房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示聲明書

房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示聲明書合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、引言1.背景房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)交易日益頻繁。為了保障交易雙方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，特制定本風(fēng)險(xiǎn)提示聲明書。2.目的本聲明書旨在向交易雙方提示房產(chǎn)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，促使雙方在交易過程中保持謹(jǐn)慎，避免因風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致的損失。二、房產(chǎn)交易基本信息1.房產(chǎn)描述該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。2.交易雙方信息甲方為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售。乙方為購買該房產(chǎn)的意向方，具備購買該房產(chǎn)的資格和能力。三、交易流程風(fēng)險(xiǎn)提示1.簽約階段風(fēng)險(xiǎn)（1）合同條款風(fēng)險(xiǎn)在簽訂房產(chǎn)交易合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿。如對(duì)合同條款存在疑問，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)人士。（2）虛假信息風(fēng)險(xiǎn)交易雙方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如發(fā)覺一方提供虛假信息，另一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.付款階段風(fēng)險(xiǎn)（1）付款方式風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)在合同中明確付款方式及時(shí)間。如選擇分期付款，應(yīng)明確每期付款的金額及時(shí)間；如選擇一次性付款，應(yīng)明確付款時(shí)間及方式。（2）資金安全風(fēng)險(xiǎn)在付款過程中，雙方應(yīng)注意資金安全，避免將款項(xiàng)支付給未經(jīng)授權(quán)的人員或機(jī)構(gòu)。如通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式付款，應(yīng)保留好相關(guān)憑證。3.過戶階段風(fēng)險(xiǎn)（1）過戶手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，另一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)過戶過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)未按時(shí)繳納，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)提示1.產(chǎn)權(quán)歸屬問題（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。如該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)在交易前解決糾紛，保證房產(chǎn)能夠順利交易。（2）乙方在購買房產(chǎn)前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，可通過查詢房產(chǎn)登記簿等方式進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)覺房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。2.產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)（1）該房產(chǎn)可能存在因繼承、抵押、查封等原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)在交易前解決糾紛。（2）乙方在購買房產(chǎn)后，如發(fā)覺該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)通過法律途徑解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。五、房產(chǎn)物理狀況風(fēng)險(xiǎn)提示1.房屋質(zhì)量問題（1）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的房屋質(zhì)量情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、墻體、地面、屋頂?shù)确矫娴馁|(zhì)量問題。（2）乙方在購買房產(chǎn)前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量情況，可聘請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。2.房屋設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)（1）該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合正常使用的要求，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方設(shè)施設(shè)備的使用情況及存在的問題。（2）乙方在購買房產(chǎn)后，如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。如設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，乙方可要求甲方聯(lián)系相關(guān)廠家進(jìn)行維修或更換。六、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)提示1.房地產(chǎn)政策變化風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)市場受國家政策的影響較大，政策的變化可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。雙方應(yīng)關(guān)注國家房地產(chǎn)政策的變化，及時(shí)調(diào)整交易策略。（2）如因國家房地產(chǎn)政策的變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決問題。2.法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)（1）房產(chǎn)交易應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》等。（2）雙方在交易過程中如違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、市場風(fēng)險(xiǎn)提示1.價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)較大，雙方應(yīng)充分考慮價(jià)格波動(dòng)對(duì)交易的影響。如在交易過程中房價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）乙方在購買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場情況，合理確定購房價(jià)格，避免因價(jià)格波動(dòng)而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。2.市場供需變化風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的變化可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。雙方應(yīng)關(guān)注市場供需變化情況，及時(shí)調(diào)整交易策略。（2）如因市場供需變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決問題。八、中介服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示1.中介資質(zhì)問題（1）如雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書。（2）雙方在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)情況，避免因中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)問題而導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。2.中介服務(wù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為交易雙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）雙方在交易過程中如對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量存在異議，應(yīng)及時(shí)與中介機(jī)構(gòu)溝通解決。如無法解決，可向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。九、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)提示1.定義與范圍本合同中所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.應(yīng)對(duì)措施如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取相應(yīng)的措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體時(shí)間]，雙方可協(xié)商解除合同。十、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任界定（1）若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照合同約定支付違約金。（2）若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，或違反合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。2.爭議解決方式（1）本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行除爭議事項(xiàng)以外的其他合同義務(wù)。十一、聲明與保證1.交易雙方聲明（1）甲方聲明：本人為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售。該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。本人所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述。（2）乙方聲明：本人具備購買該房產(chǎn)的資格和能力，所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。本人已仔細(xì)閱讀并理解本風(fēng)險(xiǎn)提示聲明書的內(nèi)容，愿意承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。2.相關(guān)文件真實(shí)性保證雙方保證在房產(chǎn)交易過程中所提供的相關(guān)文件（如身份證、房產(chǎn)證、合同等）真實(shí)、有效，如因提供虛假文件而導(dǎo)致的法律后果，由提供方承擔(dān)全部責(zé)任。十二、其他事項(xiàng)1.補(bǔ)充條款（1）雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不得與本合同的其他條款相沖突。（2）補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。2.通知與送達(dá)方式（1）本合同履行過程中，雙方之間的通知和文件送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知和文件可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話和電子郵箱等信息。如一方變更上述信息，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。十三、附件1.相關(guān)證明文件（1）甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。（2）乙方應(yīng)提供身份證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。2.交易流程圖表十四、結(jié)語1.提示聲明的重要性本風(fēng)險(xiǎn)提示聲明書旨在提醒交易雙方在房產(chǎn)交易過程中注意可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，希望雙方能夠認(rèn)真閱讀并理解本聲明書的內(nèi)