上海地區(qū)房地產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)房地產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)證照1.4房地產(chǎn)1.5成交價(jià)1.6定金1.7首付款1.8貸款1.9過戶稅費(fèi)1.10交付第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易方式及價(jià)格3.1交易方式3.2成交價(jià)確定3.3價(jià)格調(diào)整3.4價(jià)格保密第四條定金及支付4.1定金額度4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還4.4定金沒收第五條首付款及支付5.1首付款比例5.2首付款支付時(shí)間5.3首付款退還5.4首付款沒收第六條貸款及支付6.1貸款額度6.2貸款利率6.3貸款支付時(shí)間6.4貸款違約第七條過戶稅費(fèi)7.1過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.2過戶稅費(fèi)支付時(shí)間7.3過戶稅費(fèi)退款第八條交付及辦理8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3交付違約8.4辦理過戶手續(xù)第九條權(quán)利義務(wù)9.1出賣人義務(wù)9.2買受人義務(wù)9.3權(quán)利保障第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的變更和解除12.1合同變更12.2合同解除第十三條通知13.1通知方式13.2通知時(shí)限第十四條其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即房地產(chǎn)的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指在本合同中購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即房地產(chǎn)的購買方。1.3房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)證照是指房地產(chǎn)權(quán)屬證書及其復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.4房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指位于上海市的，包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)。1.5成交價(jià)成交價(jià)是指買受人購買房地產(chǎn)所支付的價(jià)格，包括房款、裝修款、家具款等。1.6定金定金是指買受人為了表明購買房地產(chǎn)誠意而支付的一定金額的錢款。1.7首付款首付款是指買受人按照合同約定，在房地產(chǎn)買賣過程中一次性支付的款項(xiàng)，用于支付成交價(jià)的一部分。1.8貸款貸款是指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付成交價(jià)剩余部分的資金。1.9過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)是指在房地產(chǎn)買賣過程中，依法應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.10交付交付是指出賣人將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，具體位置以房地產(chǎn)證照記載為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房地產(chǎn)證照記載為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓土地，土地使用權(quán)年限為年，自年月日起至年月日止。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層，其中地上層，地下層。2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)現(xiàn)狀為已裝修，設(shè)施設(shè)備齊全，可入住。第三條交易方式及價(jià)格3.1交易方式本合同采取買賣方式進(jìn)行交易，買受人同意按照本合同約定的價(jià)格購買房地產(chǎn)。3.2成交價(jià)確定本合同的成交價(jià)為萬元，其中包括房款、裝修款、家具款等。3.3價(jià)格調(diào)整本合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)，雙方同意按照本合同約定的價(jià)格進(jìn)行交易。3.4價(jià)格保密雙方同意在合同簽訂后，對(duì)成交價(jià)及交易過程中的其他商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第四條定金及支付4.1定金額度買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付定金萬元，作為購買房地產(chǎn)的誠意金。4.2定金支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付定金萬元。4.3定金退還如買受人按約履行本合同，定金將抵作首付款；如買受人違約，定金將被沒收。4.4定金沒收如買受人違約，出賣人有權(quán)沒收定金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第五條首付款及支付5.1首付款比例買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款萬元，作為購買房地產(chǎn)的一部分款項(xiàng)。5.2首付款支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款萬元。5.3首付款退還如買受人按約履行本合同，首付款將抵作成交價(jià)的一部分；如買受人違約，首付款將被沒收。5.4首付款沒收如買受人違約，出賣人有權(quán)沒收首付款，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第六條貸款及支付6.1貸款額度買受人申請(qǐng)的貸款額度為萬元，用于支付成交價(jià)剩余部分。6.2貸款利率貸款利率按照金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。6.3貸款支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款資金支付給出賣人。6.4貸款違約如買受人違約，導(dǎo)致貸款無法按時(shí)支付，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第八條交付及辦理8.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。8.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的交付條件；（3）出賣人已按照本合同約定，將房地產(chǎn)證照交付給買受人。8.3交付違約如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金萬元。8.4辦理過戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第九條權(quán)利義務(wù)9.1出賣人義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；（2）按照本合同約定時(shí)間，將房地產(chǎn)交付給買受人；（3）辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。9.2買受人義務(wù)（1）按照本合同約定時(shí)間，支付定金、首付款及貸款；（2）按照本合同約定時(shí)間，接收房地產(chǎn)交付；（3）配合出賣人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。10.2買受人違約如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條通知12.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式相互通知本合同的履行情況、變更或解除合同等事項(xiàng)。12.2通知時(shí)限雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道本合同履行情況、變更或解除合同等事項(xiàng)之日起X日內(nèi)，通知對(duì)方。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.2合同解除本合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四條其他約定14.1附件本合同附件包括房地產(chǎn)證照、補(bǔ)充協(xié)議等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房產(chǎn)平面圖房產(chǎn)契證其他相關(guān)證明文件附件二：補(bǔ)充協(xié)議裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求家具家電清單及要求貸款申請(qǐng)文件其他相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議附件三：交易流程及時(shí)間表定金支付時(shí)間表首付款支付時(shí)間表貸款申請(qǐng)及審批時(shí)間表過戶手續(xù)辦理時(shí)間表交付時(shí)間表附件四：違約金計(jì)算公式及支付時(shí)間表違約金計(jì)算公式定金沒收時(shí)間表首付款沒收時(shí)間表貸款違約責(zé)任計(jì)算及支付時(shí)間表附件五：爭議解決方式及機(jī)構(gòu)爭議解決方式爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.出賣人未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，出現(xiàn)權(quán)利糾紛。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間接收房地產(chǎn)交付。5.買受人未能配合出賣人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.雙方未能按照合同約定時(shí)間共同辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件四。2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件四。3.出賣人違約導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.買受人違約導(dǎo)致出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)附件四的計(jì)算方式計(jì)算違約金金額。如果出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于上海市的，包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)。2.成交價(jià)：指買受人購買房地產(chǎn)所支付的價(jià)格，包括房款、裝修款、家具款等。3.定金：指買受人為了表明購買房地產(chǎn)誠意而支付的一定金額的錢款。4.首付款：指買受人按照合同約定，在房地產(chǎn)買賣過程中一次性支付的款項(xiàng)，用于支付成交價(jià)的一部分。5.貸款：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付成交價(jià)剩余部分的資金。6.過戶稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)買賣過程中，依法應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。7