建筑施工行業(yè)工程質(zhì)量保修協(xié)議

建筑施工行業(yè)工程質(zhì)量保修協(xié)議合同編號：__________甲方（發(fā)包人）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（承包人）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.定義與解釋1.1本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“工程”指由乙方為甲方承建的建筑施工項目。（2）“竣工日期”指工程按照合同約定完成并通過驗收的日期。（3）“保修期”指自工程竣工日期起，乙方對工程質(zhì)量承擔保修責任的期限。1.2本協(xié)議中的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和理解。2.工程概況2.1工程名稱：2.2工程地點：2.3工程內(nèi)容：2.4工程規(guī)模：二、保修范圍與期限1.保修范圍1.1乙方對工程的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準承擔保修責任。1.2除上述內(nèi)容外，乙方還對電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等，在正常使用條件下出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔保修責任。2.保修期限2.1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。2.3供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。2.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。2.5其他項目的保修期限由甲乙雙方在合同中約定。三、保修責任1.承包人的保修責任1.1乙方應(yīng)在接到報修通知后的合理時間內(nèi)，安排人員進行維修。1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行維修，保證維修質(zhì)量。1.3對于同一質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在保修期限內(nèi)負責免費維修，直至達到合格標準。1.4乙方在維修過程中，應(yīng)采取必要的措施，減少對甲方和使用人的影響，并負責清理維修現(xiàn)場。2.發(fā)包人及使用人的責任2.1甲方及使用人應(yīng)正確使用和維護工程，不得擅自改變工程結(jié)構(gòu)和使用功能。2.2如因甲方或使用人的原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方不承擔保修責任，但應(yīng)協(xié)助甲方進行維修，維修費用由甲方承擔。2.3甲方及使用人在發(fā)覺工程質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知乙方，并配合乙方進行維修工作。四、保修程序1.報修通知1.1當工程出現(xiàn)質(zhì)量問題時，甲方或使用人應(yīng)及時以書面形式通知乙方，說明質(zhì)量問題的具體情況和位置。1.2報修通知應(yīng)包括甲方或使用人的姓名、聯(lián)系方式、工程名稱、質(zhì)量問題描述等信息。2.維修安排2.1乙方在接到報修通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)安排維修人員進行現(xiàn)場查看。2.2乙方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問題的情況，制定合理的維修方案，并經(jīng)甲方確認后實施。2.3如維修需要暫停使用部分工程或影響甲方及使用人的正常使用，乙方應(yīng)提前通知甲方及使用人，并盡量減少對其的影響。3.維修驗收3.1維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方及使用人進行驗收。3.2甲方及使用人應(yīng)在接到通知后的合理時間內(nèi)進行驗收，如逾期未驗收，則視為驗收合格。3.3驗收合格后，甲方及使用人應(yīng)在驗收報告上簽字確認，如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及使用人的要求進行整改，直至驗收合格。五、保修費用1.保修費用的承擔1.1在保修期限內(nèi)，因工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用，由乙方承擔。1.2如因甲方或使用人的原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，維修費用由甲方承擔。1.3因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題，其維修費用由雙方按照公平原則協(xié)商分擔。2.費用的計算與支付2.1維修費用的計算應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和市場價格進行，包括人工費用、材料費用、設(shè)備費用等。2.2乙方應(yīng)在維修完成后，向甲方提交維修費用清單，經(jīng)甲方審核確認后，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付維修費用。2.3如甲方對維修費用有異議，應(yīng)在收到費用清單后的合理時間內(nèi)提出，雙方應(yīng)進行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。六、質(zhì)量保證金1.質(zhì)量保證金的預留與退還1.1甲方在支付工程款項時，應(yīng)按照合同約定的比例預留質(zhì)量保證金。1.2質(zhì)量保證金的預留比例一般為工程價款的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。1.3在保修期限屆滿后，如工程無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將質(zhì)量保證金無息退還給乙方。2.質(zhì)量保證金的管理2.1質(zhì)量保證金應(yīng)由甲方專項管理，不得挪作他用。2.2甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方進行維修，并從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)的維修費用。2.3如質(zhì)量保證金不足以支付維修費用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的約定時間內(nèi)補足差額。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包人的權(quán)利與義務(wù)1.1甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進行維修。1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款項和保修費用。1.3甲方應(yīng)在工程竣工后，及時組織驗收，并在驗收合格后接收工程。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行維修工作，提供必要的便利條件。2.承包人的權(quán)利與義務(wù)2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項和保修費用。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標準和工期要求完成工程建設(shè)。2.3乙方應(yīng)在保修期限內(nèi)對工程質(zhì)量問題承擔保修責任，及時進行維修。2.4乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，保證工程質(zhì)量和施工安全。八、違約責任1.發(fā)包人違約責任1.1如甲方未按照合同約定支付工程款項和保修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的一定比例向乙方支付違約金。1.2如甲方未按照合同約定組織驗收或接收工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程價款的一定比例向乙方支付違約金。1.3如甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變工程結(jié)構(gòu)或使用功能，導致工程質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用和違約責任。2.承包人違約責任2.1如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準和工期要求完成工程建設(shè)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括返工、修復費用和逾期違約金等。2.2如乙方未在保修期限內(nèi)對工程質(zhì)量問題進行及時維修，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的一定比例向甲方支付違約金。2.3如乙方在維修過程中違反國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，導致安全或其他不良后果，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和違約責任。九、爭議解決1.協(xié)商解決1.1本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。1.2協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后的合理時間內(nèi)進行，協(xié)商地點由雙方商定。2.仲裁或訴訟2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。2.2或者，雙方也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。十、通知與送達1.通知的方式1.1本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。1.2通知的送達地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準，如一方變更地址，應(yīng)及時通知對方。2.送達的認定2.1通知以信函方式送達的，以郵戳日期為準；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的日期為準；以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功的日期為準。2.2如一方拒絕簽收通知，視為通知已送達。十一、不可抗力1.不可抗力的定義1.1本協(xié)議中，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知與處理2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行方式或期限。如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商解決。十二、保險與擔保1.工程保險1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，為工程投保相應(yīng)的保險，包括但不限于建筑工程一切險、安裝工程一切險等。1.2保險費用由乙方承擔，保險期限應(yīng)涵蓋工程的施工期和保修期。2.保修擔保2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，向甲方提供保修擔保，擔保形式可以是銀行保函或其他甲方認可的形式。2.2保修擔保的金額為工程價款的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。十三、協(xié)議的變更與終止1.協(xié)議的變更1.1本協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。1.2變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如與本協(xié)議有沖突，以變更或補充協(xié)議為準。2.協(xié)議的終止2.1本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；（3）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商終止本協(xié)議；（4）一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。十四、附則1.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生