2024年餐飲商鋪?zhàn)赓U合同：四大關(guān)鍵條款詳解版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲商鋪?zhàn)赓U合同：四大關(guān)鍵條款詳解版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求1.3商鋪維修與保養(yǎng)責(zé)任2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4滯納金及逾期支付處理4.經(jīng)營(yíng)規(guī)范與限制4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2商鋪使用規(guī)范4.3合同變更與轉(zhuǎn)讓4.4違約責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)與管理5.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)費(fèi)用支付5.3物業(yè)維修與投訴處理6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件及后果7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3訴訟途徑8.其他條款8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2稅務(wù)責(zé)任8.3信息安全與隱私保護(hù)9.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議格式9.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的法律效力10.合同的份數(shù)與保管10.1合同正本與副本10.2合同的保管責(zé)任11.雙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.備注條款第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求乙方應(yīng)按現(xiàn)狀接收商鋪，并保證在租賃期間按照甲方的要求合理使用商鋪。商鋪的使用應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)區(qū)的管理要求，不得用于非法用途或超出約定的經(jīng)營(yíng)范圍。1.3商鋪維修與保養(yǎng)責(zé)任2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如乙方需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。2.2續(xù)租條款如乙方選擇續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。雙方應(yīng)就新租賃期限的租金、租賃條件等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3提前終止租賃除非合同另有約定，乙方不得提前終止租賃。如乙方確有特殊情況需提前終止租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付提前終止租賃的違約金，違約金為本合同剩余租金的10%。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)支付該季度的租金。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按約定的周期和金額向甲方支付租金。租金支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3租金調(diào)整條款租賃期滿后，如乙方選擇續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金的調(diào)整方式及幅度由雙方另行協(xié)商確定。3.4滯納金及逾期支付處理乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金。滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的1%每日。如乙方連續(xù)逾期支付租金超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。4.經(jīng)營(yíng)規(guī)范與限制4.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃期間進(jìn)行的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)非法業(yè)務(wù)。具體的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)在《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》登記的項(xiàng)目范圍內(nèi)。4.2商鋪使用規(guī)范乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用商鋪，并遵守商業(yè)區(qū)的各項(xiàng)管理制度。不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得在商鋪外墻上懸掛廣告牌或其他裝飾物。4.3合同變更與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方需要轉(zhuǎn)讓或變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并提交相關(guān)文件。4.4違約責(zé)任乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金、滯納金等，甲方有權(quán)按本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)與管理5.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容商鋪的物業(yè)管理由甲方指定的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等服務(wù)。5.2物業(yè)費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照甲方的要求支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。5.3物業(yè)維修與投訴處理6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的生效不代表甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的任何擔(dān)保。6.2合同變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3合同解除條件及后果合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出商鋪，并支付因提前終止租賃而產(chǎn)生的違約金等費(fèi)用。8.其他條款8.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按甲方的要求購(gòu)買(mǎi)并維持有效的業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2稅務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的所有稅務(wù)責(zé)任，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。8.3信息安全與隱私保護(hù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)信息安全和隱私保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)甲方和商鋪的信息安全和隱私。9.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于《商鋪位置及面積明細(xì)表》、《租賃保證金支付憑證》等。9.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并采用書(shū)面形式。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的法律效力附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。10.合同的份數(shù)與保管10.1合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。10.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方均應(yīng)妥善保管合同正本，并確保合同內(nèi)容的保密性。11.雙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章甲方代表（或授權(quán)代表）應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以證明甲方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。11.2乙方簽字蓋章乙方代表（或授權(quán)代表）應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以證明乙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。12.合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。13.合同編號(hào)本合同的編號(hào)為_(kāi)___________。14.備注條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪位置及面積明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出商鋪的具體位置、面積、樓層等信息。附件要求：明細(xì)表應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和最新性。附件說(shuō)明：商鋪位置及面積明細(xì)表是確定租賃商鋪的基礎(chǔ)，乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)并確認(rèn)明細(xì)表中的信息。2.租賃保證金支付憑證附件內(nèi)容：記錄乙方支付租賃保證金的相關(guān)信息，包括支付金額、支付日期等。附件要求：保證金支付憑證應(yīng)由乙方提供，并確保信息的完整性。附件說(shuō)明：租賃保證金支付憑證是證明乙方已支付租賃保證金的重要文件，甲方應(yīng)妥善保管。3.租金支付記錄附件內(nèi)容：記錄乙方支付租金的相關(guān)信息，包括支付金額、支付日期等。附件要求：租金支付記錄應(yīng)由乙方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性。附件說(shuō)明：租金支付記錄是證明乙方按時(shí)支付租金的重要文件，甲方應(yīng)定期核對(duì)并確認(rèn)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄附件內(nèi)容：記錄乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)信息，包括支付金額、支付日期等。附件要求：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄應(yīng)由乙方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性。附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄是證明乙方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的重要文件，甲方應(yīng)定期核對(duì)并確認(rèn)。5.保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：記錄乙方購(gòu)買(mǎi)并維持有效的業(yè)務(wù)保險(xiǎn)的相關(guān)信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由乙方提供，并確保信息的完整性。附件說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)是證明乙方已按照要求購(gòu)買(mǎi)并維持有效保險(xiǎn)的重要文件，甲方應(yīng)妥善保管。6.稅務(wù)支付記錄附件內(nèi)容：記錄乙方支付相關(guān)稅務(wù)的費(fèi)用，包括稅種、稅額、支付日期等。附件要求：稅務(wù)支付記錄應(yīng)由乙方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性。附件說(shuō)明：稅務(wù)支付記錄是證明乙方已按時(shí)支付相關(guān)稅務(wù)的重要文件，甲方應(yīng)定期核對(duì)并確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金違約行為：乙方未按合同約定的周期和金額按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的1%每日。如乙方連續(xù)逾期支付租金超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同剩余租金的10%。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期間連續(xù)三個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方支付剩余租金的10%作為違約金。2.乙方違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍違約行為：乙方在租賃期間超出《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》登記的項(xiàng)目范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)提前終止本合同。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期間從事了超出營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍的非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并支付違約金。3.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)違約行為：乙方未按合同約定的周期和金額按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的1%每日。如乙方連續(xù)逾期支付物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同剩余租金的10%。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期間連續(xù)三個(gè)月未支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方支付剩余租金的10%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指