設(shè)計概算的審查劉貫榮一級造價工程師47課件講解

設(shè)計概算的審查

劉貫榮一級造價工程師設(shè)計概算的審查意義01設(shè)計概算的審查內(nèi)容02目錄01設(shè)計概算的審查意義設(shè)計概算的審查的意義（1）有利于合理分配投資資金、加強投資計劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價。（2）有利于促進概算編制單位嚴格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標準。（3）有利于促進設(shè)計的技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性。（4）有利于核定建設(shè)項目的投資規(guī)模。（5）有利于為建設(shè)項目投資的落實提供可靠的依據(jù)。設(shè)計概算的審查的內(nèi)容ABC編制依據(jù)編制深度編制內(nèi)容編制依據(jù)的審查1合法性2時效性3適用范圍審查編制深度編制范圍編制深度編制說明大中型項目應(yīng)有完整的三級概算。02設(shè)計概算的審查內(nèi)容審查編制內(nèi)容1）審查概算的編制是否符合國家的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制；2）審查建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準的可行性研究報告或立項批文的標準；3）審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；4）審查工程量是否正確；5）審查材料用量和價格；6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價格是否真實，設(shè)備原價和運雜費的計算是否正確，非標準設(shè)備原價的計價方法是否符合規(guī)定，進口設(shè)備的各項費用的組成及其計算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定；7）審查建筑安裝工程各項費用的計取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和取費標準是否正確；8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計文件的要求；9）審查總概算文件的組成內(nèi)容是否完整地包括了建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費用組成；l0）審查工程建設(shè)其他費用項目；11）審查技術(shù)經(jīng)濟指標；12）審查投資經(jīng)濟效果。03設(shè)計概算的審查方法設(shè)計概算的審查的方法對比分析法查詢核實法聯(lián)合會審法對比分析法建設(shè)規(guī)模、標準與立項批文對比；工程數(shù)量與設(shè)計圖紙對比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比；各項取費與規(guī)定標準對比；材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比；引進設(shè)備、技術(shù)投資與報價要求對比；技術(shù)經(jīng)濟指標與同類工程對比等等；通過以上對比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算存在的主要問題和偏差。對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方法。主要設(shè)備的市場價向設(shè)備供應(yīng)部門或招標公司查詢核實；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；引進設(shè)備價格及有關(guān)費稅向進出口公司調(diào)查落實；復(fù)雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見；深度不夠或不清楚的問題直接同原概算編制人員、設(shè)計者詢問清楚查詢核實法聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進行聯(lián)合會審。在會審大會上，由設(shè)計單位介紹概算編制情況及有關(guān)問題，各有關(guān)單位、專家匯報初審、預(yù)審意見。然后進行認真分析、討論，結(jié)合對各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)過充分協(xié)商，認真聽取設(shè)計單位意見后，實事求是地處理和調(diào)整。聯(lián)合會審法01審查報告識讀審核結(jié)果大連南航空保訓(xùn)練基地改造項目（一期）初步設(shè)計概算審核報告廣東華審概字【2015】2-402a號大連南航空保訓(xùn)練基地改造項目建設(shè)指揮部：承貴部委托，我司根據(jù)貴部提供的資料，對大連南航空保訓(xùn)練基地改造項目初步設(shè)計概算進行了審核。本著實事求是、客觀公正、依法依規(guī)的原則，在審核過程中，我們實施了包括審查初步設(shè)計概算的編制方法、核對概算項目與初步設(shè)計圖紙等我們認為必要的審核程序。現(xiàn)將審核結(jié)果報告如下：一、工程概況1、項目名稱：大連南航空保訓(xùn)練基地改造項目（一期）。2、項目建設(shè)單位：中國民用航空大連療養(yǎng)院。3、項目地點：大連市中山區(qū)濱海中路123號。4、項目概況：（1）單體部分：綜合體技能訓(xùn)練館、D座、餐飲樓及消防控制中心的外立面改造、室內(nèi)裝修改造及機電改造。改造后，綜合體技能訓(xùn)練館為空保訓(xùn)練館；D座一層為教室和辦公用房，二、三層為學(xué)員宿舍；其他建筑功能不變。（2）景觀部分：新建室外體育場。（3）室外管線部分：弱電外管網(wǎng)改造；B座、C座、D座、餐飲樓熱水外管網(wǎng)改造；D座自動噴水滅火系統(tǒng)給水外管網(wǎng)改造；各單體建筑污水外管網(wǎng)（單體外輪廓線3米范圍內(nèi)）改造。5、工程內(nèi)容包括單體的裝修改造、機電安裝工程、外立面改造、景觀綠化以及室外管線工程等內(nèi)容。6、建設(shè)規(guī)模本項目總投資估算（一期及二期）控制在6001萬元內(nèi)（未含布草、家具、服裝費等），其中建安工程費4530萬元，工程建設(shè)其他費895萬元，預(yù)備費271萬元，貸款利息305萬元。資金來源：銀行貸款。二、一期建設(shè)建安主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號工程和費用名稱總價(萬元)單位建筑面積(m2)單位價值(元/m2)占總投資額％外立面、裝修改造、屋面保溫安裝工程小計ABC=A+B【一】一期概算2,971.62

6,537.30

（一）工程費用2,248.91

6,537.30

一建筑物部分1,873.88

6,537.30

1綜合體技能訓(xùn)練館572.83m21,901.001,568.331,445.003,013.33

2D座819.62m23,199.301,468.341,093.542,561.88

3餐飲樓443.58m21,405.001,493.051,664.093,157.14

4消防控制中心8.45m232.002,367.79273.002,640.79

5拆除工程29.40

二室外配套部分375.02

（二）其他費用581.21

（三）基本預(yù)備費[(一)+(二)]*5%141.51

注：安裝工程包含給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)（不含分體空調(diào)）、采暖系統(tǒng)及廚房設(shè)備等。一期建設(shè)中綜合體技能訓(xùn)練館通風(fēng)空調(diào)工程為水冷式空調(diào)系統(tǒng)，其工程造價包含相關(guān)新風(fēng)及空調(diào)設(shè)備等，因此單位價值較其他建筑單體高。D座及餐飲樓分別包含熱水設(shè)備及廚房設(shè)備，因此單位價值較其他建筑單體高。三、審核依據(jù)1、委托單位提供的由大連都市發(fā)展設(shè)計有限公司設(shè)計的《大連南航空保訓(xùn)練基地改造項目初步設(shè)計圖》；2、《南航空保訓(xùn)練基地改造項目可行性研究報告》；3、[2008]《遼寧省建筑工程計價定額（2008碎石）》；4、[2008]《遼寧省裝飾裝修工程計價定額(2008)》；5、財政部《財政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》的通知》(財建[2002]394號)；6、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格[2007]670號)；7、國家發(fā)展計劃委員會建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》(計價格[2002]10號)；8、國家發(fā)展改革委《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》(發(fā)改價格[2011]534號)；9、《遼寧造價咨詢收費標準》；10、遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和遼寧省財政廳《關(guān)于調(diào)整《遼寧省建設(shè)工程計價定額》人工日工資單價的通知》(遼住建發(fā)[2011]5號)；11、遼寧省建設(shè)工程造價管理總站《關(guān)于建設(shè)工程人工實行動態(tài)管理的通知》(遼住建[2011]380號)；12、大連市工程建設(shè)標準造價管理處《關(guān)于調(diào)整大連市建設(shè)工程費用標準中稅金費率的通知》(大造價字[2011]3號)；13、《遼寧省造價信息中大連地區(qū)材料價格（2015年第二季度）》。四、審核情況1、工程費用：（1）土建及裝飾工程：工程量根據(jù)《大連南航空保訓(xùn)練基地改造項目初步設(shè)計圖》進行計算，定額套用[2008]《遼寧省建筑工程計價定額（2008碎石）》及[2008]《遼寧省裝飾裝修工程計價定額(2008)》，人工費分別按遼住建發(fā)[2011]5號、遼住建[2011]380號文件及2015年第二季度人工費指數(shù)予以調(diào)整，材料參照市場價格和遼寧省造價信息中大連地區(qū)材料價格（2015年第二季度），稅金執(zhí)行大造價字[2011]3號文件。（2）安裝工程：工程量根據(jù)《南航空保訓(xùn)練基地改造項目初步設(shè)計圖》進行計算，材料參考市場價格和遼寧省造價信息中大連地區(qū)材料價格，同時結(jié)合類似工程的概算指標綜合計算。（3）目前資料中部分建筑物未有設(shè)計圖，如餐飲樓（含廚房設(shè)備）及室外配套部分設(shè)計圖，本次審核參考送審工程費用，該部分約818萬元。2、其他費用：（1）包含可研報告編制費、建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、工程設(shè)計勘察費、工程造價咨詢費、招標代理服務(wù)費、施工圖審查費及培訓(xùn)及教學(xué)設(shè)備。（2）可研報告編制費、勘察費、培訓(xùn)及教學(xué)設(shè)備費用按可研金額計列,其中可研報告編制費、勘察費根據(jù)建設(shè)單位投資控制管理全部列入一期工程投資。（3）建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、設(shè)計費、工程造價咨詢費等根據(jù)國家及地區(qū)的相關(guān)計費文件計算原則進行計算，不考慮上下浮動。其中造價咨詢費包含編制工程量清單和計價、標底、施工階段全過程工程造價咨詢服務(wù)及結(jié)算二次審核費(審減率按10%考慮)。3、基本預(yù)備費：按工程費用及其他費用的5%考慮。4、概算總額不包含家具、布草、備品、制服、分體空調(diào)等開辦費用。五、核增（減）情況1、工程費用：根據(jù)初步設(shè)計圖及類似工程的概算指標綜合考慮，該部分核減調(diào)整金額約115萬元。2、其他費用：以工程費用為計算基礎(chǔ)，相關(guān)計費文件計算原則，該部分核減調(diào)整金額約19