雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，保證項(xiàng)目的順利銷售；14.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理銷售過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題；14.2.3乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控，及時(shí)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)情況。14.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任14.3.1因一方未履行風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，未履行方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；14.3.2因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十五章其他約定15.1通知方式15.1.1雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，書(shū)面形式包括但不限于郵寄、傳真、郵件等；15.1.2通知自送達(dá)對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式之日起生效。15.2合同附件15.2.1本合同的附件包括但不限于項(xiàng)目資料、銷售策略方案、廣告宣傳方案等；15.2.2附件與本合同具有同等法律效力。15.3合同效力15.