房地產(chǎn)經(jīng)紀人買賣協(xié)議及免責條款

房地產(chǎn)經(jīng)紀人買賣協(xié)議及免責條款合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在規(guī)范房地產(chǎn)買賣交易過程中，賣方、買方與房地產(chǎn)經(jīng)紀人之間的權利和義務關系，保證交易的順利進行。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術語具有如下含義：（1）“房地產(chǎn)”指甲方擬出售的位于__________（具體地址）的房產(chǎn)。（2）“交易日”指本協(xié)議簽訂后的實際交易日期。（3）“產(chǎn)權”指房地產(chǎn)的所有權及相關權益。二、房地產(chǎn)信息1.房地產(chǎn)的描述該房地產(chǎn)位于__________（詳細地址），建筑面積為__________平方米，房屋戶型為__________，房屋用途為__________。2.產(chǎn)權狀況甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應向丙方提供相關產(chǎn)權證明文件。三、經(jīng)紀服務內(nèi)容1.服務范圍丙方為甲乙雙方提供以下經(jīng)紀服務：（1）協(xié)助甲方發(fā)布房地產(chǎn)出售信息。（2）為乙方尋找合適的房地產(chǎn)房源。（3）協(xié)助甲乙雙方進行看房、洽談等交易事宜。（4）協(xié)助甲乙雙方簽訂買賣合同。（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。2.經(jīng)紀人的職責（1）丙方應如實向甲乙雙方介紹房地產(chǎn)的相關情況，包括但不限于房屋狀況、產(chǎn)權情況、周邊環(huán)境等。（2）丙方應積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易事宜，促成交易的達成。（3）丙方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密及個人隱私。四、買賣雙方的信息與義務1.賣方的信息與義務（1）甲方應向丙方提供房地產(chǎn)的真實信息，包括但不限于房屋狀況、產(chǎn)權情況等。（2）甲方應配合丙方的工作，如安排看房時間、提供相關產(chǎn)權證明文件等。（3）甲方應按照本協(xié)議的約定履行相關義務，如按時交付房地產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶等。2.買方的信息與義務（1）乙方應向丙方提供真實的個人信息及購房需求。（2）乙方應配合丙方的工作，如按時參加看房、洽談等活動。（3）乙方應按照本協(xié)議的約定履行相關義務，如按時支付購房款、協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶等。五、價格與付款方式1.房地產(chǎn)的價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時間（1）乙方應在簽訂本協(xié)議后的__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。（2）乙方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后的__________日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣__________元（大寫__________元整）。（3）剩余購房款人民幣__________元（大寫__________元整），乙方應在銀行貸款審批通過后的__________日內(nèi)支付給甲方。六、交易流程1.看房安排（1）丙方應根據(jù)乙方的需求，安排乙方看房。看房時間應提前與甲方協(xié)商確定。（2）在看房過程中，甲方應配合丙方的工作，向乙方介紹房地產(chǎn)的相關情況。（3）乙方應在看房后及時向丙方反饋看房意見。2.簽訂買賣合同（1）在甲乙雙方達成交易意向后，丙方應協(xié)助甲乙雙方簽訂買賣合同。（2）買賣合同應包括房地產(chǎn)的基本信息、成交價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權過戶等相關條款。（3）甲乙雙方應認真閱讀買賣合同的各項條款，如有異議，應及時提出并協(xié)商解決。3.辦理產(chǎn)權過戶（1）甲乙雙方應在簽訂買賣合同后的__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（2）丙方應協(xié)助甲乙雙方準備相關產(chǎn)權過戶材料，如身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證等。（3）在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關稅費。七、經(jīng)紀費用及支付方式1.經(jīng)紀費用的計算丙方的經(jīng)紀費用為房地產(chǎn)成交價格的__________%，即人民幣__________元（大寫__________元整）。2.支付時間和方式（1）甲方應在簽訂買賣合同后的__________日內(nèi)，向丙方支付經(jīng)紀費用的__________%，即人民幣__________元（大寫__________元整）。（2）乙方應在簽訂買賣合同后的__________日內(nèi)，向丙方支付經(jīng)紀費用的__________%，即人民幣__________元（大寫__________元整）。（3）經(jīng)紀費用應以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付至丙方指定的銀行賬戶。八、違約責任1.賣方的違約責任（1）若甲方未能按照本協(xié)議的約定履行相關義務，如未能按時交付房地產(chǎn)、提供虛假產(chǎn)權證明文件等，甲方應承擔違約責任，向乙方退還已收取的定金，并按照房地產(chǎn)成交價格的__________%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本協(xié)議的約定，導致交易無法繼續(xù)進行，甲方應承擔丙方的經(jīng)紀費用及相關損失。2.買方的違約責任（1）若乙方未能按照本協(xié)議的約定履行相關義務，如未能按時支付購房款、提供虛假個人信息等，乙方應承擔違約責任，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并按照房地產(chǎn)成交價格的__________%向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本協(xié)議的約定，導致交易無法繼續(xù)進行，乙方應承擔丙方的經(jīng)紀費用及相關損失。3.經(jīng)紀人的違約責任（1）若丙方未能按照本協(xié)議的約定履行相關義務，如未能如實向甲乙雙方介紹房地產(chǎn)的相關情況、未能積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的交易事宜等，丙方應承擔違約責任，退還已收取的經(jīng)紀費用，并按照經(jīng)紀費用的__________%向甲乙雙方支付違約金。（2）若丙方違反本協(xié)議的約定，導致交易無法繼續(xù)進行，丙方應承擔甲乙雙方的相關損失。九、免責條款1.一般免責情形（1）因不可抗力、行為等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況，導致丙方無法履行本協(xié)議約定的義務，丙方不承擔違約責任，但應及時通知甲乙雙方，并提供相關證明文件。（2）因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確、不完整，導致丙方無法履行本協(xié)議約定的義務，丙方不承擔違約責任，但應及時通知甲乙雙方，并要求其提供真實、準確、完整的信息。2.不可抗力免責（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。（2）若因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后的__________日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。（3）若不可抗力導致交易無法繼續(xù)進行，甲乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。十、保密條款1.雙方的保密義務甲乙雙方應對在交易過程中知悉的對方的商業(yè)秘密及個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起__________年。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）若甲乙丙三方選擇仲裁解決爭議，應在本協(xié)議中明確約定仲裁機構的名稱和仲裁規(guī)則。（2）若甲乙丙三方選擇訴訟解決爭議，應在本協(xié)議中明確約定管轄法院的名稱和管轄范圍。十二、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件和程序本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)甲乙丙三方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除的條件和程序（1）若甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）若因不可抗力或行為等原因，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，甲乙丙三方可以解除本協(xié)議。（3）若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。十三、其他條款1.通知與送達（1）本協(xié)議項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并應通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱。（2）通知的送達時間以郵件寄出之日（以郵戳為準）、傳真發(fā)送之日或郵件發(fā)送之日起計算。2.法律適用與管轄（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）本協(xié)議的簽訂地為__________，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方同意由合同簽訂地的人民法院管轄。十四、協(xié)議的生效與終止1.生效時間本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.終止情形（1）本協(xié)議在履行完畢后自動終止。（2）